2024年度二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)分擔(dān)與支付條款

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)分擔(dān)與支付條款本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1.買(mǎi)方基本信息1.2.賣(mài)方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)位置2.2.房產(chǎn)面積2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.稅費(fèi)分擔(dān)原則3.1.稅費(fèi)種類(lèi)3.2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.3.稅費(fèi)支付方式4.稅費(fèi)支付時(shí)間4.1.首付稅費(fèi)支付時(shí)間4.2.尾款稅費(fèi)支付時(shí)間5.稅費(fèi)支付責(zé)任5.1.買(mǎi)方稅費(fèi)支付責(zé)任5.2.賣(mài)方稅費(fèi)支付責(zé)任6.稅費(fèi)支付憑證6.1.稅費(fèi)支付憑證要求6.2.稅費(fèi)支付憑證審核7.稅費(fèi)變更處理7.1.稅費(fèi)政策調(diào)整7.2.稅費(fèi)計(jì)算誤差8.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.2.爭(zhēng)議解決期限9.合同解除與違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.保密條款11.1.保密內(nèi)容11.2.保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1.法律適用12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2.稅費(fèi)繳納證明文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1.買(mǎi)方基本信息1.1.1.買(mǎi)方全稱(chēng)1.1.2.買(mǎi)方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名1.1.3.買(mǎi)方身份證號(hào)碼1.1.4.買(mǎi)方聯(lián)系方式1.1.5.買(mǎi)方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)1.2.賣(mài)方基本信息1.2.1.賣(mài)方全稱(chēng)1.2.2.賣(mài)方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名1.2.3.賣(mài)方身份證號(hào)碼1.2.4.賣(mài)方聯(lián)系方式1.2.5.賣(mài)方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)2.房產(chǎn)基本情況2.1.房產(chǎn)位置2.1.1.房產(chǎn)所在城市2.1.2.房產(chǎn)所在區(qū)域2.1.3.房產(chǎn)具體地址2.2.房產(chǎn)面積2.2.1.房產(chǎn)建筑面積2.2.2.房產(chǎn)使用面積2.3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1.房產(chǎn)建筑年代2.3.2.房產(chǎn)建筑類(lèi)型2.3.3.房產(chǎn)建筑樓層2.4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.4.2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4.3.房產(chǎn)是否設(shè)有抵押3.稅費(fèi)分擔(dān)原則3.1.稅費(fèi)種類(lèi)3.1.1.契稅3.1.2.土地增值稅3.1.3.營(yíng)業(yè)稅及附加3.1.4.個(gè)人所得稅3.1.5.其他相關(guān)稅費(fèi)3.2.稅費(fèi)計(jì)算方法3.2.1.契稅計(jì)算：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算3.2.2.土地增值稅計(jì)算：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算3.2.3.營(yíng)業(yè)稅及附加計(jì)算：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算3.2.4.個(gè)人所得稅計(jì)算：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算3.2.5.其他相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及房產(chǎn)交易價(jià)格計(jì)算3.3.稅費(fèi)支付方式3.3.1.現(xiàn)金支付3.3.2.銀行轉(zhuǎn)賬支付3.3.3.支付3.3.4.其他支付方式4.稅費(fèi)支付時(shí)間4.1.首付稅費(fèi)支付時(shí)間4.1.1.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付契稅4.1.2.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付土地增值稅4.1.3.買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付營(yíng)業(yè)稅及附加4.2.尾款稅費(fèi)支付時(shí)間4.2.1.買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付個(gè)人所得稅4.2.2.買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付其他相關(guān)稅費(fèi)5.稅費(fèi)支付責(zé)任5.1.買(mǎi)方稅費(fèi)支付責(zé)任5.1.1.買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付各項(xiàng)稅費(fèi)5.1.2.買(mǎi)方未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.2.賣(mài)方稅費(fèi)支付責(zé)任5.2.1.賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)5.2.2.賣(mài)方未協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.稅費(fèi)支付憑證6.1.稅費(fèi)支付憑證要求6.1.1.買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供稅費(fèi)繳納憑證6.1.2.稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)真實(shí)、完整、有效6.2.稅費(fèi)支付憑證審核6.2.1.賣(mài)方應(yīng)在收到稅費(fèi)繳納憑證后進(jìn)行審核6.2.2.賣(mài)方應(yīng)在審核無(wú)誤后確認(rèn)稅費(fèi)已繳納7.稅費(fèi)變更處理7.1.稅費(fèi)政策調(diào)整7.1.1.如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算方法變更，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行7.1.2.如政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)增加部分的稅費(fèi)7.2.稅費(fèi)計(jì)算誤差7.2.1.如因計(jì)算失誤導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差，雙方應(yīng)協(xié)商解決7.2.2.如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核8.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決8.1.爭(zhēng)議解決方式8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)爭(zhēng)議8.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2.爭(zhēng)議解決期限8.2.1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決8.2.2.如協(xié)商期限屆滿(mǎn)仍未解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.