2024買房合同修訂與房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024買房合同修訂與房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)本合同目錄一覽1.合同修訂概述1.1修訂原因及目的1.2修訂時(shí)間及版本1.3修訂內(nèi)容概述2.房地產(chǎn)政策調(diào)整概述2.1調(diào)整背景及原因2.2調(diào)整政策內(nèi)容2.3調(diào)整政策影響3.合同主體3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息4.房屋基本情況4.1房屋地址及產(chǎn)權(quán)證號(hào)4.2房屋面積及用途4.3房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)4.4房屋配套設(shè)施5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)5.2付款方式及期限5.3付款條件及違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3交付及驗(yàn)收責(zé)任7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間及程序7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單8.2附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付及驗(yàn)收8.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施相關(guān)費(fèi)用9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2房屋保修期限及內(nèi)容9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責(zé)任13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)14.2合同附件及補(bǔ)充14.3合同解釋及爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：1.合同修訂概述1.1修訂原因及目的本合同修訂旨在適應(yīng)2024年房地產(chǎn)政策的最新調(diào)整，確保合同的條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相符合，保障雙方權(quán)益，明確雙方責(zé)任。1.2修訂時(shí)間及版本本合同修訂時(shí)間為2024年，版本號(hào)為V2.0。1.3修訂內(nèi)容概述修訂內(nèi)容包括但不限于：調(diào)整房屋價(jià)格及支付方式、明確房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程、完善房屋質(zhì)量及保修條款、新增違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。2.房地產(chǎn)政策調(diào)整概述2.1調(diào)整背景及原因鑒于2024年房地產(chǎn)政策的調(diào)整，為適應(yīng)政策變化，確保合同的合法性和有效性，特對(duì)原合同進(jìn)行修訂。2.2調(diào)整政策內(nèi)容政策內(nèi)容包括：購(gòu)房貸款利率調(diào)整、房屋交易稅費(fèi)政策變化、限購(gòu)政策調(diào)整等。2.3調(diào)整政策影響政策調(diào)整將對(duì)房屋交易成本、購(gòu)房資格、貸款額度等方面產(chǎn)生影響，需在合同中予以明確。3.合同主體3.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系方式：138001380003.2買受人信息買受人姓名：身份證號(hào)碼：05679聯(lián)系方式：139001390003.3代理人信息代理人姓名：身份證號(hào)碼：05680聯(lián)系方式：137001370004.房屋基本情況4.1房屋地址及產(chǎn)權(quán)證號(hào)房屋地址：省市區(qū)街道號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋權(quán)證字第00000001號(hào)4.2房屋面積及用途房屋面積：100平方米房屋用途：住宅4.3房屋建筑年代及結(jié)構(gòu)房屋建筑年代：2010年房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)4.4房屋配套設(shè)施配套設(shè)施：煤氣、暖氣、電梯、車位等。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整。5.2付款方式及期限買受人應(yīng)分兩次支付房屋總價(jià)，首付款為人民幣50萬(wàn)元，于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付；尾款為人民幣50萬(wàn)元，于房屋交付前支付。5.3付款條件及違約責(zé)任買受人如未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的每日萬(wàn)分之五計(jì)算。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式出賣人應(yīng)于2025年1月31日前將房屋交付買受人，交付方式為一次性交付。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。6.3交付及驗(yàn)收責(zé)任出賣人應(yīng)確保房屋符合交付條件，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，雙方簽字確認(rèn)。7.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶時(shí)間及程序雙方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約責(zé)任如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按每日人民幣1000元計(jì)算。8.附屬設(shè)施及配套設(shè)施8.1附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單如下：煤氣管道：已接入，正常使用；暖氣系統(tǒng)：已安裝，冬季供暖；電梯：已安裝，運(yùn)行正常；車位：地下車庫(kù)，共2個(gè)；綠化帶：小區(qū)內(nèi)設(shè)有綠化帶，面積1000平方米；物業(yè)管理：提供24小時(shí)安保服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米2元。8.2附屬設(shè)施及配套設(shè)施交付及驗(yàn)收附屬設(shè)施及配套設(shè)施應(yīng)在房屋交付時(shí)一并交付，買受人應(yīng)在房屋驗(yàn)收時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。8.3附屬設(shè)施及配套設(shè)施相關(guān)費(fèi)用附屬設(shè)施及配套設(shè)施的費(fèi)用已包含在房屋總價(jià)中，買受人無(wú)需另行支付。9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住使用要求。9.2房屋保修期限及內(nèi)容房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付后5年，其他設(shè)施設(shè)備保修期限為房屋交付后1年。9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后7日內(nèi)書(shū)面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付房款、未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)修復(fù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約情形及合同約定確定。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題等。12.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。12.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成、合同解除等。