2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議（含租賃權轉讓）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議（含租賃權轉讓）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（租賃權受讓方）第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：產(chǎn)權及使用權轉讓4.1產(chǎn)權轉讓4.2使用權轉讓4.3租賃權轉讓第五條：交易手續(xù)及稅費承擔5.1交易手續(xù)辦理5.2稅費承擔第六條：交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2丙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指__________，持有商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權及使用權。1.2乙方（買方）：指__________，愿意購買商業(yè)地產(chǎn)的合法主體。1.3丙方（租賃權受讓方）：指__________，愿意受讓租賃權的合法主體。第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1地產(chǎn)位置：商業(yè)地產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。2.2地產(chǎn)面積：商業(yè)地產(chǎn)的總面積為__________平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)目前處于__________狀態(tài)，包括但不限于__________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：商業(yè)地產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3其他方式：__________。3.3.1首期付款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；3.3.2二期付款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），于__________年__________月__________日前支付；3.3.3尾款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），于__________年__________月__________日前支付。第四條：產(chǎn)權及使用權轉讓4.1產(chǎn)權轉讓：甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權完整無保留地轉讓給乙方。4.2使用權轉讓：甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)的使用權完整無保留地轉讓給乙方。4.3租賃權轉讓：甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有的租賃權完整無保留地轉讓給丙方。第五條：交易手續(xù)及稅費承擔5.1交易手續(xù)辦理：甲乙雙方應共同向相關部門申請辦理商業(yè)地產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、使用權變更等。5.2稅費承擔：商業(yè)地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔。具體稅費承擔方式如下：5.2.1甲方承擔：__________；5.2.2乙方承擔：__________；5.2.3丙方承擔：__________。第六條：交付及驗收6.1交付時間：商業(yè)地產(chǎn)的交付時間為__________年__________月__________日。6.2.1產(chǎn)權、使用權及租賃權已完整轉讓給乙方和丙方；6.2.2商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同第二條的描述；6.2.3商業(yè)地產(chǎn)已解除所有抵押、查封等法律限制。6.3驗收程序：乙方和丙方應按照本合同約定的交付時間對商業(yè)地產(chǎn)進行驗收。驗收不合格的，甲方應在收到乙方和丙方通知后的__________日內(nèi)負責整改。整改合格后，商業(yè)地產(chǎn)正式交付給乙方和丙方。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方和丙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方和丙方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方和丙方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方和丙方支付違約金，違約金為交易價格的__________%。8.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為租賃權轉讓價的__________%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為__________。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果，向受損方支付賠償金，賠償金為泄露信息價值的__________倍。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導致一方不能履行或者部分履行本合同的，該方應立即通知對方，并在__________日內(nèi)提供相關證明文件。對方應根據(jù)情況協(xié)商解決或終止本合同。第十二條：合同的附件12.1附件清單：本合同附件清單詳見附件一。12.2附件的有效性：附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2丙方的其他約定：本合同未盡事宜，丙方與甲方、乙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間：本合同于__________年__________月__________日簽署。14.2簽署地點：本合同簽署地點為__________。14.3簽署主體：甲方（賣方）、乙方（買方）和丙方（租賃權受讓方）的代表在本合同上簽字或蓋章，以證明各方對合同內(nèi)容的確認。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、貸款機構等，在甲乙雙方簽訂和履行本合同過程中涉及的各方。15.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)實施。