長春二手房交易稅務(wù)籌劃合同

長春二手房交易稅務(wù)籌劃合同合同編號：__________合同雙方：身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于長春市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至交付乙方之日止，該房產(chǎn)未發(fā)生任何重大事故、糾紛、查封等情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。2.3乙方支付的交易款項(xiàng)，包括但不限于房款、契稅、個(gè)稅等所有交易相關(guān)稅費(fèi)。三、稅務(wù)籌劃3.1甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，依法繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。包括但不限于契稅、個(gè)稅、土地增值稅等。3.2甲方應(yīng)合理規(guī)劃稅務(wù)，確保交易過程中所繳納的稅費(fèi)最低化，避免因稅務(wù)問題導(dǎo)致交易糾紛。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)因稅務(wù)籌劃所產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)申報(bào)等。過戶手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)歸乙方所有。4.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)的，每日應(yīng)支付給對方違約金人民幣_______元。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表7.稅務(wù)籌劃方案8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表9.契稅計(jì)算表10.個(gè)稅計(jì)算表11.貸款合同（如有貸款）12.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用繳納證明13.房屋裝修合同及裝修押金收據(jù)（如有裝修）14.其他可能需要的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指交付日期超過本合同約定的交付期限。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)：指支付日期超過本合同約定的支付期限。3.甲方未依法繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：指甲方未按照我國相關(guān)法律法規(guī)，未能按時(shí)足額繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.甲方未按約定進(jìn)行稅務(wù)籌劃，導(dǎo)致乙方損失：指甲方未按照本合同約定的稅務(wù)籌劃方案進(jìn)行操作，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外稅費(fèi)或其他損失。5.甲方未按約定交付房產(chǎn)證件：指甲方未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：指甲方未能履行本合同中除上述違約行為外的其他約定義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.稅務(wù)籌劃：指在合法合規(guī)的前提下，通過合理的方法和手段，降低稅務(wù)負(fù)擔(dān)的行為。3.契稅：指按照我國相關(guān)法律法規(guī)，購房者在購買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)稅：指個(gè)人所得稅，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)土地增值額應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)。如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付交易款項(xiàng)。如乙方原因?qū)е卵舆t支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的稅務(wù)籌劃方案，合理規(guī)避額外稅費(fèi)的產(chǎn)生。如因甲方原因?qū)е骂~外稅費(fèi)產(chǎn)生，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)證件未能按時(shí)交付。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)證件。如甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.長春市范圍內(nèi)的二手房交易