二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的為高檔住宅3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的為高檔住宅本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點1.3合同標的概述1.4合同標的詳細地址1.5合同標的權(quán)屬證明文件2.買賣雙方的權(quán)利與義務2.1買方的權(quán)利2.2買方的義務2.3賣方的權(quán)利2.4賣方的義務3.合同標的的交付與驗收3.1交付時間3.2交付地點3.3驗收標準3.4驗收程序3.5驗收不合格的處理4.合同標的的價格及支付方式4.1合同標的成交價格4.2價格支付方式4.3付款時間及節(jié)點4.4逾期付款的違約責任5.合同標的的產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶程序5.4未按時過戶的違約責任6.合同標的的裝修及設施6.1裝修標準6.2裝修費用6.3裝修時間6.4設施設備清單7.合同標的的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費7.2物業(yè)服務內(nèi)容7.3物業(yè)管理糾紛解決8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的條件8.4合同終止的程序9.違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約金9.4爭議解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：合同標的詳細資料11.2附件二：買賣雙方身份證明文件11.3附件三：其他相關文件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________1.2合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地點：____________________1.3合同標的概述本合同標的為位于____________________的高檔住宅，具體信息詳見附件一。1.4合同標的詳細地址合同標的詳細地址：____________________1.5合同標的權(quán)屬證明文件1.5.1房地產(chǎn)證1.5.2土地證1.5.3其他相關權(quán)屬證明文件2.買賣雙方的權(quán)利與義務2.1買方的權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合同標的；2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供合同標的的權(quán)屬證明文件；2.1.3乙方有權(quán)在合同標的交付后進行驗收；2.1.4乙方有權(quán)按照合同約定支付購房款。2.2買方的義務2.2.1乙方應按照合同約定支付購房款；2.2.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.2.3乙方應按照合同約定完成合同標的的驗收。2.3賣方的權(quán)利2.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.3.2甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.3.3甲方有權(quán)在合同標的交付后進行驗收。2.4賣方的義務2.4.1甲方應按照合同約定交付合同標的；2.4.2甲方應向乙方提供合同標的的權(quán)屬證明文件；2.4.3甲方應保證合同標的的質(zhì)量符合約定標準。3.合同標的的交付與驗收3.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將合同標的交付給乙方。3.2交付地點合同標的交付地點為合同標的的實際所在地。3.3驗收標準合同標的的驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.4驗收程序3.4.1乙方應在收到合同標的后____個工作日內(nèi)進行驗收；3.4.2乙方應將驗收結(jié)果書面通知甲方。3.5驗收不合格的處理若合同標的驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行修復，修復費用由甲方承擔。4.合同標的的價格及支付方式4.1合同標的成交價格合同標的成交價格為人民幣____元整。4.2價格支付方式4.2.1乙方應按照合同約定分期支付購房款；4.2.2首付款：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣____元；4.2.3尾款：合同標的交付前支付人民幣____元。4.3付款時間及節(jié)點4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；4.3.2尾款支付時間：合同標的交付前。4.4逾期付款的違約責任若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。5.合同標的的產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間甲方應在合同標的交付后____個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用由甲方承擔。5.3過戶程序5.3.1甲方應向乙方提供辦理過戶所需的全部文件；5.3.2乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.4未按時過戶的違約責任若甲方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向乙方支付____%的違約金。6.合同標的的裝修及設施6.1裝修標準合同標的的裝修標準應符合甲方提供的裝修方案。6.2裝修費用裝修費用由甲方承擔。6.3裝修時間裝修時間自合同標的交付之日起____個工作日內(nèi)完成。6.4設施設備清單詳見附件一。7.合同標的的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按物業(yè)管理公司規(guī)定標準收取。7.2物業(yè)服務內(nèi)容詳見物業(yè)管理合同。7.3物業(yè)管理糾紛解決物業(yè)管理糾紛應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司所在地的人民法院提起訴訟。8.合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款或尾款，經(jīng)甲方催告后仍未支付；8.1.2甲方未按合同約定交付標的物，經(jīng)乙方催告后仍未履行；8.1.3雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；8.1.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。