2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4物業(yè)區(qū)域1.5合同期限1.6服務(wù)費(fèi)用1.7服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1清潔服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2住宅清潔2.1.3公共設(shè)施清潔2.2維護(hù)和維修服務(wù)2.2.1公共設(shè)施維護(hù)2.2.2住宅維修2.2.3公共區(qū)域維修2.3安全管理2.3.1入住登記2.3.2保安巡邏2.3.3應(yīng)急處理2.4環(huán)境綠化2.4.1公共區(qū)域綠化2.4.2住宅綠化2.5停車管理2.5.1停車費(fèi)用2.5.2停車規(guī)定2.5.3停車證辦理3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4費(fèi)用使用4.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1使用物業(yè)的權(quán)利4.1.2監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)4.1.3享受物業(yè)服務(wù)4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1交納物業(yè)管理費(fèi)用4.2.2維護(hù)公共秩序4.2.3不得損害他人權(quán)益5.物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利5.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用5.1.2享有物業(yè)管理權(quán)5.1.3享有合同解除權(quán)5.2物業(yè)公司義務(wù)5.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)5.2.2維護(hù)業(yè)主權(quán)益5.2.3完成合同規(guī)定的義務(wù)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同變更和解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他條款14.1本合同未盡事宜14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1物業(yè)公司1.2業(yè)主指本合同中指明的物業(yè)所有人，包括自然人、法人或其他組織。1.3物業(yè)管理服務(wù)指物業(yè)公司根據(jù)本合同約定，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行管理、維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。1.4物業(yè)區(qū)域指本合同中約定的物業(yè)管理范圍，具體包括[具體物業(yè)區(qū)域描述]。1.5合同期限本合同自[起始日期]起至[終止日期]止，為期[具體年限]年。1.6服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按年計(jì)算，總額為[具體費(fèi)用金額]元。費(fèi)用包括但不限于清潔、維修、安全、綠化等費(fèi)用。1.7服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容如下：公共區(qū)域清潔：每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持清潔衛(wèi)生。維護(hù)和維修服務(wù)：對公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常運(yùn)行。安全管理：24小時保安巡邏，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)。環(huán)境綠化：對公共區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境美觀。停車管理：對停車場進(jìn)行管理，收取停車費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1清潔服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括道路、綠化帶、樓梯、電梯間等。2.1.2住宅清潔定期對住宅樓內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括電梯間、樓梯間等。2.1.3公共設(shè)施清潔對公共設(shè)施如健身器材、座椅等進(jìn)行定期清潔。2.2維護(hù)和維修服務(wù)2.2.1公共設(shè)施維護(hù)對公共設(shè)施如照明、供水、供電等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.2.2住宅維修對住宅樓內(nèi)的公共設(shè)施如電梯、消防設(shè)施等進(jìn)行定期檢查和維修。2.2.3公共區(qū)域維修對公共區(qū)域如道路、綠化帶等進(jìn)行定期檢查和維修。2.3安全管理2.3.1入住登記對入住業(yè)主進(jìn)行登記，核實(shí)身份信息。2.3.2保安巡邏24小時保安巡邏，確保公共區(qū)域安全。2.3.3應(yīng)急處理遇有突發(fā)事件，保安人員應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。2.4環(huán)境綠化2.4.1公共區(qū)域綠化對公共區(qū)域進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，包括修剪、施肥、澆水等。2.4.2住宅綠化對住宅樓內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境美觀。2.5停車管理2.5.1停車費(fèi)用對進(jìn)入停車場的車輛收取停車費(fèi)用。2.5.2停車規(guī)定制定停車規(guī)定，明確停車區(qū)域和停車時間。2.5.3停車證辦理為有需要停車的業(yè)主辦理停車證。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于清潔費(fèi)、維修費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、停車費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)按年支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付方式為[具體支付方式]。3.3費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價變動和實(shí)際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。3.4費(fèi)用使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用用于支付物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、福利、保險等費(fèi)用，以及物業(yè)管理服務(wù)所需的其他費(fèi)用。4.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1使用物業(yè)的權(quán)利業(yè)主有權(quán)使用本合同約定的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備。4.1.2監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。4.1.3享受物業(yè)服務(wù)業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1交納物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2維護(hù)公共秩序業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。4.2.3不得損害他人權(quán)益業(yè)主在使用物業(yè)時，不得損害他人合法權(quán)益。5.物業(yè)公司權(quán)利和義務(wù)5.1物業(yè)公司權(quán)利5.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)公司有權(quán)收取業(yè)主交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.1.2享有物業(yè)管理權(quán)物業(yè)公司有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行管理。5.1.3享有合同解除權(quán)如業(yè)主違反本合同約定，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。5.2物業(yè)公司義務(wù)5.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2維護(hù)業(yè)主權(quán)益物業(yè)公司應(yīng)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。