2024年房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)描述1.3抵押擔(dān)保金額1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式第二條：抵押物的權(quán)屬證明2.1抵押人提供合法的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.2抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議2.3抵押人需提供抵押物的評估報告第三條：合同的生效與終止3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同在借款人按時償還全部貸款本息后終止3.3合同在法律規(guī)定或雙方約定的其他情況下終止第四條：抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人應(yīng)保持抵押物價值的穩(wěn)定，不得隨意處分4.2抵押人應(yīng)按照約定用途使用貸款資金4.3抵押人按期支付貸款本息4.4抵押人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)第五條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人應(yīng)按照約定向抵押人提供貸款5.2貸款人應(yīng)監(jiān)督抵押人按期償還貸款本息5.3貸款人依法享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)5.4貸款人應(yīng)保守抵押人的隱私信息第六條：抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1抵押物價值的確定6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實現(xiàn)后的清償順序第七條：爭議解決方式7.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致8.2修改后的合同文本取代原合同，具有同等法律效力第九條：通知與送達(dá)9.1雙方通過書面形式發(fā)送通知9.2通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式或地址第十條：法律適用與管轄10.1本合同適用中華人民共和國法律10.2合同簽訂地為合同爭議解決法院所在地第十一條：合同的解除11.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)第十二條：違約責(zé)任12.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行第十三條：合同的保管13.1雙方各自保管好合同正本13.2合同副本可用于辦理抵押登記等手續(xù)第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2房地產(chǎn)描述甲方向乙方提供的抵押房地產(chǎn)位于（地址），房產(chǎn)證編號為（房產(chǎn)證編號），土地使用權(quán)證編號為（土地使用權(quán)證編號），該房地產(chǎn)具體描述如下：（詳細(xì)描述房地產(chǎn)情況）。1.3抵押擔(dān)保金額甲方同意以該房地產(chǎn)作為抵押物，為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（金額大寫）元整（小寫）（即貸款金額的全部）。1.4貸款金額乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣（金額大寫）元整（小寫）（即抵押擔(dān)保金額的全部）。1.5貸款期限貸款期限為自貸款發(fā)放之日起至（還款截止日期），共計（期限長度）年。1.6利率貸款利率為年利率（百分比），按（計息方式）計息。1.7還款方式甲方應(yīng)按雙方約定的還款計劃和還款方式按時償還貸款本息。還款方式可以是等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。第二條：抵押物的權(quán)屬證明2.1抵押人提供合法的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證原件及完整、有效的復(fù)印件，以證明甲方對該房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.2抵押人保證抵押物不存在任何權(quán)屬爭議甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，如有權(quán)屬爭議，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3抵押人需提供抵押物的評估報告甲方應(yīng)向乙方提供該房地產(chǎn)的評估報告，以證明該房地產(chǎn)的價值。第三條：合同的生效與終止3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。3.2合同在借款人按時償還全部貸款本息后終止在甲方按時償還全部貸款本息后，本合同自動終止。3.3合同在法律規(guī)定或雙方約定的其他情況下終止在法律規(guī)定或雙方約定的其他情況下，本合同可以終止。第四條：抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人應(yīng)保持抵押物價值的穩(wěn)定，不得隨意處分甲方應(yīng)確保該房地產(chǎn)的價值穩(wěn)定，不得隨意處分該房地產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。4.2抵押人應(yīng)按照約定用途使用貸款資金甲方應(yīng)按照雙方約定的用途使用貸款資金，不得用于非法用途。4.3抵押人按期支付貸款本息甲方應(yīng)按期支付貸款本息，如甲方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。4.4抵押人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方在貸款期間對該房地產(chǎn)的抵押權(quán)得到保障。第五條：貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人應(yīng)按照約定向抵押人提供貸款乙方應(yīng)按照約定的貸款金額、貸款期限、利率等條件向甲方提供貸款。5.2貸款人應(yīng)監(jiān)督抵押人按期償還貸款本息乙方應(yīng)對甲方的貸款償還情況進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按期償還貸款本息。5.3貸款人依法享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)如甲方未能按期償還貸款本息，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償該房地產(chǎn)。5.4貸款人應(yīng)保守抵押人的隱私信息乙方應(yīng)對甲方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條：抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1抵押物價值的確定抵押物的價值應(yīng)根據(jù)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)實現(xiàn)應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，包括但不限于拍賣、變賣或其他雙方約定的方式。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)后的清償順序抵押權(quán)實現(xiàn)后，清償順序應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定的順序進(jìn)行。第七條：爭議解決方式7.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2修改后的合同文本取代原合同，具有同等法律效力修改后的合同文本經(jīng)雙方簽字蓋章后，取代原合同，具有同等法律效力。第九條：通知與送達(dá)9.1雙方通過書面形式發(fā)送通知雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，確保通知的準(zhǔn)確性和完整性。9.2通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式或地址雙方應(yīng)在合同中指定聯(lián)系方式或地址，通知發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式或地址。第十條：法律適用與管轄10.1本合同適用中華人民共和國法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同簽訂地為合同爭議解決法院所在地本合同的簽訂地為合同爭議解決法院所在地。第十一條：合同的解除11.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同如合同履行過程中發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：違約責(zé)任12.1雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)，按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條：合同的保管13.1雙方各自保管好合同正本雙方應(yīng)各自妥善保管好合同正本，確保合同的安全和完整性。