8.2合同解除的程序8.2.1解除合同應當書面通知對方；8.2.2合同解除通知到達對方后生效；8.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行部分。8.3合同終止的條件8.3.1合同約定的期限屆滿；8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。8.4合同終止的程序8.4.1合同終止應當書面通知對方；8.4.2合同終止通知到達對方后生效；8.4.3合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行部分。9.違約責任9.1違約行為的認定9.1.1任何一方違反合同約定的義務，均構(gòu)成違約行為；9.1.2違約行為的認定以事實為依據(jù)，以合同約定為準。9.2違約責任的承擔9.2.1違約方應承擔相應的違約責任；9.2.2違約方應按照合同約定支付違約金；9.2.3違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)要求其支付。9.3違約金9.3.1違約金的數(shù)額由合同約定；9.3.2違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求賠償損失。9.4爭議解決方式9.4.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；9.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟；10.1.2雙方應積極尋求爭議的友好解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院；10.2.2雙方同意將爭議提交給有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照相關法律法規(guī)和程序提起訴訟；10.3.2訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決。11.合同附件11.1附件一：合同標的詳細資料11.1.1房屋平面圖11.1.2房屋設施清單11.1.3房屋權(quán)屬證明文件11.2附件二：買賣雙方身份證明文件11.2.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本11.2.2乙方身份證復印件11.3附件三：其他相關文件11.3.1裝修方案11.3.2物業(yè)管理合同12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；12.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。12.3合同解除條件12.3.1發(fā)生不可抗力事件；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.3一方違約，另一方解除合同。13.合同簽署13.1合同簽署日期合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點合同簽署地點：____________________13.3合同簽署人甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入條件2.1.1雙方協(xié)商一致；2.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定；2.1.3介入第三方具備相應的資質(zhì)和能力。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額如下：3.2.1中介方：中介方因未盡到中介職責，導致合同無法履行或雙方損失，應賠償甲方或乙方不超過合同標的總價款的____%；3.2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因評估結(jié)果錯誤導致合同雙方損失，應賠償甲方或乙方不超過評估結(jié)果的____%；3.2.3鑒定機構(gòu)：鑒定機構(gòu)因鑒定結(jié)果錯誤導致合同雙方損失，應賠償甲方或乙方不超過鑒定結(jié)果的____%；3.2.4律師事務所、會計師事務所：律師事務所、會計師事務所因提供的服務質(zhì)量導致合同雙方損失，應賠償甲方或乙方不超過服務費用的____%。4.第三方職責與權(quán)利4.1第三方職責：4.1.1中介方：協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等；4.1.2評估機構(gòu)：對合同標的進行評估，提供評估報告；4.1.3鑒定機構(gòu)：對合同標的進行鑒定，提供鑒定報告；4.1.4律師事務所、會計師事務所：提供法律、財務等方面的專業(yè)意見。4.2第三方權(quán)利：4.2.1中介方：根據(jù)合同約定收取中介費用；4.2.2評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)：根據(jù)合同約定收取評估費、鑒定費；4.2.3律師事務所、會計師事務所：根據(jù)合同約定收取服務費用。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.1尊重合同雙方意愿；5.1.2公正、公平、客觀地履行職責；5.1.3不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與其他各方的責任劃分：5.2.1第三方對合同雙方的合法權(quán)益承擔連帶責任；5.2.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任；5.2.3合同雙方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由各自承擔。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，雙方應簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；6.2雙方應將《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；6.3第三方介入后，應按照協(xié)議約定履行職責。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止程序：7.2.1第三方介入終止后，雙方應簽訂《第三方介入終止協(xié)議》；7.2.2雙方應將《第三方介入終止協(xié)議》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力；7.2.3第三方應按照協(xié)議約定退還已收取的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同標的詳細資料要求：1.1房屋平面圖，清晰標注房間布局、面積等信息；1.2房屋設施清單，包括但不限于家具、電器、裝修材料等；1.3房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：1.2房屋平面圖和設施清單應由甲方提供，權(quán)屬證明文件應由甲方提供或由乙方自行核實。