2024版物業(yè)服務合同（含車位管理）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務合同（含車位管理）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.2業(yè)主方1.3合同簽訂時間1.4合同生效時間2.物業(yè)服務內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2車位管理范圍2.3物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.2車位使用費用3.3費用繳納方式及時間4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期4.2物業(yè)服務終止日期5.物業(yè)服務權利和義務5.1物業(yè)服務方權利5.2業(yè)主方權利5.3物業(yè)服務方義務5.4業(yè)主方義務6.物業(yè)管理公約6.1物業(yè)管理公約內(nèi)容6.2物業(yè)管理公約的修改程序7.車位管理公約7.1車位管理公約內(nèi)容7.2車位管理公約的修改程序8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)的范圍8.2維修及保養(yǎng)的責任8.3維修及保養(yǎng)的費用9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險的種類9.2保險責任的承擔9.3保險費用的承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任的承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除的情形12.2合同解除的程序13.合同附件13.1合同附件一13.2合同附件二14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同生效后的變更程序14.3合同的終止與解除14.4合同的不可抗力條款14.5合同的解釋與適用法律14.6合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.1.1物業(yè)服務方名稱：_______1.1.2物業(yè)服務方地址：_______1.1.3物業(yè)服務方法定代表人：_______1.1.4物業(yè)服務方聯(lián)系電話：_______1.2業(yè)主方1.2.1業(yè)主方名稱：_______1.2.2業(yè)主方地址：_______1.2.3業(yè)主方法定代表人：_______1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_______1.3合同簽訂時間1.3.1合同簽訂日期：_______1.3.2合同簽訂地點：_______1.4合同生效時間1.4.1合同生效日期：_______1.4.2合同生效條件：_______2.物業(yè)服務內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1管理區(qū)域：_______2.1.2管理內(nèi)容：_______2.1.3管理標準：_______2.2車位管理范圍2.2.1車位類型：_______2.2.2車位數(shù)量：_______2.2.3車位管理服務：_______2.3物業(yè)服務標準2.3.1服務項目：_______2.3.2服務要求：_______2.3.3服務質量：_______3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.1.1計算依據(jù)：_______3.1.2計算公式：_______3.1.3費用構成：_______3.2車位使用費用3.2.1費用標準：_______3.2.2費用繳納方式：_______3.2.3費用調整機制：_______3.3費用繳納方式及時間3.3.1繳納方式：_______3.3.2繳納時間：_______3.3.3繳納賬戶：_______4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期4.1.1起始日期：_______4.2物業(yè)服務終止日期4.2.1終止日期：_______4.2.2終止條件：_______5.物業(yè)服務權利和義務5.1物業(yè)服務方權利5.1.1收取物業(yè)服務費的權利5.1.2依法進行物業(yè)管理的權利5.1.3對業(yè)主違規(guī)行為的制止權5.2業(yè)主方權利5.2.1享受物業(yè)服務的權利5.2.2對物業(yè)服務提出意見和建議的權利5.2.3依法維權和投訴的權利5.3物業(yè)服務方義務5.3.1按照合同約定提供物業(yè)服務的義務5.3.2維護業(yè)主合法權益的義務5.3.3定期公布物業(yè)管理費用的義務5.4業(yè)主方義務5.4.1支付物業(yè)服務費用的義務5.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度5.4.3維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務6.物業(yè)管理公約6.1物業(yè)管理公約內(nèi)容6.1.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.2物業(yè)維修責任6.1.3業(yè)主共同利益事項6.2物業(yè)管理公約的修改程序6.2.1修改提議6.2.2修改表決6.2.3修改生效7.車位管理公約7.1車位管理公約內(nèi)容7.1.1車位使用規(guī)定7.1.2車位租賃及收費標準7.1.3車位使用糾紛處理7.2車位管理公約的修改程序7.2.1修改提議7.2.2修改表決7.2.3修改生效8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修及保養(yǎng)的范圍8.1.1公共設施的維修保養(yǎng)8.1.2業(yè)主共有部分的維修保養(yǎng)8.1.3業(yè)主專有部分的維修保養(yǎng)責任劃分8.2維修及保養(yǎng)的責任8.2.1物業(yè)服務方的維修保養(yǎng)責任8.2.2業(yè)主的維修保養(yǎng)責任8.2.3維修保養(yǎng)費用的承擔8.3維修及保養(yǎng)的費用8.3.1公共設施的維修保養(yǎng)費用8.3.2業(yè)主共有部分的維修保養(yǎng)費用8.3.3業(yè)主專有部分的維修保養(yǎng)費用9.