2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.1.3房屋面積1.1.4房屋結(jié)構(gòu)1.1.5房屋裝修情況1.1.6房屋權(quán)屬證明2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方信息2.1.2賣方信息3.1買賣合同簽訂條件3.1.1合同簽訂時間3.1.2合同簽訂地點3.1.3合同生效條件4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時間4.1.2房屋交付方式4.1.3房屋交付責任5.1交易款項及支付方式5.1.1交易總價5.1.2付款方式5.1.3付款時間5.1.4付款責任6.1房屋過戶手續(xù)及費用6.1.1過戶手續(xù)辦理6.1.2過戶費用承擔6.1.3過戶時間7.1房屋瑕疵及責任7.1.1房屋現(xiàn)狀描述7.1.2房屋瑕疵責任8.1違約責任8.1.1違約情形8.1.2違約責任承擔9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑9.1.2爭議解決地點10.1合同解除條件10.1.1合同解除情形10.1.2合同解除程序11.1合同生效與終止11.1.1合同生效條件11.1.2合同終止條件12.1其他約定事項12.1.1保密條款12.1.2通知與送達12.1.3合同附件13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.1.2其他相關文件14.1合同簽署14.1.1買方簽字14.1.2賣方簽字14.1.3簽署日期第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：銀川市區(qū)街道小區(qū)棟單元室1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住房1.1.3房屋面積：100平方米1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.1.5房屋裝修情況：中等裝修1.1.6房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證2.1買賣雙方基本信息2.1.1買方信息：姓名：，身份證號碼：056782.1.2賣方信息：姓名：，身份證號碼：8765432109876543213.1買賣合同簽訂條件3.1.1合同簽訂時間：2024年1月1日3.1.2合同簽訂地點：銀川市區(qū)街道小區(qū)棟單元室3.1.3合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字蓋章后生效4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時間：合同簽訂之日起30日內(nèi)4.1.2房屋交付方式：賣方將房屋鑰匙交付給買方4.1.3房屋交付責任：賣方保證房屋交付時符合合同約定的條件5.1交易款項及支付方式5.1.1交易總價：人民幣100萬元整5.1.2付款方式：分期付款，首期款50萬元，余款50萬元在房屋交付后30日內(nèi)付清5.1.3付款時間：首期款在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付，余款在房屋交付之日起30日內(nèi)支付5.1.4付款責任：買方未按時付款，應向賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算6.1房屋過戶手續(xù)及費用6.1.1過戶手續(xù)辦理：買方負責辦理房屋過戶手續(xù)，賣方予以配合6.1.2過戶費用承擔：過戶費用由買方承擔6.1.3過戶時間：房屋交付后30日內(nèi)完成過戶手續(xù)7.1房屋瑕疵及責任7.1.1房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)狀符合合同約定的條件，無重大瑕疵7.1.2房屋瑕疵責任：房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)重大瑕疵，賣方應在30日內(nèi)予以修復，修復費用由賣方承擔8.1違約責任8.1.1違約情形：8.1.1.1買方未按約定時間支付購房款的；8.1.1.2賣方未按約定時間交付房屋的；8.1.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務的。8.1.2違約責任承擔：8.1.2.1買方未按時支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項千分之二的違約金；8.1.2.2賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋日租金的違約金；8.1.2.3違約方應承擔因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；8.1.2.4因一方違約導致合同無法履行的，違約方應承擔對方因此遭受的合理損失。9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑：9.1.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決；9.1.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.1.2爭議解決地點：合同簽訂地銀川市區(qū)。10.1合同解除條件10.1.1合同解除情形：10.1.1.1一方違約且經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.1.1.2因不可抗力導致合同無法履行；10.1.1.3其他法律規(guī)定或者雙方約定可以解除合同的情形。10.1.2合同解除程序：10.1.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；10.1.2.2收到解除通知的一方應在接到通知之日起15日內(nèi)確認是否接受解除；10.1.2.3解除合同后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋過戶事宜。11.1合同生效與終止11.1.1合同生效條件：買賣雙方在合同上簽字蓋章后生效。11.1.2合同終止條件：11.1.