2024年度餐飲門面房出租合同：商鋪租賃期內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)整與業(yè)態(tài)限制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲門面房出租合同：商鋪租賃期內(nèi)業(yè)態(tài)調(diào)整與業(yè)態(tài)限制本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條業(yè)態(tài)調(diào)整3.1業(yè)態(tài)調(diào)整申請3.2業(yè)態(tài)調(diào)整審批3.3業(yè)態(tài)調(diào)整限制第四條業(yè)態(tài)限制4.1限制業(yè)態(tài)列表4.2業(yè)態(tài)限制變更4.3違反業(yè)態(tài)限制的后果第五條合同的解除與終止5.1提前解除合同的條件5.2合同終止的條件第六條違約責任6.1出租方違約6.2承租方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時限第八條合同的變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條保險10.1保險責任10.2保險購買10.3保險理賠第十一條維修與保養(yǎng)11.1出租方維修責任11.2承租方維修責任11.3維修費用承擔第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司12.2物業(yè)管理費用12.3物業(yè)管理投訴第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2通知條款14.3合同的生效條件14.4合同的份數(shù)和保管第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)（街道）_______號，物業(yè)性質(zhì)為餐飲門面房，建筑面積為_______平方米。1.2租賃面積承租人租賃的面積為_______平方米，具體位置和面積詳見附件一。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每個月的_______日前將當月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第三條業(yè)態(tài)調(diào)整3.1業(yè)態(tài)調(diào)整申請承租人如需進行業(yè)態(tài)調(diào)整，應(yīng)提前向出租方提交業(yè)態(tài)調(diào)整申請，內(nèi)容包括但不限于新業(yè)態(tài)的性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營范圍等。3.2業(yè)態(tài)調(diào)整審批出租方應(yīng)在收到業(yè)態(tài)調(diào)整申請后的_______個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意承租人的業(yè)態(tài)調(diào)整申請，并說明理由。3.3業(yè)態(tài)調(diào)整限制承租人在租賃期內(nèi)不得改變物業(yè)用途，不得從事法律法規(guī)禁止和限制的經(jīng)營活動。如法律法規(guī)發(fā)生變化，承租人應(yīng)立即遵守新的法律法規(guī)規(guī)定。第四條業(yè)態(tài)限制4.1限制業(yè)態(tài)列表（一）_______（二）_______（三）_______4.2業(yè)態(tài)限制變更出租方如要變更限制業(yè)態(tài)，應(yīng)提前_______個工作日書面通知承租人。4.3違反業(yè)態(tài)限制的后果承租人如違反業(yè)態(tài)限制，出租方有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條合同的解除與終止5.1提前解除合同的條件任何一方提前解除合同，均應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方違反合同規(guī)定，嚴重違約，對方有權(quán)解除合同；（三）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第六條違約責任6.1出租方違約出租方如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償承租方因此造成的損失。6.2承租方違約承租方如違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償出租方因此造成的損失。第八條合同的變更8.1合同變更條件本合同的任何一方在合同履行期間，如因客觀情況發(fā)生變化，需要變更合同的，可以提出變更請求。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由提出變更請求的一方以書面形式通知對方，并說明變更的內(nèi)容和理由。對方應(yīng)在收到通知后的_______個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意變更請求,并說明理由。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件本合同的任何一方在合同履行期間，如需要將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前_______個月書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序（一）轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送交對方；（三）對方在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本后的_______個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或不同意轉(zhuǎn)讓。第十條保險10.1保險責任承租人應(yīng)按照出租方的要求，將租賃物業(yè)及其中的設(shè)備、設(shè)施等全部投保，并將其保險單副本交給出租方備案。10.2保險購買承租人應(yīng)在租賃開始之日起_______個工作日內(nèi)，向保險公司購買保險，并將保險單副本交給出租方備案。10.3保險理賠如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)及時通知保險公司進行理賠，并將理賠結(jié)果及時通知出租方。第十一條維修與保養(yǎng)11.1出租方維修責任出租方應(yīng)負責租賃物業(yè)的基本設(shè)施和設(shè)備的維修與保養(yǎng)，保證其正常使用。11.2承租方維修責任承租方應(yīng)負責其使用的設(shè)備和設(shè)施的維修與保養(yǎng)，保證其正常使用。11.3維修費用承擔（一）因出租方原因?qū)е碌膯栴}，由出租方承擔維修費用；（二）因承租方原因?qū)е碌膯栴}，由承租方承擔維修費用；（三）因不可抗力導(dǎo)致的問題，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔。