2024年度商場(chǎng)鋪面租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商場(chǎng)鋪面租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱1.1.2.甲方地址1.1.3.甲方法定代表人1.1.4.甲方聯(lián)系電話1.1.5.甲方開戶銀行及賬號(hào)1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱1.2.2.乙方地址1.2.3.乙方法定代表人1.2.4.乙方聯(lián)系電話1.2.5.乙方開戶銀行及賬號(hào)2.鋪面基本情況2.1.鋪面位置2.2.鋪面面積2.3.鋪面層高2.4.鋪面結(jié)構(gòu)2.5.鋪面設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.租金調(diào)整5.保證金5.1.保證金金額5.2.保證金支付方式5.3.保證金退還6.違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任6.2.乙方違約責(zé)任7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)7.1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍7.2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范7.3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持8.費(fèi)用及稅金8.1.水電費(fèi)8.2.物業(yè)管理費(fèi)8.3.增值稅及其他稅費(fèi)9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.鋪面租賃合同12.2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范12.3.其他附件13.合同簽訂13.1.合同簽訂日期13.2.合同簽訂地點(diǎn)13.3.合同簽訂代表14.其他約定14.1.其他約定事項(xiàng)14.2.其他約定條款第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱:百貨有限公司1.1.2.甲方地址:市區(qū)路號(hào)1.1.3.甲方法定代表人:1.1.4.甲方聯(lián)系電話:02156781.1.5.甲方開戶銀行及賬號(hào):銀行分行,賬號(hào):0561.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱:品牌專賣店1.2.2.乙方地址:市區(qū)路號(hào)1.2.3.乙方法定代表人:1.2.4.乙方聯(lián)系電話:021876543211.2.5.乙方開戶銀行及賬號(hào):銀行分行,賬號(hào):9876542.鋪面基本情況2.1.鋪面位置:百貨有限公司一樓A區(qū)2.2.鋪面面積:100平方米2.3.鋪面層高:3.5米2.4.鋪面結(jié)構(gòu):開放式2.5.鋪面設(shè)施及設(shè)備:中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、更衣室、洗手間等3.租賃期限3.1.租賃起始日期:2024年1月1日3.2.租賃終止日期:2028年12月31日3.3.租賃期限續(xù)約:租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),雙方可協(xié)商續(xù)約,續(xù)約期限最長(zhǎng)為五年。4.租金及支付方式4.1.租金金額:每月人民幣10萬(wàn)元整4.2.租金支付方式:乙方應(yīng)于每月5日前將租金匯入甲方指定賬戶4.3.租金支付時(shí)間:每月5日4.4.租金調(diào)整:租賃期內(nèi)如遇政策調(diào)整,租金可按政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整5.保證金5.1.保證金金額:人民幣5萬(wàn)元整5.2.保證金支付方式:乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五日內(nèi),將保證金匯入甲方指定賬戶5.3.保證金退還:租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的所有義務(wù)后,甲方應(yīng)在十日內(nèi)退還保證金6.違約責(zé)任6.1.甲方違約責(zé)任:(1)甲方未按時(shí)提供鋪面或提供不符合約定的鋪面,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的違約金;(2)甲方違反本合同約定,擅自調(diào)整租金,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。6.2.乙方違約責(zé)任:(1)乙方未按時(shí)支付租金,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的違約金;(2)乙方擅自改變鋪面用途或損壞鋪面設(shè)施,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(3)乙方違反本合同約定,擅自解除合同,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)7.1.商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍:乙方在鋪面內(nèi)經(jīng)營(yíng)品牌服飾及配飾7.2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范:乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方商場(chǎng)管理制度7.3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持:甲方為乙方提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持,包括但不限于廣告宣傳、營(yíng)銷活動(dòng)等8.費(fèi)用及稅金8.1.水電費(fèi)8.1.1.水電費(fèi)由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付,每月結(jié)算一次。8.1.2.水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方商場(chǎng)公布的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2.物業(yè)管理費(fèi)8.2.1.物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米人民幣X元的標(biāo)準(zhǔn)收取。8.2.2.乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。8.3.增值稅及其他稅費(fèi)8.3.1.乙方應(yīng)依法繳納增值稅及其他相關(guān)稅費(fèi)。8.3.2.乙方應(yīng)確保所有稅費(fèi)在規(guī)定期限內(nèi)繳納完畢。9.合同解除9.1.合同解除條件9.1.1.任何一方違反合同約定,給對(duì)方造成重大損失的,另一方有權(quán)解除合同。9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方協(xié)商一致可解除合同。9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同需書面通知對(duì)方,并說(shuō)明解除原因。9.2.2.雙方應(yīng)在接到解除通知后X日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3.合同解除后的處理9.3.1.合同解除后,乙方應(yīng)立即停止使用鋪面。9.3.2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金、保證金及其他費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2.如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1.