2024年新式住宅小區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新式住宅小區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6物業(yè)管理范圍1.7物業(yè)管理費(fèi)用1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.9物業(yè)管理責(zé)任1.10物業(yè)管理考核1.11違約責(zé)任1.12爭議解決1.13合同變更與解除1.14合同終止1.15合同附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成一致意見。1.2合同當(dāng)事人1.2.1物業(yè)服務(wù)方：甲方（物業(yè)管理公司名稱）1.2.2業(yè)主方：乙方（業(yè)主委員會(huì)名稱或業(yè)主代表）1.3合同簽訂日期1.3.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.4合同生效日期1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限1.5.1本合同期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。1.6物業(yè)管理范圍1.6.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)的住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。1.6.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域、住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。1.7物業(yè)管理費(fèi)用1.7.1乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積X元/月。1.7.2物業(yè)管理費(fèi)用用于支付物業(yè)管理人員的工資、小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等。1.8物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.8.1.1保障小區(qū)公共安全，維護(hù)小區(qū)秩序；1.8.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；1.8.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；1.8.1.4負(fù)責(zé)小區(qū)停車場的管理；1.8.1.5負(fù)責(zé)小區(qū)消防、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)與管理；1.8.1.6負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主投訴的處理。1.9物業(yè)管理責(zé)任1.9.1甲方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)事務(wù)負(fù)有全面管理責(zé)任。1.9.2甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)。1.10物業(yè)管理考核1.10.1乙方應(yīng)定期對(duì)甲方進(jìn)行物業(yè)管理考核，考核內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、管理費(fèi)用使用情況等。1.10.2甲方應(yīng)積極配合乙方的考核工作。1.11違約責(zé)任1.11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。1.12爭議解決1.12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同變更與解除1.13.1本合同如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。1.13.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.14合同終止1.14.1本合同期限屆滿，雙方無異議的，合同自動(dòng)終止。1.14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，處理遺留問題。1.15合同附件1.15.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表等。8.1物業(yè)管理檔案管理8.1.1甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，包括但不限于：業(yè)主信息檔案、公共設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)管理服務(wù)檔案等。8.1.2甲方應(yīng)保證檔案的完整、準(zhǔn)確、及時(shí)更新，并按照國家檔案管理法規(guī)進(jìn)行保管。8.2業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)8.2.1甲方應(yīng)支持業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作，配合其依法履行職責(zé)。8.2.2甲方應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定，執(zhí)行相關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)。8.3物業(yè)服務(wù)合同簽訂與備案8.3.1甲方與乙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。8.3.2物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和備案，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.4物業(yè)管理費(fèi)用收支8.4.1物業(yè)管理費(fèi)用的收支應(yīng)明確記錄，并定期向業(yè)主公布。8.4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用，不得挪作他用。8.5物業(yè)維修基金8.5.1物業(yè)維修基金的使用，應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.5.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況。8.6物業(yè)管理人員的培訓(xùn)與管理8.6.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。8.6.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理人員的管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。8.7物業(yè)安全管理8.7.1甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，包括消防安全、治安保衛(wèi)等。8.7.2甲方應(yīng)定期組織消防安全演練，提高業(yè)主的安全意識(shí)。8.8物業(yè)糾紛處理8.8.1甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)糾紛處理機(jī)制，及時(shí)、公正地處理業(yè)主的投訴和糾紛。8.8.2甲方應(yīng)積極配合相關(guān)行政管理部門處理物業(yè)管理糾紛。8.9物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督8.9.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。8.9.2甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并針對(duì)監(jiān)督意見進(jìn)行整改。8.10物業(yè)服務(wù)合同的解除8.10.1有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)合同可以解除：8.10.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；8.10.1.2乙方依法解散；8.10.1.3甲方違反合同約定，經(jīng)乙方催告后仍未整改；8.10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.11合同解除后的責(zé)任8.11.1合同解除后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。8.11.2甲方應(yīng)退還乙方已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，并承擔(dān)合同解除后的物業(yè)管理責(zé)任。8.12合同的續(xù)簽8.12.1本合同期滿前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。8.13合同的終止8.13.1合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。8.14合同附件8.14.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理人員名單等。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。9.1.2第三方可以是但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、技術(shù)顧問等。9.2第三方介入原因9.2.1第三方介入的原因包括但不限于：9.2.1.1解決合同履行過程中的爭議；9.2.1.2提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；9.2.1.3保障合同履行的公正性和合法性。9.3第三方介入程序9.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。9.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)等。