新 希 望：南寧國雄科技有限公司評估報告-評2024-012349

本報告依據中國資產評估準則編制共壹冊第壹冊北京中同華資產評估有限公司日期：2024年12月7日地址：北京市豐臺區(qū)麗澤路16號院北京匯亞大廈28層郵編：100073電話真京中同華資產評估有限公司 1 2 4 4 7 7 9 9 四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目1北京中同華資產評估有限公司1一、本資產評估報告依據財政部發(fā)布的資產評估基本準則和中國資產評估協(xié)會發(fā)估報告載明的使用范圍使用資產評估報告；委托人或者其他資產評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估師不承擔責任。三、資產評估報告僅供委托人、資產評估委托合同用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。四、資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。五、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分關注評估結論成立的假設前提、資產評估報告特別事項說明和使用限制及其對評估結論的影響。六、資產評估機構及其資產評估師遵守法律、行政法規(guī)和資產評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產評估報告依法承擔責任。七、評估對象涉及的資產、負債清單及相關資料由委托人、被評估單位申報并經其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委托人和其他相關當事人依法對其提供資料的真實性、完整性、合法性負責。2北京中同華資產評估有限公司2新希望六和股份有限公司：北京中同華資產評估有限公司接受貴公司的委托，根據法律、行政法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，按照必要的評估程序，對南寧國雄科技有限公司股東全部權益在評估基準日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將評估報告摘要如評估目的：四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓南寧國雄科技有限公司股權，本次評估目的是對南寧國雄科技有限公司股東全部權益市場價值進行評估，為上述經濟行為提供價值參考依據。評估對象：南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值。評估范圍：南寧國雄科技有限公司的全部資產及負債，包括流動資產、非流動資產、流動負債。評估基準日：2024年10月31日。價值類型：市場價值。評估方法：資產基礎法。評估結論：本資產評估報告以資產基礎法評估結果作為評估結論。具體結論如下：評估結果匯總表項目流動資產1非流動資產2其中：長期股權投資3-投資性房地產4-固定資產56-無形資產7北京中同華資產評估有限公司3四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目項目8其他非流動資產9----非流動負債負債總計凈資產(所有者權益)本資產評估報告及評估結論僅能用于本資產評估報告載明的評估目的和用途；本資產評估報告僅供本資產評估報告載明的報告使用人使用；本資產評估結論僅能在本資產評估報告載明的評估結論的使用有效期使用。在使用本評估結論時，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的評估假設、特別事項說明對評估結論的影響，應當充分關注資產評估報告使用限制說評估結論的使用有效期原則上為自評估基準日起一年。如果資產狀況、市場狀況與評估基準日相關狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應當委托評估機構執(zhí)行評估更新業(yè)根據獲得的南寧高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的《關于南寧市四聯(lián)村城中村改造項目(片區(qū)二：環(huán)明月湖片區(qū))國有土地上房屋征收決定的公告》(高建征〔2024)1號，2024年9月9日),南寧國雄的廠址科園大道50號已被納入征收范圍；房屋征收機關為南寧高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會；房屋征收簽約期限為自收到房屋征收實施單位通知簽約之日起3個月內；“房屋征收補償安置按《南寧市四聯(lián)村城中村改造項目(片區(qū)二：環(huán)明月湖片區(qū))國有土地上房屋征收補償安置方案》執(zhí)行”。截止評估現(xiàn)場日，尚未獲得具體的拆遷補償評估結果。