13.2合同副本可用于辦理抵押登記等手續(xù)合同副本可用于辦理抵押登記等手續(xù)，但不得作為合同履行的依據(jù)。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確認(rèn)。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入是指在甲方和乙方履行本合同過程中，需要第三方參與完成特定事項的情況。第二條：第三方介入的情形2.1評估機(jī)構(gòu)的介入在合同第一條1.3款提及的房地產(chǎn)評估過程中，甲方應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。該評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對抵押物的價值進(jìn)行評估。2.2抵押登記機(jī)構(gòu)的介入在合同第三條3.4款提及的抵押登記手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)配合乙方指定的抵押登記機(jī)構(gòu)完成抵押登記手續(xù)。該抵押登記機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)。2.3貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)的介入在合同第四條4.1款提及的貸款發(fā)放和第五條5.1款提及的貸款還款過程中，乙方可以選擇委托第三方貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款發(fā)放和回收貸款本息。該貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)貸款的發(fā)放和回收工作。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)準(zhǔn)則，客觀、公正地對抵押物的價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。3.2抵押登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，及時、準(zhǔn)確地辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對抵押登記資料的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，及時、公正地進(jìn)行貸款發(fā)放和回收貸款本息。貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)應(yīng)對貸款發(fā)放和還款過程中的合規(guī)性、安全性承擔(dān)法律責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)度、市場規(guī)模等因素，共同商定第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，第三方的責(zé)任限額表述為：“第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣（金額大寫）元整（小寫）。”第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1評估機(jī)構(gòu)的額外條款及說明甲方應(yīng)向乙方提供評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，并在合同中明確評估機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對其評估報告的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。5.2抵押登記機(jī)構(gòu)的額外條款及說明甲方應(yīng)向乙方提供抵押登記機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，并在合同中明確抵押登記機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。抵押登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對其辦理的抵押登記手續(xù)的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。5.3貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)的額外條款及說明甲方應(yīng)向乙方提供貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)，并在合同中明確貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并對其貸款發(fā)放和還款過程中的合規(guī)性、安全性承擔(dān)法律責(zé)任。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1第三方責(zé)任劃分的原則第三方在本合同項下的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)慣例。6.2第三方責(zé)任劃分的具體規(guī)定評估機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)構(gòu)、貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)應(yīng)分別對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如因第三方的原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式如甲方和乙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第八條：第三方介入的合同修改與補(bǔ)充8.1第三方介入的合同修改與補(bǔ)充如甲方和乙方在第三方介入過程中需要對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入的合同修改與補(bǔ)充的法律適用第三方介入的合同修改與補(bǔ)充適用中華人民共和國法律。第九條：第三方介入的通知與送達(dá)9.1第三方介入的通知與送達(dá)方式甲方和乙方與第三方之間的通知與送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并確保通知的準(zhǔn)確性和完整性。9.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件評估報告2.貸款申請及審批文件貸款申請書貸款審批文件3.還款計劃表還款時間表還款方式說明4.抵押登記文件抵押登記申請書抵押登記證明文件5.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明抵押登記機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.法律文件合同合同修改與補(bǔ)充文件7.其他相關(guān)文件雙方協(xié)商確定的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)。評估報告用以證明抵押房地產(chǎn)的價值。2.貸款申請及審批文件：貸款申請書是甲方向乙方申請貸款的書面文件，包括貸款金額、貸款期限、利率等關(guān)鍵信息。貸款審批文件是乙方對甲方貸款申請的審批結(jié)果，包括貸款金額、貸款期限、利率等。3.還款計劃表：還款時間表詳細(xì)列出了甲方按期償還貸款本息的日期和金額。還款方式說明指明甲方采用的還款方式，如等額本息、等額本金等。4.抵押登記文件：抵押登記申請書是甲方向抵押登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記的書面文件。抵押登記證明文件是抵押登記機(jī)構(gòu)對抵押登記的證明文件，用以證明乙方對抵押房地產(chǎn)的抵押權(quán)。5.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：附件包括評估機(jī)構(gòu)、抵押登記機(jī)構(gòu)、貸款發(fā)放和還款代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，用以證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格和能力。6.法律文件：附件包括合同和合同修改與補(bǔ)充文件，用以明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.其他相關(guān)文件：附件包括雙方協(xié)商確定的其他文件，用以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供真實的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償乙方因此遭受的損失。未按約定用途使用貸款資金責(zé)任：乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)使用貸款資金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按期償還貸款本息責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期付