9.4第三方責(zé)任限額9.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、合同約定和實(shí)際情況確定。9.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。9.5第三方權(quán)利與義務(wù)9.5.1第三方權(quán)利：9.5.1.1根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立行使專業(yè)權(quán)利；9.5.1.2收取約定的費(fèi)用；9.5.1.3在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供咨詢和建議。9.5.2第三方義務(wù)：9.5.2.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定；9.5.2.2對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)；9.5.2.3保守甲乙雙方商業(yè)秘密；9.5.2.4在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，為甲乙雙方提供公正、客觀的服務(wù)。9.6第三方與其他各方的劃分9.6.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于第三方介入?yún)f(xié)議的約定，不涉及本合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。9.6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。9.6.3第三方不得將本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。9.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。9.7.2若第三方介入是由于甲方或乙方違約導(dǎo)致，則違約方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。9.8第三方介入的效果9.8.1第三方介入后，其提出的建議、意見或決定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。9.8.2第三方介入的結(jié)果，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.9第三方介入的終止9.9.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止介入行為。9.9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.10第三方介入的爭議解決9.10.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表說明：詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)方式等。3.附件三：業(yè)主信息檔案說明：包括業(yè)主的基本信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。4.附件四：公共設(shè)施設(shè)備檔案說明：包括公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)合同說明：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。6.附件六：物業(yè)維修基金使用記錄說明：記錄物業(yè)維修基金的使用情況，包括使用時(shí)間、項(xiàng)目、金額等。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說明：明確第三方介入的原因、程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。8.附件八：物業(yè)管理考核報(bào)告說明：記錄物業(yè)管理考核的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。9.附件九：業(yè)主投訴處理記錄說明：記錄業(yè)主投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。10.附件十：物業(yè)管理規(guī)章制度說明：包括物業(yè)管理的基本原則、管理制度、服務(wù)規(guī)范等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。若未按時(shí)繳納，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方應(yīng)于每月X日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，若超過X日未繳納，則每日應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)X%的滯納金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)維修基金。若未按時(shí)支付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方應(yīng)于每月X日前支付物業(yè)維修基金，若超過X日未支付，則每日應(yīng)支付相當(dāng)于物業(yè)維修基金X%的滯納金。3.違約行為：甲方未按規(guī)定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。若未按規(guī)定維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按規(guī)定對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，甲方應(yīng)承擔(dān)電梯維修費(fèi)用，并支付乙方相應(yīng)的違約金。4.違約行為：乙方未按規(guī)定使用公共區(qū)域責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用公共區(qū)域。若違反規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞或影響他人正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方在公共區(qū)域內(nèi)堆放雜物，導(dǎo)致消防通道堵塞，乙方應(yīng)承擔(dān)清理費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的違約金。5.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)。若未履行，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年新式住宅小區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法7.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用9.業(yè)主公共收益管理9.1公共收益范圍9.2公共收益分配原則9.3公共收益使用辦法10.物業(yè)糾紛解決機(jī)制10.1糾紛解決方式10.2糾紛處理期限10.3糾紛處理費(fèi)用11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知送達(dá)方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號(hào)乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：張先生甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：李女士乙方聯(lián)系電話：1395678第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱新式住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：80000平方米住宅樓數(shù)量：20棟住宅單元數(shù)量：200個(gè)2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅小區(qū)第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基本物業(yè)管理服務(wù)1.室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔2.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.安全保衛(wèi)與消防管理5.物業(yè)維修與報(bào)修服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)1.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織與活動(dòng)2.物業(yè)使用費(fèi)和專項(xiàng)維修資金的收取與管理3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造4.小區(qū)公共設(shè)施的使用與維護(hù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)1.住宅小區(qū)的智能化管理2.業(yè)主生活服務(wù)3.社區(qū)文化活動(dòng)組織與開展第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅物業(yè)：1.5元/平方米·月商業(yè)物業(yè)：2.0元/平方米·月4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式業(yè)主應(yīng)于每月前10日支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)物價(jià)指數(shù)和實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過上年度物業(yè)管理費(fèi)的10%。第五條物業(yè)管理期限5.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。5.2合同終止日期本合同有效期至2029年12月31日。