5.2.3完成合同規(guī)定的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照本合同約定，完成各項(xiàng)義務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商或仲裁無效，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。9.合同變更和解除9.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.2合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；物業(yè)公司因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同；業(yè)主因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等原因無法繼續(xù)履行合同；雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)交接等。10.違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約行為發(fā)生后，非違約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施或解除合同。11.合同終止11.1合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接和結(jié)算。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理遺留問題。12.通知和送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、快遞、電子郵件或雙方約定的其他方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式應(yīng)以收件人實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。13.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入方式甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同履行的某一方面；法律法規(guī)或合同約定要求第三方介入；爭議解決過程中，根據(jù)仲裁或訴訟結(jié)果，第三方被指定介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。15.3.2第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，對于超出其服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中造成損失的，應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額和責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任劃分第三方責(zé)任與其他方責(zé)任劃分如下：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；第三方在履行其職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方根據(jù)各自過錯承擔(dān)責(zé)任；第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力造成損失的，由各方根據(jù)不可抗力的性質(zhì)和影響分擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障第三方在履行合同過程中享有的權(quán)利，包括但不限于：要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開展工作；依法獲得報酬。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)履行按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；對甲乙雙方和合同項(xiàng)下其他方負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方變更和解除19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，與第三方簽訂新的協(xié)議，明確新的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方解除如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方妥善處理合同終止事宜。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.2合同監(jiān)督第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履約情況，確保其履行合同義務(wù)。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決第三方介入后的爭議，仍適用本合同第8條關(guān)于爭議解決的規(guī)定。21.2第三方責(zé)任爭議第三方責(zé)任爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式和調(diào)整機(jī)制。3.物業(yè)區(qū)域平面圖展示物業(yè)區(qū)域的邊界、建筑物分布、公共設(shè)施位置等。4.業(yè)主公約明確業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.物業(yè)管理規(guī)章制度包括安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生制度、停車管理制度等。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)等。7.爭議解決協(xié)議約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。8.通知送達(dá)確認(rèn)單用于確認(rèn)通知的送達(dá)時間和方式。9.費(fèi)用結(jié)算單用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用情況。10.第三方責(zé)任認(rèn)定報告第三方介入后，如發(fā)生爭議，用于認(rèn)定第三方責(zé)任的報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)。業(yè)主未按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度。違約行為對合同履行的影響。違約行為的持續(xù)時間。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：業(yè)主未按合同約定交納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)采取催收措施，并按合同約定收取滯納金。物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司采取措施，并賠償因此造成的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理的協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主姓名、地址、聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理4.2房屋本體管理4.3設(shè)施設(shè)備管理4.4環(huán)境衛(wèi)生管理4.5安全管理5.物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任7.物業(yè)管理合同的簽訂與生效7.1簽訂時間7.2生效時間8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)說明12.合同解除后的處理12.1解除前的物業(yè)管理12.2解除后的物業(yè)管理12.3解除后的費(fèi)用結(jié)算13.合同終止后的處理13.1終止前的物業(yè)管理13.2終止后的物業(yè)管理13.3終止后的費(fèi)用結(jié)算14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號1.4業(yè)主姓名：1.5業(yè)主地址：市區(qū)街道號棟單元2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于本小區(qū)的公共區(qū)域、住宅本體、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生及安全管理。公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)住宅本體維修、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)安全巡查、消防管理3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以物業(yè)管理費(fèi)收據(jù)為準(zhǔn)。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，每月日前繳納至物業(yè)公司指定的賬戶。