存量房屋買賣合同自行成交

存量房屋買賣合同自行成交版通用本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀說明第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶相關(guān)手續(xù)4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1違約行為及責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)間第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充事項(xiàng)10.2特別約定事項(xiàng)第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明第十三條合同生效日期13.1合同生效時(shí)間第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室；1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)，建筑面積為X平方米；1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)；1.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)；1.1.5房屋用途：住宅；1.1.6房屋權(quán)利性質(zhì)：私有。1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件；1.2.2出賣人應(yīng)保證上述權(quán)屬證明文件的合法性和真實(shí)性，如因權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法等原因?qū)е沦I受人受到損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；1.2.3買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人出示其有效身份證明文件的原件。1.3房屋現(xiàn)狀說明1.3.1房屋目前處于X（空置/出租/占用）狀態(tài)，如房屋出租或占用，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決租賃或占用問題，確保房屋在本合同約定的交付日期能夠交付給買受人；1.3.2房屋的裝修情況：X（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝/豪華裝），裝修材料及設(shè)備品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息見附件一；1.3.3房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施設(shè)備是否正常使用，如存在問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；1.3.4房屋是否存在包括但不限于漏水、開裂、蟻害、設(shè)備故障等質(zhì)量問題，如存在問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；1.3.5房屋的物業(yè)管理情況，物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人基本信息2.1.1姓名（名稱）：X；2.1.2有效身份證明文件號(hào)碼：X；2.1.3聯(lián)系方式：X；2.1.4戶籍所在地：X。2.2買受人基本信息2.2.1姓名（名稱）：X；2.2.2有效身份證明文件號(hào)碼：X；2.2.3聯(lián)系方式：X；2.2.4戶籍所在地：X。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元；3.1.2上述成交價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、家具家電的價(jià)值、裝飾裝修的價(jià)值等；3.1.3買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元作為定金，定金支付后本合同即告成立；3.1.4買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付剩余房款。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付房款；a)本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣X元；b)年月日前支付房款人民幣X元；c)房屋交付后七日內(nèi)支付剩余房款。3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式3.3.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與本次房屋買賣有關(guān)的稅費(fèi)；3.3.2買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；3.3.3出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1雙方確認(rèn)，房屋交付時(shí)間為年月日；4.1.2出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，辦理完畢交接手續(xù)；4.1.3買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接收房屋及附屬第八條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；8.1.2出賣人應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；8.1.3出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)、衛(wèi)浴設(shè)備、家具家電等）正常運(yùn)行，并在交付后提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。8.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的故障或損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；8.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)或第三人原因?qū)е碌墓收匣驌p壞，出賣人不承擔(dān)維修責(zé)任，但出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和咨詢；8.2.3房屋交付后，因正常磨損或自然老化導(dǎo)致的故障或損壞，買受人應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之五向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或解除合同；9.1.2買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照未支付部分房?jī)r(jià)的千分之五向出賣人支付違約金，且出賣人有權(quán)選擇要求買受人繼續(xù)履行合同或解除合同；9.1.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約金計(jì)算方式9.2.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期交付或支付的房款×日違約金比例×逾期天數(shù)；9.2.2日違約金比例為千分之五，計(jì)算違約金時(shí)按照不足一個(gè)月的部分按日計(jì)算，超過一個(gè)月的部分按月計(jì)算。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。10.2合同解除條件10.2.1合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人（簽字/蓋章）：11.2買受人（簽字/蓋章）：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證明；12.2買賣雙方身份證明；12.3房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)；12.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料；12.5其他與本合同有關(guān)的文件。第十三條合同生效日期13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2本合同的生效不代表出賣人對(duì)房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移，房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第十四條合同正本及副本14.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.2本合同副本份數(shù)由雙方協(xié)商確定，用于辦理貸款、過戶等手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的，參與本房屋買賣交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等；1.2第三方介入包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理貸款、代辦過戶、房屋查驗(yàn)等服務(wù)；1.3第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方順利完成房屋買賣交易。