鋪面租賃合同12.2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范12.3.其他附件:如合同補(bǔ)充協(xié)議、租金支付憑證等。13.合同簽訂13.1.合同簽訂日期:2023年12月1日13.2.合同簽訂地點(diǎn):市區(qū)路號(hào)13.3.合同簽訂代表:甲方代表:乙方代表:14.其他約定14.1.其他約定事項(xiàng)14.1.1.本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.其他約定條款14.2.1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1.本合同所指的第三方,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等,在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。(1)為甲乙雙方提供租賃鋪面的評(píng)估、咨詢服務(wù);(2)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂及履行;(3)對(duì)鋪面設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行監(jiān)理;(4)提供法律咨詢、爭(zhēng)議解決等服務(wù)。16.第三方介入的條件與程序16.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2.第三方介入的程序如下:(1)甲乙雙方共同確定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人;(2)甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議,明確各自的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任;(3)第三方根據(jù)合作協(xié)議,提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,因自身原因?qū)е录滓译p方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,最高不超過(guò)合作協(xié)議約定的金額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1.第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù),僅限于合作協(xié)議的約定,不涉及本合同的約定。18.2.第三方對(duì)甲乙雙方之間的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解。18.3.第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及甲方商場(chǎng)管理制度。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1.第三方在介入合同履行過(guò)程中,對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。19.2.第三方不得泄露、使用或允許他人使用甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2.如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止(1)本合同終止;(2)第三方無(wú)法繼續(xù)履行合作協(xié)議;(3)甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。22.第三方介入的合同變更22.1.第三方介入的合同如需變更,甲乙雙方應(yīng)書面同意,并簽訂變更協(xié)議。23.第三方介入的合同解除23.1.第三方介入的合同如需解除,甲乙雙方應(yīng)書面同意,并簽訂解除協(xié)議。24.第三方介入的合同補(bǔ)充24.1.本合同未盡事宜,甲乙雙方可就第三方介入的合同另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。25.第三方介入的合同附件25.1.本合同附件包括但不限于第三方合作協(xié)議、第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議等。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.鋪面租賃合同詳細(xì)要求:租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的基本信息、鋪面基本情況、租賃期限、租金及支付方式、保證金、費(fèi)用及稅金、違約責(zé)任、合同解除、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說(shuō)明:租賃合同是本合同的核心文件,是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范詳細(xì)要求:規(guī)范應(yīng)包括乙方在鋪面內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范、商場(chǎng)管理制度、食品安全要求、消防安全要求等。說(shuō)明:商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范是確保乙方合法經(jīng)營(yíng)、保障消費(fèi)者權(quán)益的重要文件。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求:合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密義務(wù)、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明:第三方合作協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件。4.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求:補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充,應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容、生效條件等。說(shuō)明:補(bǔ)充協(xié)議是確保合同完整性和明確性的重要文件。5.租金支付憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明:租金支付憑證是證明乙方已支付租金的重要證據(jù)。6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明:物業(yè)管理費(fèi)支付憑證是證明乙方已支付物業(yè)管理費(fèi)的重要證據(jù)。7.水電費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明:水電費(fèi)支付憑證是證明乙方已支付水電費(fèi)的重要證據(jù)。8.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求:憑證應(yīng)包括稅費(fèi)種類、繳納時(shí)間、金額等信息。說(shuō)明:稅費(fèi)繳納憑證是證明乙方已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)的重要證據(jù)。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)提供鋪面或提供不符合約定的鋪面。責(zé)任認(rèn)定:甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額的違約金。示例:甲方未能在約定日期前提供鋪面,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:未按時(shí)支付租金、擅自改變鋪面用途或損壞鋪面設(shè)施、擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定:未按時(shí)支付租金:支付相當(dāng)于租金總額的違約金。擅自改變鋪面用途或損壞鋪面設(shè)施:承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。