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1通知方式及送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，視為送達(dá)。14.2合同附件及補(bǔ)充本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單等。14.3合同解釋及爭(zhēng)議處理本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及任何根據(jù)合同約定或法律規(guī)定需要介入的第三方。15.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其性質(zhì)和法律規(guī)定予以承擔(dān)。16.第三方介入程序16.1介入條件合同履行過(guò)程中需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。16.2介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。第三方應(yīng)在接到邀請(qǐng)后7日內(nèi)確認(rèn)是否接受邀請(qǐng)，并在接受邀請(qǐng)后按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)，收集、分析和提供相關(guān)信息；第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)自身職責(zé)，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定或法律規(guī)定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或咨詢具有客觀性和公正性；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向甲乙雙方提供報(bào)告或意見(jiàn)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立合同主體，第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行情況無(wú)直接監(jiān)督權(quán)，但有權(quán)向甲乙雙方提供專業(yè)意見(jiàn)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生費(fèi)用由甲乙雙方分?jǐn)偂?0.2費(fèi)用分?jǐn)偙壤谌浇槿胭M(fèi)用的分?jǐn)偙壤杉滓译p方在合同中約定，未約定或約定不明的，按各自責(zé)任承擔(dān)比例分?jǐn)偂?1.第三方介入的終止21.1終止條件合同履行完畢；第三方完成合同約定的職責(zé)；甲乙雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)或合同約定其他終止條件。21.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)在接到終止通知后7日內(nèi)辦理完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：是合同的核心附件，詳細(xì)記錄了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供最新的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，是合同生效的重要依據(jù)。3.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，確保房屋面積準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積，避免面積爭(zhēng)議。4.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。5.附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施及配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說(shuō)明：作為房屋交付的組成部分，確保買受人獲得完整的房屋設(shè)施。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，保障買受人權(quán)益。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有文件，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說(shuō)明：確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合法性和順利進(jìn)行。8.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明已支付款項(xiàng)。說(shuō)明：作為付款證據(jù)，確保買受人履行付款義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和方式支付房款，未按時(shí)支付構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金。2.違約行為：出賣人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，未按時(shí)交付或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：出賣人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金。3.違約行為：買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，未按時(shí)辦理構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：買受人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)向出賣人支付違約金。4.違約行為：第三方提供虛假信息或報(bào)告責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中提供虛假信息或報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在房屋質(zhì)量鑒定中提供虛假報(bào)告，應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。5.違約行為：一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024買房合同修訂與房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)1本合同目錄一覽1.合同修訂概述1.1修訂目的1.2修訂原則1.3修訂范圍2.房地產(chǎn)政策調(diào)整分析2.1政策調(diào)整背景2.2政策調(diào)整內(nèi)容2.3政策調(diào)整影響3.合同修訂內(nèi)容3.1合同主體信息3.2房地產(chǎn)信息3.3交易價(jià)格3.4付款方式3.5交付時(shí)間3.6交房條件3.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.8違約責(zé)任3.9爭(zhēng)議解決3.10合同解除3.11不可抗力條款3.12合同生效3.13合同附件4.合同修訂程序4.1簽訂修訂合同4.2合同備案4.3合同登記4.4合同生效5.房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3風(fēng)險(xiǎn)控制5.4應(yīng)對(duì)策略5.5風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警5.6風(fēng)險(xiǎn)處置6.合同履行監(jiān)督6.1履行監(jiān)督主體6.2履行監(jiān)督內(nèi)容6.3履行監(jiān)督程序6.4履行監(jiān)督結(jié)果7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除效力8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.4爭(zhēng)議解決期限9.合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件清單9.2補(bǔ)充條款9.3附件及補(bǔ)充條款的效力10.合同解除后的處理10.1履行責(zé)任10.2返還財(cái)產(chǎn)10.3賠償損失10.4解除合同后的其他事項(xiàng)11.