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；11.1.2.2交易款項全部支付完畢；11.1.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.1其他約定事項12.1.1保密條款：買賣雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.1.2通知與送達：12.1.2.1任何通知或送達均應以書面形式進行；12.1.2.2通知或送達應以掛號信方式寄送至對方提供的地址。13.1合同附件13.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.1.2房屋買賣合同13.1.3買賣雙方身份證明復印件14.1合同簽署14.1.1買方簽字：14.1.2賣方簽字：14.1.3簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指為促成本合同的簽訂、履行或管理而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.2第三方的責任限額為本合同交易總價的5%，且最高不超過人民幣50萬元。3.第三方介入條件3.1甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在必要時可邀請第三方介入。3.2第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權(quán)限及責任達成一致意見。4.第三方職責4.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于：4.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、談判，提供市場信息，促成合同簽訂；4.1.2律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方起草、審核合同，處理合同糾紛；4.1.3評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估，提供評估報告；4.1.4監(jiān)理單位：對房屋建設或維修過程進行監(jiān)督，確保施工質(zhì)量。5.第三方權(quán)利5.1.1收取合理的服務費用；5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；5.1.3對甲乙雙方違反合同約定的行為提出異議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，系委托代理關系，第三方應嚴格按照甲乙雙方的要求行事。6.2第三方與甲乙雙方之間，不承擔連帶責任，但第三方在履行職責過程中因自身過錯導致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應承擔相應的賠償責任。6.3第三方與甲乙雙方之間，應簽訂書面委托協(xié)議，明確各自的權(quán)責。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1.1甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，配合第三方履行職責；7.1.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方；7.1.3第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定比例分擔，具體分擔比例由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。8.2第三方介入的費用，應在本合同約定的交易款項中予以扣除。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限，應根據(jù)甲乙雙方的需求和第三方的職責確定。9.2第三方介入的期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時，第三方應終止介入。10.第三方介入的終止10.1.1合同解除；10.1.2甲乙雙方達成一致意見；10.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責。11.第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同。11.2第三方介入期間，如甲乙雙方已就相關事宜達成一致意見，應將相關協(xié)議作為本合同的附件。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件應清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的全部內(nèi)容。說明：作為房屋權(quán)屬證明的附件，用于核實房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同要求：合同應按照法定格式簽訂，內(nèi)容完整、條款明確。說明：作為本合同的主要附件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務。3.買賣雙方身份證明復印件要求：復印件應清晰、完整，包含身份證的全部信息。說明：作為買賣雙方身份證明的附件，用于核實買賣雙方的合法身份。4.房屋評估報告要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，內(nèi)容真實、客觀。說明：作為房屋價值評估的附件，用于確定房屋的交易價格。5.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：證明應清晰、完整，包含過戶手續(xù)的辦理情況。說明：作為房屋過戶手續(xù)的附件，用于證明房屋過戶的合法性。6.房屋交接清單要求：清單應詳細列明房屋的交付情況，包括房屋內(nèi)的設施、物品等。說明：作為房屋交接的附件，用于明確房屋交付時的狀態(tài)。7.付款憑證要求：憑證應清晰、完整，包含付款金額、時間等信息。說明：作為交易款項支付的附件，用于證明付款的實際情況。8.其他相關文件要求：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他相關文件，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：作為本合同的附件，用于補充說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1未按約定時間支付購房款責任認定：買方應向賣方支付每日萬分之二的違約金。