物業(yè)保險9.1物業(yè)保險的種類9.1.1物業(yè)責任保險9.1.2公共設施保險9.1.3業(yè)主財產(chǎn)保險9.2保險責任的承擔9.2.1物業(yè)服務方保險責任的承擔9.2.2業(yè)主保險責任的承擔9.2.3保險事故的處理9.3保險費用的承擔9.3.1保險費用的分攤9.3.2保險費用的繳納9.3.3保險費調整機制10.違約責任10.1違約情形10.1.1物業(yè)服務方違約情形10.1.2業(yè)主方違約情形10.1.3第三方違約情形10.2違約責任的承擔10.2.1違約賠償10.2.2違約金10.2.3違約解除合同11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1和解11.1.2調解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2爭議解決程序11.2.1和解程序11.2.2調解程序11.2.3仲裁程序11.2.4訴訟程序12.合同解除12.1合同解除的情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除12.1.2因不可抗力解除12.1.3違約解除12.2合同解除的程序12.2.1解除通知12.2.2解除確認12.2.3解除后的處理13.合同附件13.1合同附件一13.1.1物業(yè)服務合同13.1.2車位管理公約13.1.3物業(yè)管理公約13.2合同附件二13.2.1物業(yè)服務費用明細表13.2.2車位使用費用明細表13.2.3保險合同14.其他約定事項14.1合同生效條件14.1.1合同簽署14.1.2合同備案14.1.3合同生效14.2合同生效后的變更程序14.2.1變更提議14.2.2變更表決14.2.3變更生效14.3合同的終止與解除14.3.1合同終止14.3.2合同解除14.3.3終止與解除后的處理14.4合同的解釋與適用法律14.4.1合同解釋14.4.2適用法律14.5合同的簽署與生效日期14.5.1合同簽署日期14.5.2合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務合同履行過程中，由甲乙雙方約定或法律規(guī)定介入合同關系中的其他主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方的選擇與確定15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的委托協(xié)議。15.2.2第三方的確定需符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3第三方的責任15.3.1第三方在物業(yè)服務合同履行過程中，應當依法履行其職責，維護甲乙雙方的合法權益。15.3.2第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應當承擔相應的法律責任。15.4第三方的權利15.4.1第三方有權根據(jù)委托協(xié)議和法律規(guī)定，對物業(yè)服務合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。15.4.2第三方有權根據(jù)實際情況，提出合理化建議或改進措施。16.甲乙雙方的權利和義務16.1第三方介入時甲方的權利和義務16.1.1甲方有權要求第三方按照委托協(xié)議和法律規(guī)定履行職責。16.1.2甲方應當配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.1.3甲方應當對第三方的工作成果進行審核和驗收。16.2第三方介入時乙方的權利和義務16.2.1乙方有權要求第三方按照委托協(xié)議和法律規(guī)定履行職責。16.2.2乙方應當配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3乙方應當對第三方的工作成果進行審核和驗收。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方委托協(xié)議和法律規(guī)定確定。17.1.2第三方責任限額應包括因第三方違約造成的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。17.2第三方責任限額的承擔17.2.1第三方在其責任限額內(nèi)承擔因違約造成的損失。17.2.2超過第三方責任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與物業(yè)服務方的劃分18.1.1第三方作為物業(yè)服務合同履行過程中的監(jiān)督者，與物業(yè)服務方存在監(jiān)督與被監(jiān)督的關系。18.1.2第三方對物業(yè)服務方的監(jiān)督不改變物業(yè)服務方在合同中的權利和義務。18.2第三方與業(yè)主方的劃分18.2.1第三方作為物業(yè)服務合同履行過程中的服務提供者，與業(yè)主方存在服務與被服務的關系。18.2.2第三方對業(yè)主方提供的服務不改變業(yè)主方在合同中的權利和義務。18.3第三方與物業(yè)管理公約的劃分18.3.1第三方作為物業(yè)管理公約的執(zhí)行者，與物業(yè)管理公約之間存在執(zhí)行與被執(zhí)行的關系。18.3.2第三方對物業(yè)管理公約的執(zhí)行不改變物業(yè)管理公約的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同詳細要求：合同中包含甲乙雙方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、期限、權利義務等內(nèi)容。說明：物業(yè)服務合同是本合同的核心文件，明確了甲乙雙方的權利和義務。2.車位管理公約詳細要求：公約中包含車位使用規(guī)定、租賃及收費標準、糾紛處理等內(nèi)容。說明：車位管理公約是針對車位管理的補充協(xié)議，明確了車位使用規(guī)則。3.物業(yè)管理公約詳細要求：公約中包含物業(yè)使用規(guī)定、維修責任、業(yè)主共同利益事項等內(nèi)容。說明：物業(yè)管理公約是針對整個物業(yè)管理區(qū)域的共同規(guī)定，明確了業(yè)主的義務和權益。4.物業(yè)服務費用明細表詳細要求：表格中列出各項費用的具體金額、計算依據(jù)和繳納方式。