二零二四年度城市商業(yè)綜合體合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市商業(yè)綜合體合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合作目的與范圍2.1合作目的2.2合作范圍3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期4.合作內(nèi)容4.1項目概述4.2合作方權(quán)利與義務(wù)4.3項目實施與管理5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金撥付與使用6.項目進(jìn)度安排6.1項目階段劃分6.2各階段時間節(jié)點6.3進(jìn)度調(diào)整機制7.項目管理與監(jiān)督7.1項目管理機構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3監(jiān)督機制8.風(fēng)險控制與處理8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項13.1保密條款13.2法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址a.甲方名稱：___________b.甲方地址：___________c.乙方名稱：___________d.乙方地址：___________1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表a.甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________b.甲方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：___________c.乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名：___________d.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證號碼：___________1.3雙方聯(lián)系方式a.甲方聯(lián)系電話：___________b.甲方電子郵箱：___________c.乙方聯(lián)系電話：___________d.乙方電子郵箱：___________2.合作目的與范圍2.1合作目的a.提高城市商業(yè)綜合體的整體運營水平b.促進(jìn)城市商業(yè)發(fā)展，提升居民生活品質(zhì)2.2合作范圍a.項目規(guī)劃與設(shè)計b.項目建設(shè)與施工c.項目運營與管理d.項目營銷與推廣3.合作期限3.1合作起始日期：____年____月____日3.2合作終止日期：____年____月____日4.合作內(nèi)容4.1項目概述a.項目名稱：___________b.項目地點：___________c.項目規(guī)模：___________4.2合作方權(quán)利與義務(wù)a.甲方權(quán)利與義務(wù)i.享有項目投資、建設(shè)、運營的權(quán)利ii.按時支付項目投資款iii.指定項目負(fù)責(zé)人iv.監(jiān)督項目實施b.乙方權(quán)利與義務(wù)i.承擔(dān)項目規(guī)劃設(shè)計、施工、運營等任務(wù)ii.按時完成項目各階段工作iii.確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保iv.按照甲方要求進(jìn)行項目運營4.3項目實施與管理a.項目實施階段劃分i.規(guī)劃設(shè)計階段ii.建設(shè)施工階段iii.運營管理階段b.項目管理機制i.甲方設(shè)立項目管理委員會ii.乙方設(shè)立項目實施團(tuán)隊iii.雙方定期召開項目協(xié)調(diào)會議5.投資與資金5.1投資總額：___________元人民幣5.2投資方式a.甲方投資比例：___________%b.乙方投資比例：___________%5.3資金撥付與使用a.資金撥付計劃i.規(guī)劃設(shè)計階段：___________元ii.建設(shè)施工階段：___________元iii.運營管理階段：___________元b.資金使用監(jiān)管i.甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督資金使用情況ii.乙方定期向甲方匯報資金使用情況6.項目進(jìn)度安排6.1項目階段劃分a.規(guī)劃設(shè)計階段：____個月b.建設(shè)施工階段：____個月c.運營管理階段：____個月6.2各階段時間節(jié)點a.規(guī)劃設(shè)計階段：____年____月____日至____年____月____日b.建設(shè)施工階段：____年____月____日至____年____月____日c.運營管理階段：____年____月____日至____年____月____日6.3進(jìn)度調(diào)整機制a.因不可抗力因素導(dǎo)致進(jìn)度延誤，雙方協(xié)商調(diào)整b.因甲方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求賠償c.因乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求賠償8.風(fēng)險控制與處理8.1風(fēng)險識別a.政策風(fēng)險b.市場風(fēng)險c.技術(shù)風(fēng)險d.財務(wù)風(fēng)險e.人力資源風(fēng)險f.合同風(fēng)險8.2風(fēng)險評估a.對識別出的風(fēng)險進(jìn)行量化評估b.確定風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度c.制定風(fēng)險應(yīng)對策略8.3風(fēng)險應(yīng)對措施a.政策風(fēng)險i.密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整經(jīng)營策略ii.建立政策風(fēng)險預(yù)警機制b.市場風(fēng)險i.市場調(diào)研，預(yù)測市場趨勢ii.優(yōu)化產(chǎn)品和服務(wù)，增強市場競爭力c.技術(shù)風(fēng)險i.引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，提高技術(shù)儲備ii.加強技術(shù)研發(fā)，降低技術(shù)風(fēng)險d.財務(wù)風(fēng)險i.嚴(yán)格財務(wù)管理制度，控制成本ii.建立財務(wù)風(fēng)險預(yù)警機制e.人力資源風(fēng)險i.建立完善的人力資源管理體系ii.提供員工培訓(xùn)和發(fā)展機會f.合同風(fēng)險i.嚴(yán)格合同審核，確保合同條款的公平性ii.建立合同風(fēng)險控制流程9.爭議解決9.1爭議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟9.2爭議解決程序a.雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議b.若協(xié)商不成，任何一方均可申請仲裁c.仲裁機構(gòu)由雙方共同選定d.仲裁裁決為終局裁決10.合同變更與解除10.1合同變更條件a.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)10.2合同解除條件a.合同約定的解除條件成就b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.違約責(zé)任11.1違約情形a.未按約定履行合同義務(wù)b.違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)c.逾期付款或未付款d.未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容11.2違約責(zé)任承擔(dān)a.支付違約金b.恢復(fù)原狀或賠償損失c.繼續(xù)履行合同12.合同生效與終止12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容完整、合法c.合同經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)12.2合同終止條件a.合同約定的終止條件成就b.合同履行完畢c.合同解除13.其他約定事項13.1保密條款a.雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律b.爭議解決法律適用中華人民共和國法律14.合同附件14.1附件一：合作項目詳細(xì)方案14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：項目進(jìn)度計劃14.4附件四：項目管理制度14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念界定a.本合同所稱第三方，是指非本合同甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。b.第三方介入合同，是指根據(jù)本合同約定，在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的行為。15.2第三方介入條件a.雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿足本合同的要求。c.第三方提供的服務(wù)或承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)與本合同內(nèi)容相符。15.3第三方責(zé)權(quán)利a.第三方責(zé)任i.第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)的特定責(zé)任。ii.第三方對其提供的服務(wù)或承擔(dān)的責(zé)任后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b.第三方權(quán)利i.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。ii.第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。c.第三方義務(wù)i.第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。ii.第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與甲方的關(guān)系i.第三方接受甲方的委托，按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任。ii.第三方的服務(wù)或責(zé)任成果應(yīng)滿足甲方的要求。b.第三方與乙方的關(guān)系i.第三方接受乙方的委托，按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任。ii.第三方的服務(wù)或責(zé)任成果應(yīng)滿足乙方的要求。c.第三方與甲乙雙方的關(guān)系i.第三方應(yīng)同時滿足甲乙雙方的要求。ii.第三方應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：i.第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定限額。ii.第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。i.第三方的專業(yè)能力及服務(wù)內(nèi)容。ii.本合同約定的風(fēng)險范圍及風(fēng)險程度。iii.第三方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場慣例。15.6第三方變更及退出a.第三方變更i.如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方。ii.第三方變更后，原有第三方責(zé)任限額、服務(wù)內(nèi)容等約定應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。b.第三方退出i.第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出方案。ii.第三方退出后，其責(zé)任和權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行約定。15.7第三方介入費用的承擔(dān)a.第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。b.第三方介入費用可由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)。15.8第三方介入合同的效力a.第三方介入合同與本合同具有同等法律效力。b.本合同中關(guān)于甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，同樣適用于第三方介入合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項目詳細(xì)方案要求：詳細(xì)描述項目目標(biāo)、范圍、實施步驟、預(yù)期成果等，包括市場分析、風(fēng)險評估、資金預(yù)算等。說明：本附件為合作項目實施的指導(dǎo)性文件，是合同的重要組成部分。2.附件二：投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金到位時間、資金使用方式等。說明：本附件是甲乙雙方投資關(guān)系的法律文件，確保投資行為的合法性和合規(guī)性。3.附件三：項目進(jìn)度計劃要求：詳細(xì)列出項目各個階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點、預(yù)期成果等。