示例：買方應在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付首期款，若逾期支付，則每日支付違約金。1.2未按約定時間接收房屋責任認定：買方應向賣方支付每日房屋日租金的違約金。示例：買方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)接收房屋，若逾期接收，則每日支付房屋日租金的違約金。2.賣方違約行為及責任認定2.1未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付每日房屋日租金的違約金。示例：賣方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)交付房屋，若逾期交付，則每日支付房屋日租金的違約金。2.2房屋存在重大瑕疵責任認定：賣方應在30日內(nèi)修復房屋，修復費用由賣方承擔。示例：房屋交付時存在漏水、墻壁開裂等重大瑕疵，賣方應負責修復。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔因自身過錯導致的損失，向甲乙雙方支付賠償金。示例：評估機構(gòu)評估房屋價值時存在重大失誤，導致甲乙雙方利益受損，評估機構(gòu)應賠償損失。全文完。2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎1本合同目錄一覽1.1.房屋基本情況1.1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.2房屋坐落及面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況1.1.4房屋權(quán)屬證明文件1.1.5房屋土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記情況1.1.6房屋抵押、查封等情況1.2交易雙方基本情況1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.2.3交易雙方聯(lián)系方式1.2.4交易雙方身份證明文件1.3交易價格及付款方式1.3.1交易價格1.3.2付款方式及時間1.3.3付款比例及尾款支付1.3.4首付比例1.3.5付款違約責任1.4房屋交付及驗收1.4.1房屋交付時間1.4.2房屋交付條件1.4.3房屋驗收標準及程序1.4.4驗收期限及違約責任1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.5.1產(chǎn)權(quán)過戶辦理1.5.2稅費承擔及支付1.5.3稅費繳納期限及違約責任1.6履約保證及擔保1.6.1履約保證1.6.2擔保方式及期限1.6.3擔保責任及違約責任1.7違約責任及爭議解決1.7.1違約責任1.7.2爭議解決方式1.7.3訴訟管轄1.8其他約定事項1.8.1其他約定條款1.8.2附件及補充協(xié)議1.9合同生效及終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同終止條件1.9.3合同解除條件1.9.4合同解除程序1.10合同解除后的處理1.10.1房屋返還及補償1.10.2稅費及違約金的處理1.10.3擔保解除后的處理1.11合同解除后的爭議解決1.11.1爭議解決方式1.11.2訴訟管轄1.12合同解除后的后續(xù)事宜1.12.1房屋交付及驗收1.12.2產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.12.3履約保證及擔保1.12.4違約責任及爭議解決1.13合同附件及補充協(xié)議1.13.1附件一：房屋權(quán)屬證明文件1.13.2附件二：交易雙方身份證明文件1.13.3附件三：其他約定事項1.13.4補充協(xié)議一：付款方式及時間1.13.5補充協(xié)議二：產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔1.13.6補充協(xié)議三：履約保證及擔保1.14合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋所有權(quán)人信息：賣方姓名：，身份證號碼：05678，聯(lián)系電話1.1.2房屋坐落及面積：銀川市興慶區(qū)路號，建筑面積：100平方米。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況：框架結(jié)構(gòu)，精裝修，裝修日期：2018年。1.1.4房屋權(quán)屬證明文件：房屋所有權(quán)證，編號：YX20180001。1.1.5房屋土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)登記情況：土地使用權(quán)類型：出讓，登記日期：2010年，登記編號：YX20100001。1.1.6房屋抵押、查封等情況：房屋無抵押、查封等情況。1.2交易雙方基本情況1.2.1買方信息：，身份證號碼：05679，聯(lián)系電話1.2.2賣方信息：，身份證號碼：05678，聯(lián)系電話1.2.3交易雙方聯(lián)系方式：買方地址：銀川市興慶區(qū)路號，賣方地址：銀川市興慶區(qū)路號。1.2.4交易雙方身份證明文件：買方身份證復印件，賣方身份證復印件。1.3交易價格及付款方式1.3.1交易價格：人民幣100萬元整。1.3.2付款方式及時間：分期付款，首付款30萬元，余款70萬元在過戶后30日內(nèi)付清。1.3.3付款比例及尾款支付：首付款比例30%，尾款支付比例70%。1.3.4首付比例：首付比例為30%。1.3.5付款違約責任：買方未按約定付款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。1.4房屋交付及驗收1.4.1房屋交付時間：買方支付首付款后30日內(nèi)。1.4.2房屋交付條件：房屋交付時，應具備正常居住條件，無任何債權(quán)債務糾紛。1.4.3房屋驗收標準及程序：買方應在房屋交付后10日內(nèi)進行驗收，如有問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后10日內(nèi)予以修復。