2024年度房產(chǎn)買賣違約責(zé)任詳細(xì)說明合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買賣違約責(zé)任詳細(xì)說明合同1本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同概述1.1房產(chǎn)買賣合同的定義1.2房產(chǎn)買賣合同的簽訂1.3房產(chǎn)買賣合同的履行2.違約責(zé)任的一般規(guī)定2.1違約責(zé)任的定義2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.3違約責(zé)任的免除3.房產(chǎn)買賣中的違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任3.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任3.1.2賣方未按約定條件交付房產(chǎn)的違約責(zé)任3.1.3賣方提供虛假信息的違約責(zé)任3.2買方違約責(zé)任3.2.1買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任3.2.2買方未按約定條件接受房產(chǎn)的違約責(zé)任3.2.3買方提供虛假信息的違約責(zé)任4.違約責(zé)任的具體情形4.1賣方延遲交付房產(chǎn)的違約責(zé)任4.2賣方不交付房產(chǎn)的違約責(zé)任4.3買方延遲支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任4.4買方不支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任4.5賣方提供虛假信息的違約責(zé)任4.6買方提供虛假信息的違約責(zé)任5.違約責(zé)任的免除條件5.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約5.2雙方協(xié)商一致解除合同的違約責(zé)任5.3法律規(guī)定的其他違約責(zé)任免除條件6.違約責(zé)任的賠償計(jì)算方法6.1賠償金額的計(jì)算方式6.2賠償金額的支付方式6.3賠償金額的支付時(shí)間7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.違約責(zé)任的法律適用8.1本合同違約責(zé)任適用的法律8.2法律沖突解決方式9.其他相關(guān)條款9.1合同的變更和解除9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3合同的終止10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間11.2合同的生效時(shí)間11.3合同的簽署地點(diǎn)12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.違約責(zé)任的持續(xù)有效13.1違約責(zé)任在合同解除或終止后的繼續(xù)有效13.2違約責(zé)任在合同履行完畢后的終止14.雙方確認(rèn)和承諾14.1雙方對(duì)違約責(zé)任的確認(rèn)14.2雙方對(duì)合同的承諾第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)買賣合同概述1.1房產(chǎn)買賣合同的定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方（買方），乙方支付房?jī)r(jià)并接受房產(chǎn)的所有權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。1.2房產(chǎn)買賣合同的簽訂本合同由甲方和乙方于[[今天日期]]簽訂，并經(jīng)雙方蓋章和簽字生效。1.3房產(chǎn)買賣合同的履行雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，甲方應(yīng)按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)。2.違約責(zé)任的一般規(guī)定2.1違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。2.3違約責(zé)任的免除不可抗力因素導(dǎo)致的違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可免除違約責(zé)任。3.房產(chǎn)買賣中的違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任3.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方應(yīng)按合同約定的交付日期交付房產(chǎn)，若延遲交付，應(yīng)支付延遲交付部分的房?jī)r(jià)的1%作為違約金。3.1.2賣方未按約定條件交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方應(yīng)按合同約定的條件交付房產(chǎn)，若不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1.3賣方提供虛假信息的違約責(zé)任賣方若提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。3.2買方違約責(zé)任3.2.1買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任買方應(yīng)按合同約定的支付日期支付房?jī)r(jià)，若延遲支付，應(yīng)支付延遲支付部分的房?jī)r(jià)的1%作為違約金。3.2.2買方未按約定條件接受房產(chǎn)的違約責(zé)任買方應(yīng)按合同約定的條件接受房產(chǎn)，若不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.3買方提供虛假信息的違約責(zé)任買方若提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失。4.違約責(zé)任的具體情形4.1賣方延遲交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方延遲交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付延遲交付部分的房?jī)r(jià)的1%作為違約金，延遲交付超過3個(gè)月的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.2賣方不交付房產(chǎn)的違約責(zé)任賣方不交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.3買方延遲支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任買方延遲支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付延遲支付部分的房?jī)r(jià)的1%作為違約金，延遲支付超過3個(gè)月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.4買方不支付房?jī)r(jià)的違約責(zé)任買方不支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。4.5賣方提供虛假信息的違約責(zé)任賣方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失，并支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。4.6買方提供虛假信息的違約責(zé)任買方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失，并支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。5.違約責(zé)任的免除條件5.1不可抗力因素導(dǎo)致的違約不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快采取補(bǔ)救措施。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。5.2雙方協(xié)商一致解除合同的違約責(zé)任雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相免除違約責(zé)任。5.3法律規(guī)定的其他違約責(zé)任免除條件其他法律規(guī)定的違約責(zé)任免除條件，按照法律規(guī)定執(zhí)行。6.違約責(zé)任的賠償計(jì)算方法6.1賠償金額的計(jì)算方式賠償金額根據(jù)違約一方未履行義務(wù)的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。6.2賠償金額的支付方式賠償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3賠償金額的支付時(shí)間賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)支付完畢。