2024年房產中介服務標準協議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產中介服務標準協議模板版B版本合同目錄一覽1.服務內容1.1房產中介服務1.1.1房源信息收集與發(fā)布1.1.2客戶需求匹配1.1.3實地看房安排1.1.4談判與簽約輔助1.1.5交易手續(xù)代辦1.2增值服務1.2.1房產咨詢1.2.2貸款咨詢與協助1.2.3裝修咨詢與推薦1.2.4搬家協助1.2.5售后服務2.服務費用2.1服務費計算方式2.1.1按成交金額比例收取2.1.2固定費用收取2.2服務費用支付時間2.3服務費用支付方式3.雙方權利與義務3.1房產中介方的權利與義務3.1.1提供真實房源信息3.1.2保持與客戶的溝通3.1.3完成交易手續(xù)代辦3.2客戶的權利與義務3.2.1提供真實購房需求3.2.2配合實地看房安排3.2.3支付服務費用4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期5.合同終止與違約處理5.1合同終止條件5.2違約責任5.3違約金計算方式6.爭議解決方式7.法律法規(guī)適用8.保密條款9.不可抗力10.合同的修改與補充11.合同解除12.雙方簽字蓋章13.其他約定14.附件第一部分：合同如下：1.服務內容1.1房產中介服務1.1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應根據客戶的需求，積極收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、價格、位置、配套設施等。中介方應在收到客戶需求后3個工作日內提供匹配的房源信息，并定期更新房源信息。1.1.2客戶需求匹配中介方應根據客戶提供的購房需求，包括但不限于購房預算、戶型、位置、配套設施等，為客戶匹配合適的房源。中介方應在收到客戶需求后3個工作日內提供匹配的房源信息。1.1.3實地看房安排中介方應根據客戶的需求，安排客戶實地看房。中介方應提前與房源業(yè)主溝通，確?？捶宽樌M行。中介方應陪同客戶看房，并解答客戶關于房源的疑問。1.1.4談判與簽約輔助中介方應協助客戶與房源業(yè)主進行談判，并協助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。中介方應提供專業(yè)的法律咨詢，確保合同內容的合法性和公正性。1.1.5交易手續(xù)代辦中介方應協助客戶辦理房屋買賣交易的相關手續(xù)，包括但不限于房屋產權查詢、稅費計算、產權過戶、物業(yè)交割等。中介方應確保交易手續(xù)的順利進行，并提供必要的服務和協助。1.2增值服務1.2.1房產咨詢中介方應為客戶提供房產相關的咨詢服務，包括但不限于房產市場走勢、購房政策、貸款政策等。中介方應根據客戶的需求提供專業(yè)的建議和意見。1.2.2貸款咨詢與協助中介方應為客戶提供貸款相關的咨詢服務，并協助客戶辦理貸款手續(xù)。中介方應向客戶解釋貸款政策、貸款利率、還款方式等，并協助客戶提交貸款申請。1.2.3裝修咨詢與推薦中介方應為客戶提供裝修相關的咨詢服務，并推薦合適的裝修公司。中介方應提供裝修方案、裝修預算、裝修周期等相關信息，并協助客戶與裝修公司進行溝通和協調。1.2.4搬家協助中介方應為客戶提供搬家相關的協助服務，包括但不限于提供搬家公司信息、協調搬家公司與客戶進行溝通、協助客戶安排搬家的時間等。1.2.5售后服務中介方應提供售后服務，包括但不限于房屋交付后的問題協調、物業(yè)管理的咨詢和協助、房屋租賃和銷售的咨詢等。中介方應在交付房屋后3個月內，提供必要的售后服務和協助。2.服務費用2.1服務費計算方式2.1.2固定費用收取如中介方提供的服務僅為房源信息收集與發(fā)布，并無其他服務內容，雙方可協商確定一個固定服務費用。2.2服務費用支付時間客戶應在中介方完成房源信息收集、發(fā)布、匹配、看房安排、談判輔助、簽約輔助和交易手續(xù)代辦等全部服務后支付服務費用。2.3服務費用支付方式客戶應通過銀行轉賬、、支付等方式支付服務費用?？蛻糁Ц斗召M用后，中介方應提供正規(guī)發(fā)票。3.雙方權利與義務3.1房產中介方的權利與義務3.1.1提供真實房源信息中介方應對提供的房源信息進行核實，并保證房源信息的真實性。中介方不應發(fā)布虛假房源信息，誤導客戶。3.1.2保持與客戶的溝通中介方應保持與客戶的溝通，了解并記錄客戶的購房需求。中介方應定期更新房源信息，并告知客戶。3.1.3完成交易手續(xù)代辦中介方應協助客戶辦理房屋買賣交易的相關手續(xù)，包括但不限于房屋產權查詢、稅費計算、產權過戶、物業(yè)交割等。中介方應確保交易手續(xù)的順利進行，并提供必要的服務和協助。3.2客戶的權利與義務3.2.1提供真實購房需求客戶應向中介方提供真實的購房需求，包括但不限于購房預算、戶型、位置、配套設施等?？蛻舨粦峁┨摷儋彿啃枨?，誤導中介方。3.2.2配合實地看房安排客戶應配合中介方的實地看房安排，按照約定時間參加看房活動?？蛻粼诳捶窟^程中應如實表達自己的意見和需求。38.合同期限8.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同結束日期合同結束日期為中介方完成本合同約定的全部服務之時。9.