房地產(chǎn)開發(fā)分包合作指南

房地產(chǎn)開發(fā)分包合作指南合同編號：__________鑒于甲方為一家合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗；乙方為一家具備相關(guān)工程承包能力和經(jīng)驗的合法企業(yè)，愿意與甲方合作，共同完成甲方承擔的房地產(chǎn)開發(fā)項目。為了明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作項目1.1本項目的合作范圍包括：__________（具體項目名稱、地點、規(guī)模等）。1.2乙方應按照甲方的要求，完成項目中的__________（分包工程內(nèi)容）。第二條合作期限2.1本項目的合作期限自雙方簽訂合同之日起至__________（工程竣工交付之日）止。2.2雙方同意，合作期限的延長或縮短，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三條乙方的義務3.1乙方應按照甲方的要求，按時完成分包工程，確保工程質(zhì)量符合__________（相關(guān)法律法規(guī)、標準、設計要求等）。3.2乙方應保證分包工程的安全，嚴格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保工程_______安全。3.3乙方應承擔分包工程的所有費用，包括但不限于：材料費、人工費、設備費、交通費等。3.4乙方應配合甲方完成項目的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于：規(guī)劃審批、施工許可、驗收等。3.5乙方應向甲方支付合同約定的履約保證金，金額為__________元。第四條甲方的義務4.1甲方應按照合同約定，向乙方支付分包工程的價款。4.2甲方應負責項目整體的協(xié)調(diào)和管理工作，確保項目順利推進。4.3甲方應協(xié)助乙方解決分包工程中的技術(shù)問題，提供必要的技術(shù)支持。4.4甲方應對乙方在分包工程中取得的成績給予相應的獎勵或優(yōu)惠政策。第五條合同價款及支付方式5.1本合同的分包工程價款為人民幣__________元（大寫：_______________________元整）。5.2甲方應按照雙方約定的進度，向乙方支付分包工程價款。具體支付方式為：__________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3乙方完成分包工程后，甲方應按照約定進行驗收，驗收合格后支付剩余價款。第六條違約責任6.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定完成分包工程的，甲方有權(quán)按約定扣除履約保證金，并有權(quán)解除合同。6.3甲方未按照約定支付價款的，乙方有權(quán)暫停施工，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的合作期限屆滿之日止。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）:__________乙方（蓋章）:__________代表（簽名）:__________代表（簽名）:__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.合作項目詳細方案2.工程設計圖紙3.相關(guān)法律法規(guī)、標準、設計要求等文件4.乙方資質(zhì)證明文件5.履約保證金支付憑證6.工程進度報告7.工程驗收報告8.付款憑證9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定完成分包工程的，屬于違約行為。2.甲方未按照約定支付價款的，屬于違約行為。3.乙方未保證分包工程安全的，屬于違約行為。4.乙方未配合甲方完成項目相關(guān)手續(xù)辦理的，屬于違約行為。5.甲方未提供技術(shù)支持或協(xié)助解決問題的，屬于違約行為。6.雙方未按照約定解決爭議的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過出讓、轉(zhuǎn)讓等方式取得土地使用權(quán)，進行基礎設施建設和房屋建設，然后出售或出租給消費者的一種商業(yè)活動。2.分包工程：指總包單位將其所承包的工程中的部分工程或者全部工程，按照合同約定，轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人承包的行為。3.履約保證金：指乙方為了保證履行合同義務，向甲方支付的一定金額的保證金。4.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：乙方應加強項目管理，合理安排施工計劃，確保工程進度。如遇不可抗力因素導致延誤，應及時與甲方溝通，共同協(xié)商解決。2.工程質(zhì)量問題：乙方應嚴格按照設計要求和標準施工，確保工程質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應立即整改，并承擔相應責任。3.付款糾紛：雙方應嚴格按照合同約定的付款方式和進度支付價款。如發(fā)生付款糾紛，可通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，或依法向人民法院提起訴訟。4.合同履行中出現(xiàn)爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為具備相關(guān)工程承包能力的