8.違約責(zé)任的法律適用8.1本合同違約責(zé)任適用的法律本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國法律。8.2法律沖突解決方式如本合同違約責(zé)任適用的法律與中華人民共和國法律存在沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可選擇適用國際慣例或雙方共同選擇的其他法律。9.其他相關(guān)條款9.1合同的變更和解除任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3合同的終止本合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同中規(guī)定的義務(wù)，特別是關(guān)于房產(chǎn)過戶、賠償?shù)攘x務(wù)。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。10.3房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件中包含房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件的一部分。11.合同的簽署和生效11.1合同的簽署時(shí)間本合同由甲方和乙方于[[今天日期]]簽署。11.2合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。11.3合同的簽署地點(diǎn)本合同于中國[[簽署地點(diǎn)]]簽署。12.合同的解除和終止12.1合同解除的條件合同解除的條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.2合同終止的條件合同終止的條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.違約責(zé)任的持續(xù)有效13.1違約責(zé)任在合同解除或終止后的繼續(xù)有效合同解除或終止后，違約責(zé)任仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中規(guī)定的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任在合同履行完畢后的終止合同履行完畢后，違約責(zé)任終止。14.雙方確認(rèn)和承諾14.1雙方對(duì)違約責(zé)任的確認(rèn)雙方確認(rèn)本合同中規(guī)定的違約責(zé)任，并在發(fā)生違約行為時(shí)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。14.2雙方對(duì)合同的承諾雙方承諾按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并遵守合同中的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w參與合同的履行或協(xié)助履行。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。16.第三方介入的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方介入者的責(zé)任和義務(wù)第三方介入者應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入者的權(quán)利第三方介入者有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定收取相應(yīng)的費(fèi)用，并享有合同約定的權(quán)利。17.第三方介入的約束和限制17.1第三方介入者的約束第三方介入者應(yīng)受到合同的約束，不得違反合同約定進(jìn)行行為。17.2第三方介入者的限制第三方介入者不得濫用其地位和權(quán)力，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1第三方介入者的責(zé)任限額第三方介入者對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方介入者責(zé)任限額的確定第三方介入者的責(zé)任限額，可以根據(jù)第三方介入者的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、費(fèi)用等因素確定。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入爭(zhēng)議可以通過雙方協(xié)商解決，也可以通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.2第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)可以根據(jù)雙方約定選擇，包括但不限于調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或法院。20.第三方介入的權(quán)益保護(hù)20.1第三方介入者的權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方介入者的合法權(quán)益，不得損害第三方介入者的權(quán)益。20.2第三方介入者的權(quán)益保障第三方介入者的權(quán)益可以通過合同約定、法律規(guī)定等方式進(jìn)行保障。21.第三方介入與其他各方的關(guān)系21.1第三方介入與其他各方關(guān)系的界定第三方介入者與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行界定。21.2第三方介入與其他各方權(quán)益的劃分第三方介入者的權(quán)益與其他各方的權(quán)益，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行劃分。22.第三方介入的合同變更和解除22.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方介入者協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。22.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方介入者協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。23.第三方介入的違約責(zé)任23.1第三方介入者的違約責(zé)任第三方介入者未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.2第三方介入者違約責(zé)任的計(jì)算和支付第三方介入者違約責(zé)任的計(jì)算和支付方式，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。24.第三方介入的繼續(xù)履行和賠償24.1第三方介入者的繼續(xù)履行第三方介入者應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至合同履行完畢。24.2第三方介入者的賠償責(zé)任第三方介入者因違約行為造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。25.甲乙方與第三方介入者的溝通和協(xié)作25.1甲乙方與第三方介入者的溝通25.2甲乙方與第三方介入者的協(xié)作甲乙方與第三方介入者應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同的履行。26.第三方介入的退出機(jī)制26.1第三方介入者的退出條件第三方介入者可以在合同約定的事由發(fā)生時(shí)退出合同。26.2第三方介入者的退出程序第三方介入者退出合同應(yīng)遵循合同約定的程序，并辦理相關(guān)手續(xù)。27.第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓27.1第三方介入者的繼承第三方介入者在合同履行期間死亡的，其合同權(quán)益可以由其繼承人繼承。27.2第三方介入者的轉(zhuǎn)讓第三方介入者不得將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非合同另有約定。28.第三方介入的保密義務(wù)28.1第三方介入者的保密義務(wù)第三方介入者應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，并不得泄露給第三方。28.2第三方介入者保密義務(wù)的例外第三方介入者保密義務(wù)的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件附件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分，用于證明雙方的身份信息。3.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件說明：本附件為房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件的一部分，用于補(bǔ)充和修改合同中的條款。4.第三方介入?yún)f(xié)議附件說明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議，作為合同附件的一部分，用于規(guī)定第三方介入者的權(quán)利和義務(wù)。