文化旅游區(qū)二手房

文化旅游區(qū)二手房合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方是文化旅游區(qū)二手房的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所有的文化旅游區(qū)二手房，并支付相應(yīng)的購房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的實測面積為____________________平方米，產(chǎn)權(quán)登記面積為____________________平方米。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）按揭貸款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）分期付款：乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付首期購房款，后續(xù)按照約定的分期付款方式及期限支付剩余購房款。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)當向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。3.3房屋驗收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付剩余購房款。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付房屋轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.3一方違約，導(dǎo)致本合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的____%作為賠償。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋實測面積報告5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.購房款支付憑證7.房屋交付驗收單8.房屋質(zhì)量問題修復(fù)記錄9.稅務(wù)部門出具的稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定支付購房款，屬于違約行為。3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.文化旅游區(qū)：指以文化、旅游為主要功能的區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。3.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方未按照約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在一定期限內(nèi)支付剩余購房款。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)在乙方提出書面異議后一定期限內(nèi)予以修復(fù)。4.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并向相關(guān)部門咨詢加快辦理進度。五