2024年房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)樣本一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及術(shù)語(yǔ)定義第二條房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方須保證項(xiàng)目的合法性4.2甲方須保證項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)4.3乙方須具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力及意愿4.4雙方須簽訂正式的轉(zhuǎn)讓合同第五條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1乙方權(quán)益5.2甲方權(quán)益第六條合同的履行6.1甲方應(yīng)盡的義務(wù)6.2乙方應(yīng)盡的義務(wù)6.3合同的變更和終止第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄密的責(zé)任第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條附加條款11.1雙方的其他約定第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)結(jié)束第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同中所涉及術(shù)語(yǔ)定義本合同中的“房產(chǎn)項(xiàng)目”指的是甲方擁有開(kāi)發(fā)權(quán)的位于××省××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積約為××平方米，規(guī)劃建筑面積約為××平方米。第二條房產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)房產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)為：×××花園。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為××平方米，規(guī)劃總建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度截至合同簽訂之日，項(xiàng)目已完成土地平整、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批手續(xù)等前期工作，目前正處于施工準(zhǔn)備階段。第三條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓標(biāo)的乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方持有的房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)和管理等。3.2轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓采用有償轉(zhuǎn)讓方式，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.4轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%，即人民幣××億元（大寫(xiě)：人民幣××億元整）；剩余的50%轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)于項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定開(kāi)發(fā)進(jìn)度后，按照甲方的要求支付。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1甲方須保證項(xiàng)目的合法性甲方應(yīng)確保房產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等。4.2甲方須保證項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無(wú)任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.3乙方須具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)能力及意愿乙方應(yīng)具備支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的能力，并具備參與房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的意愿。4.4雙方須簽訂正式的轉(zhuǎn)讓合同本合同為雙方就房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的正式協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。第五條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益5.1乙方權(quán)益乙方自本合同生效之日起，享有房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)，并有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)和管理。5.2甲方權(quán)益甲方在本合同有效期內(nèi)，仍享有對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)，并有權(quán)獲得與乙方約定的利潤(rùn)分成。第六條合同的履行6.1甲方應(yīng)盡的義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。6.2乙方應(yīng)盡的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。6.3合同的變更和終止本合同的任何變更或終止，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使合同約定的權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法履行合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于項(xiàng)目計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。9.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止后五年。9.3違約泄密的責(zé)任任何一方違反本條保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。10.2合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3合同的解除本合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條附加條款11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知、函件等，可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的注冊(cè)地址或雙方協(xié)商確定的其他地址。第十三條合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)可根據(jù)雙方需要確定，但不應(yīng)少于兩份。第十四條其他14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同項(xiàng)下，雙方關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目的其他權(quán)利、義務(wù)和約定，均應(yīng)視為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙附件五：房產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料附件六：房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策略及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃附件七：房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理協(xié)議附件八：甲方與第三方簽訂的相關(guān)合作協(xié)議附件九：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件十：合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件為雙方就房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成的正式協(xié)議，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式及時(shí)間等具體條款。附件二：房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證復(fù)印件，以證明項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。附件三：房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地的所有權(quán)和處置權(quán)。附件四：房產(chǎn)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙附件五：房產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料附件六：房產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售策略及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃附件七：房產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理協(xié)議附件八：甲方與第三方簽訂的相關(guān)合作協(xié)議附件九：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證本附件提供乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以證明乙方已按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。附件十：合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議本附件提供合同變更、解除和終止的書(shū)面協(xié)議，以證明雙方就合同的變更、解除和終止達(dá)成的共識(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)。2.甲方未保證項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。3.甲方未保證項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)。4.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。例如，甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)將開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方應(yīng)根據(jù)合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同簽訂地：指本合同簽訂時(shí)的地點(diǎn)，即甲方和乙方的簽字蓋章地點(diǎn)。2.房產(chǎn)項(xiàng)目：指本合同約定的位于××省××市××區(qū)××路的住宅小區(qū)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目用地、規(guī)劃建筑等。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方以獲得房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售權(quán)的費(fèi)用，即