2024年新版房屋購買協(xié)議范本

2024年新版房屋購買協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)第二條購買價格與支付方式2.1購買價格2.2首付款2.3貸款事宜2.4支付時間及方式第三條交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3過戶資料4.4過戶責(zé)任第五條稅費(fèi)5.1購房稅費(fèi)5.2過戶稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條雙方義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知時限第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效11.3合同份數(shù)第十二條房屋買賣合同的簽訂12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3簽訂主體第十三條房屋交付與管理13.1交付后的管理責(zé)任13.2維修責(zé)任13.3物業(yè)費(fèi)用第十四條房屋轉(zhuǎn)讓與繼承14.1轉(zhuǎn)讓條件14.2繼承事宜14.3轉(zhuǎn)讓或繼承通知第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/房號】，具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，其中套內(nèi)建筑面積為【平方米】，共有建筑面積為【平方米】，面積誤差比不得超過±3%。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋層數(shù)為【層】，房屋建筑高度為【米】，房屋建筑結(jié)構(gòu)安全等級為【等級】。1.4房屋所有權(quán)出賣人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。第二條購買價格與支付方式2.1購買價格本房屋的購買價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額：【金額】元），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用等。2.2首付款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)支付首付款【金額】元，首付款支付至出賣人指定的賬戶。2.3貸款事宜買方如需貸款購買房屋，應(yīng)自行向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用及利息。貸款額度、利率、還款方式等事項由買方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.4支付時間及方式（1）首付款：合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)支付【金額】元；（2）貸款部分：買方獲得貸款批準(zhǔn)后【天數(shù)】內(nèi)支付【金額】元；（3）尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后【天數(shù)】內(nèi)支付【金額】元。第三條交付與驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。3.2交付條件房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合本合同約定；（3）房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等設(shè)施完好，并符合合同約定。3.3驗收程序買方在收到房屋后【天數(shù)】內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求出賣人按照本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.4質(zhì)量問題處理出賣人在房屋交付后，對于房屋質(zhì)量問題負(fù)有保修責(zé)任。對于買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到買方通知后【天數(shù)】內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)或修復(fù)不符合約定，買方有權(quán)要求降低房價或解除本合同。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用，按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由雙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.3過戶資料雙方應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等。4.4過戶責(zé)任出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律限制轉(zhuǎn)讓的情況。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致過戶失敗，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條稅費(fèi)5.1購房稅費(fèi)買方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)購房相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額以稅務(wù)部門實際征收為準(zhǔn)。5.2過戶稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于不動產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實際收費(fèi)為準(zhǔn)。5.3其他稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)與房屋買賣相關(guān)的其他稅費(fèi)。第六條雙方義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律限制轉(zhuǎn)讓的情況；（2）按照約定時間、方式交付房屋；（3）提供辦理過戶所需的全部資料，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（4）按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.2買方義務(wù)（1）按照約定時間、方式支付購房款；第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選定【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等非公開信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址【買方通知送達(dá)地址】【賣方通知送達(dá)地址】10.3通知時限雙方應(yīng)在合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，將其聯(lián)系方式、地址等通知對方。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第十二條房屋買賣合同的簽訂12.1簽訂時間本房屋買賣合同的簽訂時間為【年】【月】【日】。12.2簽訂地點本房屋買賣合同的簽訂地點為【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/房號】。12.3簽訂主體本房屋買賣合同的簽訂主體為：【買方姓名】和【賣方姓名】。第十三條房屋交付與管理13.1交付后的管理責(zé)任交付后的房屋管理責(zé)任由買方承擔(dān)，包括但不限于房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。13.2維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。買方造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。13.3物業(yè)費(fèi)用買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第十四條房屋轉(zhuǎn)讓與繼承14.1轉(zhuǎn)讓條件買方在取得房屋所有權(quán)后，可以按照法律規(guī)定和本合同約定轉(zhuǎn)讓房屋。14.2繼承事宜買方在房屋所有權(quán)存續(xù)期間，如遇繼承事宜，房屋應(yīng)依法繼承。14.3轉(zhuǎn)讓或繼承通知買方在轉(zhuǎn)讓或繼承房屋時，應(yīng)提前【天數(shù)】通知出賣人。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋建筑設(shè)計圖紙附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋裝修驗收報告附件六：家具、家電清單附件七：物業(yè)管理協(xié)議附件八：購房款支付憑證附件九：貸款批準(zhǔn)文件附件十：房屋過戶登記證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋享有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)查驗房屋所有權(quán)證的真實性和有效性，確保出賣人是房屋的合法所有權(quán)人。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地享有使用權(quán)的法律文件。買方應(yīng)查驗土地使用權(quán)證的真實性和有效性，確保出賣人對土地的使用權(quán)合法。附件三：房屋建筑設(shè)計圖紙詳細(xì)要求和說明：房屋建筑設(shè)計圖紙是房屋建設(shè)的基礎(chǔ)文件，包含了房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、功能等設(shè)計信息。買方應(yīng)認(rèn)真審查圖紙，確保房屋的實際交付與設(shè)計圖紙相符。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求和說明：房屋質(zhì)量檢測報告是證明房屋質(zhì)量合格的文件。買方應(yīng)要求出賣人提供房屋質(zhì)量檢測報告，并確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋裝修驗收報告詳細(xì)要求和說明：房屋裝修驗收報告是證明房屋裝修工程合格的文件。買方應(yīng)要求出賣人提供房屋裝修驗收報告，并確保房屋裝修工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。附件六：家具、家電清單詳細(xì)要求和說明：家具、家電清單是列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息的文件。買方應(yīng)核實清單內(nèi)容，確保家具、家電的交付與清單相符。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議是買方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀物業(yè)管理協(xié)議，并確保出賣人履行協(xié)議約定的義務(wù)。附件八：購房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：購房款支付憑證是證明買方已支付購房款的文件。買方應(yīng)保留購房款支付憑證，以證明其已履行支付義務(wù)。附件九：貸款批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)文件是金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)買方貸款購買房屋的文件。買方應(yīng)妥善保管貸款批準(zhǔn)文件，以備辦理貸款手續(xù)時使用。附件十：房屋過戶登記證明詳細(xì)要求和說明：房屋過戶登記證明是證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方的文件。買方應(yīng)要求出賣人提供房屋過戶登記證明，并確保過戶登記手續(xù)已辦理完畢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間、方式交付房屋；2.出賣人未能提供辦理過戶所需的全部資料，或未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；3.出賣人未能按照約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任；4.買方未能按照約定時間、方式支付購房款；5.買方未能按照約定維護(hù)、管理房屋及設(shè)施；6.買方未能按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任：1.出賣人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.雙方均違反合同的，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.因違約行為導(dǎo)致的損失，由受損方承擔(dān)；5.違約行為嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失。如果買方未能按照約定支付購房款，出賣人可以要求買方支付違約金，并有權(quán)