5.3合同續(xù)簽條件如雙方均無異議，合同到期前一個(gè)月，可協(xié)商續(xù)簽。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.保障小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。6.2業(yè)主方責(zé)任1.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.遵守小區(qū)規(guī)章制度。3.維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施。6.3雙方共同責(zé)任1.維護(hù)小區(qū)整體利益。2.共同解決物業(yè)管理中的問題。3.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.24小時(shí)安保巡邏。2.公共區(qū)域清潔每日兩次。3.設(shè)施設(shè)備維修響應(yīng)時(shí)間不超過2小時(shí)。4.業(yè)主報(bào)修處理時(shí)間不超過24小時(shí)。7.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法1.定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核。2.考核內(nèi)容包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。3.考核結(jié)果作為物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整依據(jù)。7.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理1.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出投訴，應(yīng)及時(shí)受理。2.對(duì)投訴進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并在7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。3.對(duì)投訴處理結(jié)果進(jìn)行公示。第八條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍1.公共區(qū)域照明設(shè)施2.供水、供電、供氣等公共設(shè)施3.電梯、水泵、消防設(shè)施等特種設(shè)備4.綠化灌溉系統(tǒng)、垃圾處理設(shè)施等8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.定期檢查，確保設(shè)備正常運(yùn)行。2.發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修，確保及時(shí)修復(fù)。3.對(duì)重要設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長使用壽命。8.3設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用1.公共設(shè)施維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支。2.特種設(shè)備維修費(fèi)用由使用方承擔(dān)。3.因業(yè)主使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。第九條業(yè)主公共收益管理9.1公共收益范圍1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售公共配套設(shè)施所得收益。2.小區(qū)停車費(fèi)收入。3.小區(qū)廣告位租賃收入。9.2公共收益分配原則1.公共收益按比例分配給全體業(yè)主。2.分配比例由業(yè)主大會(huì)決定。9.3公共收益使用辦法1.用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。2.用于小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的改善。3.用于小區(qū)文化活動(dòng)組織與開展。第十條物業(yè)糾紛解決機(jī)制10.1糾紛解決方式1.雙方協(xié)商解決。2.業(yè)主委員會(huì)調(diào)解。3.仲裁或訴訟。10.2糾紛處理期限1.雙方協(xié)商解決：自提出之日起30日內(nèi)。2.業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：自提出之日起60日內(nèi)。3.仲裁或訴訟：自提出之日起3個(gè)月內(nèi)。10.3糾紛處理費(fèi)用1.雙方協(xié)商解決：自行承擔(dān)。2.業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：由爭議雙方分擔(dān)。3.仲裁或訴訟：根據(jù)仲裁或訴訟結(jié)果承擔(dān)。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜達(dá)成一致。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形1.甲方未按時(shí)交付房屋或配套設(shè)施。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.任何一方未按約定履行合同義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3違約糾紛處理1.違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。2.任何一方違約，另一方有權(quán)要求賠償。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.合同已按法定程序?qū)徟?3.2合同終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同因不可抗力無法履行。13.3合同終止程序1.雙方簽訂合同終止協(xié)議。2.雙方辦理合同終止手續(xù)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知送達(dá)方式1.通知可通過書面、電子郵件、短信等方式送達(dá)。2.通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日起生效。14.3合同附件1.合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指非甲乙雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)知識(shí)、專業(yè)技能或特殊資質(zhì)而被甲乙雙方邀請或委托參與本合同項(xiàng)下某項(xiàng)具體工作或服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍1.項(xiàng)目咨詢與評(píng)估。2.設(shè)備安裝、調(diào)試與驗(yàn)收。3.技術(shù)培訓(xùn)與指導(dǎo)。4.特定專業(yè)領(lǐng)域的檢測與鑒定。5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式第三方介入的引入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2引入流程1.甲乙雙方共同確定需要第三方介入的事項(xiàng)。2.雙方共同選擇合適的第三方。3.甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方根據(jù)合作協(xié)議提供相應(yīng)的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接行為或疏忽導(dǎo)致的責(zé)任，不包括因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失。17.2責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額為合作協(xié)議中約定的金額。2.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方的損失超過責(zé)任限額，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償超出部分。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向甲方提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作造成的甲方損失的責(zé)任，但不超過責(zé)任限額。3.甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，向乙方提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方應(yīng)承擔(dān)因其工作造成的乙方損失的責(zé)任，但不超過責(zé)任限額。3.乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方1.第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。3.第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的資料和物品。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1調(diào)整方式第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)確保調(diào)整內(nèi)容不違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。19.2調(diào)整程序1.甲乙雙方共同討論調(diào)整事項(xiàng)。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或合同修正案。3.補(bǔ)充協(xié)議或合同修正案經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.第三方介入后的合同終止20.1終止條件1.第三方服務(wù)已完成或已達(dá)到合同約定的目標(biāo)。2.雙方協(xié)商一致終止合同。