擅自解除合同:支付相當(dāng)于租金總額的違約金。示例:乙方未按時(shí)支付租金,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:因自身原因?qū)е录滓译p方損失。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過(guò)合作協(xié)議約定的限額。示例:第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中,因評(píng)估失誤導(dǎo)致乙方損失,應(yīng)賠償乙方損失金額,但不超過(guò)合作協(xié)議約定的限額。全文完。2024年度商場(chǎng)鋪面租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息2.2承租方基本信息3.鋪面基本信息3.1鋪面位置及面積3.2鋪面性質(zhì)及用途3.3鋪面現(xiàn)狀及裝修要求4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整5.租金押金5.1押金金額及退還條件5.2押金扣除6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2其他約定事項(xiàng)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同附件第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律,并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。2.租賃雙方基本信息2.1租賃方基本信息租賃方名稱:_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______2.2承租方基本信息承租方名稱:_______地址:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______3.鋪面基本信息3.1鋪面位置及面積鋪面位于:_______鋪面面積:_______平方米3.2鋪面性質(zhì)及用途鋪面性質(zhì):_______鋪面用途:_______3.3鋪面現(xiàn)狀及裝修要求鋪面現(xiàn)狀:_______裝修要求:_______4.租賃期限及租金4.1租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金金額及支付方式租金金額:_______元/月支付方式:_______4.3租金調(diào)整租金根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)情況,每_______年調(diào)整一次,調(diào)整比例由雙方協(xié)商確定。5.租金押金5.1押金金額及退還條件押金金額:_______元退還條件:合同終止后,承租方無(wú)違約行為,租賃方應(yīng)于_______日內(nèi)退還押金。5.2押金扣除如有違約行為,租賃方有權(quán)扣除押金作為違約金。6.合同解除與終止6.1合同解除條件(1)一方違約,另一方給予_______期限的整改,對(duì)方仍未整改或整改不達(dá)標(biāo)的;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí),合同終止。6.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后,雙方應(yīng)立即清理場(chǎng)地,恢復(fù)原狀。如有爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任(1)未按時(shí)繳納租金,每逾期一日,應(yīng)向承租方支付_______%的違約金;(2)擅自改變鋪面用途,造成承租方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;(3)因租賃方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的,應(yīng)向承租方支付_______元的違約金。7.2承租方違約責(zé)任(1)未按時(shí)繳納租金,每逾期一日,應(yīng)向租賃方支付_______%的違約金;(2)擅自改變鋪面用途,造成租賃方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;(3)因承租方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的,應(yīng)向租賃方支付_______元的違約金。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,如違約方無(wú)力承擔(dān),租賃方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,追究違約方的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同終止條件合同因期滿、解除或終止而終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件(1)租賃鋪面平面圖;(2)裝修方案;(3)設(shè)備清單;(4)其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.2其他約定事項(xiàng)(1)本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決;(2)本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。11.通知與送達(dá)11.1通知方式(1)當(dāng)面交付;(2)郵寄;(3)傳真;(4)電子郵件。11.2送達(dá)地址(1)租賃方送達(dá)地址:_______(2)承租方送達(dá)地址:_______12.合同變更12.1合同變更條件合同在履行過(guò)程中,如需變更,任何一方均可提出書面變更申請(qǐng),經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的一部分。12.2合同變更程序(1)提出變更申請(qǐng);(2)雙方協(xié)商;(3)簽訂補(bǔ)充協(xié)議;(4)補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件(1)因國(guó)家政策調(diào)整,導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。13.2合同解除程序合同解除程序如下:(1)提出解除申請(qǐng);(2)雙方協(xié)商;(3)簽訂解除協(xié)議;(4)解除協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.合同附件(1)租賃鋪面平面圖;(2)裝修方案;(3)設(shè)備清單;(4)其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,第三方是指除甲乙雙方之外的,根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意,介入本合同履行過(guò)程中的個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同的順利履行,保障雙方的合法權(quán)益,提高合同履行的效率。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過(guò)程中,如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定,具體金額應(yīng)考慮第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及對(duì)合同履行的影響等因素。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入申請(qǐng)任何一方擬引入第三方介入時(shí),應(yīng)提前_______天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng),并詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的目的、職責(zé)及預(yù)期效果。15.4.2第三方介入同意對(duì)方收到第三方介入申請(qǐng)后,應(yīng)在_______天內(nèi)予以答復(fù)。