科技創(chuàng)新二手房交易合同攻略

科技創(chuàng)新二手房交易合同攻略合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方出售的房產(chǎn)包括：__________、__________、__________等附屬設(shè)施和設(shè)備。1.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方上述房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付甲方房價的__________%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付剩余房價，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）乙方支付房價的方式為：__________、__________、__________等。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方享有對該房產(chǎn)的一切權(quán)利。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方；4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.4甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式支付房價；5.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)接收房產(chǎn)；5.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.4乙方應(yīng)在過戶完成后支付甲方應(yīng)得的房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2甲方未按本合同約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的__________%；6.3乙方未按本合同約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的__________%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證5.房產(chǎn)過戶申請表6.房產(chǎn)交易合同備案申請表7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定時間支付房價，視為乙方違約。3.若甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方視為違約。4.若乙方在過戶完成后未能支付甲方應(yīng)得的房款，乙方視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指本合同約定的出售的房地產(chǎn)。4.房價：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的金額。5.定金：指乙方支付給甲方的合同房價的一部分作為履行合同的保證。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的10%。2.乙方未能按約定時間支付房價：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房價的10%。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)權(quán)屬不清晰：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.科技創(chuàng)新二手房交易合同適用于甲方為賣方，乙方為買方的房地產(chǎn)交易場景。2.本合