餐飲店鋪?zhàn)赓U合同范本

餐飲店鋪?zhàn)赓U合同范本本合同目錄一覽1.租賃店鋪及期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限1.3租賃開始日期及結(jié)束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃店鋪的使用及限制3.1店鋪使用目的3.2店鋪使用范圍3.3店鋪裝修及變更4.維護(hù)及管理4.1店鋪維護(hù)責(zé)任4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3店鋪管理5.保險(xiǎn)及責(zé)任5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2店鋪保險(xiǎn)5.3第三方責(zé)任6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整條款6.2租金調(diào)整方式7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的違約金8.違約及解決方式8.1違約行為8.2違約解決方式9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1店鋪轉(zhuǎn)讓10.2店鋪續(xù)租10.3合同變更11.合同的生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的修改及補(bǔ)充12.1合同修改方式12.2合同補(bǔ)充條款13.合同雙方的權(quán)益保障13.1租賃雙方的權(quán)益13.2權(quán)益保障措施14.附件14.1店鋪平面圖14.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限租賃期限為【租賃年數(shù)】年，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】天向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。1.3租賃開始日期及結(jié)束日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為【租賃開始日期】，租賃結(jié)束日期為【租賃結(jié)束日期】。2.租金及支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元人民幣。租金支付周期為一個月，每月的【租金支付日期】前支付當(dāng)月的租金。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，乙方向甲方支付的租金每月的【租金支付日期】前支付當(dāng)月的租金。2.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方親自或指派代表在每月租金支付日期前，將租金支付至甲方指定的收款人。3.租賃店鋪的使用及限制3.1店鋪使用目的乙方租賃該店鋪僅限于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事其他任何形式的經(jīng)營活動。3.2店鋪使用范圍乙方只能在該店鋪內(nèi)進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動，不得侵占甲方共有部分或公共區(qū)域。3.3店鋪裝修及變更乙方在租賃期間對店鋪進(jìn)行的裝修及變更，需事先征得甲方的書面同意，并按照甲方要求進(jìn)行。裝修及變更的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.維護(hù)及管理4.1店鋪維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和管理，確保店鋪的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，因店鋪的正常使用和經(jīng)營活動導(dǎo)致的損壞和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е碌膿p壞和維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.3店鋪管理乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求，合法合規(guī)地經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)員工的管理和培訓(xùn)。5.保險(xiǎn)及責(zé)任5.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理店鋪的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.2店鋪保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開始日期前向甲方提供店鋪保險(xiǎn)的有效證明。5.3第三方責(zé)任如乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致第三方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任。8.租金調(diào)整8.1租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式如下：（1）如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；（2）如乙方經(jīng)營狀況良好，且無違約行為，甲方可以考慮給予租金優(yōu)惠。8.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整的具體方式和金額，由雙方在合同到期前【通知天數(shù)】天內(nèi)協(xié)商確定。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自提前終止租賃合同。如乙方確有特殊情況需要提前終止租賃，應(yīng)向甲方提出書面申請，并支付提前終止租賃的違約金。9.2提前終止租賃的違約金提前終止租賃的違約金為租金總額的【百分比】。10.違約及解決方式10.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約。10.2違約解決方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1店鋪轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2店鋪續(xù)租租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前【通知天數(shù)】天向甲方提出續(xù)租申請。12.3合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.合同的生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同即行終止。14.附件14.1店鋪平面圖本合同附件中包含店鋪平面圖，用以明確店鋪的具體位置和面積。14.2租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)本合同附件中包含租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)，用以指導(dǎo)雙方的行為和權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲、乙雙方外，與租賃店鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)及本合同履行相關(guān)的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、政府相關(guān)部門等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額在本合同附件中予以明確。15.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同時，不代表甲方或乙方，也不具備甲乙方之間的合同權(quán)利與義務(wù)。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方履行合同。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。16.2擔(dān)保方介入如乙方需要擔(dān)保方提供擔(dān)保，擔(dān)保方為本合同第三方。擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，并在乙方違約時，按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。16.3保險(xiǎn)公司介入乙方應(yīng)購買店鋪保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為本合同第三方。乙方應(yīng)在租賃開始日期前向甲方提供保險(xiǎn)的有效證明。16.4政府相關(guān)部門介入政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)和職責(zé)需要介入本合同時，乙方應(yīng)予以配合，并按照政府相關(guān)部門的要求履行合同。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額在本合同附件中明確。如附件中未作明確，第三方應(yīng)對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。18.第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方違約處理方式甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此所遭受的損失。19.第三方權(quán)益保障19.1第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)。19.2第三方權(quán)益的保障措施甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并協(xié)助第三方履行合同。20.附件20.1第三方責(zé)任限額明細(xì)本合同附件中包含第三方的責(zé)任限額明細(xì)，用以明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。20.2第三方名單本合同附件中包含與租賃店鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)及本合同履行相關(guān)的第三方名單，用以明確各方的權(quán)益和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)描述店鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便雙方明確店鋪的使用范圍。附件2：租賃店鋪的相關(guān)法律法規(guī)附件3：第三方責(zé)任限額明細(xì)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額，包括中介方、擔(dān)保方、保險(xiǎn)公司、政府相關(guān)部門等。附件4：第三方名單列出與租賃店鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)及本合同履行相關(guān)的第三方名單，明確各方的權(quán)益和義務(wù)。附件5：店鋪保險(xiǎn)證明乙方提供的店鋪保險(xiǎn)的有效證明，以證實(shí)已購買店鋪保險(xiǎn)。附件6：租金支付記錄記錄租金的支付時間、金額等信息，以供雙方查閱。附件7：維修和維護(hù)記錄記錄店鋪的維修和維護(hù)情況，以供雙方查閱。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.乙方未按約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞。3.乙方提前終止租賃合同而未支付違約金。4.甲方未按約定提供店鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。5.甲方未按約定維護(hù)店鋪，導(dǎo)致店鋪安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。2.乙方未按約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方提前終止租賃合同而未支付違約金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。4.甲方未按約定提供店鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。5.甲方未按約定維護(hù)店鋪，導(dǎo)致店鋪存