創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二手房交易合同模板

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二手房交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：_______。1.4房屋現(xiàn)狀：_______（空白處填寫“空置”、“出租”等現(xiàn)狀）。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)向_______銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。（3）尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于銀行放款后_______日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得擅自違約。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.首付款支付憑證5.貸款批準(zhǔn)函或貸款合同復(fù)印件6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算清單7.房屋交接單8.房屋維修基金轉(zhuǎn)移憑證9.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）10.其他雙方約定需提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合合同約定。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定承擔(dān)房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.甲方未履行合同約定的保證義務(wù)，如存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，擅自違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，購(gòu)買房屋的人。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。4.首付款：指乙方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的部分購(gòu)房款。5.貸款：指乙方向銀行申請(qǐng)的用于支付購(gòu)房款的貸款。6.尾款：指乙方在銀行放款后一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的剩余購(gòu)房款。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約賠償金額。8.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。9.稅費(fèi)：指房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅收。10.權(quán)利義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延期交付，應(yīng)支付違約金；雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延期支付，應(yīng)支付違約金；雙方可協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)糾紛。解決辦法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)，如出現(xiàn)糾紛，可尋求稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)律師的幫助解決。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料；雙方可共同關(guān)注過(guò)戶進(jìn)度，如有需要，可尋求房地產(chǎn)交易中心或?qū)I(yè)律師的幫助。5.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如出現(xiàn)實(shí)際狀況與合同描述不符的情況，雙方可協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的評(píng)估。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方為自然人，自愿出售和購(gòu)買位于我國(guó)境內(nèi)的存量房。2.場(chǎng)景：甲乙雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成房屋買賣意向，并簽訂《房屋買賣合同》。3.場(chǎng)景：甲方為房屋所有權(quán)人，具備房屋轉(zhuǎn)讓資格；乙方具備購(gòu)房資格