5.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件說明：本附件為房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，作為合同附件的一部分，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表附件說明：本附件為房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表，作為合同附件的一部分，用于計(jì)算房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)。7.違約金計(jì)算公式附件說明：本附件為違約金計(jì)算公式，作為合同附件的一部分，用于計(jì)算違約金的具體金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約行為違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付延遲交付部分的房?jī)r(jià)的1%作為違約金，延遲交付超過3個(gè)月的，買方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為。2.甲方未按約定條件交付房產(chǎn)的違約行為違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金。示例說明：如果甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件，如面積、質(zhì)量等不符合約定，則構(gòu)成違約行為。3.甲方提供虛假信息的違約行為違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失，并支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。示例說明：如果甲方在合同履行過程中提供了虛假信息，如故意隱瞞房產(chǎn)的瑕疵或者虛構(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)信息，則構(gòu)成違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的違約行為違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付延遲支付部分的房?jī)r(jià)的1%作為違約金，延遲支付超過3個(gè)月的，賣方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未能在合同約定的支付日期之前支付房?jī)r(jià)，則構(gòu)成違約行為。5.乙方未按約定條件接受房產(chǎn)的違約行為違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并支付房?jī)r(jià)的20%作為違約金。示例說明：如果乙方未能按照合同約定的條件接受房產(chǎn)，如拒絕接受交付的房產(chǎn)，則構(gòu)成違約行為。6.乙方提供虛假信息的違約行為違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此造成的損失，并支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。示例說明：如果乙方在合同履行過程中提供了虛假信息，如故意隱瞞買方的真實(shí)身份或者虛構(gòu)買方的相關(guān)情況，則構(gòu)成違約行為。全文完。2024年度房產(chǎn)買賣違約責(zé)任詳細(xì)說明合同2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣合同概述1.1房產(chǎn)買賣合同的定義1.2房產(chǎn)買賣合同的簽訂1.3房產(chǎn)買賣合同的生效2.違約責(zé)任概述2.1違約責(zé)任的定義2.2違約責(zé)任的承擔(dān)2.3違約責(zé)任的免除3.違約行為及責(zé)任3.1賣方違約行為及責(zé)任3.1.1延遲交付房產(chǎn)3.1.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定3.1.3賣方其他違約行為3.2買方違約行為及責(zé)任3.2.1延遲支付購房款3.2.2買方其他違約行為4.違約責(zé)任的具體計(jì)算方法4.1逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任計(jì)算4.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任計(jì)算4.3其他違約行為的責(zé)任計(jì)算5.違約責(zé)任的免除條件5.1不可抗力因素5.2雙方協(xié)商一致5.3其他免除條件6.違約責(zé)任的解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解解決6.3法律途徑解決7.違約責(zé)任的法律適用7.1適用法律7.2法律沖突解決8.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限9.房產(chǎn)買賣合同的解除及違約責(zé)任9.1合同解除的條件9.2解除合同后的違約責(zé)任10.房產(chǎn)買賣合同的終止及違約責(zé)任10.1合同終止的條件10.2終止合同后的違約責(zé)任11.違約責(zé)任的追究時(shí)效11.1追究違約責(zé)任的時(shí)限11.2時(shí)效中斷和延長(zhǎng)12.違約責(zé)任的賠償限額12.1賠償限額的確定12.2賠償限額的調(diào)整13.違約責(zé)任的承擔(dān)主體13.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體確定13.2承擔(dān)主體的連帶責(zé)任14.其他相關(guān)事項(xiàng)14.1房產(chǎn)買賣合同的變更14.2房產(chǎn)買賣合同的轉(zhuǎn)讓14.3違約責(zé)任的保密條款第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣合同概述1.1房產(chǎn)買賣合同的定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的房產(chǎn)出售給乙方（買方），乙方同意購買并支付購房款項(xiàng)的協(xié)議。1.2房產(chǎn)買賣合同的簽訂本合同由甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致簽訂。1.3房產(chǎn)買賣合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二條違約責(zé)任概述2.1違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3違約責(zé)任的免除因不可抗力或者其他無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的原因?qū)е逻`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第三條違約行為及責(zé)任3.1賣方違約行為及責(zé)任3.1.1延遲交付房產(chǎn)賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：逾期交付房產(chǎn)的違約金=房產(chǎn)總金額×逾期交付天數(shù)×違約金利率。3.1.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定賣方交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。3.1.3賣方其他違約行為賣方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2買方違約行為及責(zé)任3.2.1延遲支付購房款買方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：逾期支付購房款的違約金=逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×違約金利率。3.2.2買方其他違約行為買方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任的具體計(jì)算方法4.1逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任計(jì)算逾期交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算方式如下：逾期交付房產(chǎn)的違約金=房產(chǎn)總金額×逾期交付天數(shù)×違約金利率。其中，違約金利率為日利率的千分之五。4.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定的責(zé)任計(jì)算賣方交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定的，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失。