商業(yè)用地承包協(xié)議

商業(yè)用地承包協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有某塊商業(yè)用地，且乙方有意承包該地塊用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包甲方商業(yè)用地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的商業(yè)用地承包給乙方，乙方在承包期間享有對(duì)該地塊的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。

二、合同背景

1.甲方系該商業(yè)用地的所有權(quán)人，具備將該地塊承包給乙方的權(quán)利。

2.乙方具備從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的條件，且有意承包該地塊。

3.雙方經(jīng)過(guò)充分溝通，認(rèn)為本協(xié)議的簽訂符合雙方的共同利益。

三、承包地塊

1.承包地塊位于__________，面積為_(kāi)_________平方米。

2.承包地塊的權(quán)屬、使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢，符合法律法規(guī)規(guī)定。

四、承包期限

1.本協(xié)議承包期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.在承包期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)承包地塊進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、使用、收益等活動(dòng)。

五、承包費(fèi)用

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付承包費(fèi)用。

2.承包費(fèi)用支付方式為：__________。

3.承包費(fèi)用總額為：人民幣_(tái)_________元。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）收取乙方支付的承包費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方在承包期間的經(jīng)營(yíng)行為，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（3）在承包期滿或乙方違約的情況下，有權(quán)收回承包地塊。

2.甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供合法的承包地塊使用權(quán)；

（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）保障乙方在承包期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

3.乙方權(quán)利：

（1）在承包期間，享有承包地塊的使用權(quán)、收益權(quán)等；

（2）根據(jù)市場(chǎng)情況，自主決定經(jīng)營(yíng)方向和方式。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照本協(xié)議約定支付承包費(fèi)用；

（2）合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；

（3）合理利用承包地塊，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

七、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按照本協(xié)議約定提供承包地塊的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按照本協(xié)議約定支付承包費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）從事違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將位于__________的商業(yè)用地承包給乙方，乙方有權(quán)在該地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方承諾在承包期間，按照甲方的要求，合法合規(guī)地開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事任何違法活動(dòng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證商品或服務(wù)的質(zhì)量。

2.乙方應(yīng)定期對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行自查，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合甲方設(shè)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

三、價(jià)格支付

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付承包費(fèi)用，具體支付方式如下：

（1）首期承包費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)支付；

（2）后續(xù)承包費(fèi)用：人民幣_(tái)_________元/年，乙方應(yīng)在每年__________月__________日前支付。

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及乙方經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)承包費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過(guò)__________%。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及與商業(yè)用地承包相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)秘密。

五、違約責(zé)任

1.乙方未按本協(xié)議約定支付承包費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.乙方未按本協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.甲方未按本協(xié)議約定提供承包地塊的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

4.任何一方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

七、合同解除

1.以下情形下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；

（2）一方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中出現(xiàn)嚴(yán)重違法行為，損害甲方利益；

（3）不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

八、合同生效

1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付承包費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保其合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供合法的承包地塊使用權(quán)，包括但不限于土地證、使用權(quán)證明等相關(guān)文件；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與承包地塊相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如土地登記、規(guī)劃審批等；

（3）甲方應(yīng)保障乙方在承包期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全，不得無(wú)故干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定，在乙方合法經(jīng)營(yíng)的前提下，不得隨意變更承包地塊的使用性質(zhì)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在承包期內(nèi)，按照合同約定使用承包地塊；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身經(jīng)營(yíng)策略，自主決定經(jīng)營(yíng)方向和方式；

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決因承包地塊而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付承包費(fèi)用；

（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證商品或服務(wù)的質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)合理利用承包地塊，不得造成土地資源的浪費(fèi)和環(huán)境污染；

（4）乙方應(yīng)按照甲方要求，定期向甲方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)報(bào)告；

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行土地管理、規(guī)劃調(diào)整等相關(guān)工作。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)信合作的原則，共同推進(jìn)商業(yè)用地承包項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.甲方應(yīng)定期與乙方召開(kāi)會(huì)議，溝通雙方合作情況，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自改變合同內(nèi)容。

4.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商解決。

5.雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，確保承包地塊的長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。

四、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)確保乙方在合法合規(guī)的前提下開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故干涉乙方正常業(yè)務(wù)。

2.乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.任何一方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求其在合理期限內(nèi)糾正。

4.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)合同解除。

5.雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)相互尊重，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益，共同維護(hù)商業(yè)用地承包項(xiàng)目的良好發(fā)展。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本協(xié)議有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

1.在合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議后，變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

三、合同終止條件

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）合同約定的承包期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方違約，經(jīng)另一方給予合理期限后仍未糾正；

（5）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于土地返還、費(fèi)用結(jié)算等。

四、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，任何一方在以下情形下有權(quán)解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)合理期限后仍未糾正；

（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

2.解除合同應(yīng)提前__________日通知對(duì)方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同努力維護(hù)自身合法權(quán)益。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交__________市（縣）人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。

3.本協(xié)議的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的有效性。