以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和正確理解評估四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司4四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目新希望六和股份有限公司：根據法律、行政法規(guī)和資產評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用資產基礎法，按照必要的評估程序，對四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益在2024年10月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人概況本次評估的委托人為新希望六和股份有限公司，被評估單位為南寧國雄科技有限公司。資產評估委托合同約定的其他資產評估報告使用人包括國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人。(一)委托人概況法定住所：四川省綿陽市涪城區(qū)國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)法定代表人：劉暢注冊資本：454,577.9583萬元人民幣成立時間：1998年03月04日經營范圍：配合飼料、濃縮飼料、精料補充料的生產、加工(限分支機構經營)(以上項目及期限以許可證為準)。(以下范圍不含前置許可項目，后置許可項目憑許可證或審批文件經營)谷物及其他作物的種植；牲畜的飼養(yǎng)；豬的飼養(yǎng)；家禽的飼養(yǎng)；商品批發(fā)與零售；進出口業(yè)；項目投資與管理(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動);科技交流和推廣服務業(yè)。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動)。2.公司簡介新希望六和股份有限公司主要業(yè)務包括飼料、生豬養(yǎng)殖與屠宰。主要產品和業(yè)務為飼料業(yè)務、生豬養(yǎng)殖與屠宰業(yè)務、白羽肉禽業(yè)務、食品深加工業(yè)務。新希望六和股1.注冊登記情況企業(yè)名稱：南寧國雄科技有限公司(以下或簡稱：“南寧國雄”或被評估單位)統(tǒng)一社會信用代碼：914501007114237471企業(yè)類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)法定住所：科園大道50號法定代表人：何付華注冊資本：500萬人民幣成立時間：1999-02-12經營范圍：配合飼料、濃縮飼料的研發(fā)、生產(憑許可證在有效期內經營，具體項目以審批部門批準的為準)、銷售；畜牧業(yè)、漁業(yè)產業(yè)化養(yǎng)殖(以上兩項僅限分支機構經營);農副土特產品、飼料原料的銷售。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。)2.歷史沿革南寧國雄系由成都世紀投資有限公司、南方希望實實業(yè)有限公司)共同出資于1999年2月組建的有限責任公司，原注冊資本為人民幣5002009年1月，成都世紀投資有限公司將持股轉讓給四川南方希望實業(yè)有限公司，轉讓后四川南方希望實業(yè)有限公司持有南寧國雄100%股權。2010年8月，四川南方希望實業(yè)有限公司將持有的南寧國雄100%股權轉讓給四川四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司6新希望六和農牧有限公司。截至評估基準日南寧國雄股東為四川新希望六和農牧有限公司，持股比例為100%,注冊資本500萬元人民幣，實收資本500萬元人民幣。南寧國雄原主營業(yè)務為飼料生產和銷售，于2020年6月停產，目前主營業(yè)務為廠房租賃收入和飼料購銷業(yè)務，人員僅11人。飼料購銷主要是從關聯(lián)方南寧新希望農牧科技有限公司購入飼料等再對外部單位銷售。歷史年度及評估基準日企業(yè)的資產、負債和財務、經營狀況如下表：項目2024年10月31日2023年12月31日2022年12月31日2021年12月31日資產總額負債總額凈資產項目2024年(1-10)月營業(yè)收入營業(yè)成本凈利潤以上財務數據已經四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并分別出具了標準無保留意見《審計報告》(川華信審(2022)第0042-279號、川華信審 (2023)第0043-071號、川華信審(2024)第0036-190號、川華信審(2024)第0651實際繳納的流轉稅教育費附加實際繳納的流轉稅企業(yè)所得稅按土地使用面積5.50元/平方米/年四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目7北京中同華資產評估有限公司7 13%、9%的增值稅稅率計算。根據財政部、稅務總局公告2023年第12號，自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅(不含水資源稅)、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。本次評估的委托人新希望六和股份有限公司為四川新希望六和農牧有限公司的控股股東，被評估單位為四川新希望六和農牧有限公司的全資子公司。