說明：費用明細表是物業(yè)服務費用的具體體現(xiàn)，便于甲乙雙方核對和監(jiān)督。5.車位使用費用明細表詳細要求：表格中列出車位租賃費用的具體金額、計算依據(jù)和繳納方式。說明：車位使用費用明細表是車位租賃費用的具體體現(xiàn)，便于甲乙雙方核對和監(jiān)督。6.保險合同詳細要求：合同中包含保險種類、保險責任、保險費用等內(nèi)容。說明：保險合同是物業(yè)服務合同的重要組成部分，明確了保險責任和費用承擔。7.第三方委托協(xié)議詳細要求：協(xié)議中包含第三方的基本信息、委托事項、權利義務等內(nèi)容。說明：第三方委托協(xié)議明確了第三方在物業(yè)服務合同履行過程中的地位和職責。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議中包含爭議解決方式、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約行為違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務。責任認定標準：根據(jù)未提供服務的程度和影響，由甲方提出賠償要求。示例：物業(yè)服務方未按時清理公共區(qū)域，影響業(yè)主正常生活，甲方有權要求賠償。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按時繳納物業(yè)服務費用。責任認定標準：根據(jù)逾期天數(shù)和費用金額，由乙方支付違約金。示例：業(yè)主方逾期一個月未繳納物業(yè)服務費，應支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按照委托協(xié)議和法律規(guī)定履行職責。責任認定標準：根據(jù)違約行為的程度和影響，由第三方承擔相應責任。示例：第三方在物業(yè)服務過程中存在重大失誤，導致業(yè)主財產(chǎn)受損，第三方應承擔賠償責任。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，甲乙雙方協(xié)商解決。示例：因自然災害導致物業(yè)服務無法正常進行，甲乙雙方協(xié)商調整服務內(nèi)容和費用。全文完。2024版物業(yè)服務合同（含車位管理）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.2業(yè)主方2.物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2車位管理服務內(nèi)容3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.2車位管理服務費用4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期4.2物業(yè)服務終止日期5.物業(yè)服務質量要求5.1物業(yè)服務標準5.2車位管理服務標準6.物業(yè)服務費用支付方式6.1物業(yè)服務費支付期限6.2車位管理服務費用支付期限7.物業(yè)服務合同變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序8.物業(yè)服務合同解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序9.物業(yè)服務糾紛解決方式9.1糾紛解決途徑9.2爭議解決機構10.違約責任10.1物業(yè)服務方違約責任10.2業(yè)主方違約責任11.法律適用與爭議解決11.1合同適用法律11.2爭議解決方式12.合同附件12.1物業(yè)服務協(xié)議書12.2車位管理協(xié)議書13.其他約定事項13.1違約金13.2通知方式14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務方1.1.1名稱：_________1.1.2地址：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4聯(lián)系電話：_________1.2業(yè)主方1.2.1名稱：_________1.2.2地址：_________1.2.3法定代表人：_________1.2.4聯(lián)系電話：_________2.物業(yè)服務范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.1.1住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生2.1.2住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護2.1.3住宅小區(qū)的公共設施設備維護2.1.4住宅小區(qū)的安保服務2.1.5住宅小區(qū)的車輛管理2.2車位管理服務內(nèi)容2.2.1車位租賃與管理2.2.2車位收費與結算2.2.3車位使用規(guī)則的制定與執(zhí)行3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.1.1物業(yè)服務費按建筑面積計收，每月每平方米_________元。3.1.2車位管理服務費按車位計收，每月每個車位_________元。3.2車位管理服務費用3.2.1車位管理服務費包括車位租賃、安保、清潔等費用。4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期：____年____月____日4.2物業(yè)服務終止日期：____年____月____日5.物業(yè)服務質量要求5.1物業(yè)服務標準5.1.1住宅小區(qū)的清潔衛(wèi)生達到_________標準。5.1.2住宅小區(qū)的綠化養(yǎng)護達到_________標準。5.1.3住宅小區(qū)的公共設施設備維護達到_________標準。5.1.4住宅小區(qū)的安保服務達到_________標準。5.1.5住宅小區(qū)的車輛管理達到_________標準。5.2車位管理服務標準5.2.1車位租賃與管理規(guī)范，確保車位使用秩序。5.2.2車位收費與結算公開透明，確保收費合理。6.物業(yè)服務費用支付方式6.1物業(yè)服務費支付期限6.1.1業(yè)主應在每月_________日前支付當月物業(yè)服務費。