第二條第三方服務(wù)的約定2.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方服務(wù)提供商，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；2.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容符合本合同的交易需求；2.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方服務(wù)提供商溝通，確保交易過程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2第三方服務(wù)提供商的責(zé)任限于其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)，第三方服務(wù)提供商不承擔(dān)責(zé)任；3.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方服務(wù)提供商，并認(rèn)真審查其服務(wù)合同中的責(zé)任限額，以確保自身權(quán)益不受損害；3.4如果第三方服務(wù)提供商的行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但甲乙方不得要求超出第三方服務(wù)提供商責(zé)任限額的賠償。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等；4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式按照甲乙雙方與第三方服務(wù)提供商之間的約定執(zhí)行；4.3如果甲乙方與第三方服務(wù)提供商之間的約定與本合同約定不一致，以本合同約定為準(zhǔn)。第五條第三方服務(wù)提供商的變更5.1甲乙方如需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意；5.2甲乙方變更第三方服務(wù)提供商后，應(yīng)重新簽訂服務(wù)合同，并確保新第三方服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容符合本合同的交易需求；5.3甲乙方變更第三方服務(wù)提供商不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)承擔(dān)因變更導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方服務(wù)提供商的義務(wù)6.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；6.2第三方服務(wù)提供商應(yīng)確保其服務(wù)過程符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違法違規(guī)操作；6.3第三方服務(wù)提供商應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方提供的個(gè)人信息和相關(guān)交易信息。第七條第三方服務(wù)提供商的免責(zé)事項(xiàng)7.1第三方服務(wù)提供商對(duì)于甲乙方之間的房屋買賣交易合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任；7.2第三方服務(wù)提供商對(duì)于甲乙方提供的房屋信息、個(gè)人信息等內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性不承擔(dān)責(zé)任；7.3第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行服務(wù)合同的，應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施減輕損失。第八條第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任8.1第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2第三方服務(wù)提供商的賠償責(zé)任限于其服務(wù)合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于超出服務(wù)合同約定范圍的事項(xiàng)，第三方服務(wù)提供商不承擔(dān)賠償責(zé)任；8.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方服務(wù)提供商主張賠償責(zé)任，并按照約定提供相關(guān)證據(jù)。第九條第三方服務(wù)提供商的解除9.1甲乙方如認(rèn)為第三方服務(wù)提供商的服務(wù)不符合本合同約定，有權(quán)解除與第三方服務(wù)提供商的合同；9.2甲乙方解除與第三方服務(wù)提供商的合同后，應(yīng)與新第三方服務(wù)提供商簽訂服務(wù)合同，并確保交易過程的順利進(jìn)行。第十條第三方服務(wù)提供商的退出10.1第三方服務(wù)提供商在完成其服務(wù)合同約定的服務(wù)事項(xiàng)后，有權(quán)退出本交易過程；10.2第三方服務(wù)提供商退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。第十一條第三方服務(wù)提供商的協(xié)助11.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易事項(xiàng)；11.2第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求，提供必要的服務(wù)和協(xié)助；11.3第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的指示，處理與交易相關(guān)的事宜。第十二條第三方服務(wù)提供商的培訓(xùn)和指導(dǎo)12.1第三方服務(wù)提供商應(yīng)向甲乙方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保甲乙方了解交易過程和相關(guān)法律法規(guī)；12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件七：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件八：物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件附件九：家具家電清單及品牌型號(hào)附件十：其他與本合同有關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證明附件一提供房屋所有權(quán)證明的原件和復(fù)印件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明附件二提供買賣雙方的有效身份證明文件的原件和復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：房屋買賣合同相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件三詳細(xì)列出房屋買賣過程中涉及到的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，并說明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件四提供房屋現(xiàn)狀的照片和視頻資料，以記錄房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電等。附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件五提供房屋查驗(yàn)的報(bào)告，包括房屋的查驗(yàn)日期、查驗(yàn)人員、查驗(yàn)結(jié)果等信息。附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件六提供貸款合同及相關(guān)文件，包括貸款銀行的協(xié)議、貸款申請(qǐng)表、貸款合同等。附件七：過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件附件七提供過戶申請(qǐng)表及相關(guān)文件，包括過戶申請(qǐng)表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。附件八：物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件附件八提供物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)文件，包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費(fèi)支付證明等。附件九：家具家電清單及品牌型號(hào)附件九提供家具家電的清單和品牌型號(hào)，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件十：其他與本合同有關(guān)的文件附件十包括其他與本合同有關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之五向買受人支付違約金，且買受人有權(quán)選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同或解除合同。示例：如果出賣人遲延交付房屋超過一個(gè)月，買