2024年成都二手別墅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都二手別墅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述第二條：別墅買賣價格與支付方式2.1別墅買賣價格2.2支付方式及期限2.3支付憑證及手續(xù)第三條：別墅交付與過戶3.1別墅交付時間3.2交付條件與要求3.3過戶手續(xù)及費用第四條：別墅質(zhì)量及瑕疵4.1別墅質(zhì)量保證4.2瑕疵責任與處理第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式及適用法律第七條：合同的生效、終止與繼承7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同繼承第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限及例外第九條：第三方服務(wù)及責任9.1第三方服務(wù)內(nèi)容9.2第三方服務(wù)責任及權(quán)益第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果及處理第十一條：附件11.1附件內(nèi)容列表11.2附件效力及解釋第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容12.2補充協(xié)議效力及解釋第十三條：合同簽署地與簽署日期13.1合同簽署地13.2合同簽署日期第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及持有方14.2合同副本數(shù)量及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________。法定代表人：___________________。注冊地址：___________________。聯(lián)系電話：___________________。電子郵箱：___________________。1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________。法定代表人：___________________。注冊地址：___________________。聯(lián)系電話：___________________。電子郵箱：___________________。1.3二手別墅定義與描述本合同所指二手別墅位于成都市_______區(qū)_______街道_______號，別墅幢號為_______，別墅具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等詳見附件一。別墅現(xiàn)狀為_______（填寫“在售”、“已出租”或其他狀態(tài)）。第二條：別墅買賣價格與支付方式2.1別墅買賣價格本合同項下二手別墅的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2支付方式及期限（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，買受人支付別墅購買價款的_______%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，買受人支付別墅購買價款的_______%；（3）別墅交付后_______日內(nèi)，買受人支付別墅購買價款的_______%。買受人支付價款時，應(yīng)向出賣人提供等額的合法支付憑證。2.3支付憑證及手續(xù)（1）現(xiàn)金支付：提供現(xiàn)金支付的收據(jù)或銀行存款憑證；（2）轉(zhuǎn)賬支付：提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證及賬戶信息；（3）其他支付方式：提供其他支付方式的合法憑證。第三條：別墅交付與過戶3.1別墅交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將二手別墅交付給買受人。3.2交付條件與要求（1）別墅交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求；（2）別墅交付時，應(yīng)完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將別墅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給買受人；（3）別墅交付時，應(yīng)保證別墅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備正常運行，包括但不限于給水、排水、供電、供暖、通訊等；（4）別墅交付時，應(yīng)保證別墅周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定。3.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，共同辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶手續(xù)費用由買受人承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條：別墅質(zhì)量及瑕疵4.1別墅質(zhì)量保證（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）重大安全隱患問題；（3）嚴重影響居住使用的其他問題。4.2瑕疵責任與處理如二手別墅存在本合同第四條第4.1項所列質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照法律規(guī)定及本合同約定承擔修復(fù)責任、賠償責任或其他相關(guān)責任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件（1）因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致的其他變更事項。5.2合同解除條件及后果（1）出賣人未按照本合同約定交付別墅；（2）出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；（3）因出賣人原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致的其他解除事項。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的違約責任。第八條：保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息；（2）合同雙方在履行合同過程中形成的未公開的合同草案、談判記錄、溝通內(nèi)容等；（3）其他雙方約定需保密的信息。8.2保密期限及例外（1）本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止；（2）保密義務(wù)終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行對對方的保密義務(wù)，直至對方書面同意披露相關(guān)信息；3.1依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供相關(guān)信息；3.2雙方事先書面同意披露相關(guān)信息；3.3信息已成為公開信息，且不是因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的。第九條：第三方服務(wù)及責任9.1第三方服務(wù)內(nèi)容本合同項下的第三方服務(wù)包括但不限于房屋評估、貸款辦理、過戶代理等服務(wù)。9.2第三方服務(wù)責任及權(quán)益（1）第三方服務(wù)機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責；（2）第三方服務(wù)機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如有過錯導(dǎo)致買受人或出賣人損失的，由第三方服務(wù)機構(gòu)承擔相應(yīng)責任；（3）第三方服務(wù)機構(gòu)依法享有其服務(wù)報酬，雙方應(yīng)按時支付服務(wù)費用。