本資產評估報告使用人為委托人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產評估報告使用人，除此之外，其他任何機構和個人不能成為本資產評估報告的使用人。資產評估委托合同未約定其他資產評估報告使用人。四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓南寧國雄100%股權，本次評估對股權轉讓目的所涉及的南寧國雄股東全部權益市場價值進行評估，為上述經濟行為提供價值參考三、評估對象和評估范圍12貨幣資金345存貨67固定資產88北京中同華資產評估有限公司8四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告9無形資產遞延所得稅資產四、流動負債合計應付職工薪酬應交稅費七、凈資產(所有者權益)上述資產與負債賬面價值已經四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)審計，并出具了標準無保留意見《審計報告》(川華信審(2024)第0651號)。(一)評估范圍內主要資產情況南寧國雄已于2020年6月停產，申報的納入評估范圍的資產主要包括：機器設備、房屋建(構)筑物、土地使用權，實物資產主要分布在南寧國雄經營地南寧市高新區(qū)科園大道50號。主要資產的類型及特點如下：1.設備資產本次評估范圍內的設備類資產主要包括機器設備、電子設備等，其中：(1)機器設備包括南寧國雄飼料加工需要的粉碎機、干燥機、制粒機等各種生產設備。主要購置于2000年至2019年，因工廠已停產多年，目前設備處于廢舊閑置狀態(tài)，保管狀態(tài)一般，大部分設備已無法使用。部分設備已從生產線拆卸整理后由關聯(lián)方調用。(2)電子設備包括電腦、酶標儀、消毒機等辦公、實驗檢驗設備等。部分實驗檢驗設備已由關聯(lián)方南寧新希望農牧科技有限公司(簡稱南寧新希望)搬離并使用。(1)房屋建筑：包括生產車間、庫房、綜合樓、門衛(wèi)室、食堂等，主要房屋的結構以鋼混結構和磚混結構為主。其中，已有房產證的房產清單如下：9北京中同華資產評估有限公司9四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目地址(坐落)1邕方權證高新區(qū)第030055號辦公樓50號2邕房權證高新區(qū)字第030057號成品庫房50號輕鋼邕房權證高新區(qū)字第030056號車間50號邕房權證高新區(qū)字第030054號原料庫房50號輕鋼其中車間“邕房權證高新區(qū)字第030056號”證載面積1101.03平米，實際面積1,931.85平米；除上述辦證房產外，其他房產未辦理權證，無證房產總建筑面積3,388.29(2)構筑物：包括括生產用附屬設施，主要包括：原料筒倉、停車場、道路圍墻等。納入本次評估范圍內的土地使用權為南寧國雄以出讓方式取得的國有建設用地使用權，主要土地情況概述如下：(平方米)性質日期13號區(qū)(二)企業(yè)申報的表外資產的類型、數量企業(yè)未申報其他表外資產。(三)引用其他機構報告結論涉及的相關資產本次評估不存在引用其他機構報告的情況。四、價值類型及其定義選擇市場價值類型的理由：考慮本次所執(zhí)行的資產評估業(yè)務對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求，評估結果應反映評估對象的市場價值，根據評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，確定評估對象的價值類型為市場價值。本次評估采用持續(xù)經營前提下的市場價值作為選定的價值類型，具體定義如下：市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。五、評估基準日本項目評估基準日是2024年10月31日。四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司評估基準日由委托人確定。確定評估基準日主要考慮經濟行為的實現(xiàn)、會計期末因素。資產評估是對某一時點的資產提供價值參考，選擇會計期末作為評估基準日能夠全面反映評估對象資產的整體情況；同時本著有利于保證評估結果有效地服務于評估目的，準確劃定評估范圍，準確高效地清查核實資產，合理選取評估作價依據的原則，選擇距相關經濟行為計劃實現(xiàn)日較接近的日期作為評估基準日。六、評估依據本次資產評估所依據的主要法律法規(guī)、評估準則及評定估算時采用的資產權屬資料、取價依據和其他參考資料如下：1.《中華人民共和國資產評估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過);2.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議第二次修訂);3.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十五次會議修訂);4.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次5.《資產評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(財政部令第86號，2019年1月2日財政部令第97號修改);6.