6.2車位管理服務費用支付期限6.2.1業(yè)主應在每月_________日前支付當月車位管理服務費。7.物業(yè)服務合同變更7.1合同變更的條件7.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。7.2合同變更的程序7.2.1雙方應書面提出變更請求。7.2.2雙方應在_________日內(nèi)就變更內(nèi)容達成一致意見。7.2.3達成一致意見后，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。8.物業(yè)服務合同解除8.1合同解除的條件8.1.1物業(yè)服務方嚴重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主方書面催告后仍不履行。8.1.2業(yè)主方嚴重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)服務方書面催告后仍不履行。8.1.3因不可抗力導致合同無法履行。8.2合同解除的程序8.2.1雙方應書面提出解除合同的通知。8.2.2收到通知的一方應在_________日內(nèi)確認解除，并采取必要措施。8.2.3合同解除后，雙方應進行財產(chǎn)清結，并妥善處理遺留問題。9.物業(yè)服務糾紛解決方式9.1糾紛解決途徑9.1.1雙方應通過協(xié)商解決糾紛。9.1.2協(xié)商不成，可提交物業(yè)管理委員會調解。9.1.3調解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構應具有相應的資質和獨立性。9.2.2爭議解決機構應按照法定程序進行調解或審理。10.違約責任10.1物業(yè)服務方違約責任10.1.1物業(yè)服務方未按約定提供物業(yè)服務，應承擔違約責任，并賠償業(yè)主方損失。10.1.2物業(yè)服務方擅自提高收費標準，應退還多收費用，并承擔違約責任。10.2業(yè)主方違約責任10.2.1業(yè)主方未按時支付物業(yè)服務費用，應承擔違約責任，并支付滯納金。10.2.2業(yè)主方違反物業(yè)服務合同約定，造成物業(yè)服務方損失的，應承擔賠償責任。11.法律適用與爭議解決11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國的法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應按照《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)解決。12.合同附件12.1物業(yè)服務協(xié)議書12.2車位管理協(xié)議書13.其他約定事項13.1違約金13.1.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的____%。13.2通知方式13.2.1任何一方通知對方，應以書面形式進行，并確保對方在_________日內(nèi)收到。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止14.2.1本合同在物業(yè)服務期限屆滿時自然終止。14.2.2合同解除后，自合同解除之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同履行并提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.2第三方的選擇與授權15.2.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質和信譽。15.2.2甲乙雙方應書面授權第三方在本合同項下履行相應職責，并明確第三方的權限和范圍。15.3第三方的職責15.3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的授權，提供專業(yè)服務或協(xié)助，確保合同履行的順利進行。15.3.2第三方應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的資料真實、完整，并對其提供的服務質量承擔責任。16.1.2甲方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。16.2.2乙方應向第三方支付相應的服務費用，并在合同約定的期限內(nèi)支付。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任范圍17.1.1第三方的責任僅限于其根據(jù)本合同授權的范圍，對甲乙雙方承擔相應的責任。17.1.2第三方的責任不涉及本合同項下甲乙雙方之間的責任。17.2第三方的責任限額17.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的____%。17.2.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間不存在勞動關系或雇傭關系。18.1.2第三方對甲方承擔的責任僅限于合同約定范圍內(nèi)，甲方對第三方的行為不承擔責任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間不存在勞動關系或雇傭關系。18.2.2第三方對乙方承擔的責任僅限于合同約定范圍內(nèi)，乙方對第三方的行為不承擔責任。18.3第三方與業(yè)主方18.3.1第三方與業(yè)主方之間不存在勞動關系或雇傭關系。18.3.2第三方對業(yè)主方承擔的責任僅限于合同約定范圍內(nèi)，業(yè)主方對第三方的行為不承擔責任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行過程中，第三方應根據(jù)甲乙雙方的授權和本合同約定，履行相應職責。19.2甲乙雙方應就第三方介入后的合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同目標的實現(xiàn)。20.合同終止后的第三方責任20.1合同終止后，第三方應按照本合同約定，繼續(xù)履行其職責直至合同終止。20.2合同終止后，第三方對甲乙雙方的責任應按照本合同約定和相關法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應詳細列明物業(yè)服務內(nèi)容、費用、期限、質量要求等。附件說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務方與業(yè)主方之間的權利和義務。