合同終止條件及程序11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止效力12.合同修訂后的通知與公告12.1通知方式12.2公告內(nèi)容12.3通知與公告的效力13.合同修訂后的法律適用13.1法律適用原則13.2法律適用范圍13.3法律適用爭(zhēng)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同修訂概述1.1修訂目的為適應(yīng)2024年房地產(chǎn)政策調(diào)整，確保買賣雙方權(quán)益，提高合同履行效率，特對(duì)原購(gòu)房合同進(jìn)行修訂。1.2修訂原則1.2.1合法性原則：合同修訂內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。1.2.2公平性原則：合同修訂內(nèi)容應(yīng)公平合理，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.2.3實(shí)用性原則：合同修訂內(nèi)容應(yīng)具有可操作性，便于實(shí)際履行。1.3修訂范圍1.3.1合同主體信息1.3.2房地產(chǎn)信息1.3.3交易價(jià)格1.3.4付款方式1.3.5交付時(shí)間1.3.6交房條件1.3.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.3.8違約責(zé)任1.3.9爭(zhēng)議解決1.3.10合同解除1.3.11不可抗力條款1.3.12合同生效1.3.13合同附件第二條房地產(chǎn)政策調(diào)整分析2.1政策調(diào)整背景由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控需要，2024年政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)政策，對(duì)購(gòu)房合同產(chǎn)生影響。2.2政策調(diào)整內(nèi)容2.2.1購(gòu)房資格限制2.2.2購(gòu)房貸款政策調(diào)整2.2.3房地產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整2.2.4房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策2.3政策調(diào)整影響2.3.1交易成本增加2.3.2交易周期延長(zhǎng)2.3.3房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加第三條合同修訂內(nèi)容3.1合同主體信息3.1.1買方信息3.1.2賣方信息3.1.3代理人信息（如有）3.2房地產(chǎn)信息3.2.1房地產(chǎn)位置3.2.2房地產(chǎn)面積3.2.3房地產(chǎn)用途3.2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.3交易價(jià)格3.3.1交易價(jià)格3.3.2付款方式3.3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式3.4.1付款方式選擇3.4.2付款比例3.4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.5交付時(shí)間3.5.1交付時(shí)間3.5.2交房條件3.6交房條件3.6.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.6.2驗(yàn)收時(shí)間3.7產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式3.7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間3.8違約責(zé)任3.8.1違約情形3.8.2違約責(zé)任承擔(dān)3.9爭(zhēng)議解決3.9.1爭(zhēng)議解決方式3.9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.10合同解除3.10.1合同解除條件3.10.2合同解除程序3.11不可抗力條款3.11.1不可抗力定義3.11.2不可抗力發(fā)生后的處理3.12合同生效3.12.1合同生效條件3.12.2合同生效日期3.13合同附件3.13.1附件一：房屋買賣合同3.13.2附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.13.3附件三：其他相關(guān)文件第四條合同修訂程序4.1簽訂修訂合同4.1.1買賣雙方應(yīng)在充分溝通的基礎(chǔ)上，就合同修訂達(dá)成一致意見(jiàn)。4.1.2修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.2合同備案4.2.1買賣雙方應(yīng)將修訂后的合同提交至房地產(chǎn)管理部門備案。4.2.2備案手續(xù)齊全，合同即生效。4.3合同登記4.3.1買賣雙方應(yīng)將修訂后的合同登記于房地產(chǎn)登記簿。4.3.2登記手續(xù)齊全，合同即正式生效。4.4合同生效4.4.1合同自登記之日起生效。4.4.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第五條房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)措施5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.1.1識(shí)別政策調(diào)整可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。5.1.2分析風(fēng)險(xiǎn)對(duì)合同履行的影響。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.2.1評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性及可能造成的損失。5.2.2確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。5.3風(fēng)險(xiǎn)控制5.3.1制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.3.2實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)控制措施。5.4應(yīng)對(duì)策略5.4.1制定應(yīng)對(duì)政策調(diào)整的策略。5.4.2實(shí)施應(yīng)對(duì)策略。5.5風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警5.5.1建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。5.5.2及時(shí)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信息。5.6風(fēng)險(xiǎn)處置5.6.1制定風(fēng)險(xiǎn)處置方案。5.6.2實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)處置方案。第六條合同履行監(jiān)督6.1履行監(jiān)督主體6.1.1買方和賣方作為履行監(jiān)督主體。6.1.2可聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督。6.2履行監(jiān)督內(nèi)容6.2.1付款情況6.2.2交付情況6.2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移情況6.3履行監(jiān)督程序6.3.1監(jiān)督主體制定監(jiān)督計(jì)劃。6.3.2監(jiān)督主體實(shí)施監(jiān)督。6.4履行監(jiān)督結(jié)果6.4.1形成監(jiān)督報(bào)告。6.4.2將監(jiān)督結(jié)果告知雙方。第七條合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致。7.1.2出現(xiàn)不可抗力因素。7.1.3一方違約。7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.2合同解除程序7.2.1提出解除合同申請(qǐng)。7.2.2雙方協(xié)商解除事宜。7.2.3通知對(duì)方解除合同。7.2.4完成合同解除手續(xù)。第八條合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2仲裁解決8.1.3訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。