2024年二手房交易合同違約金計(jì)算方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同違約金計(jì)算方式本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3違約金第二條：合同房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式第四條：交易時(shí)間及交房標(biāo)準(zhǔn)4.1交易時(shí)間4.2交房標(biāo)準(zhǔn)第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：違約金計(jì)算方式6.1逾期支付違約金計(jì)算6.2逾期交房違約金計(jì)算第七條：違約金支付時(shí)間及方式7.1違約金支付時(shí)間7.2違約金支付方式第八條：合同的解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋過(guò)戶手續(xù)11.2稅費(fèi)承擔(dān)第十二條：雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.2買受人陳述與承諾第十三條：合同的附件13.1房屋買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件附件第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，依法有權(quán)處置房屋并承擔(dān)合同義務(wù)的人。1.2買受人：指購(gòu)買房屋并承擔(dān)合同義務(wù)的人。1.3違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。第二條：合同房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。2.1.2房屋面積：_______平方米。2.1.3房屋類型：_______（如：住宅、商業(yè)、別墅等）。2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1出賣人保證對(duì)該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。2.2.2房屋如需過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。3.2支付方式3.2.1買受人支付房?jī)r(jià)款的方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.2.2買受人支付房?jī)r(jià)款的期限為_______個(gè)工作日。第四條：交易時(shí)間及交房標(biāo)準(zhǔn)4.1交易時(shí)間4.1.1雙方約定房屋交易時(shí)間為_______年_______月_______日。4.1.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。4.2交房標(biāo)準(zhǔn)a)房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；b)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；c)房屋未涉及任何法律糾紛；d)房屋滿足我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款20%的違約金。5.1.2出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房?jī)r(jià)款1%的違約金，每天計(jì)算一次，累計(jì)不超過(guò)房?jī)r(jià)款20%。5.2買受人違約5.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)款20%的違約金。5.2.2買受人未按照合同約定接收房屋的，應(yīng)向出賣人支付房?jī)r(jià)款1%的違約金，每天計(jì)算一次，累計(jì)不超過(guò)房?jī)r(jià)款20%。第六條：違約金計(jì)算方式6.1逾期支付違約金計(jì)算6.1.1買受人逾期支付房?jī)r(jià)款的，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。6.1.2出賣人逾期交付房屋的，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期天數(shù)×0.05%。6.2逾期交房違約金計(jì)算6.2.1出賣人逾期交付房屋的，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期天數(shù)×0.05%。6.2.2買受人逾期接收房屋的，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)款總額×逾期天數(shù)×0.05%。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條：合同的解除8.1合同解除條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.1.3依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并辦理合同解除手續(xù)。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。9.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，可尋求第三方的調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可選擇向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1任何一方對(duì)合同爭(zhēng)議提起訴訟，應(yīng)提交起訴狀和證據(jù)材料。9.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，履行相關(guān)法律義務(wù)。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不代表出賣人房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2合同修改部分應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。10.3合同解除條件10.3.1合同解除應(yīng)按照本合同第八條的約定進(jìn)行。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。第十一條：其他約定11.1房屋過(guò)戶手續(xù)11.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.1.2過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.2.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體包括但不限于契稅、印花稅等。11.2.2出賣人應(yīng)提供合法的稅務(wù)憑證，買受人據(jù)此支付稅費(fèi)。第十二條：雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.1.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。12.1.2出賣人保證房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的交易條件。12.2買受人陳述與承諾12.2.1買受人自愿購(gòu)買該房屋，并按照約定支付房?jī)r(jià)款。12.2.2買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十三條：合同的附件13.1房屋買賣合同附件13.1.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。13.1.2附件應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.2其他相關(guān)文件附件13.2.1包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、購(gòu)房發(fā)票、貸款合同等。13.2.2附件應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為：_______（具體地址）。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同即告生效。14.2.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方因履行合同造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入2.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.1.2甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容告知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲乙方出示合法的授權(quán)文件。2.2.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的資料和協(xié)助。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。3.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行合理確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更3.2.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，可以約定責(zé)任限額的變更程序。3.2.2變更責(zé)任限額的，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約4.1.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方違約處理程序4.2.1甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。4.2.2協(xié)商不一致的，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系5.1.1第三方與甲乙方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.1.2第三方對(duì)甲乙方的履行債務(wù)，不能免除甲乙方對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.2.1第三方對(duì)甲乙方的履行債務(wù)，不免除甲乙方對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。5.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1額外條款6.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，可以包含與本合同相關(guān)的額外條款。6.1.2額外條款應(yīng)明確、具體，不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。6.2說(shuō)明6.2.1甲乙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，以書面形式告知對(duì)方。6.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，不違反本合同的約定。第七條：第三方責(zé)任的分擔(dān)7.1第三方責(zé)任的分擔(dān)7.1.1因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.1.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。7.2第三方責(zé)任的分擔(dān)方式7.2.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，可以約定第三方責(zé)任的分擔(dān)方式。7.2.2分擔(dān)方式可以包括賠償金額的支付、損失的修復(fù)等。第八條：第三方介入的變更8.1第三方介入的變更8.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，可以約定第三方介入的變更程序。8.1.2變更第三方介入的，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2第三方介入變更的說(shuō)明8.2.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的變更情況，以書面形式告知對(duì)方。8.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的變更，不影響本合同的履行。第九條：第三方信息的披露9.1第三方信息的披露9.1.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ脚兜谌降南嚓P(guān)信息，包括但不限于第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：身份證復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：購(gòu)房發(fā)票附件6：貸款合同附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：稅費(fèi)支付憑證附件9：物業(yè)交割單附件10：家具家電清單附件11：鑰匙交接單附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件14：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件是出賣人和買受人身份證明的副本。用于核實(shí)雙方的身份信息。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的的專業(yè)報(bào)告。用于確定房屋的交易價(jià)格。附件5：購(gòu)房發(fā)票附件說(shuō)明：購(gòu)房發(fā)票是買受人支付房?jī)r(jià)款的憑證。買受人應(yīng)保存好購(gòu)房發(fā)票以備日后查詢。附件6：貸款合同附件說(shuō)明：貸款合同是買受人申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的合同。用于約定貸款的金額、利率、還款方式等。附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表附件說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)表是用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的表格。買受人應(yīng)按照要求填寫并提交過(guò)戶申請(qǐng)表。附件8：稅費(fèi)支付憑證附件說(shuō)明：稅費(fèi)支付憑證是買受人支付房屋交易稅費(fèi)的憑證。買受人應(yīng)保存好稅費(fèi)支付憑證以備日后查詢。附件9：物業(yè)交割單附件說(shuō)明：物業(yè)交割單是用于記錄物業(yè)交割事項(xiàng)的文檔。包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)算。附件10：家具家電清單附件說(shuō)明：家具家電清單是列明房屋內(nèi)家具家電的清單。用于確認(rèn)買賣雙方對(duì)家具家電的歸屬達(dá)成一致。附件11：鑰匙交接單附件說(shuō)明：鑰匙交接單是記錄鑰匙交接情況的文檔。用于確認(rèn)房屋鑰匙的交接。附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改。用于約定雙方在主合同之外的額外條款。附件13：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。用于約定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。附件14：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件說(shuō)明：違約金計(jì)算公式說(shuō)明是對(duì)違約金計(jì)算方法的解釋。用于明確違約金的具體計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同