如同意第三方介入,雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確各方權(quán)責(zé)。15.5第三方權(quán)責(zé)劃分15.5.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查;(2)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供合同履行情況的相關(guān)資料;(3)第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出建議和意見(jiàn)。15.5.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益;(2)第三方應(yīng)確保自身行為不損害甲乙雙方的合法權(quán)益;(3)第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定,履行相關(guān)職責(zé)。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行約定,本合同僅對(duì)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行規(guī)范。15.6.2與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行約定,本合同僅對(duì)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行規(guī)范。15.6.3與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)第三方在介入本合同履行過(guò)程中,如需甲乙雙方共同履行某項(xiàng)義務(wù)或享有某項(xiàng)權(quán)利,應(yīng)由雙方共同協(xié)商決定。16.第三方變更與退出16.1第三方變更如需變更第三方,任何一方應(yīng)提前_______天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng),并說(shuō)明變更原因。經(jīng)對(duì)方同意后,雙方應(yīng)與新的第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.2第三方退出如第三方因自身原因或不可抗力因素退出本合同,應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方,并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。16.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后,如因之前介入行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定,仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4第三方退出后的權(quán)利義務(wù)第三方退出后,其權(quán)利義務(wù)由補(bǔ)充協(xié)議約定,如補(bǔ)充協(xié)議未約定或約定不明的,由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.租賃鋪面平面圖詳細(xì)要求:提供租賃鋪面的具體位置、面積、邊界線等信息。說(shuō)明:平面圖需標(biāo)明鋪面內(nèi)部布局、出入口位置、消防設(shè)施等。2.裝修方案詳細(xì)要求:包括裝修風(fēng)格、材料、施工工藝、預(yù)算等。說(shuō)明:裝修方案需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和商場(chǎng)管理規(guī)定。3.設(shè)備清單詳細(xì)要求:列明鋪面內(nèi)所需設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌等信息。說(shuō)明:設(shè)備清單需確保設(shè)備質(zhì)量合格,符合商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求。4.保證金收據(jù)詳細(xì)要求:提供保證金繳納的收據(jù),證明保證金已繳納。說(shuō)明:收據(jù)需注明保證金金額、繳納時(shí)間、繳納方等信息。5.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求:定期向租賃方提交合同履行情況報(bào)告。說(shuō)明:報(bào)告需包括租金繳納、裝修進(jìn)度、設(shè)備使用情況等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明:協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求:如合同終止,雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。說(shuō)明:協(xié)議需明確終止原因、時(shí)間、處理方式等。8.其他文件說(shuō)明:根據(jù)合同履行需要,雙方可協(xié)商增加其他附件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按時(shí)繳納租金違約責(zé)任認(rèn)定:每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。示例說(shuō)明:若租金為10000元,逾期一日,則應(yīng)支付100元的違約金。2.擅自改變鋪面用途違約責(zé)任認(rèn)定:造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明:若擅自改變用途導(dǎo)致商場(chǎng)形象受損,需賠償商場(chǎng)損失。3.未按時(shí)完成裝修違約責(zé)任認(rèn)定:每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。示例說(shuō)明:若裝修期限為30天,逾期一日,則應(yīng)支付裝修總價(jià)的1%作為違約金。4.未按時(shí)交付設(shè)備違約責(zé)任認(rèn)定:每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。示例說(shuō)明:若設(shè)備總價(jià)為10000元,逾期一日,則應(yīng)支付100元的違約金。5.未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定:根據(jù)合同約定,承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若合同約定乙方需提供特定服務(wù),未履行則需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商場(chǎng)鋪面租賃及商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3合同簽訂日期2.租賃鋪面信息2.1鋪面位置及面積2.2鋪面用途及性質(zhì)2.3鋪面配套設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租金押金4.1押金金額及退還條件4.2押金收取及退還時(shí)間5.使用權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方使用權(quán)利5.2租賃方使用義務(wù)5.3商場(chǎng)管理方權(quán)利與義務(wù)6.營(yíng)業(yè)額分成及稅費(fèi)6.1營(yíng)業(yè)額分成比例6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3營(yíng)業(yè)額確認(rèn)及結(jié)算7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件發(fā)生后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1租賃方責(zé)任范圍12.2商場(chǎng)方責(zé)任范圍12.3保密條款13.