2.車位管理協(xié)議書詳細要求：協(xié)議書應詳細列明車位管理服務內(nèi)容、費用、期限、使用規(guī)則等。附件說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確車位管理服務方與業(yè)主方之間的權利和義務。3.物業(yè)服務收費標準詳細要求：收費標準應包括物業(yè)服務費和車位管理服務費的計算方式、計費單位、收費標準等。附件說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務費用的收取標準。4.物業(yè)服務合同變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應詳細列明變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的合同條款等。附件說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于記錄物業(yè)服務合同的變更情況。5.物業(yè)服務糾紛調解記錄詳細要求：記錄應包括糾紛發(fā)生的時間、地點、雙方陳述、調解結果等。附件說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于記錄物業(yè)服務糾紛的調解過程。6.第三方資質證明文件詳細要求：證明文件應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、信用記錄等。附件說明：本附件作為本合同的重要組成部分，用于證明第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成物業(yè)服務內(nèi)容，導致業(yè)主方權益受損。責任認定：物業(yè)服務方應賠償業(yè)主方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例說明：若物業(yè)服務方未按時清理小區(qū)垃圾，導致業(yè)主方生活受影響，物業(yè)服務方應賠償業(yè)主方損失并支付違約金。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業(yè)服務費用。責任認定：業(yè)主方應支付逾期費用（如滯納金）和違約金。示例說明：若業(yè)主方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用，應支付滯納金和違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務或協(xié)助。責任認定：第三方應賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失，并支付違約金。示例說明：若第三方未按約定時間完成某項工作，導致項目進度延誤，第三方應賠償延誤造成的損失并支付違約金。4.不可抗力導致違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應協(xié)商解決，如無法解決，可終止合同。示例說明：因自然災害導致物業(yè)服務無法正常進行，甲乙雙方應協(xié)商解決或終止合同。全文完。2024版物業(yè)服務合同（含車位管理）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立主體1.2合同訂立時間1.3合同訂立地點2.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域管理2.2物業(yè)共用設施設備維護2.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生2.4物業(yè)安全與消防管理3.物業(yè)服務收費標準3.1物業(yè)服務費計算方式3.2物業(yè)服務費收費標準3.3物業(yè)服務費繳納方式4.車位管理4.1車位數(shù)量與類型4.2車位使用規(guī)則4.3車位租賃與費用5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)共用設施設備維修5.2物業(yè)共用區(qū)域養(yǎng)護5.3物業(yè)維修費用承擔6.物業(yè)糾紛處理6.1物業(yè)糾紛處理原則6.2物業(yè)糾紛解決途徑6.3物業(yè)糾紛賠償標準7.物業(yè)服務合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責任與賠償8.1違約責任承擔8.2違約賠償標準8.3違約賠償方式9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務費收費標準10.2附件二：車位租賃合同10.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同備案與公示13.1合同備案要求13.2合同公示要求14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知與送達14.3合同解釋與適用法律14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立主體本合同由甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）與乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會名稱）共同訂立，雙方均為合同主體。1.2合同訂立時間本合同于2024年1月1日訂立。1.3合同訂立地點本合同在甲方辦公地點訂立。第二條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)共用區(qū)域管理甲方負責對小區(qū)內(nèi)的共用區(qū)域進行管理，包括但不限于綠化帶、公共道路、停車場等。2.2物業(yè)共用設施設備維護甲方負責對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.3物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生甲方負責小區(qū)內(nèi)的綠化帶養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生清理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。