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用每年根據(jù)物價上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)、秩序維護(hù)等。4.2房屋本體管理：包括但不限于房屋本體維修、保養(yǎng)、公共設(shè)施維修等。4.3設(shè)施設(shè)備管理：包括但不限于電梯、供水供電、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域及住宅本體環(huán)境衛(wèi)生的清潔、垃圾清運(yùn)等。4.5安全管理：包括但不限于安全巡查、消防管理、門禁管理等。5.物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求。5.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量和安全。5.3環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)，確保物業(yè)管理活動符合環(huán)保要求。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)公司責(zé)任：依照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、養(yǎng)護(hù)；負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全巡查、消防管理；處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的投訴和建議；按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.2業(yè)主責(zé)任：按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用；遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；保持住宅本體及公共區(qū)域的清潔、整潔；配合物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理活動。8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.3合同約定的變更條件成立。8.2解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2.3違約行為導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同約定的解除條件成立。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用；9.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：9.2.1承擔(dān)違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算；9.2.2修復(fù)或更換受損的財產(chǎn)；9.2.3支付違約造成的實(shí)際損失；9.2.4雙方協(xié)商的其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：10.1.1雙方友好協(xié)商；10.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解；10.1.3依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)；10.2.2物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會；10.2.3人民法院。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)說明12.合同解除后的處理12.1解除前的物業(yè)管理：12.1.2業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳納物業(yè)管理費(fèi)用至合同解除日。12.2解除后的物業(yè)管理：12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的物業(yè)管理事項(xiàng)；12.2.2物業(yè)公司應(yīng)將解除后的物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主或新的物業(yè)管理公司。12.3解除后的費(fèi)用結(jié)算：12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；12.3.2任何一方不得因合同解除而拒絕履行合同約定的費(fèi)用結(jié)算義務(wù)。13.合同終止后的處理13.1終止前的物業(yè)管理：13.1.2業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳納物業(yè)管理費(fèi)用至合同終止日。13.2終止后的物業(yè)管理：13.2.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的物業(yè)管理事項(xiàng)；13.2.2物業(yè)公司應(yīng)將終止后的物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交業(yè)主或新的物業(yè)管理公司。13.3終止后的費(fèi)用結(jié)算：13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用；13.3.2任何一方不得因合同終止而拒絕履行合同約定的費(fèi)用結(jié)算義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.5本合同適用中華人民共和國法律。14.6本合同如有未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請的，為本合同執(zhí)行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或執(zhí)行輔助的獨(dú)立實(shí)體或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、關(guān)聯(lián)公司或其代理人。15.2第三方的選擇與邀請：15.2.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同需要，共同選擇合適的第三方。15.2.2第三方的邀請需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的責(zé)權(quán)利劃分：15.3.1第三方根據(jù)合作協(xié)議，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：接受甲乙雙方提供的資料和信息；行使合同約定的監(jiān)督、咨詢或執(zhí)行輔助職能；收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方的義務(wù)包括但不限于：嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；保護(hù)甲乙雙方的信息安全；對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方介入時的通知義務(wù)：16.1.1甲乙雙方在邀請第三方介入前，應(yīng)書面通知對方。16.1.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供其服務(wù)內(nèi)容和范圍的說明。16.2第三方介入時的費(fèi)用承擔(dān)：16.2.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。16.2.2具體費(fèi)用分擔(dān)比例由雙方在合作協(xié)議中約定。16.3第三方介入時的責(zé)任承擔(dān)：16.3.1第三方在執(zhí)行合同過程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3.2第三方在執(zhí)行合同過程中，若因不可抗力造成損失，免除其賠償責(zé)任。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.1.2若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.1.3若第三方責(zé)任限額高于實(shí)際損失，第三方僅承擔(dān)限額內(nèi)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任，甲方應(yīng)向第三方提出索賠。18.1.2甲方對第三方承擔(dān)的責(zé)任，第三方應(yīng)向甲方提出索賠。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任，乙方應(yīng)向第三方提出索賠。18.2.2乙方對第三方承擔(dān)的責(zé)任，第三方應(yīng)向乙方提出索賠。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系：18.3.1第三方與其他第三方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2若多個第三方共同參與合同執(zhí)行，各第三方之間應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域管理、房屋本體管理、設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物