第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司由出租方指定，負責物業(yè)的管理和服務(wù)。12.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由承租方支付，具體費用按照物業(yè)管理公司的收費標準執(zhí)行。12.3物業(yè)管理投訴承租人對物業(yè)管理有投訴的，可以向出租方提出，由出租方協(xié)調(diào)處理。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同是雙方真實意思的表示，內(nèi)容完整，具有獨立性，不受其他合同和文件的影響。14.2通知條款雙方通過書面對本合同的變更、解除和終止等事項進行通知，通知應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4合同的份數(shù)和保管本合同的份數(shù)和保管按照雙方約定的方式進行，任何一方不得擅自銷毀或更改合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1第三方介入的條件本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方約定或出現(xiàn)本合同未規(guī)定的事項，需要第三方介入的，包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方等，均可視為第三方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（一）租賃物業(yè)的評估和審計；（二）租賃物業(yè)的維修和保養(yǎng)；（三）租賃物業(yè)的管理和服務(wù)；（四）合同的履行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。第二條第三方選擇的條件和程序2.1第三方選擇的條件（一）具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（三）與甲乙雙方無利益沖突。2.2第三方選擇的程序（一）甲乙雙方共同協(xié)商，確定需要第三方介入的事項；（二）甲乙雙方共同協(xié)商，選擇合適的第三方；（三）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入后的責任和權(quán)益3.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)協(xié)議的約定，履行其職責，并對其行為負責。3.2第三方權(quán)益第三方享有按約定獲得服務(wù)費用、按照約定使用租賃物業(yè)等權(quán)益。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同和第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：（一）第三方在履行其職責過程中，因過錯給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額；（二）第三方在履行其職責過程中，因違約給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔的責任限額。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進行調(diào)整，但需書面確認。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的理由和依據(jù)。5.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。6.2甲乙雙方違約甲乙雙方如違反本合同或與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)承擔違約責任，并賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式包括但不限于：（一）雙方協(xié)商；（二）調(diào)解；（三）仲裁；（四）訴訟。7.2爭議解決地點第三方介入的爭議解決地點應(yīng)按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。7.3爭議解決時限第三方介入的爭議應(yīng)在發(fā)生后_______個工作日內(nèi)解決，超過時限的，各方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第八條第三方介入的費用和支付8.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于：（一）第三方服務(wù)的費用；（二）第三方介入所產(chǎn)生的其他費用。8.2第三方介入費用的支付第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定的方式支付。第九條甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙雙方對第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定履行其職責，并有權(quán)監(jiān)督第三方的行為。9.2甲乙雙方對第三方的義務(wù)甲乙雙方有義務(wù)按照約定支付第三方介入的費用，并協(xié)助第三方履行其職責。第十條第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行其職責。10.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)第三方有義務(wù)按照約定履行其職責，并對其行為負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)描述詳細列出物業(yè)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等基本情況。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式及賬戶信息。附件三：業(yè)態(tài)調(diào)整申請表用于承租人向出租方申請業(yè)態(tài)調(diào)整時填寫，包括新業(yè)態(tài)的性質(zhì)、規(guī)模、經(jīng)營范圍等信息。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細列出物業(yè)管理公司的名稱、管理費用、服務(wù)內(nèi)容等。附件五：保險單副本承租人應(yīng)向出租方提供的保險單副本，以證明已按照要求投保。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件七：第三方介入費用明細表詳細列出第三方介入的所有費用及支付方式。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)與描述不符。2.出租方未按約定時間交付物業(yè)，或延遲交付時間超過約定范圍。3.出租方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.承租方未按約定時間支付租金，或支付金額不足。5.承租方未按約定使用物業(yè)，或從事法律法規(guī)禁止和限制的經(jīng)營活