2.附件二：買賣雙方身份證明文件要求：2.1甲方營業(yè)執(zhí)照副本；2.2乙方身份證復印件。說明：2.1該附件用于證明買賣雙方的身份和資質(zhì)，確保合同的有效性；2.2甲方營業(yè)執(zhí)照副本應加蓋公章，乙方身份證復印件應提供正反面。3.附件三：其他相關文件要求：3.1裝修方案，包括但不限于裝修風格、材料、工期等；3.2物業(yè)管理合同，包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：3.1該附件用于明確合同標的的裝修情況和物業(yè)管理情況；3.2裝修方案應由甲方提供，物業(yè)管理合同應由甲方與物業(yè)管理公司簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為及責任認定標準：1.1買方未按時支付購房款，應向賣方支付____%的違約金；1.2賣方未按時交付標的物，應向買方支付____%的違約金；1.3買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應向賣方支付____%的違約金；1.4賣方未按約定質(zhì)量標準交付標的物，應承擔修復或賠償損失的責任；1.5雙方協(xié)商一致解除合同，違約方應承擔違約責任；1.6因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.違約行為示例說明：2.1買方未按時支付首付款，逾期7天仍未支付，應向賣方支付首付款總額的____%作為違約金；2.2賣方未按時交付標的物，逾期10個工作日仍未交付，應向買方支付標的物總價款的____%作為違約金；2.3買方未在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期30個工作日仍未辦理，應向賣方支付過戶費用總額的____%作為違約金；2.4標的物存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定，賣方應負責修復或賠償買方因此遭受的損失；2.5雙方協(xié)商一致解除合同，違約方應承擔已發(fā)生的費用和損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的為高檔住宅1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與依據(jù)文件1.1國家相關法律法規(guī)1.2地方政府相關規(guī)定1.3交易雙方共同確認的文件2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.1.1姓名2.1.2身份證件號2.1.3聯(lián)系電話2.1.4通訊地址2.2賣方信息2.2.1姓名2.2.2身份證件號2.2.3聯(lián)系電話2.2.4通訊地址3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.2房地產(chǎn)位置3.3房地產(chǎn)面積3.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.5房地產(chǎn)用途4.交易標的物描述4.1房地產(chǎn)具體位置4.2房地產(chǎn)建筑年代4.3房地產(chǎn)裝修情況4.4房地產(chǎn)配套設施5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1登記申請7.2登記費用承擔7.3登記時間8.房地產(chǎn)交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付手續(xù)9.產(chǎn)權(quán)過戶稅費9.1稅費種類9.2稅費計算標準9.3稅費承擔方10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與依據(jù)文件1.1本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)以及《中華人民共和國物權(quán)法》等相關規(guī)定。1.2.1國家及地方政府的房地產(chǎn)相關政策法規(guī)；1.2.2雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣意向書》；1.2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；1.2.4雙方共同確認的其他相關文件。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證件號：056782.1.3聯(lián)系電話：138001380002.1.4通訊地址：某市某區(qū)某路某號2.2賣方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證件號：8765432109876543212.2.3聯(lián)系電話：139001390002.2.4通訊地址：某市某區(qū)某路某號3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證3.2房地產(chǎn)位置：某市某區(qū)某路某號3.3房地產(chǎn)面積：150平方米3.4房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.5房地產(chǎn)用途：住宅4.交易標的物描述4.1房地產(chǎn)具體位置：某市某區(qū)某路某號，位于該小區(qū)2號樓2單元101室。4.2房地產(chǎn)建筑年代：2000年4.3房地產(chǎn)裝修情況：精裝修4.4房地產(chǎn)配套設施：電梯、中央空調(diào)、燃氣等5.交易價格及支付方式5.1交易價格：人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,900,000.00）5.2付款方式：5.2.1買方于簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付交易價格的30%作為定金；5.2.2買方于房屋交付前支付交易價格的70%；5.2.3買方于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付交易價格的剩余部分。6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）6.2保證金支付時間：買方于簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件：6.3.1雙方按合同約定履行完畢；6.3.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢；6.3.3買方支付完畢全部交易款項。7.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記7.1登記申請：賣方負責辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，買方予以配合。7.2登記費用承擔：登記費用由賣方承擔。