房東房屋出租合同

房東房屋出租合同通用本合同目錄一覽1.出租房屋及租期1.1房屋地址與面積1.2房屋設施與條件1.3租期起止時間1.4續(xù)租條款2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期與方式2.4押金金額與退還3.房屋使用與維護3.1租戶義務3.2房屋維護與維修3.3房屋變更與裝修限制3.4房屋保險4.房屋轉租與轉讓4.1轉租條款4.2房屋轉讓條款5.合同終止與解約5.1提前解約條件5.2違約金計算5.3房屋歸還與結算6.爭議解決與法律適用6.1爭議解決方式6.2法律適用7.其他條款7.1房屋交付時間與條件7.2訪客管理7.3房屋用途限制7.4租戶行為規(guī)范8.附件8.1房屋現狀照片8.2租賃押金收據8.3房屋鑰匙交付記錄9.簽字頁9.1房東簽字9.2租戶簽字10.附件說明10.1附件一：房屋設施清單10.2附件二：物業(yè)費用說明10.3附件三：周邊設施與服務介紹11.補充條款11.1房屋出租特殊規(guī)定11.2節(jié)假日租賃條款12.變更記錄12.1合同變更記錄13.違約記錄13.1違約行為及處理14.合同簽署日期與版本說明14.1合同簽署日期14.2合同版本號與修改記錄第一部分：合同如下：第一條出租房屋及租期1.1房屋地址與面積甲方將位于【房屋地址】的房屋出租給乙方，該房屋建筑面積為【面積】平方米。1.2房屋設施與條件1.3租期起止時間本合同租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。1.4續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應于合同到期前【提前通知時間】通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月【金額】元。2.2租金支付周期租金按【支付周期】支付，如每月支付。2.3租金支付日期與方式乙方應于每月的【指定日期】前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。2.4押金金額與退還租賃押金為【金額】元，乙方在租賃期滿后，若無違約行為，甲方應全額退還押金。第三條房屋使用與維護3.1租戶義務乙方需合理使用房屋及其設施，并遵守【相關管理規(guī)定】。3.2房屋維護與維修房屋及設施的正常維護、維修由甲方負責，但因乙方使用不當導致的損壞，乙方負責維修。3.3房屋變更與裝修限制未經甲方同意，乙方不得對房屋進行改動或裝修。3.4房屋保險甲方應購買房屋保險，并將乙方列為共同受益人。第四條房屋轉租與轉讓4.1轉租條款乙方不得將房屋轉租給第三方，除非經甲方書面同意。4.2房屋轉讓條款未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。第五條合同終止與解約5.1提前解約條件雙方提前解約需提前【通知時間】書面通知對方。5.2違約金計算違約方應支付給對方【金額】元的違約金。5.3房屋歸還與結算乙方應在合同終止后【指定時間】內搬離房屋，并將房屋恢復至租賃起始時的狀態(tài)。甲方在檢查確認后，退還乙方剩余押金。第六條爭議解決與法律適用6.1爭議解決方式雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第七條其他條款7.1房屋交付時間與條件甲方應在合同簽訂后【指定時間】內將房屋交付給乙方。7.2訪客管理乙方可允許訪客臨時入住，但需提前通知甲方，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.3房屋用途限制乙方不得將房屋用于非法用途或違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。7.4租戶行為規(guī)范乙方應遵守社會公德，不得損害他人利益，不得影響周圍居民正常生活。第八條附件8.1房屋現狀照片附件中應包含房屋內外部現狀的照片，作為房屋交付與歸還的依據。8.2租賃押金收據附件中應包含乙方支付租賃押金的收據復印件。8.3房屋鑰匙交付記錄記錄房屋鑰匙的交付時間、地點和雙方簽字，作為鑰匙交接的證明。第九條簽字頁9.1房東簽字甲方（房東）在此頁面簽字，以證明對本合同內容的確認。9.2租戶簽字乙方（租戶）在此頁面簽字，以證明對本合同內容的確認。第十條附件說明10.1附件一：房屋設施清單附件一應詳細列明房屋內所有設施及其狀態(tài)。10.2附件二：物業(yè)費用說明附件二應詳細說明物業(yè)費用的計算方式、支付周期和支付責任。10.3附件三：周邊設施與服務介紹附件三應提供周邊設施和服務的基本信息，如學校、醫(yī)院、商場等。第十一條補充條款11.1房屋出租特殊規(guī)定如有特殊規(guī)定，如寵物管理、噪音管理等，應在此條款中補充說明。11.2節(jié)假日租賃條款節(jié)假日租賃的特殊安排，如租金優(yōu)惠、使用限制等，應在此條款中說明。第十二條變更記錄12.1合同變更記錄任何合同內容的變更均需雙方書面確認，并記錄在案。第十三條違約記錄13.1違約行為及處理雙方違約行為及相應的處理措施，如逾期支付租金、提前解約等，應在此條款中明確。第十四條合同簽署日期與版本說明14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2合同版本號與修改記錄本合同版本號為【版本號】，如有修改記錄，應在此條款中注明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修服務方、物業(yè)管理方、政府部門等，均指除甲乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的各方。