1.4.4驗收期限及違約責任：買方未在約定期限內(nèi)驗收，視為房屋符合交付條件，逾期驗收的，視為買方放棄驗收權(quán)利。1.5房產(chǎn)過戶及稅費承擔1.5.1房產(chǎn)過戶辦理：賣方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方配合并提供相關資料。1.5.2稅費承擔及支付：稅費由買方承擔，并在過戶前支付給賣方。1.5.3稅費繳納期限及違約責任：買方未按約定繳納稅費，應向賣方支付違約金，違約金為應繳稅費金額的1%。1.6履約保證及擔保1.6.1履約保證：買方應提供銀行按揭貸款或現(xiàn)金支付保證，確保按約定付款。1.6.2擔保方式及期限：擔保方式為銀行按揭貸款，擔保期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢。1.6.3擔保責任及違約責任：若買方未按約定付款，擔保人應承擔相應的擔保責任，包括但不限于墊付購房款等。1.7違約責任及爭議解決1.7.1違約責任：賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付房屋日租金的1%作為違約金。買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向賣方支付房款日1%的違約金。賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付款項。買方未按約定過戶，每延遲一日，應向賣方支付房屋日租金的1%作為違約金。1.7.2爭議解決方式：交易雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向銀川市興慶區(qū)人民法院提起訴訟。1.7.3訴訟管轄：訴訟管轄地為銀川市興慶區(qū)人民法院。1.8其他約定事項1.8.1其他約定條款：合同附件為交易雙方簽字或蓋章確認的房屋權(quán)屬證明文件、身份證明文件等。本合同未盡事宜，可由交易雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.8.2附件及補充協(xié)議：附件一：房屋所有權(quán)證復印件。附件二：身份證復印件。補充協(xié)議一：關于房屋裝修情況的補充協(xié)議。1.9合同生效及終止1.9.1合同生效條件：雙方簽字或蓋章后，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.9.2合同終止條件：房屋交付并過戶完畢，合同終止。任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。1.9.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。1.9.4合同解除程序：解除合同的一方應提前30日書面通知另一方，合同自通知到達之日起解除。1.10合同解除后的處理1.10.1房屋返還及補償：解除合同后，買方應將房屋返還給賣方，賣方應退還買方已付款項。1.10.2稅費及違約金的處理：解除合同后，雙方應各自承擔已繳納的稅費，并按合同約定承擔違約責任。1.10.3擔保解除后的處理：解除合同后，擔保人不再承擔擔保責任。1.11合同解除后的爭議解決1.11.1爭議解決方式：同1.7.21.11.2訴訟管轄：同1.7.31.12合同解除后的后續(xù)事宜1.12.1房屋交付及驗收：同1.41.12.2產(chǎn)權(quán)過戶及稅費承擔：同1.51.12.3履約保證及擔保：同1.61.12.4違約責任及爭議解決：同1.71.13合同附件及補充協(xié)議1.13.1附件一：房屋所有權(quán)證復印件。1.13.2附件二：身份證復印件。1.13.3附件三：其他約定事項的補充協(xié)議。1.13.4補充協(xié)議一：關于房屋裝修情況的補充協(xié)議。1.14合同簽署及生效日期1.14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.14.2合同生效日期：2024年3月1日。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方概念界定2.1.1第三方定義：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、財務顧問等，以及其他為交易提供服務的專業(yè)機構(gòu)或個人。2.1.2第三方角色：第三方在本合同中扮演協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同條款的角色，其服務內(nèi)容應符合合同約定。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入事由：當交易雙方需要專業(yè)意見或服務時，可邀請第三方介入。第三方介入應經(jīng)交易雙方書面同意。2.3第三方責任限額2.3.1責任限額定義：第三方在本合同中的責任限額是指第三方因自身過錯導致交易雙方損失的最高賠償金額。2.3.2責任限額確定：第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、風險程度和合同約定進行確定。責任限額應在合同中明確約定。2.4第三方責任承擔2.4.1責任承擔原則：第三方在合同履行過程中，如因自身過錯導致交易雙方損失，應承擔相應的賠償責任。第三方責任承擔不減輕交易雙方依合同應承擔的責任。2.4.2責任承擔方式：第三方責任承擔方式包括但不限于：a)直接向受損方支付賠償金；b)承擔合同約定的其他責任形式。2.5第三方與其他各方的關系2.5.1第三方與交易雙方的關系：第三方與交易雙方之間為委托與被委托關系，雙方應遵守合同約定。第三方不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密和個人信息。2.5.2第三方與其他第三方的責任劃分：若多個第三方參與同一交易，各方應明確各自的責任范圍和權(quán)利義務。各第三方之間應相互協(xié)作，共同確保交易順利進行。2.6第三方介入后的額外條款2.6.1額外條款定義：本條款是指在第三方介入后，為保障交易順利進行而增加的合同條款。2.6.2額外條款內(nèi)容：第三方應在合同約定的時間內(nèi)完成其服務，并向交易雙方提交服務報告。第三方服務報告應真實、準確、完整地反映服務過程和結(jié)果。交易雙方有權(quán)要求第三方對其服務進行解釋和說明。