2024年大型商場租賃協(xié)議標準格式一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商場租賃協(xié)議標準格式一本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用限制第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的保養(yǎng)責任第六條保險6.1承租人的保險責任6.2保險費用第七條違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓通知第十一條附件11.1附件清單第十二條其他條款12.1附加協(xié)議12.2法律法規(guī)第十三條簽署13.1合同簽署日期13.2簽署地點第十四條生效14.1合同生效日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的大型商場，商場總面積為平方米，包括商場內(nèi)所有固定設(shè)施、設(shè)備及營業(yè)區(qū)域。1.2租賃范圍的限制承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：銀行分行賬號：X戶名：X第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的承租人將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等服務(wù)。4.2租賃物的使用限制承租人不得在商場內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得損害商場聲譽和利益，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責任出租人負責商場的整體維修和保養(yǎng)，確保商場的設(shè)施和設(shè)備正常運行。5.2承租人的保養(yǎng)責任承租人負責自己經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的日常保養(yǎng)和維修。第六條保險6.1承租人的保險責任承租人應(yīng)自行購買商業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風險。6.2保險費用保險費用由承租人承擔。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人未能按照約定提供租賃物或者未能履行維修保養(yǎng)責任的，應(yīng)當承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。8.2承租人的違約行為承租人未能按照約定支付租金或者未能履行經(jīng)營范圍的，應(yīng)當承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金的20%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式任何一方對合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十一條附件11.1附件清單附件清單包括但不限于：商場平面圖、租賃區(qū)域劃分、租賃物清單等。第十二條其他條款12.1附加協(xié)議附加協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條簽署13.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道簽署。13.2簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道。第十四條生效14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效條件本合同的生效條件為雙方簽字（或蓋章）并且出租人向承租人交付完整的租賃物。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商場平面圖詳細描述商場的布局、租賃區(qū)域劃分、公共區(qū)域等信息，以便承租人了解商場的結(jié)構(gòu)和經(jīng)營空間。附件2：租賃區(qū)域劃分明確指出租賃區(qū)域的具體位置和面積，以及與公共區(qū)域和其他租賃區(qū)域的界限。附件3：租賃物清單列出所有租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備的詳細信息，包括品牌、型號、數(shù)量、狀態(tài)等。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)標準詳細描述出租人對租賃物的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、標準和要求，以便承租人了解出租人的維修保養(yǎng)責任。附件5：商業(yè)綜合保險條款提供商業(yè)綜合保險的保險條款，明確保險范圍、保險費用、保險理賠程序等信息。附件6：租金支付記錄表用于記錄租金的支付時間、金額、方式等信息，以供雙方核對和存檔。附件7：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于遲延支付租金、未履行維修保養(yǎng)責任等。附件8：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的程序、地點、方式等信息，以便在發(fā)生爭議時雙方有明確的操作依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金：承租人未按照約定的期限和方式支付租金，屬于違約行為。2.未履行維修保養(yǎng)責任：出租人未能按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，屬于違約行為。3.擅自改變租賃物用途：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。4.未按時交付租賃物：出租人未能按照約定的時間交付完整的租賃物，屬于違約行為。違約責任認定標準：1.遲延支付租金：每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的1%作為違約金。2.未履行維修保養(yǎng)責任：每次未履行維修保養(yǎng)責任，應(yīng)支付相應(yīng)的維修費用。3.擅自改變租賃物用途：應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并支付違約金，違約金為租金的20%。4.未按時交付租賃物：應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%，并承擔由此給承租人造成的損失。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過10日，那么承租人應(yīng)支付遲延部分租金的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人提供給承租人使用的商場及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指承租人按照約定向出租人支付的租賃費用。3.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維護和保養(yǎng)，以確保其正常使用。4.違約金：指一方違約時向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指當雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。租賃物：指本合同中雙