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；（3）其他雙方同意認定為不可抗力的事件。10.2不可抗力后果及處理（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件；（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合同的變更、部分履行或終止；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行遲延的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理延期手續(xù)。第十一條：附件11.1附件內(nèi)容列表附件一：二手別墅現(xiàn)狀說明附件二：別墅買賣價格明細附件三：支付憑證樣式附件四：過戶代理服務(wù)協(xié)議11.2附件效力及解釋附件是本合同的組成部分，與合同具有同等效力。合同附件的解釋權(quán)歸合同雙方所有。第十二條：其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。12.2補充協(xié)議效力及解釋補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。補充協(xié)議的解釋權(quán)歸合同雙方所有。第十三條：合同簽署地與簽署日期13.1合同簽署地本合同在中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的_______市/縣/區(qū)簽署。13.2合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十四條：合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量及持有方本合同一式_______份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及持有方本合同副本數(shù)量及持有方由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成別墅買賣過程中的相關(guān)服務(wù)提供商，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶代理機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供別墅買賣信息及推薦；（2）進行別墅評估、價格咨詢；（3）協(xié)助辦理貸款事宜；（4）代理過戶手續(xù)；（5）提供其他與別墅買賣相關(guān)的輔助服務(wù)。第二條：第三方選擇及責任2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽的第三方服務(wù)機構(gòu)，并提前與對方溝通明確服務(wù)內(nèi)容、費用及時間等相關(guān)事項。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、時效性及安全性負責。若第三方服務(wù)存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。第三條：第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方服務(wù)費用包括但不限于服務(wù)報酬、稅費、手續(xù)費等，具體費用由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用支付甲乙方應(yīng)按照與第三方的約定，按時支付服務(wù)費用。支付方式、支付時間及支付金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。若協(xié)商不成，可參照行業(yè)標準或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方與第三方的合同，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方合同的生效與終止第三方與甲乙方的服務(wù)合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效，至服務(wù)內(nèi)容履行完畢之日終止。若第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第六條：第三方介入后的合同變更與解除6.1第三方介入后的合同變更本合同履行過程中，如因第三方服務(wù)需要變更合同內(nèi)容，甲乙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，并報原合同雙方備案。6.2第三方介入后的合同解除如第三方服務(wù)存在嚴重過錯，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的相應(yīng)責任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)或人民法院解決。7.2第三方介入后的爭議解決適用法律爭議解決適用中華人民共和國的法律，除非甲乙方與第三方另有約定。第八條：附件的補充8.1第三方服務(wù)合同范本附件五：第三方服務(wù)合同范本8.2第三方服務(wù)合同的效力及解釋第三方服務(wù)合同是本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第三方服務(wù)合同的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方其他約定本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。9.2補充協(xié)議效力及解釋補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章后生效。補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有。第十條：合同簽署地與簽署日期10.1合同簽署地本合同在中華人民共和國_______省/市/自治區(qū)的_______市/縣/區(qū)簽署。10.2合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十一條：合同正本與副本11.1合同正本數(shù)量及持有方本合同一式_______份，甲乙方各持一份，具有同等法律效力。11.2合同副本數(shù)量及持有方本合同副本數(shù)量及持有方由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手別墅現(xiàn)狀說明詳細描述別墅的現(xiàn)狀，包括別墅的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、所在位置、周邊環(huán)境等。并提供別墅現(xiàn)狀的圖片或其他證明材料。附件二：別墅買賣價格明細詳細列出別墅的買賣價格構(gòu)成，包括房價、稅費、中介費、評估費、過戶費等所有相關(guān)費用的明細。附件三：支付憑證樣式提供支付別墅購買價款的憑證樣式，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：過戶代理服務(wù)協(xié)議明確過戶代理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等，并提供過戶代理服務(wù)的協(xié)議樣本。附件五：第三方服務(wù)合同范本提供第三方服務(wù)合同的范本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責任限制等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定交付別墅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=別墅買賣價格×0.01×逾期交付天數(shù)。示例說明：如果出賣人逾期交付別墅10天，那么違約金=別墅買賣價格×0.01×10=10,000元。2.買受人未按照約定支付別墅購買價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的