3.第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未糾正。20.2終止程序1.第三方介入的合同終止，需甲乙雙方協(xié)商一致。2.雙方簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.雙方按照終止協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、責(zé)任人等。說明：本附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。3.公共收益使用計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列出公共收益的使用計(jì)劃，包括使用項(xiàng)目、預(yù)算、審批程序等。說明：本附件用于規(guī)范公共收益的使用，確保公共收益的合理分配和使用。4.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基本費(fèi)用、專項(xiàng)費(fèi)用、附加費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.業(yè)主公約詳細(xì)要求：詳細(xì)列出業(yè)主應(yīng)遵守的公約內(nèi)容，包括公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全消防等。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主的行為，維護(hù)小區(qū)的公共秩序。6.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組織規(guī)則詳細(xì)要求：詳細(xì)列出業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織規(guī)則，包括成立條件、職責(zé)、運(yùn)作方式等。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作，確保其合法有效。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事宜。8.合同補(bǔ)充協(xié)議或修正案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出合同補(bǔ)充協(xié)議或修正案的內(nèi)容，包括調(diào)整事項(xiàng)、生效時(shí)間等。說明：本附件用于對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修正，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約a)未按時(shí)交付房屋或配套設(shè)施。b)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c)未經(jīng)乙方同意擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。1.2乙方違約a)未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)。b)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。c)未按規(guī)定使用公共收益。1.3第三方違約a)未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。b)因自身原因造成甲方或乙方損失。c)違反本合同或合作協(xié)議的約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任a)甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。b)甲方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.2乙方違約責(zé)任a)乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。b)乙方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.3第三方違約責(zé)任a)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。b)第三方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額由合作協(xié)議約定。3.違約責(zé)任示例3.1甲方違約示例a)甲方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2乙方違約示例a)乙方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3第三方違約示例a)第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年新式住宅小區(qū)物業(yè)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義1.3合同文件1.4合同生效2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1小區(qū)整體管理2.2住宅管理2.3公共設(shè)施管理2.4公共區(qū)域綠化與清潔2.5安全管理與維護(hù)2.6業(yè)主服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定3.3服務(wù)改進(jìn)措施4.物業(yè)費(fèi)收取與管理4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用繳納4.4費(fèi)用調(diào)整5.業(yè)主權(quán)益保護(hù)5.1業(yè)主大會(huì)5.2業(yè)主委員會(huì)5.3業(yè)主權(quán)益5.4爭議解決6.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備清單6.2維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)計(jì)劃6.4維修費(fèi)用7.小區(qū)安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案7.4安全責(zé)任8.小區(qū)環(huán)境與綠化8.1環(huán)境保護(hù)8.2綠化養(yǎng)護(hù)8.3環(huán)境衛(wèi)生8.4環(huán)境投訴處理9.小區(qū)秩序維護(hù)9.1秩序維護(hù)職責(zé)9.2秩序維護(hù)措施9.3秩序維護(hù)記錄10.小區(qū)文化活動(dòng)10.1文化活動(dòng)組織10.2文化活動(dòng)內(nèi)容10.3文化活動(dòng)經(jīng)費(fèi)11.小區(qū)公共收益11.1公共收益來源11.2公共收益分配11.3公共收益使用12.合同履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任12.2監(jiān)督機(jī)制12.3履行情況報(bào)告13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除程序14.違約責(zé)任與爭議解決14.1違約責(zé)任14.2爭議解決方式14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義（1）“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供的住宅、公共設(shè)施、公共區(qū)域等進(jìn)行的管理服務(wù)。（2）“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.3合同文件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；（3）小區(qū)管理制度；1.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1小區(qū)整體管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的小區(qū)整體管理工作，包括但不限于：（1）小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)的管理；（2）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)與管理；2.2住宅管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅的管理工作，包括但不限于：（1）住宅的維修與養(yǎng)護(hù)；（2）住宅的消防、安全、衛(wèi)生管理等；2.3公共設(shè)施管理乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的管理工作，包括但不限于：（1）公共設(shè)施的維修、更換、更新；（2）公共設(shè)施的清潔、消毒等；2.4公共區(qū)域綠化與清潔乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的綠化與清潔工作，包括但不限于：（1）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的清潔、消毒等；2.5安全管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于：（1）安全巡邏、監(jiān)控；（2）門禁管理；2.6業(yè)主服務(wù)乙方負(fù)責(zé)為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主提供各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于：（1）業(yè)主咨詢；（2）投訴處理；（3）物業(yè)管理相關(guān)政策的宣傳與解釋。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)改進(jìn)措施乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主意見和實(shí)際情況，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)費(fèi)收取與管理4.