商業(yè)房產(chǎn)托管合同范例

商業(yè)房產(chǎn)托管合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的位于__________的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

1.1甲方同意將該房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，乙方接受甲方委托，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行以下經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)：

（1）對(duì)外租賃該房產(chǎn)，包括但不限于簽訂租賃合同、收取租金、代收代繳相關(guān)稅費(fèi)等；

（2）對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)及修繕；

（3）依法辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)；

（4）維護(hù)該房產(chǎn)的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施；

（5）其他與該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的活動(dòng)。

二、委托期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限為__________年，自生效之日起計(jì)算。

2.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致續(xù)簽本合同。

三、委托費(fèi)用及支付方式

3.1乙方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理情況，向甲方支付委托費(fèi)用，委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）租賃收入凈額的__________%作為乙方委托費(fèi)用；

（2）其他與該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的收入，按實(shí)際發(fā)生額的__________%作為乙方委托費(fèi)用。

3.2甲方應(yīng)在每月______日前，將委托費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。

四、權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方權(quán)利：

（1）對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理該房產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（2）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理該房產(chǎn)的行為提出意見和建議；

（3）在委托期限內(nèi)，享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)；

（4）合同期滿或解除后，享有該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

4.2甲方義務(wù)：

（1）按約定支付委托費(fèi)用；

（2）提供真實(shí)、完整的該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

（3）協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)；

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法納稅。

4.3乙方權(quán)利：

（1）在委托期限內(nèi)，享有對(duì)該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

（2）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)甲方提出的管理意見和建議作出合理調(diào)整；

（3）在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，享有對(duì)租賃合同的簽訂、解除等權(quán)利。

4.4乙方義務(wù)：

（1）按照甲方要求，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保其安全、消防、環(huán)保等設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定；

（2）依法納稅，并按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)；

（3）定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督、檢查。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付委托費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；

（2）擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；

（3）違反國(guó)家法律法規(guī)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定經(jīng)營(yíng)管理該房產(chǎn)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（2）擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；

（3）違反國(guó)家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.甲方房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：____________

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：____________

簽訂日期：____________

簽訂地點(diǎn)：____________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為保障自身商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，特委托乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并引入第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）提供專業(yè)咨詢及輔助服務(wù)。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)

1.1甲方委托乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于對(duì)外租賃、日常維護(hù)、保養(yǎng)及修繕等。

1.2甲方同意引入丙方，為乙方提供專業(yè)咨詢及輔助服務(wù)，以提升經(jīng)營(yíng)管理效率。

二、丙方職責(zé)

2.1丙方負(fù)責(zé)為乙方提供以下專業(yè)咨詢服務(wù)：

（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析；

（2）租賃策略制定；

（3）物業(yè)管理建議；

（4）法律法規(guī)咨詢；

（5）其他與該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)。

2.2丙方應(yīng)保證所提供咨詢服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并對(duì)因咨詢服務(wù)導(dǎo)致的任何損失不承擔(dān)法律責(zé)任。

三、乙方職責(zé)

3.1乙方接受甲方委托，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保甲方權(quán)益最大化。

3.2乙方應(yīng)按照丙方提供的咨詢服務(wù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并對(duì)經(jīng)營(yíng)管理結(jié)果負(fù)責(zé)。

3.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督、檢查。

四、甲方的權(quán)益

4.1甲方享有該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，并對(duì)該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理享有最終決策權(quán)。

4.2甲方有權(quán)要求乙方按照丙方提供的咨詢服務(wù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并對(duì)經(jīng)營(yíng)管理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方、丙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出意見和建議。

4.4甲方在合同期限內(nèi)，享有該房產(chǎn)的租金收益。

4.5甲方在合同期滿或解除合同后，享有該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

五、甲方的義務(wù)

5.1甲方應(yīng)按約定支付乙方委托費(fèi)用，并支付丙方咨詢服務(wù)費(fèi)用。

5.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、完整的該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方、丙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方有權(quán)要求甲方支付委托費(fèi)用和丙方咨詢服務(wù)費(fèi)用。

