2024年某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地產(chǎn)公司與某物業(yè)管理公司關(guān)于物業(yè)管理的合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1地產(chǎn)公司1.2物業(yè)管理公司1.3合同標(biāo)的2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期4.管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2維修基金4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量保障6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任6.2養(yǎng)護(hù)措施7.保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)管理公司責(zé)任保險(xiǎn)7.2地產(chǎn)公司保險(xiǎn)8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1地產(chǎn)公司違約9.2物業(yè)管理公司違約10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.輔助條款13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同文本14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的補(bǔ)充14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1地產(chǎn)公司是指2024年某地產(chǎn)公司，具有合法的法人資格，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)設(shè)立并有效存續(xù)。1.2物業(yè)管理公司是指2024年某物業(yè)管理公司，具有合法的法人資格，按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)設(shè)立并有效存續(xù)。1.3合同標(biāo)的是指地產(chǎn)公司擁有的位于某地的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作，確保物業(yè)的正常使用和功能的充分發(fā)揮。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)；物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化、美化；物業(yè)公共秩序的維護(hù)；物業(yè)公共設(shè)施的管理；物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。第三條合同期限3.1開始日期為合同簽訂之日起。3.2結(jié)束日期為合同約定的期限屆滿之日。第四條管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照雙方約定的規(guī)定執(zhí)行。4.2維修基金是指為物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的基金，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理和使用，具體使用規(guī)則和管理辦法按照雙方約定的規(guī)定執(zhí)行。4.3其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換、改造等費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式按照雙方約定的規(guī)定執(zhí)行。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的滿意度。5.2物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評(píng)估，及時(shí)整改存在的問題，提升服務(wù)質(zhì)量。第六條維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和安全性。6.2物業(yè)管理公司應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修，確保其使用壽命和安全性。對(duì)于業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)管理公司應(yīng)提供技術(shù)指導(dǎo)和協(xié)助。第八條保險(xiǎn)事宜7.1物業(yè)管理公司應(yīng)為其在物業(yè)管理過程中可能發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給地產(chǎn)公司備案。7.2地產(chǎn)公司應(yīng)自行購(gòu)買并維護(hù)與物業(yè)相關(guān)的各類保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給物業(yè)管理公司備案。第九條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十條違約責(zé)任9.1地產(chǎn)公司違約如果地產(chǎn)公司未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的規(guī)定執(zhí)行。9.2物業(yè)管理公司違約如果物業(yè)管理公司未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向地產(chǎn)公司支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照雙方約定的規(guī)定執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，合同即行終止。11.3續(xù)簽條件合同期滿前，雙方有意愿續(xù)簽的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照原合同約定的條件進(jìn)行續(xù)簽。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第十四條輔助條款13.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式互相通知與送達(dá)，地址及聯(lián)系方式按照合同約定的為準(zhǔn)。13.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同文本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如對(duì)本合同的任何條款有異議，應(yīng)在簽署前提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е录滓曳叫枰{(diào)整合同的履行方式、內(nèi)容或條件等情況。第二條第三方介入的處理2.1如果合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果調(diào)整合同的履行方式、內(nèi)容或條件。2.2如果第三方介入導(dǎo)致甲乙方的權(quán)益受到損害，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方主張權(quán)利，并互相協(xié)助。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行約定。責(zé)任限額可以包括金額、責(zé)任范圍、賠償方式等。3.2如果第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方主張權(quán)利。3.3如果甲乙方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方義務(wù)的履行4.1甲乙方應(yīng)確保第三方的義務(wù)履行，如果第三方未能履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的履行情況，并按照合同約定及時(shí)向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲乙方不得要求第三方直接向其履行義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)由甲乙方自行解決，不影響甲乙方與物業(yè)管理公司之間的合同履行。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1如果甲乙方知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方介入的情況，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方。6.2甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的情況，并提供必要的協(xié)助。第七條第三方介入的合同變更7.1如果第三方介入導(dǎo)致甲乙方需要變更合同的履行方式、內(nèi)容或條件，甲乙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)協(xié)商結(jié)果簽訂書面變更協(xié)議。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并按照變更協(xié)議約定的方式履行合同。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1如果第三方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方主張權(quán)利。8.2如果甲乙方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以向人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條第三方介入的保險(xiǎn)事宜10.1甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，為第三方介入的事宜購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。10.2甲乙方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)副本提交給對(duì)方備案。第十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1如果第三方介入導(dǎo)致合同履行所需費(fèi)用增加，甲乙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。11.2如果第三方介入導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方主張權(quán)利。第十二條甲乙方的協(xié)助義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理第三方介入的事宜。12.2甲乙方應(yīng)提供必要的文件、證明材料，以便對(duì)方維護(hù)自己的合法權(quán)益。第十三條第三方介入的解除條件13.1如果第三方介入的事宜得到解決，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除第三方介入的修正條款。13.2如果第三方介入的事宜未能得到解決，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定處理第三方介入的事宜。第十四條第三方介入的合同解除14.1如果甲乙方與第三方之間的糾紛得到解決，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除第三方介入的修正條款。14.2如果甲乙方與第三方之間的糾紛未能得到解決，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照本合同約定處理第三方介入的事宜。第十五條附則15.1本第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。15.2本第三方介入的修正條款的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。15.3本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：維修基金使用管理辦法附件四：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件五：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件六：保險(xiǎn)單據(jù)副本附件七：第三方介入事宜協(xié)商記錄附件八：合同變更協(xié)議附件九：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有文件和材料附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：詳細(xì)列出物業(yè)管理的具體范圍，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等，以及管理內(nèi)容，如清潔、綠化、安全等。附件二：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、其他費(fèi)用等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和收取標(biāo)準(zhǔn)。附件三：詳細(xì)規(guī)定維修基金的使用管理辦法，包括基金的籌集、使用、監(jiān)管等環(huán)節(jié)，以及相關(guān)責(zé)任人和使用流程。附件四：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量等，以及評(píng)估和監(jiān)督機(jī)制。附件五：詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任人等，以及突發(fā)情況的應(yīng)對(duì)措施。附件六：提供保險(xiǎn)單據(jù)副本，以證明甲乙雙方已經(jīng)購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)，保障合同履行過程中可能發(fā)生的損失。附件七：記錄第三方介入事宜的協(xié)商過程，包括第三方介入的原因、協(xié)商的結(jié)果、責(zé)任的分配等。附件八：合同變更協(xié)議，用于記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的任何變更協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、日期、責(zé)任人等。附件九：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有文件和材料，包括訴狀、證據(jù)、判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未能按照合同約定履行維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)。4.雙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失。5.雙方在合同履行過程中違反法律法規(guī)的規(guī)定。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行賠償。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的解除，并按照合同約定處理善后事宜。4.法律責(zé)任：違反法律法規(guī)的規(guī)定可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金和損害賠償。如果乙方未能按照合同約定履行維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行，并要求乙方支付違約金和損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024年某地產(chǎn)公司，具有合法的法人資格。2.乙方：指2024年某物業(yè)管理公司，具有合法的法人資格。3.物業(yè)管理：指乙方對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、其他費(fèi)用等。5.維修基金：指為物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)而設(shè)立的基金。6.合同期限：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定的期限屆滿之日止。7.違約金：指雙方因違約行為而支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。8.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。9.合同解除：指合同雙方或一方依法解除合同的行為。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)的法律、行政法規(guī)、地方