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅面積和國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2收費(fèi)方式物業(yè)費(fèi)采取按月收取的方式。4.3費(fèi)用繳納業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整物業(yè)費(fèi)如有調(diào)整，應(yīng)提前通知業(yè)主，并按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.業(yè)主權(quán)益保護(hù)5.1業(yè)主大會(huì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主共同關(guān)心的事項(xiàng)。5.2業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)可設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。5.3業(yè)主權(quán)益乙方應(yīng)尊重和保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.4爭議解決業(yè)主與乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)備清單乙方應(yīng)編制甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清單，并及時(shí)更新。6.2維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。6.3維護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，制定年度維護(hù)計(jì)劃。6.4維修費(fèi)用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)652578.1住宅公共區(qū)域清潔652578.1.1住宅樓道、樓梯間、電梯間等公共區(qū)域每日進(jìn)行清潔，保持地面、墻面、天花板干凈無污漬。652578.1.2每周進(jìn)行兩次衛(wèi)生間、廚房清潔，每月進(jìn)行一次深度清潔。652578.2綠化養(yǎng)護(hù)652578.2.1小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域每月至少修剪一次，保持植被整齊美觀。652578.2.2綠化帶、花壇等每月進(jìn)行一次澆水，確保植物生長良好。652578.2.3遇到極端天氣，及時(shí)進(jìn)行澆水、修剪等應(yīng)急處理。652578.3安全巡查652578.3.124小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。652578.3.2定期檢查消防設(shè)施，確保消防設(shè)施完好可用。652578.3.3定期進(jìn)行安全隱患排查，及時(shí)整改。652578.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)652578.4.1按照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)要求，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。652578.4.2設(shè)備出現(xiàn)故障，及時(shí)進(jìn)行維修或更換。652578.4.3維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)備名稱、故障原因、維修時(shí)間等信息。652579.業(yè)主溝通與反饋652579.1溝通渠道乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)中心，接受業(yè)主咨詢、投訴和建議。652579.2反饋處理乙方應(yīng)在接到業(yè)主反饋后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，并在3個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。652579.3重大事件報(bào)告乙方應(yīng)在發(fā)生重大事件（如火災(zāi)、盜竊等）后立即通知業(yè)主，并在事件結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告事件處理情況。652580.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)652580.1業(yè)主大會(huì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立業(yè)主大會(huì)，負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理制度，審議物業(yè)管理方案等。652580.2業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)可設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。652581.物業(yè)費(fèi)收取與管理652581.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅面積和國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。652581.2收費(fèi)方式物業(yè)費(fèi)采取按月收取的方式，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納。652581.3費(fèi)用繳納業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)按照規(guī)定支付滯納金。652582.爭議解決652582.1調(diào)解業(yè)主與乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過物業(yè)管理服務(wù)中心進(jìn)行調(diào)解。652582.2仲裁調(diào)解不成的，可提交物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行仲裁。652582.3訴訟仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。652583.合同終止與解除652583.1合同終止合同期限屆滿前，甲方有權(quán)終止合同，但應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方。652583.2合同解除任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。652584.違約責(zé)任652584.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。652584.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。652585.合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（2）物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單；（4）業(yè)主大會(huì)章程；（5）其他與本合同相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正6525.第三方介入的定義與范圍6525.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定介入合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、司法機(jī)構(gòu)等。6525.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）合同履行過程中的技術(shù)鑒定、評(píng)估；（2）合同糾紛的調(diào)解、仲裁；（3）合同履行過程中的監(jiān)督、監(jiān)理；（4）合同履行中的法律咨詢和代理。652587.第三方介入的觸發(fā)條件652587.1合同履行中的技術(shù)問題當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中遇到技術(shù)問題時(shí)，可以共同委托第三方進(jìn)行鑒定、評(píng)估。652587.2合同糾紛當(dāng)甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可以共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。652587.3合同監(jiān)督與監(jiān)理652588.第三方介入的程序652588.1委托甲乙雙方應(yīng)共同簽署委托書，明確委托第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用承擔(dān)。652588.2第三方選擇第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性等因素。652588.3協(xié)議第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽署協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。652589.第三方的責(zé)任限額652589.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的責(zé)任，不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。652589.2限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托書中約定，但不得超過合同總金額的_____%。652589.3保險(xiǎn)第三方應(yīng)為其專業(yè)服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。652590.第三方與其他各方的劃分說明652590.1責(zé)任劃分第三方在介入本合同時(shí)，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的行為不承擔(dān)連