說明：本附件是項目實施的時間表，有助于雙方監(jiān)督項目進(jìn)度，確保項目按時完成。4.附件四：項目管理制度要求：規(guī)定項目組織架構(gòu)、職責(zé)分工、工作流程、考核標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件是項目管理的規(guī)范性文件，確保項目高效、有序地進(jìn)行。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、合同文本等。說明：本附件為項目實施過程中可能涉及到的其他相關(guān)文件，為合同履行提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按約定時間支付投資款b.未按約定完成項目設(shè)計、施工、運營等任務(wù)c.違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)d.未經(jīng)同意擅自變更合同內(nèi)容e.未履行保密義務(wù)f.未能履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額由雙方在合同中約定。b.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。c.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。d.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的名譽損失。3.示例說明：a.若甲方未按約定時間支付投資款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失。b.若乙方未能按約定完成項目建設(shè)任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因延誤工期造成的損失，包括工期延誤期間產(chǎn)生的額外費用。c.若合同約定項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為一級，若乙方交付的項目質(zhì)量為二級，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括修復(fù)費用和賠償損失。d.若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方賠償因變更造成的損失。全文完。二零二四年度城市商業(yè)綜合體合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊地址1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)周期3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限4.合作各方權(quán)利義務(wù)4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務(wù)4.3違約責(zé)任5.投資與融資5.1投資額5.2融資方式5.3資金到位時間6.項目建設(shè)與管理6.1工程設(shè)計6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4項目驗收7.運營管理7.1運營模式7.2運營團(tuán)隊7.3運營費用8.版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)8.1版權(quán)歸屬8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.市場推廣與營銷9.1推廣策略9.2營銷活動9.3營銷費用10.收益分配10.1收益構(gòu)成10.2收益分配比例10.3分配時間11.違約處理11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同補充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式第二條項目概述2.1項目名稱城市商業(yè)綜合體項目2.2項目地點省市區(qū)路號2.3項目規(guī)模項目占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.4項目建設(shè)周期項目建設(shè)周期為個月，自合同生效之日起計算第三條合作內(nèi)容3.1合作范圍甲方負(fù)責(zé)提供項目建設(shè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施配套等；乙方負(fù)責(zé)商業(yè)運營管理。3.2合作方式雙方采取股權(quán)合作方式，共同成立項目公司，負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)、運營和管理。3.3合作期限合作期限為年，自項目公司成立之日起計算第四條合作各方權(quán)利義務(wù)4.1合作方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）對項目建設(shè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施配套等享有使用權(quán)；（2）對項目公司股權(quán)享有分紅權(quán)；（3）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。乙方權(quán)利：（1）對項目公司享有經(jīng)營管理權(quán)；（2）對項目公司股權(quán)享有分紅權(quán)；（3）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)。4.2合作方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照約定提供項目建設(shè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施配套等；（2）協(xié)助乙方辦理項目公司相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定分配項目公司股權(quán)。乙方義務(wù)：（1）按照約定進(jìn)行項目公司經(jīng)營管理；（2）按照約定分配項目公司股權(quán)；（3）協(xié)助甲方辦理項目公司相關(guān)手續(xù)。4.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條投資與融資5.1投資額甲方投資額為萬元，乙方投資額為萬元。5.2融資方式雙方共同融資，甲方負(fù)責(zé)融資萬元，乙方負(fù)責(zé)融資萬元。5.3資金到位時間資金到位時間為項目公司成立之日起個月內(nèi)。第六條項目建設(shè)與管理6.1工程設(shè)計項目工程設(shè)計由甲方負(fù)責(zé)，乙方參與設(shè)計方案的討論和審核。6.2工程施工項目施工由甲方負(fù)責(zé)，乙方對施工過程進(jìn)行監(jiān)督。