住宅銷售擔(dān)保協(xié)議（2024年版）

住宅銷售擔(dān)保協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方出售位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方出售該房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，保障買受方在購買該房產(chǎn)過程中的合法權(quán)益，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，且買受方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易雙方的利益。

三、協(xié)議內(nèi)容

（以下協(xié)議內(nèi)容根據(jù)具體交易情況進(jìn)行詳細(xì)約定，包括但不限于：房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任、爭議解決等。）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并承諾按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策出售該房產(chǎn)。

1.2出賣方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買受方能夠取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證書。

1.3出賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等法律障礙，確保買受方的合法權(quán)益不受侵害。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出賣方保證該房產(chǎn)符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2.2出賣方保證該房產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料、施工工藝等符合合同約定的質(zhì)量要求。

2.3出賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保該房產(chǎn)具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全。

三、價(jià)格支付

3.1本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：________________）。

3.2買受方應(yīng)按照以下方式支付房款：

（1）__________（支付比例）的房款于本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；

（2）__________（支付比例）的房款于辦理該房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付；

（3）__________（支付比例）的房款于該房產(chǎn)交付后支付。

3.3甲方在收到買受方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。

四、交付與驗(yàn)收

4.1出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付該房產(chǎn)。

4.2買受方在收到該房產(chǎn)后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并要求出賣方予以修復(fù)或賠償。

4.3出賣方應(yīng)在買受方驗(yàn)收合格后，將房產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付給買受方。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)交付該房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為__________元/日，自逾期之日起計(jì)算，直至交付或修復(fù)完畢。

5.2乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為__________元/日，自逾期之日起計(jì)算，直至支付完畢。

5.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后__________年止。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。

7.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付房款。

1.2出賣方有權(quán)要求買受方在辦理該房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付約定比例的房款。

1.3出賣方有權(quán)要求買受方在收到房產(chǎn)交付后支付約定比例的房款。

1.4出賣方有權(quán)要求買受方在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。

1.5出賣方有權(quán)要求買受方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題后，及時(shí)通知并配合出賣方進(jìn)行修復(fù)。

1.6出賣方有權(quán)要求買受方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，按照法律規(guī)定提供必要的文件和資料。

1.7出賣方有權(quán)要求買受方在合同約定的保密期限內(nèi)，履行保密義務(wù)。

1.8出賣方有權(quán)要求買受方在發(fā)生爭議時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定的方式解決爭議。

二、甲方（出賣方）的義務(wù)

2.1出賣方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并承諾按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策出售該房產(chǎn)。

2.2出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保買受方能夠取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證書。

2.3出賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封等法律障礙，確保買受方的合法權(quán)益不受侵害。

2.4出賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家和地方有關(guān)建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

2.5出賣方應(yīng)在交付該房產(chǎn)時(shí)，確保該房產(chǎn)具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等配套設(shè)施齊全。

2.6出賣方應(yīng)在收到買受方支付的房款后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。

三、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

3.1買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付該房產(chǎn)。

3.2買受方有權(quán)要求出賣方在交付房產(chǎn)時(shí)，提供房產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)文件。

3.3買受方有權(quán)要求出賣方在交付房產(chǎn)時(shí)，保證該房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.4買受方有權(quán)要求出賣方在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題后，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或賠償。

3.5買受方有權(quán)要求出賣方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，提供必要的協(xié)助。

3.6買受方有權(quán)要求出賣方在合同約定的保密期限內(nèi)，履行保密義務(wù)。

3.7買受方有權(quán)要求出賣方在發(fā)生爭議時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定的方式解決爭議。

四、乙方（買受方）的義務(wù)

4.1買受方應(yīng)按照合同約定支付房款，包括但不限于簽訂合同后的首付款、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)前的房款以及房產(chǎn)交付后的房款。

4.2買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)交付后，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽收房產(chǎn)。

4.3買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題后，及時(shí)通知出賣方，并要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

4.4買受方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，配合出賣方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

4.5買受方應(yīng)按照合同約定的保密期限，履行保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或與合同履行相關(guān)的商業(yè)秘密。

4.6買受方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式，解決與合同履行相關(guān)的爭議。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買受方取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證書之日止。

1.2如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，在本合同有效期內(nèi)解決相關(guān)問題。

二、合同變更

2.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。

2.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同解除

3.1下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行，或雖部分履行但無法達(dá)到合同目的；

（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.2合同解除后，已履行部分按照雙方約定或法律規(guī)定進(jìn)行處理。

四、合同終止

4.1本合同因以下原因終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同解除；

（3）合同履行完畢；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。

5.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至__________（法院名稱）管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，即具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方（出賣方）需提供的附件：

1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

1.2房產(chǎn)測繪報(bào)告；

1.3房產(chǎn)買賣合同；

1.4房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

1.5房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

1.6甲方身份證明文件復(fù)印件；

1.7其他可能影響房產(chǎn)交易的法律文件或證明材料。

2.乙方（買受方）需準(zhǔn)備的附件：

2.1買受方身份證明文件復(fù)印件；

2.2買受方銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證；

2.3買受方與房產(chǎn)相關(guān)的貸款申請(qǐng)文件（如有）；

2.4買受方與房產(chǎn)交易相關(guān)的其他文件或證明材料；

2.5買受方可能需要提供的其他與合同履行相關(guān)的文件。

3.雙方共同需準(zhǔn)備的附件：

3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

3.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

3.3房產(chǎn)交易合同；

3.4房產(chǎn)驗(yàn)收