合同終止與違約處理9.1合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）客戶單方面解除合同，需提前書面通知中介方；（3）中介方未能按照約定提供服務，客戶有權解除合同；（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2違約責任違約方應承擔因違約所產生的違約金、損失賠償責任。違約金的計算方式為：違約金=服務費用×違約天數×日違約金比例。日違約金比例為1%。9.3違約金計算方式如一方違約，應向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=服務費用×違約天數×日違約金比例。日違約金比例為1%。10.爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.保密條款雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任。13.不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等。14.合同的修改與補充本合同的任何修改和補充均須經雙方書面同意，方為有效。修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。15.雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。16.其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。17.附件附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房源信息、客戶需求、交易手續(xù)等相關文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細列出房源的各類信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、周邊設施、交通情況、掛牌價格、成交價格等。附件二：客戶需求表詳細列出客戶的購房需求，包括但不限于購房預算、戶型、位置、配套設施、樓層、朝向等。附件三：房屋買賣合同雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細規(guī)定房屋的買賣雙方、房屋基本信息、成交價格、付款方式、過戶手續(xù)、交付時間等內容。附件四：稅費計算表詳細列出房屋買賣過程中產生的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產交易手續(xù)費等。附件五：貸款申請資料如客戶選擇貸款購房，需提供貸款申請所需的相關資料，包括但不限于身份證明、收入證明、工作證明、購房合同、房產證等。附件六：裝修咨詢方案如客戶需要裝修服務，中介方提供的裝修咨詢方案，包括裝修公司推薦、裝修設計方案、裝修預算、裝修周期等內容。附件七：搬家服務安排如客戶需要搬家服務，中介方提供的搬家服務安排，包括搬家公司信息、搬運時間、搬運費用等。附件八：售后服務記錄記錄中介方提供的售后服務內容，包括但不限于問題協調、物業(yè)管理的咨詢和協助、房屋租賃和銷售的咨詢等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.中介方發(fā)布虛假房源信息，誤導客戶。2.中介方未能按照約定時間提供服務，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、匹配、看房安排、談判輔助、簽約輔助和交易手續(xù)代辦等。3.客戶提供虛假購房需求，誤導中介方。4.客戶未能按照約定時間參加看房活動。5.客戶未能按照合同約定支付服務費用。違約責任認定：1.違約方應承擔違約金、損失賠償責任。違約金的計算方式為：違約金=服務費用×違約天數×日違約金比例。日違約金比例為1%。2.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及損失賠償。3.雙方因履行合同產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：如中介方發(fā)布虛假房源信息，導致客戶損失，客戶有權要求中介方支付違約金及損失賠償。例如，中介方發(fā)布虛假房源信息，客戶基于此信息與房源業(yè)主簽訂房屋買賣合同，后發(fā)現房源不存在，客戶因此遭受損失，可要求中介方支付違約金及損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房源信息：指房屋的地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、周邊設施、交通情況、掛牌價格、成交價格等信息。2.購房需求：指購房者的購房預算、戶型、位置、配套設施、樓層、朝向等需求。3.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方簽訂的合同，約定房屋的買賣雙方、房屋基本信息、成交價格、付款方式、過戶手續(xù)、交付時間等內容。4.契稅：指根據房屋交易金額按一定比例征收的稅費。5.個人所得稅：指根據房屋交易金額按一定比例征收的稅費