6.3工程監(jiān)理項目工程監(jiān)理由乙方負(fù)責(zé)，甲方參與監(jiān)理工作的討論和決策。6.4項目驗收項目驗收由雙方共同組織，驗收合格后交付乙方運營管理。第七條運營管理7.1運營模式項目運營采用租賃經(jīng)營模式，乙方負(fù)責(zé)租賃招商、經(jīng)營管理。7.2運營團(tuán)隊乙方負(fù)責(zé)組建運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理工作。7.3運營費用運營費用包括但不限于物業(yè)管理費、租賃費、安保費等，由乙方承擔(dān)。第八條版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)8.1版權(quán)歸屬本合同項下項目的設(shè)計圖紙、宣傳資料、運營手冊等，其著作權(quán)歸甲方所有，乙方在使用過程中需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲方著作權(quán)。8.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同保護(hù)項目的知識產(chǎn)權(quán)，對于侵犯項目知識產(chǎn)權(quán)的行為，雙方有權(quán)采取法律手段予以制止，并追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。第九條市場推廣與營銷9.1推廣策略乙方負(fù)責(zé)制定市場推廣策略，包括但不限于品牌宣傳、開業(yè)活動、節(jié)假日促銷等。9.2營銷活動營銷活動包括但不限于線上線下活動、廣告投放、合作推廣等，費用由乙方承擔(dān)。9.3營銷費用營銷費用預(yù)算為萬元，具體費用根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，雙方共同承擔(dān)。第十條收益分配10.1收益構(gòu)成項目收益包括但不限于租金收入、物業(yè)費收入、廣告收入等。10.2收益分配比例項目收益分配比例為：甲方占%，乙方占%。10.3分配時間項目收益按季度分配，每個季度結(jié)束后個工作日內(nèi)進(jìn)行分配。第十一條違約處理11.1違約情形（1）任何一方未按照約定履行合同義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定造成對方損失；（3）任何一方采取欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段影響合同履行。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約處理程序違約處理程序如下：（1）守約方書面通知違約方；（2）違約方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)采取補救措施；（3）如違約方未采取補救措施或補救措施不足以彌補損失，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項目公司解散；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于項目可行性研究報告、設(shè)計圖紙、設(shè)備清單等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同補充本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致予以補充。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，參與項目合作、建設(shè)、運營、管理或其他相關(guān)活動且與本合同相關(guān)的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的咨詢公司、設(shè)計院、監(jiān)理公司等；（2）提供融資服務(wù)的金融機構(gòu)；（3）提供設(shè)備供應(yīng)或施工服務(wù)的供應(yīng)商、承包商；（4）提供其他與本合同相關(guān)的服務(wù)或產(chǎn)品。第十六條甲乙雙方引入第三方時的義務(wù)16.1引入前的通知甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并告知第三方的基本情況，包括但不限于第三方名稱、業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)證明等。16.2引入后的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對引入的第三方進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理，確保其履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合同約定的其他權(quán)利。17.3限制第三方的權(quán)利行使不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得超出合同約定的范圍。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分各自職責(zé)，避免職責(zé)重疊或缺失。18.2費用承擔(dān)第三方的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)，或由第三方自行承擔(dān)。18.3責(zé)任歸屬第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；但若因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，則甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額，或約定第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險。19.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在本合同簽訂后發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第二十條第三方的退出機制20.1退出條件（1）第三方因自身原因無法履行合同；（2）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不改正；（3）甲乙雙方協(xié)商一致同意第三方退出。20.2退出程序第三方退出本合同，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.3退出后的責(zé)任第三方退出后，其未履行完畢的合同義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商解決，或由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方的變更與替換21.1變更條件（1）第三方名稱、業(yè)務(wù)范圍等基本信息發(fā)生變更；（2）第三方在履行合同過程中，需要更換其代表或負(fù)責(zé)人。