2.7第三方介入后的合同變更2.7.1合同變更事由：第三方介入可能導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致對合同進行變更。2.7.2合同變更程序：合同變更應書面通知交易雙方，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.8第三方介入后的合同終止2.8.1合同終止事由：第三方介入后，如因合同約定的事由或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，合同可終止。2.8.2合同終止程序：合同終止應書面通知交易雙方，并由雙方簽字或蓋章確認。合同終止自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復印件，清晰可見房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、面積等關鍵信息。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，復印件需加蓋房屋產(chǎn)權(quán)管理部門公章。2.附件二：身份證復印件要求：提供買賣雙方及第三方的身份證復印件，清晰可見身份證正反面信息。說明：身份證是證明個人身份的重要文件，復印件需加蓋個人簽名。3.附件三：房屋評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告內(nèi)容應包括房屋價值、評估依據(jù)等。說明：房屋評估報告用于確定房屋交易價格，評估機構(gòu)應具備相應資質(zhì)。4.附件四：房屋交易稅費繳納證明要求：提供買賣雙方繳納房屋交易相關稅費的證明，如契稅、印花稅等。說明：稅費繳納證明是房屋過戶的必備文件，需加蓋稅務機關公章。5.附件五：房屋裝修清單及驗收報告要求：提供房屋裝修清單及驗收報告，詳細列出裝修項目、材料及驗收結(jié)果。說明：裝修清單及驗收報告用于確認房屋裝修情況，確保裝修質(zhì)量。6.附件六：補充協(xié)議要求：提供雙方簽訂的補充協(xié)議，內(nèi)容應包括合同未盡事宜或?qū)υ贤瑮l款的變更。說明：補充協(xié)議是對原合同條款的補充或變更，需雙方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向賣方支付房款日1%的違約金。賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付房屋日租金的1%作為違約金。賣方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付款項。買方未按約定過戶，每延遲一日，應向賣方支付房屋日租金的1%作為違約金。第三方未按約定完成服務，每延遲一日，應向交易雙方支付違約金，違約金為服務費用日1%。2.責任認定標準：違約行為的發(fā)生及程度。違約行為對交易雙方造成的實際損失。違約方的過錯程度。3.違約責任示例：賣方應在合同約定的交付房屋日期前30日通知買方，若賣方未按時通知，導致買方無法按時驗收房屋，賣方應向買方支付房屋日租金的1%作為違約金。買方未在約定的時間內(nèi)支付首付款，每延遲一日，應向賣方支付首付款日1%的違約金。第三方評估機構(gòu)在評估過程中存在重大失誤，導致房屋價值評估不準確，第三方應向交易雙方支付違約金，違約金為評估費用日1%。全文完。2024年度銀川存量房買賣合同談判基礎2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.交易稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費計算方法4.3稅費承擔方5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3費用承擔方6.履約期限及違約責任6.1履約期限6.2履約條件6.3違約責任7.房產(chǎn)交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收標準7.4驗收程序8.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵及責任8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵8.2責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補充協(xié)議內(nèi)容12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除13.合同解除條件及程序13.1解除條件13.2解除程序14.合同生效及法律適用14.1合同生效日期14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負責人甲方法定代表人/負責人：[甲方負責人姓名]乙方法定代表人/負責人：[乙方負責人姓名]1.3住所地甲方住所地：[甲方住所詳細地址]乙方住所地：[乙方住所詳細地址]1.4聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及電子郵箱]第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)所在城市、區(qū)/縣、街道、小區(qū)名稱及具體樓號、門牌號]2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：[房產(chǎn)面積（平方米）]2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[房屋建筑類型，如：多層、高層、別墅等]2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬：[房產(chǎn)所有權(quán)證號，明確房產(chǎn)為甲方或乙方的所有]2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)規(guī)劃用途，如：住宅、商業(yè)等]第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易總價：[交易價格（人民幣元）]3.2付款方式付款方式：[付款方式，如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等]3.3付款時間付款時間：[首付款支付時間及分期付款的時間節(jié)點]3.4付款地點付款地點：[首付款及分期