2024年房屋交易中介費(fèi)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易中介費(fèi)條款本合同目錄一覽第一條房屋交易中介服務(wù)范圍1.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容1.2房屋交易類(lèi)型第二條中介費(fèi)的計(jì)算方式2.1固定費(fèi)用2.2按交易金額比例計(jì)算2.3計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整第三條中介費(fèi)的支付時(shí)間3.1支付條件的達(dá)成3.2支付方式和渠道3.3支付時(shí)間的具體規(guī)定第四條中介服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起始和終止時(shí)間4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)和縮短第五條中介服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋信息真實(shí)性核實(shí)5.2交易雙方溝通協(xié)調(diào)5.3交易流程的協(xié)助和指導(dǎo)第六條中介費(fèi)的退還條件6.1退還中介費(fèi)的情形6.2退還中介費(fèi)的計(jì)算方式第七條違約責(zé)任7.1中介方違約的情形和責(zé)任7.2委托方違約的情形和責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密信息的例外情況第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的條件10.3合同解除的條件第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同條款的解釋11.2適用法律的確定第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的說(shuō)明第十三條合同的附件13.1附件的清單和說(shuō)明13.2附件的變更和替換第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)14.2簽署人的身份證明和授權(quán)文件第一部分：合同如下：第一條房屋交易中介服務(wù)范圍1.1中介服務(wù)的具體內(nèi)容中介方為委托方提供房屋交易相關(guān)的咨詢(xún)、看房、談判、交易流程協(xié)助等服務(wù)，包括但不限于提供市場(chǎng)行情信息、推薦合適的房源、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、辦理房屋交易所需的各類(lèi)手續(xù)等。1.2房屋交易類(lèi)型中介方提供的服務(wù)適用于房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、房屋抵押等類(lèi)型的房屋交易。第二條中介費(fèi)的計(jì)算方式2.1固定費(fèi)用中介方的固定中介費(fèi)為人民幣元整。2.2按交易金額比例計(jì)算中介方的中介費(fèi)按照房屋交易總金額的百分比計(jì)算，具體比例為%。2.3計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整中介費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第三條中介費(fèi)的支付時(shí)間3.1支付條件的達(dá)成中介費(fèi)的支付條件為房屋交易合同的簽署。3.2支付方式和渠道委托方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將中介費(fèi)支付給中介方。3.3支付時(shí)間的具體規(guī)定中介費(fèi)的支付時(shí)間為房屋交易合同簽署后的X個(gè)工作日內(nèi)。第四條中介服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起始和終止時(shí)間中介服務(wù)的起始時(shí)間為委托方與中介方簽訂房屋交易中介服務(wù)合同之時(shí)，終止時(shí)間為房屋交易合同簽署之時(shí)。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)和縮短服務(wù)期限的延長(zhǎng)和縮短應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條中介服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋信息真實(shí)性核實(shí)中介方應(yīng)確保向委托方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并有權(quán)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查。5.2交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介方應(yīng)協(xié)助委托方與交易對(duì)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。5.3交易流程的協(xié)助和指導(dǎo)中介方應(yīng)對(duì)房屋交易流程進(jìn)行協(xié)助和指導(dǎo)，以幫助委托方完成房屋交易。第六條中介費(fèi)的退還條件6.1退還中介費(fèi)的情形如因中介方原因?qū)е路课萁灰孜茨芡瓿?，中介方?yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還已收取的中介費(fèi)。6.2退還中介費(fèi)的計(jì)算方式退還中介費(fèi)的計(jì)算方式為按實(shí)際已提供服務(wù)的時(shí)間比例計(jì)算，但最高退還金額不超過(guò)中介費(fèi)總額的50%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向具有調(diào)解資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，以解決雙方之間的爭(zhēng)議。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息包括雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開(kāi)的信息。9.2保密信息的例外情況如保密信息已為公眾所知或通過(guò)合法途徑獲取，或?yàn)槁男泻贤匦枧督o第三方，則不受本保密條款的限制。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除的條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，一方解除合同的，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方。第十一條合同的解釋和適用法律11.1合同條款的解釋本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字含義，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2適用法律的確定本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可以約定其他事項(xiàng)，并以書(shū)面形式附加于本合同。12.2附加條款的說(shuō)明附加條款與本合同具有同等法律效力，對(duì)雙方具有約束力。第十三條合同的附件13.1附件的清單和說(shuō)明附件包括房屋交易合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、委托人身份證明等相關(guān)文件，清單詳見(jiàn)附件清單。13.2附件的變更和替換附件的變更和替換應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間和地點(diǎn)本合同于年月日，在地點(diǎn)簽訂。14.2簽署人的身份證明和授權(quán)文件簽署人應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明和授權(quán)文件，以證明其有權(quán)簽署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，其他協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：房屋交易涉及的政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通3.1甲乙雙方的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地完成其職責(zé)。3.2第三方與甲乙雙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，及時(shí)告知合同履行情況，確保甲乙雙方的權(quán)益。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的期限和延長(zhǎng)5.1第三方介入期限第三方介入的期限應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入期限的延長(zhǎng)如第三方介入期限需要延長(zhǎng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入的變更和替換6.1第三方變更和替換的條件第三方變更和替換應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方變更和替換的程序第三方變更和替換的程序應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第七條第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2第三方責(zé)任限額的例外情況如第三方故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式可參照本合同第八條的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。8.2第三方介入爭(zhēng)議的特殊處理如第三方為政府機(jī)關(guān)或法律法規(guī)規(guī)定不能進(jìn)行第三方調(diào)解或訴訟的，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決方式。第九條第三方介入的適用法律和解釋9.1第三方介入適用法律第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的解釋第三方介入的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字含義，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1甲乙雙方與第三方的其他約定甲乙雙方與第三方如有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附加于本合同。10.2第三方介入的附加條款附加條款與本合同具有同等法律效力，對(duì)甲乙雙方和第三方具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交易合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件三：委托人身份證明附件四：交易雙方授權(quán)委托書(shū)附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件六：房屋交易涉及的法律法規(guī)文件附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：銀行流水證明附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋交易合同該合同為甲乙雙方之間的房屋交易主合同，明確了房屋的基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等交易要素。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明該證明用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：委托人身份證明該證明用于證明委托人的身份，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：交易雙方授權(quán)委托書(shū)該授權(quán)委托書(shū)用于證明甲乙雙方授權(quán)中介方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜。附件五：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明該證明用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證等。附件六：房屋交易涉及的法律法規(guī)文件該文件包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)。附件七：評(píng)估報(bào)告該報(bào)告用于證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。附件八：擔(dān)保協(xié)議該協(xié)議用于明確擔(dān)保方的責(zé)任，以確保房屋交易的順利進(jìn)行。附件九：銀行流水證明該證明用于證明交易雙方資金的流向，包括但不限于定金、首付款、貸款等。附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件該文件包括但不限于房屋租賃合同、裝修合同等與房屋交易相關(guān)的附加協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付中介費(fèi)、交易款項(xiàng)等費(fèi)用的。4.甲乙雙方未按照約定時(shí)間完成房屋交付、過(guò)戶(hù)等手續(xù)的。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額由雙方約定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的其他損失。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按照合同約定時(shí)間支付中介費(fèi)，中介方有權(quán)要求甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲乙雙方：指房屋交易的買(mǎi)方和賣(mài)方。2.中介方：指提供房屋交易中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.第