21.2變更程序第三方變更，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。21.3變更后的責(zé)任第三方變更后，其權(quán)利義務(wù)仍由原第三方承擔(dān)，除非甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細(xì)要求和說明：包括市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容，需由有資質(zhì)的機構(gòu)出具。2.設(shè)計圖紙詳細(xì)要求和說明：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等圖紙，需符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范。3.設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：列明項目所需設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、價格等信息。4.合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、收益分配、違約責(zé)任等條款。5.運營手冊詳細(xì)要求和說明：包括項目運營管理規(guī)范、人員培訓(xùn)、客戶服務(wù)、營銷策略等。6.甲方營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說明：需提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其合法性。7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說明：需提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，以證明其合法性。8.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：提供第三方提供服務(wù)的資質(zhì)證明，如咨詢公司、設(shè)計院、監(jiān)理公司等的資質(zhì)證書。9.融資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括融資方式、資金到位時間、利率、還款期限等內(nèi)容。10.保險合同詳細(xì)要求和說明：提供項目相關(guān)保險合同，如建筑工程一切險、安裝工程一切險等。11.項目驗收報告詳細(xì)要求和說明：項目完工后，由第三方機構(gòu)出具的項目驗收報告。12.運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告詳細(xì)要求和說明：定期提供項目運營數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告，包括租金收入、物業(yè)費收入、廣告收入等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時提供項目建設(shè)用地或基礎(chǔ)設(shè)施配套。乙方未按時完成項目運營管理。第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)。甲乙雙方未按約定分配收益。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時提供項目建設(shè)用地，導(dǎo)致項目延期，乙方因此遭受租金損失。甲方應(yīng)賠償乙方因延期造成的租金損失。乙方未按時完成項目運營管理，導(dǎo)致項目運營不善，甲方因此遭受收益損失。乙方應(yīng)賠償甲方因運營不善造成的收益損失。第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度城市商業(yè)綜合體合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合作目的及原則2.1合作目的2.2合作原則3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項目概述3.2合作范圍3.3合作期限4.投資與資金4.1投資總額4.2資金來源4.3投資方式5.權(quán)益分配與收益分配5.1權(quán)益分配5.2收益分配5.3分紅政策6.項目管理與運營6.1項目管理架構(gòu)6.2運營管理職責(zé)6.3運營管理流程7.市場營銷與推廣7.1市場營銷策略7.2推廣活動計劃7.3品牌建設(shè)8.物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)管理職責(zé)8.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3維護(hù)費用9.風(fēng)險管理與責(zé)任承擔(dān)9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險防范措施9.3責(zé)任承擔(dān)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合作目的及原則2.1合作目的為充分發(fā)揮甲方擁有的土地資源優(yōu)勢和乙方在商業(yè)管理方面的專業(yè)能力，共同開發(fā)建設(shè)并運營城市商業(yè)綜合體項目，實現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合作原則遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進(jìn)項目的順利進(jìn)行。第三條合作內(nèi)容與范圍3.1合作項目概述本項目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，建設(shè)內(nèi)容包括購物中心、辦公樓、酒店等。3.2合作范圍甲方負(fù)責(zé)土地獲取、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目審批等前期工作；乙方負(fù)責(zé)項目的商業(yè)運營、物業(yè)管理、市場營銷等工作。3.3合作期限合作期限自合同生效之日起計算，為期年。第四條投資與資金4.1投資總額本項目總投資額為人民幣億元。4.2資金來源甲方出資比例為%，乙方出資比例為%。4.3投資方式甲方以土地、資金等形式出資；乙方以資金形式出資。第五條權(quán)益分配與收益分配5.1權(quán)益分配甲方享有項目土地所有權(quán)、項目收益的%權(quán)益；乙方享有項目運營管理權(quán)、項目收益的%權(quán)益。5.2收益分配項目收益按照甲方和乙方的出資比例進(jìn)行分配，甲方和乙方的收益分配比例分別為%和%。5.3分紅政策每年根據(jù)項目收益情況，甲方和乙方按照約定比例進(jìn)行分紅。第六條項目管理與運營6.1項目管理架構(gòu)項目設(shè)立管理委員會，由甲方和乙方代表共同組成，負(fù)責(zé)項目的決策與管理。