物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備操作管理指導(dǎo)文件

物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備操作管理指導(dǎo)文件

1.目的

通過對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理加強(qiáng)小區(qū)的消防安全

2.范圍

服務(wù)中心管理處管轄區(qū)域

3.職責(zé)

3.1.秩序維護(hù)員日常巡查及登記。

3.2.秩序維護(hù)領(lǐng)班組織安排定期抽檢、試驗(yàn)記錄。

4.工作程序

4.1.消防設(shè)施、設(shè)備包括內(nèi)容

消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警主機(jī)

防火卷簾

消防正壓送風(fēng)閥

消防排煙閥

消防手動(dòng)報(bào)警

消防報(bào)警電話

消防疏散廣播

消防疏散指示燈

消防應(yīng)急燈

防火門

感報(bào)警探頭

溫感報(bào)警探頭

消防栓、噴淋

滅火器

聲光報(bào)警

4.2.管理制度

4.2.1.管理處的消防設(shè)施設(shè)備由秩序維護(hù)部管理，并建立消防設(shè)備代管臺(tái)

帳。（工程部管理一部分）

4.2.2.各種設(shè)施設(shè)備上，應(yīng)有代表公司或管理處的標(biāo)識(shí)。應(yīng)有專人建立《消

防設(shè)備標(biāo)識(shí)登記》并列入消防檢查內(nèi)容的一項(xiàng)。

4.2.3.區(qū)內(nèi)的煙感器每年應(yīng)由消防管理部門組織檢測(cè)1?2次。

4.2.4.自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由維護(hù)員部和工程部組織排放檢查一

次。

4.2.5.每月秩序維護(hù)員部組織對(duì)樓內(nèi)的消火栓進(jìn)行檢查是否漏水、生銹。

4.2.6.管理處的內(nèi)的消防加壓、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門啟動(dòng)運(yùn)

行側(cè)試檢查一次。

4.2.7.防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每半年由秩序維護(hù)部和工程部及相關(guān)部門聯(lián)合啟

動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次。

4.2.8.管理處的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查。

4.2.9.備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)檢查。

4.2.10.各部位的輕便手提式滅火器，每年由相關(guān)部門監(jiān)督更換一次，其

他器材損壞的須及時(shí)更換的要及時(shí)更換。

4.2.11.樓內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂

場(chǎng)所，樓層間、機(jī)房、變電房、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情

況配備輕便手提式滅火器材，由管轄舒門負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔

衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置

時(shí)，要經(jīng)管理處消防管理部門同意，有意損壞消防器材的要罰款，情

節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

4.2.12.秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)登記編號(hào)。

4.2.13.秩序維護(hù)員每天巡邏檢查各項(xiàng)消防設(shè)施設(shè)備是否完好丟失。

4.2.14.每年一次協(xié)助工程、維保人員進(jìn)行相關(guān)設(shè)備的全面檢查及維修更

換。

4.3.各系統(tǒng)的安全操作方法如下：

4.3.1.煙感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí)，確認(rèn)樓層后，首先通知秩序維護(hù)人

員到報(bào)警層觀察，同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。若為火險(xiǎn)立即安滅

火作戰(zhàn)方案處理，若為誤報(bào)，請(qǐng)秩序維護(hù)人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位，

后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。

4.3.2.防火卷簾門系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí)，根據(jù)失火防衛(wèi)及火勢(shì)大小，

可采取隔離法，及降落相應(yīng)的防火卷簾門，值班員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告情

況遙控降落，就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落，若以上兩種情況都不

能降落時(shí)（觀察卷簾門降落信號(hào)燈），可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮?/p>

開鑰匙開關(guān)強(qiáng)迫降落。

4.3.3.排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。

若失控時(shí)，通知人員就地打開該層的排煙法，這時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),

啟動(dòng)信號(hào)燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng)，速轉(zhuǎn)動(dòng)手動(dòng)位置啟動(dòng)，仍不能

啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。

4.3.4.加壓送風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)火災(zāi)的不同方位，迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī)，

啟動(dòng)信號(hào)燈亮，若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。

4.3.5.消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火主要設(shè)備之一，當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí)，

時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消防栓報(bào)警信號(hào)。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信

號(hào)，消防中心得到該消防栓的報(bào)警按鈕后，這時(shí)候相應(yīng)的消防栓泵自

動(dòng)啟動(dòng)，啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟

動(dòng)，仍不能啟動(dòng)時(shí)，速與水泵房人員聯(lián)系，或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。

4.3.6.花灑系統(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí)失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該

層的水流指示器動(dòng)作，監(jiān)控中心得