付款的指定銀行賬戶或收付款地點]第四條交易稅費承擔4.1稅費種類稅費種類：[應繳納的稅費種類，如：契稅、個人所得稅等]4.2稅費計算方法稅費計算方法：[稅費計算的具體公式或方法]4.3稅費承擔方稅費承擔方：[明確甲方或乙方各自承擔的稅費比例或金額]第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：[過戶所需的全部手續(xù)，如：產(chǎn)權(quán)證、身份證等]5.2過戶費用過戶費用：[過戶過程中產(chǎn)生的全部費用，如：登記費、印花稅等]5.3費用承擔方費用承擔方：[明確甲方或乙方各自承擔的費用比例或金額]第六條履約期限及違約責任6.1履約期限履約期限：[合同約定的履約總期限]6.2履約條件履約條件：[合同履行的具體條件，如：房產(chǎn)過戶完成、款項支付等]6.3違約責任違約責任：[違約情形及對應的違約責任，如：逾期付款的違約金等]第七條房產(chǎn)交付及驗收7.1交付時間交付時間：[房產(chǎn)交付的具體日期]7.2交付條件交付條件：[房產(chǎn)交付時的具體條件，如：房產(chǎn)無抵押、無租賃等]7.3驗收標準驗收標準：[房產(chǎn)驗收的具體標準，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備齊全等]7.4驗收程序驗收程序：[房產(chǎn)驗收的具體步驟，如：雙方共同驗收、記錄驗收結(jié)果等]第八條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵及責任8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵產(chǎn)權(quán)瑕疵：[明確房產(chǎn)存在的所有產(chǎn)權(quán)瑕疵，如：產(chǎn)權(quán)證不清晰、共有人未簽字等]8.2責任承擔責任承擔：[因產(chǎn)權(quán)瑕疵導致的損失或糾紛，責任由甲方承擔，乙方無需對此負責]第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑爭議解決途徑：[爭議解決的途徑，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[選擇的具體爭議解決機構(gòu)，如：銀川仲裁委員會等]9.3爭議解決程序爭議解決程序：[爭議解決的具體程序，如：提交申請、仲裁庭組成、仲裁審理等]第十條合同生效及終止10.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件，如：雙方簽字蓋章、合同履行完畢等]10.2合同終止條件合同終止條件：[合同終止的具體條件，如：房屋交付完畢、款項全部支付等]第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容附件內(nèi)容：[合同附件的具體內(nèi)容，如：房產(chǎn)證復印件、房產(chǎn)照片等]11.2補充協(xié)議內(nèi)容補充協(xié)議內(nèi)容：[合同補充協(xié)議的具體內(nèi)容，如：房產(chǎn)交房時間調(diào)整、付款方式變更等]第十二條其他約定事項12.1不可抗力不可抗力：[不可抗力的定義及對合同履行的影響，如：自然災害、戰(zhàn)爭等]12.2合同變更合同變更：[合同變更的條件、程序及生效條件，如：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更]12.3合同解除合同解除：[合同解除的條件、程序及生效條件，如：一方違約嚴重，另一方有權(quán)解除合同]第十三條合同解除條件及程序13.1解除條件解除條件：[合同解除的具體條件，如：一方違約、不可抗力等]13.2解除程序解除程序：[合同解除的具體程序，如：提前通知對方、保留相關證據(jù)等]第十四條合同生效及法律適用14.1合同生效日期合同生效日期：[合同生效的具體日期，一般為雙方簽字蓋章之日起]14.2法律適用法律適用：[合同適用的法律，如：中華人民共和國合同法等]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義第三方：指本合同簽訂過程中，非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。1.2介入范圍介入范圍：第三方介入本合同的范圍限于提供專業(yè)服務、咨詢、評估、見證等，具體介入事項由甲乙雙方在合同中明確約定。第二條第三方責任及權(quán)利2.1第三方責任第三方在提供專業(yè)服務過程中，應盡到謹慎、盡職的義務，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應承擔相應的法律責任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料，并有權(quán)收取合理的費用。第三條第三方費用承擔3.1費用承擔原則第三方費用由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定，如無特殊約定，甲方和乙方各自承擔第三方為其提供服務的費用。3.2費用支付方式第三方費用支付方式：[具體支付方式，如：預付費、按服務進度支付等]第四條第三方責任限額4.1責任限額定義責任限額：指第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應承擔的最高賠償限額。4.2責任限額確定責任限額的確定：[具體確定責任限額的方法，如：根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、難度、風險等因素綜合確定]第五條第三方介入程序5.1介入申請甲乙雙方需第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因、范圍及所需服務。5.2第三方介入程序第三方介入程序：[具體介入程序，如：第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議、第三方提供專業(yè)服務、第三方提交服務報告等]第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系：第三方作為甲方委托的服務提供方，應遵守甲方的要求，并承擔相應的責任。6.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系：第三方作為乙方委托的服務提供