7.3登記時間：賣方應在房屋交付之日起60個工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。8.房地產(chǎn)交付8.1交付時間：賣方應在房屋竣工驗收合格并取得相關權(quán)屬證明后，于本合同簽訂之日起90日內(nèi)向買方交付房屋。8.2交付條件：8.2.1房屋已取得竣工驗收合格證明；8.2.2房屋附屬設施設備齊全，符合合同約定；8.2.3房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；8.2.4房屋交付時，賣方應將房屋鑰匙及相關產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買方。8.3交付手續(xù)：8.3.1買方在收到賣方書面交付通知后，應于3個工作日內(nèi)到房屋所在地辦理交付手續(xù)；8.3.2雙方在交付現(xiàn)場進行房屋驗收，并簽署交付確認書；8.3.3交付后，買方應妥善保管房屋及相關附屬設施設備。9.房地產(chǎn)權(quán)屬稅費9.1稅費種類：契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。9.2稅費計算標準：按照國家及地方政府的最新規(guī)定執(zhí)行。9.3稅費承擔方：9.3.1契稅、印花稅由買方承擔；9.3.2土地增值稅、個人所得稅由賣方承擔。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1賣方未按約定時間交付房屋；10.1.2買方未按約定支付款項；10.1.3一方違反合同約定，導致合同無法履行。10.2違約責任承擔：10.2.1賣方違約，應向買方支付違約金，違約金為交易價格的5%；10.2.2買方違約，應向賣方支付違約金，違約金為交易價格的5%；10.2.3因一方違約導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：按照相關法律規(guī)定進行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的違約情形或法律規(guī)定的其他解除合同的情形。13.其他約定事項13.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。13.2通知與送達：一方通知另一方，應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。13.3合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點：____市____區(qū)____路____號14.3簽署人簽名蓋章：買方（蓋章）：_________________賣方（蓋章）：_________________代表人（簽字）：_________________代表人（簽字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或協(xié)助的機構(gòu)、個人或其他實體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行，提高交易效率，降低交易風險。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。2.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署《第三方服務協(xié)議》。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方應根據(jù)《第三方服務協(xié)議》的規(guī)定，履行其職責，并對自身提供服務的結(jié)果承擔相應的責任。3.2.1獲取甲乙雙方提供的相關信息；3.2.2根據(jù)合同要求，獨立開展工作；3.2.3收取甲乙雙方約定的服務費用。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由《第三方服務協(xié)議》約定，并在合同中予以明確。4.2第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其賠償責任不超過《第三方服務協(xié)議》約定的責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務承擔連帶責任。5.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.第三方介入的合同條款變更7.第三方介入的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務。7.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決問題。8.第三方介入的合同解除8.1.1第三方違反合同約定，嚴重影響合同履行；8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；8.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，妥善處理相關事宜。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入后，合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。9.2合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定，妥善處理相關事宜。10.第三方介入的合同補充10.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同及補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供原件或經(jīng)登記機關確認的復印件，確保信息準確無誤。說明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)買賣意向書要求：意向書應明確交易雙方的基本信息、交易標的物、交易價格等關鍵條款。說明：意向書是合同簽訂的前提條件。3.房屋買賣合同要求：合同應詳細列明甲乙雙方的權(quán)利義務、交易標的物、交易價格、付款方式、交付時間等。說明：合同是雙方權(quán)利義務關系的法律依據(jù)。4.履約保證金繳納憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金繳納憑證。說明：保證金是保障合同履行的重要措施。5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記申請表要求：填寫完整，確保信息準確無誤。說明：是辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的重要文件。6.房屋交付確認書要求：由甲乙雙方在房屋交付時共同簽署。說明：確認房屋已按約定交付，無權(quán)利瑕疵。7.房地產(chǎn)權(quán)屬稅費繳納憑證要求：提供稅務部門出具的繳稅憑證。說明：證明稅費已按規(guī)定繳納。8.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補充。