房屋買賣合同書范本

房屋買賣合同書范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4成交價格1.5交付日期第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序第五條權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利與義務5.2買受人的權(quán)利與義務第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋過戶及稅費9.1過戶手續(xù)9.2過戶費用9.3稅費承擔第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1其它約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期第十四條合同的簽署地點14.1簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同簽訂時，依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指本合同簽訂時，同意購買出賣人房屋并支付成交價格的自然人、法人或其他組織。1.3房屋房屋是指本合同項下，出賣人同意出售給買受人并由買受人購買的物業(yè)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同第二條。1.4成交價格成交價格是指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的購買房屋的價款，具體金額詳見本合同第三條。1.5交付日期交付日期是指出賣人按照本合同約定，將房屋交付給買受人的日期，具體日期詳見本合同第四條。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具體地址，包括但不限于街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)是指房屋的的建筑形式、戶型、樓層等。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號是指房屋所有權(quán)證上的登記號碼。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格成交價格為買受人購買房屋所需支付的金額，包括房款、稅費等。具體金額在本合同附件中列明。3.2支付方式3.3支付時間買受人應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將成交價格支付給出賣人。具體支付時間在本合同附件中列明。第四條交付及驗收4.1交付時間出賣人應在本合同約定的交付日期，將房屋交付給買受人。具體交付時間在本合同附件中列明。4.2交付條件出賣人應在下列條件滿足后，將房屋交付給買受人：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買受人支付完畢成交價格；（3）本合同約定的其他條件。4.3驗收程序買受人應在接收房屋后七個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應立即通知出賣人，并按照本合同約定處理。第五條權(quán)利與義務5.1出賣人的權(quán)利與義務（1）出賣人應保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備交易條件；（2）出賣人應按照本合同約定，將房屋交付給買受人；（3）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）出賣人應按照本合同約定，向買受人支付違約金。5.2買受人的權(quán)利與義務（1）買受人應按照本合同約定，支付成交價格；（2）買受人應按照本合同約定，接收房屋；（3）買受人應協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）買受人應按照本合同約定，向出賣人支付違約金。第六條違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體違約金數(shù)額及計算方式在本合同附件中列明。6.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。具體違約金數(shù)額及計算方式在本合同附件中列明。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方當事人要求變更本合同的，應當向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?。?jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更后的合同文本為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除任何一方當事人有權(quán)解除本合同，但應當提前三十個工作日書面通知對方。合同解除后的有關(guān)處理，按照本合同約定及法律規(guī)定辦理。第九條房屋過戶及稅費9.1過戶手續(xù)買受人應自取得房屋所有權(quán)證之日起，按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助。9.2過戶費用買受人應承擔的過戶費用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅、印花稅等。具體費用及支付方式在本合同附件中列明。9.3稅費承擔買受人應按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費。出賣人應提供必要的協(xié)助和配合。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人按照本合同約定，支付完畢成交價格；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（3）出賣人按照本合同約定，將房屋交付給買受人。10.3合同解除條件本合同在下列條件滿足時解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方當事人違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方當事人提出解除合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方當事人協(xié)商一致解除合同。第十一條附加條款11.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂附加條款，作為本合同的補充。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)各方應當妥善保管本合同及其附件，不得隨意泄露或者轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的簽署日期13.1簽署日期本合同的簽署日期為____年____月____日。第十四條合同的簽署地點14.1簽署地點本合同的簽署地點為____（出賣人/買受人）住所地。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同簽訂以外，與買受人或出賣人存在某種利益關(guān)系，并參與本合同交易的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在本合同交易過程中，承擔相應的法律責任。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，享有參與本合同交易、獲取相應利益的權(quán)利。第二條第三方介入的程序及責任限額2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。2.2第三方責任限額第三方在本合同交易過程中，因其過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)第三方過錯程度及本合同約定確定。2.3第三方責任劃分甲乙方與第三方之間的責任劃分，按照第三方介入?yún)f(xié)議及本合同約定辦理。第三方介入?yún)f(xié)議中未作約定的，參照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。第三條第三方協(xié)助及義務3.1第三方協(xié)助第三方應協(xié)助甲乙方辦理本合同交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于評估、過戶等。3.2第三方義務第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、準確的相關(guān)資料，并保證其提供的資料合法有效。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的，應承擔違約責任。4.2第三方違約處理甲乙方與第三方之間的違約處理，按照第三方介入?yún)f(xié)議及本合同約定辦理。第三方介入?yún)f(xié)議中未作約定的，參照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。第五條第三方退出及處理5.1第三方退出第三方因特殊原因需退出本合同交易的，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面退出協(xié)議。5.2第三方退出處理第三方退出本合同交易后，甲乙方應按照退出協(xié)議約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，按照第三方介入?yún)f(xié)議及本合同約定辦理。第三方介入?yún)f(xié)議中未作約定的，參照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。6.2第三方與甲乙方責任的劃分甲乙方與第三方之間的責任劃分，按照第三方介入?yún)f(xié)議及本合同約定辦理。第三方介入?yún)f(xié)議中未作約定的，參照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定處理。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：房屋買賣合同附件附件三：房屋過戶手續(xù)清單附件四：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準附件五：契稅收費標準附件六：印花稅收費標準附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：評估報告復印件附件九：過戶機構(gòu)收費標準附件十：付款憑證復印件附件十一：收款憑證復印件附件十二：房屋驗收報告附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，復印件應與原件相符。附件二：房屋買賣合同附件要求：詳細記錄房屋的基本信息、成交價格、交付日期等合同主要內(nèi)容。附件三：房屋過戶手續(xù)清單要求：列明過戶手續(xù)所需材料及辦理流程。附件四：房產(chǎn)交易手續(xù)費收費標準要求：列明各項手續(xù)費的收費標準及計算方式。附件五：契稅收費標準要求：列明契稅的收費標準及計算方式。附件六：印花稅收費標準要求：列明印花稅的收費標準及計算方式。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細記錄第三方介入本合同交易的條款，包括責任劃分、協(xié)助義務等。附件八：評估報告復印件要求：清晰、完整，復印件應與原件相符。附件九：過戶機構(gòu)收費標準要求：列明過戶機構(gòu)的收費標準及計算方式。附件十：付款憑證復印件要求：清晰、完整，復印件應與原件相符。附件十一：收款憑證復印件要求：清晰、完整，復印件應與原件相符。附件十二：房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收的情況，包括存在的問題及處理意見。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋；2.出賣人未按約定履行房屋過戶手續(xù)；3.出賣人提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.買受人未按約定時間支付成交價格；5.買受人未按約定接收房屋；6.第三方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)；7.第三方提供的資料不真實、不準確；8.第三方違反本合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議。違約責任認定：1.出賣人違約，應支付違約金，違約金數(shù)額按本合同約定計算；2.買受人違約，應支付違約金，違約金數(shù)