15.3第三方權益：第三方在本合同中享有的權益，包括但不限于費用結算、保密義務、違約責任等，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方的職責包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方關系、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。中介方的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。16.2評估方介入：如本合同涉及評估方，評估方的職責對商業(yè)地產(chǎn)進行評估，提供評估報告。評估費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。16.3審計方介入：如本合同涉及審計方，審計方的職責對商業(yè)地產(chǎn)的財務狀況進行審計，提供審計報告。審計費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。16.4貸款機構介入：如本合同涉及貸款機構，貸款機構的職責為乙方提供購買商業(yè)地產(chǎn)所需的貸款。貸款費用、利率等事項由乙方與貸款機構協(xié)商確定。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定：第三方在其職責范圍內(nèi)的責任限額，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.2第三方超過責任限額的處理：如第三方在其職責范圍內(nèi)發(fā)生的損失或損害超出責任限額，超出部分由甲乙雙方按照本合同約定承擔。17.3第三方責任限額的調(diào)整：甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方的控制。18.2第三方與丙方的關系：如本合同涉及租賃權轉讓，第三方與丙方之間的關系由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.3第三方與其他方的權利義務：第三方與其他方的權利義務，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十九條：第三方違約責任19.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。19.2第三方違約金的支付：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。第二十條：第三方介入的變更與解除20.1第三方變更：如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知丙方。20.2第三方解除：如甲乙雙方同意解除第三方，應簽訂書面解除協(xié)議，并通知丙方。第二十一條：合同的簽署與第三方介入21.1簽署時間：本合同及第三方介入的相關協(xié)議于__________年__________月__________日簽署。21.2簽署地點：本合同及第三方介入的相關協(xié)議簽署地點為__________。21.3簽署主體：甲方（賣方）、乙方（買方）和第三方代表在本合同及第三方介入的相關協(xié)議上簽字或蓋章，以證明各方對合同內(nèi)容的確認。第二十二條：其他約定22.1甲乙雙方與第三方的其他約定：本合同及第三方介入的相關協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及第三方介入的相關協(xié)議具有同等法律效力。22.2丙方與第三方的其他約定：本合同及第三方介入的相關協(xié)議未盡事宜，丙方與第三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同及第三方介入的相關協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權屬證明附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：商業(yè)地產(chǎn)評估報告附件四：商業(yè)地產(chǎn)審計報告附件五：合同涉及的法律法規(guī)清單附件六：中介服務協(xié)議附件七：貸款機構提供的貸款方案附件八：第三方服務協(xié)議附件九：租賃權轉讓協(xié)議附件十：其他相關協(xié)議和文件附件一的詳細要求和說明：商業(yè)地產(chǎn)權屬證明應包括房產(chǎn)證、土地使用權證等法律文件，證明甲方對商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權及使用權。附件二的詳細要求和說明：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀照片應展示商業(yè)地產(chǎn)的外觀、內(nèi)部狀況、周邊環(huán)境等，以直觀反映商業(yè)地產(chǎn)的實際情況。附件三的詳細要求和說明：商業(yè)地產(chǎn)評估報告應由具有資質的評估機構出具，內(nèi)容包括商業(yè)地產(chǎn)的市場價值、土地使用權價值等。附件四的詳細要求和說明：商業(yè)地產(chǎn)審計報告應由具有資質的審計機構出具，內(nèi)容包括商業(yè)地產(chǎn)的財務狀況、經(jīng)營狀況等。附件五的詳細要求和說明：合同涉及的法律法規(guī)清單應列明本合同簽訂和履行過程中需要遵守的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。附件六的詳細要求和說明：中介服務協(xié)議應明確中介方的職責、權利、義務及中介費用等。附件七的詳細要求和說明：貸款機構提供的貸款方案應包括貸款金額、貸款利率、還款方式等詳細信息。附件八的詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務及服務費用等。附件九的詳細要求和說明：租賃權轉讓協(xié)議應包括租賃權轉讓的條款、租賃期限、租金等。附件十的詳細要求和說明：其他相關協(xié)議和文件應包括與本合同相關的其他協(xié)議和文件，如補充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付交易價格。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付首期付款，則構成違約。2.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)權屬證明等文件。示例說明：如果甲方未能提供商業(yè)地產(chǎn)權屬證明，導致合同無法履行，則構成違約。3.乙方未按約定時間支付購買價款。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付購買價款，則構成違約。4.乙方未按約定接受商業(yè)地產(chǎn)的交付。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)接受商業(yè)地產(chǎn)的交付，則構成違約。5.丙方未按約定時間支付租賃權轉讓價款。示例說明：如果丙方未能在約定時間內(nèi)支付租賃權轉讓價款，則構成違約。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的__________%。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：