修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失的計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。4.3其他違約行為的責(zé)任計(jì)算其他違約行為的違約責(zé)任計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任的免除條件5.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.2雙方協(xié)商一致甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。5.3其他免除條件其他免除條件由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任的解決方式6.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決違約責(zé)任問題。6.2第三方調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，可以尋求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。6.3法律途徑解決如果雙方協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任的法律適用8.1適用法律本合同的違約責(zé)任問題，適用中華人民共和國法律。8.2法律沖突解決如果本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，以法律為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，甲乙雙方可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同約定的違約責(zé)任解決方式下，自違約行為發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。第十條房產(chǎn)買賣合同的解除及違約責(zé)任10.1合同解除的條件甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2解除合同后的違約責(zé)任合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)解除合同的原因和責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條房產(chǎn)買賣合同的終止及違約責(zé)任11.1合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，合同終止；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止合同后的違約責(zé)任合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)終止合同的原因和責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條違約責(zé)任的追究時(shí)效12.1追究違約責(zé)任的時(shí)限甲乙雙方追究違約責(zé)任的時(shí)限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。12.2時(shí)效中斷和延長(zhǎng)追究違約責(zé)任的時(shí)效，可以在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下中斷或者延長(zhǎng)。第十三條違約責(zé)任的賠償限額13.1賠償限額的確定甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，約定違約責(zé)任的賠償限額。13.2賠償限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約責(zé)任的賠償限額。第十四條違約責(zé)任的承擔(dān)主體14.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體確定甲乙雙方應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任的承擔(dān)主體。14.2承擔(dān)主體的連帶責(zé)任如果甲乙雙方約定違約責(zé)任的承擔(dān)主體為多方，各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、融資方、稅務(wù)方等。1.2第三方介入的形式包括但不限于提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)督、協(xié)助等。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入本合同的履行，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入本合同的履行，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。2.3第三方介入本合同的履行，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。第三條第三方介入的權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的履行。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。第四條第三方介入的義務(wù)4.1第三方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果。4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)于因履行合同而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的具體金額，由甲乙雙方在本合同中約定。5.3如果第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間因履行合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，可以依法向人民法院提起訴訟。6.3甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或者解除，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。7.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更或者解除，不得影響本合同的履行。7.3甲乙雙方與第三方之間的合同變更或者解除，應(yīng)當(dāng)在本合同中予以明確。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無限責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式，由甲乙雙方在本合同中約定。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。9.2第三方違反保密條款的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3保密條款的具體內(nèi)容和范圍，由甲乙雙方在本合同中約定。第十條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定10.1如果本合同的第三方介入涉及強(qiáng)制性規(guī)定，甲乙雙方和第三方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.2如果第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定與本合同產(chǎn)生沖突，甲乙雙方和第三方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。10.3本合同的第三方介入，不得違反國家和地方的政策和規(guī)定。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同的第三方介入，不影響本合同的效力。11.2本合同的第三方介入，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.3本合同的第三方介入，不影響甲乙雙方的違約責(zé)任。第十二條第三方介入的履行地點(diǎn)和時(shí)間12.1第三方介入的履行地點(diǎn)和時(shí)間，由甲乙雙方在本合同中約定。12.2第三方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條第三方介入的履行方式和條件13.1第三方介入的履行方式和條件，由甲乙雙方在本合同中約定。13.2第三方未按照約定方式履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方在本合同中約定。14.2甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，不得影響本合同的履行。14第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件3