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年國務院令第691號);7.《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2011年財政部、國家稅務總局令第65號);3.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估程序》(中評協(xié)[2018]36號);4.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估報告》(中評協(xié)[5.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—資產評估委托合同》(中評協(xié)[2017]33號);6.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——資產評估檔案》(中評四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司11.《資產評估執(zhí)業(yè)準則—不動產》(中評協(xié)〔2017〕38號);12.《資產評估執(zhí)業(yè)準則——機器設備》(中評協(xié)〔2017)39號〕;1.國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同；3.被評估單位提供的其他權屬證明文件。1.被評估單位提供的以前年度的財務報表、審計報告；2.《南寧市城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果》(南府發(fā)〔2022)10號〕;3.《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(2013年);4.《廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額》(2023年);5.《廣西壯族自治區(qū)市政工程消耗量定額》(2022年);6.《南寧建設工程造價信息》(2024年第10期下半月);7.被評估單位提供的有關協(xié)議、合同、發(fā)票等財務、經營資料；8.全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率(LPR);9.2024機電產品價格信息查詢系統(tǒng)；11.評估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料。3.被評估單位提供的各類《資產評估申報明細表》;4.委托人與中同華簽訂的《資產評估委托合同》;四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司(一)評估方法的選擇依據相關資產評估準則的規(guī)定，確定資產價值的評估方法包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。市場法適用的收益法是指通過將評估對象的預期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價值的各種評估方法的總稱。收益法適用的前提條件是：(1)評估對象的未成本法(資產基礎法)是指以被評估單位評估基準日的資產負債表為基礎，合理評估企業(yè)表內及可識別的表外各項資產、負債價值，確定評估對象價值的評估方法。成本法(資產基礎法)適用的前提條件是：(1)評估對象能正常使用或者在用；(2)評估評估人員應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產評估基本方法的適用性，選擇評估方法。被評估單位原主營業(yè)務為飼料的生產和銷售，于2020年停產，目前主營業(yè)務為將原廠房出租獲取租金收入，飼料購銷業(yè)務為從南寧新希望購入飼料然后銷售，南寧國雄后面擬注銷，其廠房目前已收到南寧市征收公告，因此無法采用市場法和收益法評結合評估目的及企業(yè)實際經營情況，本次評估選用成本法(資產基礎法)進行評(二)評估方法簡介成本法(資產基礎法)成本法是指按照重建或者重置被評估對象的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產價值的基礎，扣除相關貶值，以確定資產價值的評估方法的總稱。成四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司本法包括多種具體方法。例如，復原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也稱資產基礎法)等。被評估單位流動資產包括貨幣資金、應收賬款、其他應收款、存貨。1.貨幣資金為銀行存款，通過核實銀行對賬單、銀行函證等，以核實后的價值確2.應收款項類：應收款項類具體包括應收賬款、其他應收款。各種應收款項在核實無誤的基礎上，對于期后已收回或未能收回的款項，按期后預計能收回的金額確認評估值；對于收回的可能性不確定的款項，參照賬齡分析估計可能的風險損失額，以賬面余額扣減估計的風險損失額確定評估值；壞賬準備按零確定評估值。3.存貨原材料：利用核實后的數量乘以現(xiàn)行市場購買價，并考慮材料購進過程中的合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他費用，確定其評估值。