2.4物業(yè)安全與消防管理甲方負責小區(qū)內(nèi)的安全巡邏和消防設施檢查，確保小區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。第三條物業(yè)服務收費標準3.1物業(yè)服務費計算方式物業(yè)服務費按建筑面積計算，具體收費標準詳見附件一。3.2物業(yè)服務費收費標準物業(yè)服務費收費標準如下：住宅小區(qū)：每平方米每月0.5元；商業(yè)小區(qū)：每平方米每月1.0元。3.3物業(yè)服務費繳納方式物業(yè)服務費由乙方按月繳納，繳納方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。第四條車位管理4.1車位數(shù)量與類型小區(qū)內(nèi)共有停車位X個，其中地上停車位X個，地下停車位X個。4.2車位使用規(guī)則車位使用權與房屋所有權一致；業(yè)主享有優(yōu)先使用權，外來車輛需辦理臨時停車手續(xù)；嚴禁占用消防通道、無障礙通道等公共區(qū)域。4.3車位租賃與費用車位租賃費用按年收取，具體收費標準詳見附件二。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)共用設施設備維修甲方負責對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備進行維修，維修費用由乙方承擔。5.2物業(yè)共用區(qū)域養(yǎng)護甲方負責對小區(qū)內(nèi)的共用區(qū)域進行養(yǎng)護，養(yǎng)護費用由物業(yè)服務費中支出。5.3物業(yè)維修費用承擔維修費用按實際發(fā)生計算，乙方應在接到維修通知后5日內(nèi)支付維修費用。第六條物業(yè)糾紛處理6.1物業(yè)糾紛處理原則雙方應本著公平、公正、合理的原則解決物業(yè)糾紛。6.2物業(yè)糾紛解決途徑雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關行政部門投訴或申請仲裁。6.3物業(yè)糾紛賠償標準賠償標準根據(jù)實際情況，參照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第一部分：合同如下：第八條違約責任與賠償8.1違約責任承擔若甲方未履行本合同約定的物業(yè)服務義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。8.2違約賠償標準違約賠償標準如下：未按時提供服務或服務質量不符合約定的，每逾期一日，應向乙方支付相當于物業(yè)服務費1%的違約金；因甲方原因造成乙方財產(chǎn)損失的，應賠償損失；因甲方原因造成乙方人身傷害的，應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償方式違約賠償金及賠償款應自違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。第九條合同爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構協(xié)商和調解由雙方自行協(xié)商解決；仲裁由雙方共同選擇的仲裁機構仲裁；訴訟由有管轄權的人民法院審理。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)服務費收費標準詳見附表一。10.2附件二：車位租賃合同詳見附表二。10.3附件三：物業(yè)服務協(xié)議詳見附表三。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件合同約定的解除條件成就；甲方嚴重違約，經(jīng)乙方催告后仍未糾正；乙方嚴重違約，經(jīng)甲方催告后仍未糾正；出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行。11.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；依法應當終止的其他情形。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應提前30日書面通知對方。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。12.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長不超過5年。第十三條合同備案與公示13.1合同備案要求本合同簽訂后，甲方應在30日內(nèi)向當?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。13.2合同公示要求甲方應將本合同公示于小區(qū)內(nèi)明顯位置，方便業(yè)主查閱。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。14.2通知與送達通知應以書面形式進行，自送達對方之日起生效。14.3合同解釋與適用法律本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。合同解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、咨詢機構、法律服務機構等。15.2第三方介入情形合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或仲裁；物業(yè)服務或車位管理過程中，需要對特定問題進行專業(yè)評估或咨詢；合同履行過程中，需要進行工程質量監(jiān)督或驗收；法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。16.第三方職責與權利16.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責，具體職責包括但不限于：調解、仲裁爭議；提供專業(yè)評估、咨詢意見；監(jiān)督工程質量；驗收工程質量；執(zhí)行法律法規(guī)規(guī)定的其他職責。16.2第三方權利獲取必要的信息和資料；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；收取合理的報酬；依法享有的其他權利。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間是委托關系，甲方委托第