8.2.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2.3仲裁機(jī)構(gòu)或法院受理并審理。8.2.4作出裁決或判決。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1仲裁機(jī)構(gòu)8.3.2法院8.4爭(zhēng)議解決期限8.4.1協(xié)商解決：自提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)。8.4.2仲裁解決：自仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)。8.4.3訴訟解決：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)。第九條合同附件及補(bǔ)充條款9.1附件清單9.1.1房屋買賣合同9.1.2房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.1.3其他相關(guān)文件9.2補(bǔ)充條款9.2.1買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加補(bǔ)充條款。9.2.2補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3附件及補(bǔ)充條款的效力9.3.1附件及補(bǔ)充條款是合同不可分割的一部分。9.3.2附件及補(bǔ)充條款具有同等法律效力。第十條合同解除后的處理10.1履行責(zé)任10.1.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。10.1.2如有未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2返還財(cái)產(chǎn)10.2.1買方應(yīng)返還已支付的購(gòu)房款。10.2.2賣方應(yīng)返還已收取的定金或首付款。10.3賠償損失10.3.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。10.4解除合同后的其他事項(xiàng)10.4.1房地產(chǎn)登記手續(xù)10.4.2稅費(fèi)處理10.4.3其他相關(guān)事宜第十二條規(guī)定了合同解除后的處理，包括履行責(zé)任、返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失以及其他相關(guān)事宜。12.1履行責(zé)任12.1.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。12.1.2如有未履行完畢的義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2返還財(cái)產(chǎn)12.2.1買方應(yīng)返還已支付的購(gòu)房款。12.2.2賣方應(yīng)返還已收取的定金或首付款。12.3賠償損失12.3.1如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。12.4解除合同后的其他事項(xiàng)12.4.1房地產(chǎn)登記手續(xù)12.4.2稅費(fèi)處理12.4.3其他相關(guān)事宜第十三條合同終止條件及程序13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢13.1.2合同解除13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件13.2合同終止程序13.2.1提出合同終止申請(qǐng)。13.2.2雙方協(xié)商終止事宜。13.2.3通知對(duì)方合同終止。13.2.4完成合同終止手續(xù)。第十四條合同修訂后的通知與公告14.1通知方式14.1.1書(shū)面通知14.1.2電子郵件通知14.1.3其他約定的通知方式14.2公告內(nèi)容14.2.1合同修訂的主要內(nèi)容。14.2.2合同修訂的生效日期。14.3通知與公告的效力14.3.1通知與公告送達(dá)對(duì)方后生效。14.3.2通知與公告應(yīng)確保對(duì)方收到并知曉。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.2介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。第十六條第三方介入的類型16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)16.1.1負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。16.1.2評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格確定的依據(jù)。16.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)16.2.1提供法律咨詢和代理服務(wù)。16.2.2協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)。16.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)16.3.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。16.3.2提供市場(chǎng)信息、交易撮合等服務(wù)。16.4其他第三方16.4.1根據(jù)合同需要，可增加其他第三方介入。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任不超過(guò)其介入合同約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，綜合考慮第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益。第十八條第三方介入的程序18.1介入申請(qǐng)18.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方提出介入申請(qǐng)。18.1.2第三方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。18.2介入?yún)f(xié)議18.2.1甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。18.2.2介入?yún)f(xié)議作為本合同附件。第十九條第三方責(zé)任界定19.1責(zé)任界定原則19.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)。19.1.2第三方違反本合同約定或法律法規(guī)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成損失的，由第三方承擔(dān)。19.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)責(zé)任。19.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，因不可抗力造成損失的，根據(jù)不可抗力條款處理。第二十條第三方權(quán)利義務(wù)20.1第三方權(quán)利20.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。20.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。20.2第三方義務(wù)20.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。20.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1合同履行完畢。21.1.2雙方協(xié)商一致解除介入?yún)f(xié)議。21.1.3第三方履行完畢合同約定的職責(zé)。21.2終止程序21.2.1提出終止介入申請(qǐng)。21.2.2雙方協(xié)商終止事宜。21.2.3通知第三方終止介入。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式22.1.1協(xié)商解決22.1.2仲裁解決22.1.3訴訟解決22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)22.2.1仲裁機(jī)構(gòu)22.2.2法院22.3爭(zhēng)議解決期限22.3.1協(xié)商解決：自提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)。22.3.2仲裁解決：自仲裁申請(qǐng)之日起60日