在用低值易耗品：經核實，基準日賬面在用低值易耗品已于期后轉銷計入當期費用，本次按期后的處理結果確定評估值。非流動資產的評估被評估單位非流動資產包括固定資產、無形資產和遞延所得稅資產。1.建構筑物對房屋建構筑物主要采用重置成本法進行評估。房屋建筑物的重置成本法1)重置全價的確定重置全價=建安工程造價+其他費用+資金成本(1)建安工程造價根據原概算或預決算工程量，根據有關定額和評估基準日適用的價格文件，測算出該對于價值量小、結構簡單的建(構)筑物采用單方造價法確定委估建筑的建安造價。四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司14(2)其他費用行業(yè)標準和地方相關行政事業(yè)性收費規(guī)定計算。(3)資金成本資金成本是指房屋建造過程中所耗用資金的利息或機會成本，以同期貸款利率計算，貸款利率按評估基準日適用的全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率 (LPR)確定，按照建造期資金均勻投入計算。資金成本=【建安工程造價(含稅)+其他費用(含稅)】×貸款利率×建設工期×1/22)成新率的確定對于價值大、重要的建(構)筑物采用勘察成新率和年限成新率綜合確定，對于單價價值小、結構相對簡單的建(構)筑物，采用年限法并根據具體情況進行修正后確(1)年限法成新率依據委估建筑物的經濟耐用年限、已使用年限和尚可使用年限計算確定房屋建筑年限法成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%(2)觀察法成新率構部分相應的權重系數確定成新率。權重2.機器設備被評估單位已停產多年，目前剩余在廠區(qū)的設備長期閑置，無保養(yǎng)，已基本不能使用，因此本次對于狀態(tài)不佳的報廢設備按可回收金額或殘值確定評估值；對可以獲得二手價的設備采用二手市場價值評估；對于已搬遷到關聯(lián)單位的可使用設備，在異地使用無法勘察的考慮按賬面值列示，對可以勘察到的設備正常評估。對于可使用但閑置的設備考慮閑置因素造成成新率降低進行評估。3.無形資產-土地使用權土地估價選用的估價方法應符合《資產評估執(zhí)業(yè)準則一不動產》的規(guī)定和運用的條件，并與估價目的相匹配。本評估中運用的估價方法是按照《資產評估執(zhí)業(yè)準則一不動產》的規(guī)定，根據當地地產市場的發(fā)育狀況，并結合估價對象的具體特點及特定的估價目的等條件來選擇的。通常的估價方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法。經過評估人員的實地勘察及分析論證，當地類似土地使用權交易比較活躍，適合采用市場比較法進行評估；當地發(fā)布的基準地價符合現(xiàn)勢性操作要求、被評估土地位于當地基準地價覆蓋范圍之內，可以采用基準地價系數修正法進行評估；因此本次評估采用市場比較法和基準地價系數修正法進行評估。市場比較法：市場比較法是根據市場中的替代原理，將待估宗地與具有替代性的，且在估價基準日近期市場上交易的類似地產進行比較，并對類似宗地的成交價格作適當修正，以此估算待估宗地客觀合理價格的方法。其中：V--估價宗地價格；Vg--比較實例價格；A--待估宗地交易情況指數/比較實例交易情況指數；B--待估宗地估價基準日地價指數/比較實例交易期日地價指數；C--待估宗地區(qū)域因素條件指數/比較實例區(qū)域因素條件指數；D--待估宗地個別因素條件指數/比較實例個別因素條件指數；E--待估宗地年期修正指數/比較實例年期修正指數?；鶞实貎r系數修正法：基準地價系數修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，對待評估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待評估宗地土地使用權在估價基準日價值的方法?；鶞实貎r系數修正法評估被評估宗地土地使用權價值的計算公式為：被評估宗地使用權價值=基準地價×K1×K2×K3×K4×(1±ZK)式中：四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司16K1:土地使用年期修正系數K2:容積率修正系數K3:土地開發(fā)程度修正K4:估價期日修正系數∑K:區(qū)域及個別因素修正系數負債包括應付賬款、合同負債、應付職工薪酬、應交稅費和其他應付各類負債在查閱核實的基礎上，根據評估目的實現(xiàn)后的被評估單位實際需要承擔與委托人洽談，明確評估業(yè)務基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務風編制資產評估計劃；輔導被評估單位填報資產評估申報表，準備評估所需資料。根據此次評估業(yè)務的具體情況，按照評估程序準則和其他相關規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、訪談、核對、監(jiān)盤、勘查等方式對評估對象涉及的資產和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經營管理狀況等進行了必要的盡職調查，從各種可項目組評估專業(yè)人員對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據和底稿；根據評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關條件，選擇適用的評估方法，選取相應的公式和參數進行分析、計算和判斷，形成各專業(yè)及各類資產的初步測算結果和評估說明。