房地產(chǎn) -中指丨國慶假期房地產(chǎn)銷售與趨勢展望-20241008

國慶假期房地產(chǎn)銷售與趨勢展望中指控股中指研究院2024.102政策：9月末“央行新政”、中央“止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向以及一線城市限制性政策優(yōu)化調(diào)整等政策有效提振了市場信心9月末一系列政策提振市場信心：9.24“央行新政”、9.26中央“止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向以及9.30一線城市限制性政策優(yōu)化調(diào)整等政策極大提振了市場預(yù)期和信心。當(dāng)前信貸環(huán)境已相對寬松，購房門檻極大降低：首套、二套貸款首付比例統(tǒng)一降至15%（京滬深二套首付比例為20%-25%首套房貸利率3.25%，二套房貸利率3.45%，購房門檻極大地降低。取消普通住房和非普通住房差異，購房成本降低：一線城市取消普通住房和非普通住房差異，增值稅免征期“5年改2年”，疊加利率下降，極大地降低了購房成本。置業(yè)意愿：9月底一系列新政后，居民置業(yè)意愿有所提升，房價預(yù)期有所改善// /140% %202203202205202207202209202203202205202207202209202211202301202303202305202307202309202311202401202403202405202407202409數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS3國慶假期新房：核心城市項目到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場“回穩(wěn)”跡象明顯多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認(rèn)購量超其中廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月惠崗、龍華、光明區(qū)項目轉(zhuǎn)化率普遍在10%左右。特價房源注：數(shù)據(jù)為中指院調(diào)研整理，僅供參考4國慶假期新房：25個代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.29-10.6）下降約27%，結(jié)合假期各地認(rèn)購情況的大幅提升，預(yù)計接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)表城市新房日均成交面積較去年假期（9.29-10.6）下降約27%?？紤]到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個代表城市新房日均成交面積較去年假期注：數(shù)據(jù)為中指院調(diào)研整理，僅供參考5國慶假期二手房銷售：重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降城市2024年國慶假期（10.1~10.7）較2023年國慶假期日均成交變化(9.29~10.6)(9.29~10.6)較2023年同期合計成交套數(shù)日均成交套數(shù)↓青島94216%-61%深圳91168%-37%溫州83144%-59%佛山22455%22%北京75-83%-79%注：數(shù)據(jù)為中指院調(diào)研整理，僅供參考6房價：預(yù)計新房價格或?qū)⒅鸩节叿€(wěn)；二手房價格跌幅收窄，或?qū)⒅沟胤€(wěn)圖：2021年至今百城新建住宅及二手住宅價格環(huán)比變化.新房下跌個數(shù).新房下跌個數(shù)630020-1121-0120-1121-0121-1122-0122-1123-0123-1124-0120-1121-0120-1121-0121-1122-0122-1123-0123-1124-010二手房下跌個數(shù)100數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS7新房銷售：9月末政策密集出臺助力市場改善，國慶假期認(rèn)購數(shù)據(jù)將逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)，10月市場銷售數(shù)據(jù)預(yù)計將出現(xiàn)明顯增長9月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降10%，同比下降約32%，月均銷售面積（左）同比（右）80%7000201920202021202220232024月均銷售面積（左）同比（右）80%70007000600060006000500040%5000萬平方米5000萬平方米萬平方米40003000萬平方米40003000200000%30002000-40%20000-80%02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92023:1-92024:1-91月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92023:1-92024:1-9數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS8可售庫存：重點(diǎn)城市可售面積小幅下降但仍處高位，出清周期延長至22.1個月，其中三四線代表城市出清周期超30個月，去化壓力大分線城市：截至2024年8月底，按近12個月月均銷售面積計算，一線城市出清周期15.4個月，主要受上海出清周期較短帶動，二線代表城市出4400040000360003200016000平24000方20000米1600012000800040002550城月度可售面積庫存出清周期(按12個月月均計算)25庫存出清周期(按6個月月均計算)20517-0117-0517-0918-0118-0518-0919-0119-0519-0920-0120-0520-0921-0121-0521-0922-0122-0522-0923-0123-0523-0924-0124-05017-0117-0517-0918-0118-0518-0919-0119-0519-0920-0120-0520-0921-0121-0521-0922-0122-0522-0923-0123-0523-0924-0124-053634323028262422月20864二線城市三四線33.4一線城市二線城市三四線33.420.520-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-1124-0124-0324-0524-0720-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-0723-0923-1124-0124-0324-0524-07數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS9土地供應(yīng)：前三季度300城住宅用地供求面積同比降幅均超三成，土地出讓金降幅在四成左右，已較2020年高點(diǎn)下降超70%2012201320142015201620172018201920202021202220232024:1-9萬平方米mm推出面積mm成交面積——推出面積同比——成交面積同比2012201320142015201620172018201920202021202220232024:1-9萬平方米mm推出面積mm成交面積——推出面積同比——成交面積同比0數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)10土拍熱度：房企拿地仍偏審慎，拿地戰(zhàn)線持續(xù)聚焦，僅上海、成都、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊競拍出高溢價n9月，重點(diǎn)22城合計成交81宗宅地n9月，重點(diǎn)22城合計成交81宗宅地，68宗底價，13宗溢價行土拍，上海、杭州土拍熱度延續(xù)，上海曹家渡社區(qū)地塊成交溢價率超30%；成都、廣州部分地塊競拍激烈，其中成都天府新區(qū)地塊成交溢價率達(dá)87%，成交樓面價刷新板塊最高33%；南京、濟(jì)南土拍情緒偏低，其中南京出讓23宗宅地，數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS11總結(jié)&展望9月，新房市場活躍度整體偏弱，加上供應(yīng)縮量、惡劣天氣等因素影響，新房成交量延續(xù)回落態(tài)勢，同比降幅擴(kuò)大；二手房在“以價換量”帶動下，整體成