2024不動產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)格式

編號：__________2024不動產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)格式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024不動產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)格式合同編號_________一、合同主體甲方（抵押權(quán)人）：____________________地址：______________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（抵押反擔(dān)保人）：____________________地址：______________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方對乙方享有債權(quán)，為確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)，乙方愿意以其名下不動產(chǎn)為抵押提供反擔(dān)保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合雙方實際情況，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物。（2）抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)提供給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（3）抵押反擔(dān)保：指乙方以其名下不動產(chǎn)為抵押，向甲方提供擔(dān)保，以確保甲方債權(quán)的實現(xiàn)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）債權(quán)：指甲方依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及合同約定，對乙方享有的要求乙方履行債務(wù)的權(quán)利。（2）反擔(dān)保：指乙方為擔(dān)保甲方債權(quán)的實現(xiàn)，按照本合同的約定提供擔(dān)保的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供抵押反擔(dān)保。（2）甲方有權(quán)在乙方不履行到期債務(wù)時，依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。（3）甲方應(yīng)按約定向乙方支付債權(quán)本金及利息。（4）甲方應(yīng)在乙方履行債務(wù)后，及時協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，要求甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，優(yōu)先償還乙方提供的反擔(dān)保債權(quán)。（2）乙方應(yīng)按約定將名下不動產(chǎn)辦理抵押登記，并將他項權(quán)證交付甲方保管。（3）乙方應(yīng)保證抵押不動產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。（4）乙方應(yīng)在抵押期間保持抵押不動產(chǎn)的價值，確保其價值不低于債權(quán)總額。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方履行完畢債務(wù)之日止。5.2合同履行地點本合同項下的抵押反擔(dān)保事宜，雙方同意在_________（地點）履行。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同的約定，將名下不動產(chǎn)辦理抵押登記，并將他項權(quán)證交付甲方保管。在乙方履行債務(wù)期間，甲方有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）乙方履行完畢債務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序雙方同意終止本合同時，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果本合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)終止協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)，乙方應(yīng)將抵押不動產(chǎn)恢復(fù)至抵押前的狀態(tài)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）抵押登記費用；（2）評估費用；（3）律師費用；（4）其他為實現(xiàn)抵押反擔(dān)保所需支付的相關(guān)費用。7.2支付方式（1）抵押登記費用由乙方承擔(dān)，支付給相關(guān)登記部門；（2）評估費用由甲方承擔(dān)，支付給具有資質(zhì)的評估機構(gòu)；（3）律師費用由雙方按照實際發(fā)生金額各自承擔(dān)；（4）其他費用按照雙方協(xié)商一致的原則分攤。7.3支付時間（1）抵押登記費用在辦理抵押登記時支付；（2）評估費用在評估報告出具后7個工作日內(nèi)支付；（3）律師費用在律師事務(wù)完成后7個工作日內(nèi)支付；（4）其他費用按照實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款雙方應(yīng)按照本合同的約定及時支付相關(guān)費用。如一方未按時支付費用，導(dǎo)致抵押反擔(dān)保事宜無法辦理或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）支付違約金；（2）賠償因其違約給乙方造成的損失。8.2乙方違約（1）支付違約金；（2）賠償因其違約給甲方造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金金額為合同債務(wù)總額的5%；（2）實際損失的賠償金額，根據(jù)損失的具體情況雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的具體內(nèi)容；（2）雙方的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、商業(yè)秘密等；（3）與抵押反擔(dān)保事宜有關(guān)的其他信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止后2年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)雙方同意，在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；（3）政府政策調(diào)整、禁運、征用等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同項下的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）債權(quán)債務(wù)關(guān)系尚未履行完畢；（2）涉及訴訟、仲裁等爭議解決程序；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有明確規(guī)定，否則雙方各自保留其在合同外的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留在乙方違約時采取一切必要措施保護其債權(quán)的權(quán)利，包括但不限于申請實現(xiàn)抵押權(quán)、要求賠償損失等。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的任何修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力任何修改和補充均應(yīng)視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保抵押反擔(dān)保事宜的順利進行，包括但不限于：（1）提供必要的文件和資料；（2）配合辦理抵押登記等手續(xù)；（3）保持抵押不動產(chǎn)的價值。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，確保信息的準(zhǔn)確性；（2）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）遵循法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)性。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就抵押反擔(dān)保事宜達成的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：____________________地址：______________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（抵押反擔(dān)保人）：____________________地址：______________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.抵押登記申請書3.評估報告4.律師意見書5.雙方授權(quán)代表簽字樣本6.不可抗力事件的證明材料7.其他雙方協(xié)商一致需要提供的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付債權(quán)本金及利息；2.乙方未按約定提供抵押反擔(dān)保；3.任何一方未按約定支付合同約定的費用；4.任何一方泄露對方商業(yè)秘密或保密信息；5.任何一方未按約定履行協(xié)助與配合的義務(wù)；6.任何一方違反合同其他條款的約定。違約行為的認定：違約行為應(yīng)以書面形式提出，并附相關(guān)證據(jù)；違約方應(yīng)在收到違約通知后7個工作日內(nèi)予以糾正；如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取相應(yīng)措施。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)提供給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.反擔(dān)保：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，提供的擔(dān)保。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的，作為違約責(zé)任的金錢賠償。6.爭議解決：雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押不動產(chǎn)的權(quán)屬不清或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進行不動產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰無爭議。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理延遲。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，及時辦理抵押登記手續(xù)。3.問題：一方未按約定支付費用。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定及時支付費用，否則守約方有權(quán)采取相應(yīng)措施。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料，雙方根據(jù)合同約定處理。5.問題：合同條款的解釋和執(zhí)行出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.1第三方主體在原有合同基礎(chǔ)上，增加第三方主體，例如擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，以提供額外的擔(dān)?；蚍?wù)。1.2第三方的責(zé)權(quán)利第三方主體的責(zé)權(quán)利如下：（1）第三方主體應(yīng)按照合同的約定，向甲方提供擔(dān)?；蚍?wù)；（2）第三方主體有權(quán)要求乙方提供相關(guān)資料和信息，以評估乙方的信用狀況和履約能力；（3）第三方主體有權(quán)要求甲方支付擔(dān)保費用或服務(wù)費用；（4）第三方主體應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.1乙方的權(quán)利條款（1）要求甲方按約定支付債權(quán)本金及利息；（2）要求甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，優(yōu)先償還乙方提供的反擔(dān)保債權(quán)；（3）要求甲方及時協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。2.2乙方的利益條款（1）在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)獲得甲方提供的擔(dān)?；蚍?wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和信息，以評估甲方的信用狀況和履約能力；（3）乙方有權(quán)要求甲方支付擔(dān)保費用或服務(wù)費用。2.3甲方的違約及限制條款（1）如甲方未按約定支付債權(quán)本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）如甲方未履行其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方應(yīng)受到限制，不得未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款3.1甲方的權(quán)利條款（1）要求乙方按約定提供抵押反擔(dān)保