審核確認項目組成員提交的各專業(yè)及各類資產的初步測算結果和評估說明準確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復和遺漏情況的基礎上，進行資產評估匯總分析，編制初步本公司按照法律、行政法規(guī)、資產評估準則和資產評估機構內部質量控制制度，對初步資產評估報告進行內部審核，形成評估結論；與委托人或者委托人許可的相關四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司17當事方就資產評估報告有關內容進行必要溝通；按資產評估委托合同的要求向委托人提交正式資產評估報告。九、評估假設本資產評估報告分析估算采用的假設條件如下：1.交易假設：假設所有待評估資產已經處在交易的過程中，評估人員根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價；2.公開市場假設：假設在市場上交易的資產，或擬在市場上交易的資產，資產交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便于對資產的功能、用途及其交易價格等作出理智的判斷；3.繼續(xù)使用假設：是指資產在一定市場條件、工作環(huán)境和利用方式下繼續(xù)使用，包括按現(xiàn)行建設用途繼續(xù)使用或者轉換用途繼續(xù)使用，原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。同時，本次評估中對不動產是在評估對象符合用途管制要求的情況下進行。1.本次評估以本資產評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提；2.國家現(xiàn)行的有關法律法規(guī)、國家宏觀經濟形勢無重大變化，利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等外部經濟環(huán)境不會發(fā)生不可預見的重大變化；3.本次評估假設被評估資產按設定的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，并未考慮各項資產各自的最佳利用；4.被評估單位和委托人提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整；5.評估范圍僅以委托人及被評估單位提供的評估申報表為準，未考慮委托人及被評估單位提供清單以外可能存在的或有資產及或有負債。1.本評估結論是依據本次評估目的，以公開市場為假設前提而估算的評估對象的市場價值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮宏觀經濟環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影2.評估報告中所采用的評估基準日已在報告前文明確，我們對價值的估算是根據評估基準日企業(yè)所在地貨幣購買力做出的。四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告北京中同華資產評估有限公司18本報告評估結論在以上假設和限制條件下得出，當出現(xiàn)與上述評估假設和限制條件不一致的事項發(fā)生時，本評估結果一般會失效。本次評估采用資產基礎法對南寧國雄的股東全部權益價值進行評估。截止評估基準日2024年10月31日南寧國雄總資產賬面價值為1,253.98萬元，評估增值1,221.80萬元，增值率97.43%;負債賬面價值為513.31萬元，無評估增減值；凈資產賬面價值為740.67萬元。具體評估結果詳見下列評估結果匯總表：項目流動資產1非流動資產2其中：長期股權投資3投資性房地產4固定資產56無形資產78其他非流動資產9----非流動負債凈資產(所有者權益)本資產評估報告評估結論使用有效期為自評估基準日起一年。十一、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項，提請報告使用人予以關注：(一)權屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形截至評估基準日，納入本次評估范圍的15項房屋建筑物尚未辦理房屋所有權證，四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司本評估報告的評估結論未考慮委估資產可能存在的產權登記或權屬變更過程中的相關費用和稅項，具體情況如下：門衛(wèi)室原料庫房原料庫房留樣觀察室-油泵房綜合庫房發(fā)電機房-配電房綜合庫房簡易庫房簡易庫房(二)委托人未提供的其他關鍵資料情況未發(fā)現(xiàn)委托人未提供的其他關鍵資料。