6.2乙方有權(quán)根據(jù)丙方提供的咨詢服務(wù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并對(duì)經(jīng)營(yíng)管理結(jié)果負(fù)責(zé)。

6.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督、檢查。

6.4乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金收益。

七、丙方的權(quán)利與義務(wù)

7.1丙方有權(quán)要求甲方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用。

7.2丙方應(yīng)保證所提供咨詢服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并對(duì)因咨詢服務(wù)導(dǎo)致的任何損失不承擔(dān)法律責(zé)任。

八、違約責(zé)任

8.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付委托費(fèi)用和咨詢服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方、丙方支付______%的違約金；

（2）違反國(guó)家法律法規(guī)，給乙方、丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定經(jīng)營(yíng)管理該房產(chǎn)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（2）違反國(guó)家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8.3丙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供咨詢服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；

（2）因咨詢服務(wù)導(dǎo)致的任何損失，丙方不承擔(dān)法律責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的：

1.提升經(jīng)營(yíng)管理水平：引入丙方專業(yè)咨詢服務(wù)，有助于乙方提高經(jīng)營(yíng)管理水平，降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益最大化。

2.優(yōu)化資源配置：丙方專業(yè)團(tuán)隊(duì)可協(xié)助乙方優(yōu)化資源配置，提高該房產(chǎn)的使用效率。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.保障權(quán)益：甲方作為該房產(chǎn)的所有者，有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保自身權(quán)益不受損害。

2.實(shí)現(xiàn)收益最大化：通過(guò)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并引入丙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，甲方有望實(shí)現(xiàn)該房產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）作為專業(yè)的商業(yè)房產(chǎn)管理公司，為保障自身在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)益，特引入甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）作為資金支持方，并引入第三方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）提供專業(yè)咨詢及輔助服務(wù)。為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)

1.1乙方接受甲方資金支持，對(duì)位于__________的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

1.2乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕、租賃等工作。

1.3乙方有權(quán)根據(jù)丙方提供的專業(yè)咨詢服務(wù)，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理策略進(jìn)行調(diào)整。

二、丙方職責(zé)

2.1丙方為乙方提供以下專業(yè)咨詢服務(wù)：

（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析；

（2）租賃策略制定；

（3）物業(yè)管理建議；

（4）法律法規(guī)咨詢；

（5）其他與該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)。

2.2丙方應(yīng)保證所提供咨詢服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并對(duì)因咨詢服務(wù)導(dǎo)致的任何損失不承擔(dān)法律責(zé)任。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利：

（1）享有該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益；

（2）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督；

（3）在合同期滿或解除合同后，享有該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

3.2甲方的義務(wù)：

（1）按約定向乙方支付資金支持；

（2）提供真實(shí)、完整的該房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；

（3）協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶手續(xù)。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方的權(quán)利：

（1）在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，享有對(duì)該房產(chǎn)的完全使用權(quán)；

（2）根據(jù)丙方提供的咨詢服務(wù)，制定和調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理策略；

（3）在合同期滿或解除合同后，享有對(duì)該房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

4.2乙方的義務(wù)：

（1）按照丙方提供的咨詢服務(wù)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；

（2）定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督；

（3）在合同期限內(nèi)，確保該房產(chǎn)的合法權(quán)益不受損害。

五、丙方的權(quán)利與義務(wù)

5.1丙方的權(quán)利：

（1）按約定收取咨詢服務(wù)費(fèi)用；

（2）對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理行為提出合理建議。

5.2丙方的義務(wù)：

（1）保證所提供咨詢服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)；

（2）對(duì)因咨詢服務(wù)導(dǎo)致的任何損失不承擔(dān)法律責(zé)任。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付資金支持的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；

（2）違反國(guó)家法律法規(guī)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定經(jīng)營(yíng)管理該房產(chǎn)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（2）違反國(guó)家法律法規(guī)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3丙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供咨詢服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；

（2）因咨詢服務(wù)導(dǎo)致的任何損失，丙方不承擔(dān)法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)