合同解除與違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.1.1.如一方未履行本合同約定的稅費(fèi)支付義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同9.1.2.如一方提供虛假信息導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，另一方有權(quán)解除合同9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失9.2.2.違約方還應(yīng)支付合同金額的5%作為違約金10.合同生效與終止10.1.合同生效條件10.1.1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效10.1.2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，本合同視為終止10.2.合同終止條件10.2.1.合同約定的義務(wù)履行完畢10.2.2.合同約定的解除條件成就10.2.3.雙方協(xié)商一致解除合同11.保密條款11.1.保密內(nèi)容11.1.1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等11.1.2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的房產(chǎn)交易價(jià)格、稅費(fèi)等敏感信息11.2.保密期限11.2.1.本合同簽訂之日起至本合同終止后兩年12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1.法律適用12.1.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院13.合同附件13.1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1.房屋所有權(quán)證13.1.2.土地使用權(quán)證13.1.3.其他相關(guān)證明文件13.2.稅費(fèi)繳納證明文件13.2.1.契稅繳納憑證13.2.2.土地增值稅繳納憑證13.2.3.營(yíng)業(yè)稅及附加繳納憑證13.2.4.個(gè)人所得稅繳納憑證13.2.5.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同簽訂及履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律咨詢(xún)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2.第三方不包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入方式15.2.1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由甲乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.2.2.第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成本合同的簽訂及履行，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、監(jiān)督執(zhí)行等。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方的責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，但不得超過(guò)本合同交易金額的5%。15.4.2.如《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額默認(rèn)為本合同交易金額的5%。15.5.第三方權(quán)利15.5.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。15.5.2.第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保本合同的履行。15.6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1.第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。15.6.2.第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的范圍，超出該范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。15.7.第三方變更15.7.1.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后更換。15.7.2.第三方更換后，原《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的權(quán)利義務(wù)仍有效，除非雙方另有約定。16.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂16.1.甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前或簽訂后，與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.2.1.第三方的名稱(chēng)、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息；16.2.2.第三方的職責(zé)范圍；16.2.3.第三方的責(zé)任限額；16.2.4.第三方的權(quán)利義務(wù)；16.2.5.第三方的違約責(zé)任；16.2.6.爭(zhēng)議解決方式；16.2.7.協(xié)議的有效期；16.2.8.其他雙方認(rèn)為必要的條款。16.3.《第三方介入?yún)f(xié)議》的簽訂應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。16.4.《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件1.1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的正式文件，需加蓋公章。1.2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明土地使用權(quán)歸屬的正式文件，需加蓋公章。1.3.房屋登記簿詳細(xì)要求：記錄房產(chǎn)登記信息的官方文件，需加蓋公章。2.稅費(fèi)繳納證明文件2.1.契稅繳納憑證詳細(xì)要求：證明契稅已繳納的官方憑證，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。2.2.土地增值稅繳納憑證詳細(xì)要求：證明土地增值稅已繳納的官方憑證，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。2.3.營(yíng)業(yè)稅及附加繳納憑證詳細(xì)要求：證明營(yíng)業(yè)稅及附加已繳納的官方憑證，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。2.4.個(gè)人所得稅繳納憑證詳細(xì)要求：證明個(gè)人所得稅已繳納的官方憑證，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。2.5.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：證明其他相關(guān)稅費(fèi)已繳納的官方憑證，需加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。3.合同簽訂文件3.1.合同文本詳細(xì)要求：合同正本，需加蓋甲乙雙方公章。3.2.附件列表詳細(xì)要求：附件名稱(chēng)及詳細(xì)要求列表，需加蓋甲乙雙方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方未按時(shí)支付稅費(fèi)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為應(yīng)繳稅費(fèi)金額的1%。示例說(shuō)明：若契稅應(yīng)繳金額為10萬(wàn)元，買(mǎi)方未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣(mài)方支付違約金1000元。2.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：任何一方提供虛假信息導(dǎo)致稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)面積，導(dǎo)致買(mǎi)方多支付契稅，賣(mài)方應(yīng)退還多支付的稅費(fèi)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。3.未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同金