(三)未決事項、法律糾紛等不確定因素截止評估基準日，被評估單位存有如下未決事項：1買賣合同糾紛南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已起訴2買賣合同糾紛南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已判決；賬面已轉銷3買賣合同糾紛陸昌煜南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已判決；賬面已轉銷4買賣合同糾紛蒙祖燦梁顯文南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已判決；賬面已轉銷5買賣合同糾紛南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已判決；賬面已轉銷6買賣合同糾紛南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已判決；賬面已轉銷7買賣合同糾紛有限公司南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已判決；賬面已轉銷8買賣合同糾紛有限責任公司南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)已判決；賬面已轉銷四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司20(四)重要的利用專家工作及相關報告情況本資產評估報告中所使用的基準日資產負債、財務指標等相關信息，系利用委托人聘請的四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)出具的標準無保留意見《審計報告》(川華信審(2024)第0651號)中披露的相關信息。四川華信(集團)會計師事務所(特殊普通合伙)系委托人聘請的獨立審計機構，具有審計業(yè)務資格，審計我們認為將其作為評估基礎具有時效性和可靠性，對其披露的相關信息，我們予以充(五)可能影響評估結論的重大期后事項未發(fā)現(xiàn)被評估單位存有可能影響評估結論的重大期后事項。(六)評估程序受限的有關情況、機構采取彌補措施及對評估結論影響的情況對于委估資產中的部分由關聯(lián)方拆遷、并在異地使用的設備類資產，本次未對該(七)擔保、租賃及其或有負債(或有資產)等事項的性質、金額及與評估對象的關系被評估單位不存在抵押、擔保、質押事項；被評估單位有如下出租情況：出租方內容(m2)租賃額(含稅/萬元)期(年)有限公司范圍內全部土地、建筑物、構筑物、供水、供電、宿舍及食堂等生活設施等一切資產(注明：生產車間、號(八)其他需要說明的事項1.本評估報告的評估結論是反映委托評估對象在持續(xù)使用、外部宏觀經濟環(huán)境不發(fā)生變化等假設前提下，于評估基準日所表現(xiàn)的本報告所列明的評估目的下的價值。2.本評估報告的評估結論未考慮委估資產可能存在的產權登記或權屬變更過程四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產評估有限公司中的相關費用和稅項；未考慮可能存在的抵押、擔保等事項對估值的影響；未考慮評估值增減可能產生的納稅義務變化。3.本評估報告是在委托人及被評估單位相關當事方提供與資產評估相關資料基礎上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實性、合法性、完整性是委托人及相關當事方的責任；資產評估專業(yè)人員的責任是對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。資產評估專業(yè)人員對該資料及其來源進行必要的核查驗證和披露，不代表對上述資料的真實性、合法性、完整性提供任何保證，對該資料及其來源確認或者發(fā)表意見超出資產評估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。盡可能的情況下察看了建筑物內部裝修情況和使用情況，但并未進行任何結構和材質測試；在對設備進行勘察時，因工廠停產時間長，設備缺乏保養(yǎng)，狀況較差，主要依賴于評估人員的外觀觀察及向有關管理人員的詢問等進行判斷。5.由于工廠停產，部分設備已調用到其他關聯(lián)方，具體明細如下：日期使用消聲器001臺1調用臺1調用關風器7臺1調用發(fā)電機002.10臺1調用碼垛機TPM-BXL600-A(六花)臺3調用燃氣鍋爐臺1調用固定資產(消聲器400個2調用縫包機gk35-2c臺2調用空壓機LU37-8GP臺1調用臺1調用熒光儀，近紅外光譜儀008.42臺1調用6.根據獲得的南寧高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的《關于南寧市四聯(lián)村城中村改造項目(片區(qū)二：環(huán)明月湖片區(qū))國有土地上房屋征收決定的公告》(高建征(2024)1號，2024年9月9日),南寧國雄的廠址科園大道50號已被納入征收范圍；房屋征收機關為南寧高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會；房屋征收簽約期限為自收到房屋征收實施單位通知簽約之日起3個月內；“房屋征收補償安置按《(片區(qū)二：環(huán)明月湖片區(qū))國有土地上房屋征收補償安置方案》執(zhí)行”。截止評估現(xiàn)四川新希望六和農牧有限公司擬轉讓股權涉及的南寧國雄科技有限公司股東全部權益價值項目北京中同華資產