1.2第三方責任第三方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，按照合同約定提供服務，并對其提供的服務承擔責任。第二條第三方服務2.1第三方服務內容第三方提供的服務包括但不限于房屋租賃中介、房屋維修、物業(yè)管理等。2.2第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方服務，并確保第三方服務的質量和效率。第三條第三方介入后的額外條款3.1第三方介入條款當第三方介入本合同時，甲乙方應確保第三方了解并遵守本合同的所有條款。3.2第三方責任限額如第三方因提供服務造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。但甲乙方的損失是由于第三方無法預見或無法避免的原因造成的，第三方不承擔賠償責任。3.3第三方服務費用第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定承擔。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系是基于合同約定的服務關系。第三方應按照甲方的要求提供服務，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系也是基于合同約定的服務關系。第三方應按照乙方的要求提供服務，并接受乙方的監(jiān)督。第五條第三方責任劃分5.1第三方責任界定第三方應對其提供的服務范圍內的事務承擔責任。如第三方服務范圍外的行為導致甲乙方損失，第三方不承擔責任。5.2第三方與甲乙方責任劃分第三方服務范圍內的責任由第三方承擔。第三方服務范圍外的責任，如甲乙方之間的糾紛，由甲乙方自行解決。第六條第三方介入的變更管理6.1第三方變更程序如甲乙方需要更換第三方服務，應提前【提前通知時間】書面通知對方，并共同協(xié)商確定新的第三方服務。6.2第三方變更后的責任轉移新的第三方服務開始后，原第三方服務的責任轉移至新第三方服務。第七條第三方服務的監(jiān)督與投訴7.1第三方服務監(jiān)督甲乙方均有權對第三方服務進行監(jiān)督，并提出改進意見。7.2第三方服務投訴甲乙方如對第三方服務不滿意，可通過【投訴渠道】進行投訴。第八條第三方服務合同8.1第三方服務合同簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務合同，應作為本合同的附件，并由甲乙方留存。8.2第三方服務合同內容保密甲乙方應保守第三方服務合同的內容，未經第三方同意，不得向第三方以外的單位或個人透露。第九條第三方服務合同的履行9.1第三方服務合同履行第三方應按照服務合同的約定履行義務，提供服務。9.2第三方服務合同變更如第三方服務合同需要變更，甲乙方應共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方服務合同的終止10.1第三方服務合同終止條件第三方服務合同的終止條件應在本合同中明確。10.2第三方服務合同終止程序第三方服務合同的終止程序應在本合同中明確。第十一條第三方服務合同的解除11.1第三方服務合同解除條件第三方服務合同的解除條件應在本合同中明確。11.2第三方服務合同解除程序第三方服務合同的解除程序應在本合同中明確。第十二條第三方服務合同的違約責任12.1第三方服務合同違約行為第三方服務合同違約行為應在本合同中明確。12.2第三方服務合同違約責任第三方服務合同違約責任應在本合同中明確。第十三條第三方服務合同的爭議解決13.1第三方服務合同爭議解決方式第三方服務合同爭議解決方式應在本合同中明確。13.2第三方服務合同爭議解決程序第三方服務合同爭議解決程序應在本合同中明確。第十四條第三方服務合同的適用法律14.1第三方服務合同適用法律第三方服務合同適用法律應在本合同中明確。14.2第三方服務合同法律適用解釋第三方服務合同法律適用解釋應在本合同中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋設施清單詳細列明房屋內所有設施及其狀態(tài)，包括但不限于家具、電器、供暖設備、照明設備等。附件二：物業(yè)費用說明詳細說明物業(yè)費用的計算方式、支付周期和支付責任，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、供暖費等。附件三：周邊設施與服務介紹提供周邊設施和服務的基本信息，如學校、醫(yī)院、商場、公共交通等。附件四：房屋租賃中介服務合同如涉及中介服務，應提供中介服務合同，明確中介服務的范圍、費用和責任。附件五：維修服務合同明確維修服務的范圍、費用和責任，以及維修服務的聯(lián)系方式。附件六：物業(yè)管理合同詳細列明物業(yè)管理的服務內容、服務標準、服務費用等。附件七：第三方服務合同如涉及其他第三方服務，如清潔、保安等，應提供第三方服務合同，明確服務的范圍、費用和責任。附件八：政府相關部門批準文件如需要政府相關部門的批準，應提供相應的批準文件。附件九：房屋現狀照片拍攝房屋內外部現狀的照片，作為房屋交付與歸還的依據。附件十：租賃押金收據提供租賃押金收據的復印件，證明乙方支付押金的事實。附件十一：房屋鑰匙交付記錄記錄房屋鑰匙的交付時間、地點和雙方簽字，作為鑰匙交接的證明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如未按照合同約定提供房屋或設施，或未履行合同約定的義務，視為違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例：甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，應支付乙方【金額】元的違約金。2.乙方違約行為