9.合同補充協(xié)議要求：對合同未盡事宜進行補充說明。說明：補充協(xié)議具有同等法律效力。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋；買方未按約定支付款項；一方違反合同約定，導致合同無法履行；第三方未按《第三方服務協(xié)議》履行職責；甲乙雙方未按合同約定履行權(quán)利義務。2.責任認定標準：違約方應承擔違約金，違約金為交易價格的5%；因違約行為導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任；違約方應賠償守約方因違約行為造成的實際損失；第三方未按《第三方服務協(xié)議》履行職責的，其責任限額由《第三方服務協(xié)議》約定。3.示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求賣方承擔房屋交付后產(chǎn)生的相關費用；買方未按約定支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并要求買方承擔逾期付款的利息；第三方未按《第三方服務協(xié)議》履行職責，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的為高檔住宅2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書3.房地產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1房地產(chǎn)買賣價格3.2房地產(chǎn)買賣總價款3.3付款方式3.4付款時間節(jié)點4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間4.2房地產(chǎn)交付條件4.3房地產(chǎn)驗收標準4.4房地產(chǎn)驗收程序5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記5.3登記費用承擔6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1房地產(chǎn)稅費種類6.2稅費承擔主體6.3稅費支付方式7.房地產(chǎn)使用及維護7.1房地產(chǎn)使用規(guī)定7.2房地產(chǎn)維護責任7.3維護費用承擔8.房地產(chǎn)租賃8.1房地產(chǎn)租賃條件8.2租賃期限8.3租金及支付方式9.房地產(chǎn)抵押9.1房地產(chǎn)抵押條件9.2抵押物價值9.3抵押登記10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任10.3違約金11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2仲裁或訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同變更13.3合同通知方式14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________1.2買受方基本信息買受方名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在城市：__________________具體地址：__________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)總面積：__________________其中：建筑面積：__________________使用面積：__________________2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：__________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號：__________________證書類型：__________________3.房地產(chǎn)買賣價格及支付方式3.1房地產(chǎn)買賣價格房地產(chǎn)買賣總價款：人民幣____________元整（大寫：__________________）3.2房地產(chǎn)買賣總價款房地產(chǎn)買賣總價款：人民幣____________元整（大寫：__________________）3.3付款方式首付款：人民幣____________元整（大寫：__________________），于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；余款：人民幣____________元整（大寫：__________________），于房地產(chǎn)交付前支付；3.4付款時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)；余款支付時間：房地產(chǎn)交付前。4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1房地產(chǎn)交付時間房地產(chǎn)交付時間：____年____月____日；4.2房地產(chǎn)交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋裝修完畢，達到入住標準；（3）房屋配套設施齊全，包括但不限于：水、電、燃氣、網(wǎng)絡等；（4）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.3房地產(chǎn)驗收標準房地產(chǎn)驗收標準：按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行；4.4房地產(chǎn)驗收程序房地產(chǎn)驗收程序如下：（1）買受方在收到房地產(chǎn)交付通知后____個工作日內(nèi)進行驗收；（2）驗收過程中，買受方有權(quán)要求出賣方提供相關資料和證明；（3）驗收合格后，雙方簽署驗收報告。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：自房地產(chǎn)交付之日起，出賣方將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買受方；5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記：買受方應自收到房地產(chǎn)交付通知之日起____個工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5.3登記費用承擔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記費用由買受方承擔。6.房地產(chǎn)稅費承擔6.1房地產(chǎn)稅費種類房地產(chǎn)稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等；6.2稅費承擔主體房地產(chǎn)稅費由買受方承擔；6.3稅費支付方式買受方應在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，一次性支付房地產(chǎn)稅費。