6.2運營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理等工作；乙方負(fù)責(zé)項目的商業(yè)運營、市場營銷等工作。6.3運營管理流程乙方按照約定的運營管理流程，確保項目的正常運營。第七條市場營銷與推廣7.1市場營銷策略乙方制定并實施市場營銷策略，提高項目知名度和市場占有率。7.2推廣活動計劃乙方每年至少舉辦場大型推廣活動，提升項目形象。7.3品牌建設(shè)乙方負(fù)責(zé)項目品牌建設(shè)，打造具有影響力的商業(yè)品牌。1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：城市商業(yè)發(fā)展有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合作目的及原則2.1合作目的為共同開發(fā)建設(shè)并運營城市商業(yè)綜合體項目，實現(xiàn)雙方資源共享、優(yōu)勢互補，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。2.2合作原則遵循平等互利、誠實守信、合作共贏的原則，共同推進(jìn)項目實施。3.合作內(nèi)容與范圍3.1合作項目概述本項目位于市區(qū)，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店等。3.2合作范圍甲方負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及部分運營管理；乙方負(fù)責(zé)項目部分運營管理及物業(yè)管理。4.投資與資金4.1投資總額本項目總投資額為人民幣億元。4.2資金來源甲方出資比例為%，乙方出資比例為%。4.3投資方式甲方以土地、資金等形式出資；乙方以資金形式出資。5.權(quán)益分配與收益分配5.1權(quán)益分配甲方享有項目土地所有權(quán)、項目收益的%權(quán)益；乙方享有項目部分運營管理權(quán)、項目收益的%權(quán)益。5.2收益分配項目收益按照甲方和乙方的出資比例進(jìn)行分配，甲方和乙方的收益分配比例分別為%和%。5.3分紅政策每年根據(jù)項目收益情況，甲方和乙方按照約定比例進(jìn)行分紅。6.項目管理與運營6.1項目管理架構(gòu)成立項目聯(lián)合管理委員會，由甲方和乙方代表共同組成，負(fù)責(zé)項目的決策與管理。6.2運營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及部分運營管理；乙方負(fù)責(zé)項目部分運營管理及物業(yè)管理。6.3運營管理流程制定詳細(xì)的運營管理流程，確保項目高效、有序地運營。7.市場營銷與推廣7.1市場營銷策略制定整體市場營銷策略，包括品牌推廣、廣告宣傳、活動策劃等。7.2推廣活動計劃每年至少舉辦場大型推廣活動，提升項目知名度和市場占有率。7.3品牌建設(shè)打造具有影響力的商業(yè)品牌，提升項目形象。8.物業(yè)管理與維護(hù)8.1物業(yè)管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)項目物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。8.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。8.3維護(hù)費用維護(hù)費用由乙方承擔(dān)，并在項目收益中扣除。9.風(fēng)險管理與責(zé)任承擔(dān)9.1風(fēng)險識別識別項目實施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等。9.2風(fēng)險防范措施采取有效措施防范風(fēng)險，確保項目順利進(jìn)行。9.3責(zé)任承擔(dān)因甲方或乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或產(chǎn)生損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.合同變更與解除10.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除條件出現(xiàn)不可抗力、合同一方違約等情形，可解除合同。10.3解除程序解除合同需提前天書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定，給對方造成損失；（3）一方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。12.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目完成并驗收合格。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。14.3合同附件本合同附件包括：（1）項目合作協(xié)議；（2）項目投資協(xié)議；（3）項目運營管理協(xié)議；（4）項目物業(yè)管理協(xié)議。14.4生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)、機構(gòu)或個人。1.1.1中介機構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。1.1.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如工程監(jiān)理公司、審計機構(gòu)等。1.1.3技術(shù)供應(yīng)商：如設(shè)備供應(yīng)商、軟件開發(fā)公司等。1.1.4合作伙伴：如品牌運營商、物業(yè)服務(wù)公司等。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的關(guān)系。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2協(xié)助項目實施；3.1.3監(jiān)督項目進(jìn)度；3.1.4提供技術(shù)支持。4.第三方權(quán)利4.1.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2參與項目決策；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.第三方義務(wù)5.1.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.2保守商業(yè)秘密；5.1.3按時完成工作；5.1.4對工作結(jié)果負(fù)責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，第三方不得代表甲乙雙方進(jìn)行決策。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。6.3第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的%。8.第三方介入的額外條款及說明8.1.1第