合同附件13.1鋪面租賃合同13.2商場(chǎng)管理規(guī)定13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人a)出租方:_______b)法定代表人:_______c)注冊(cè)地址:_______1.2聯(lián)系方式及地址a)出租方聯(lián)系方式:電話_______,電子郵箱_______b)出租方地址:_______c)承租方聯(lián)系方式:電話_______,電子郵箱_______d)承租方地址:_______1.3合同簽訂日期a)合同簽訂日期:_______2.租賃鋪面信息2.1鋪面位置及面積a)鋪面所在商場(chǎng):_______b)鋪面編號(hào):_______c)鋪面面積:_______平方米2.2鋪面用途及性質(zhì)a)鋪面用途:_______b)鋪面性質(zhì):_______2.3鋪面配套設(shè)施及設(shè)備a)配套設(shè)施:_______b)設(shè)備清單:_______3.租賃期限及租金3.1租賃期限a)租賃起始日期:_______b)租賃終止日期:_______3.2租金金額及支付方式a)租金金額:_______元/月b)支付方式:_______3.3租金調(diào)整機(jī)制a)租金調(diào)整周期:_______b)調(diào)整依據(jù):_______4.租金押金4.1押金金額及退還條件a)押金金額:_______元b)退還條件:_______4.2押金收取及退還時(shí)間a)押金收取時(shí)間:_______b)押金退還時(shí)間:_______5.使用權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方使用權(quán)利a)使用鋪面進(jìn)行_______b)使用商場(chǎng)提供的_______5.2租賃方使用義務(wù)a)按照規(guī)定使用鋪面b)保持鋪面及設(shè)施整潔c)不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)5.3商場(chǎng)管理方權(quán)利與義務(wù)a)管理商場(chǎng)公共區(qū)域b)維護(hù)商場(chǎng)秩序c)提供必要的管理服務(wù)6.營(yíng)業(yè)額分成及稅費(fèi)6.1營(yíng)業(yè)額分成比例a)租賃方:_______%b)商場(chǎng)方:_______%6.2稅費(fèi)承擔(dān)a)租賃方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)6.3營(yíng)業(yè)額確認(rèn)及結(jié)算a)營(yíng)業(yè)額確認(rèn)時(shí)間:_______b)結(jié)算時(shí)間:_______7.合同解除與終止7.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致b)出現(xiàn)不可抗力c)違約行為7.2合同終止條件a)租賃期滿b)合同解除7.3合同解除或終止后的處理a)租賃方應(yīng)將鋪面交還b)雙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用c)損壞賠償8.違約責(zé)任8.1違約情形a)未按時(shí)支付租金b)擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)c)嚴(yán)重破壞鋪面及設(shè)施d)違反商場(chǎng)管理規(guī)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金b)違約金金額:_______元c)違約金支付期限:_______8.3違約金計(jì)算及支付a)違約金計(jì)算公式:_______b)違約金支付方式:_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式a)協(xié)商解決b)仲裁c)訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)仲裁委員會(huì):_______9.3爭(zhēng)議解決程序a)爭(zhēng)議發(fā)生后,雙方應(yīng)協(xié)商解決b)協(xié)商不成,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁c)仲裁委員會(huì)依法作出裁決10.合同生效及修改10.1合同生效條件a)雙方簽字蓋章b)合同內(nèi)容完整c)合同符合法律法規(guī)10.2合同修改程序a)雙方協(xié)商一致b)修改內(nèi)容書面記錄c)雙方簽字蓋章10.3合同附件a)附件一:鋪面租賃合同b)附件二:商場(chǎng)管理規(guī)定c)附件三:其他相關(guān)文件11.不可抗力11.1不可抗力定義a)不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的,不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力事件發(fā)生后的處理a)雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方b)盡力減少損失c)合同期限可相應(yīng)順延12.其他約定事項(xiàng)12.1租賃方責(zé)任范圍a)對(duì)租賃鋪面及設(shè)施負(fù)責(zé)b)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)責(zé)12.2商場(chǎng)方責(zé)任范圍a)對(duì)商場(chǎng)公共區(qū)域負(fù)責(zé)b)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供協(xié)助12.3保密條款a)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)b)未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露13.合同附件13.1鋪面租賃合同13.2商場(chǎng)管理規(guī)定13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期a)出租方簽署日期:_______b)承租方簽署日期:_______14.2簽署地點(diǎn)a)簽署地點(diǎn):_______14.3簽署人簽字蓋章a)出租方簽字蓋章b)承租方簽字蓋章第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)第三方是指在合同履行過(guò)程中,因特定原因介入合同關(guān)系的主體,包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形a)合同雙方協(xié)商一致,認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助;b)因合同履行需要,根據(jù)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)管或評(píng)估;c)出現(xiàn)合同糾紛,雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),需第三方介入調(diào)解或仲裁。16.第三方介入程序16.1引入第三方a)合同雙方共同協(xié)商確定第三方;b)第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;c)第三方與合同雙方簽訂合作協(xié)議。16.2第三方職責(zé)a)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定履行職責(zé);b)第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的原則;c)第三方應(yīng)及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義a)責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中,因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時(shí),需承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定a)合同雙方在簽訂合作協(xié)議時(shí),應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額;c)責(zé)任限額不得低于合同總金額的_______%。17.3責(zé)任限額的調(diào)整

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