8.房地產(chǎn)租賃8.1房地產(chǎn)租賃條件（1）出租用途僅限于自用或合法經(jīng)營；（2）租賃期限最長不超過____年；（3）租賃價格由雙方協(xié)商確定，并在租賃合同中明確；8.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止；8.3租金及支付方式租金總額為人民幣____________元整（大寫：__________________），分____期支付，每期支付人民幣____________元整（大寫：__________________），支付時間為每季度____日前。9.房地產(chǎn)抵押9.1房地產(chǎn)抵押條件（1）抵押權(quán)人為銀行或其他金融機構(gòu)；（2）抵押目的僅限于購買原材料、設備或支付債務；（3）抵押期限不超過____年；9.2抵押物價值抵押物價值為人民幣____________元整（大寫：__________________），由雙方認可的評估機構(gòu)評估確定；9.3抵押登記抵押登記手續(xù)由買受方負責辦理，并承擔相關費用。10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)未予改正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2違約責任（1）任何一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計算方式為：按未履行部分總價款的____%計算；10.3違約金違約金最高不超過人民幣____________元整（大寫：__________________）。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟（1）仲裁：將爭議提交至____仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁；（2）訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.其他約定事項13.1合同附件本合同附件如下：（1）房地產(chǎn)買賣合同附件一：房屋交接清單；（2）房地產(chǎn)買賣合同附件二：付款憑證；13.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應以書面形式作出，并作為本合同的一部分。13.3合同通知方式雙方的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。14.合同簽署及備案14.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定向相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理單位、監(jiān)理人員、設計單位、施工單位等。15.2第三方職責15.2.1中介方（1）協(xié)助雙方進行房地產(chǎn)買賣信息的溝通；（2）提供房地產(chǎn)市場的相關信息及政策咨詢；（3）監(jiān)督合同履行，確保合同條款得到執(zhí)行；（4）在必要時協(xié)調(diào)解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。15.2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應對房地產(chǎn)進行評估，提供評估報告，其職責包括：（1）對房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查；（2）根據(jù)評估目的，采用適當?shù)脑u估方法；（3）出具評估報告，明確評估結(jié)論。15.2.3律師事務所律師事務所提供法律咨詢和代理服務，其職責包括：（1）對合同條款進行法律審核；（2）提供法律意見；（3）代理一方或雙方進行訴訟或仲裁。15.2.4監(jiān)理單位、監(jiān)理人員監(jiān)理單位、監(jiān)理人員負責對施工過程進行監(jiān)督管理，其職責包括：（1）監(jiān)督施工質(zhì)量、進度、安全；（2）審核施工單位的施工方案；（3）對施工過程中出現(xiàn)的問題提出整改意見。15.2.5設計單位、施工單位設計單位、施工單位負責房地產(chǎn)的設計和施工，其職責包括：（1）按照設計圖紙和施工規(guī)范進行設計和施工；（2）確保工程質(zhì)量、安全和進度；（3）對施工過程中出現(xiàn)的問題進行整改。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介方中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務費用。15.3.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果收取評估費用。15.3.3律師事務所律師事務所有權(quán)根據(jù)代理服務內(nèi)容收取代理費用。15.3.4監(jiān)理單位、監(jiān)理人員監(jiān)理單位、監(jiān)理人員有權(quán)根據(jù)監(jiān)理服務內(nèi)容收取監(jiān)理費用。15.3.5設計單位、施工單位設計單位、施工單位有權(quán)根據(jù)設計、施工合同收取設計費、施工費。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1責任劃分第三方在履行職責過程中，其責任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對于超出合同約定范圍的責任，由責任方承擔。15.4.2信息保密第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露任何涉及合同履行過程中的商業(yè)秘密。15.5第三方責任限額15.5.1責任限額第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責任不得超過合同總價款的____%。15.5.2保險第三方應自行購買相應的責任保險，以保障自身在履行職責過程中可能發(fā)生的賠償責任。15.5.3賠償如第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或法律規(guī)定承擔賠償責任。15.6第三方更換15.6.1更換條件如甲方或乙方認為第三方不適宜繼續(xù)履行職責，有權(quán)要求更換第三方。15.6.2更換程序更換第三方應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。15.6.3更換費用更換第三方產(chǎn)生的費用由更換后的第三方承擔。15.7第三方介入的終止15.7.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方不再具備履行職責的能力；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。15.7.2終止程序第三方介入的合同關系終止，應經(jīng)甲