2024年度物業(yè)管理安全職責(zé)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理安全職責(zé)合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)管理范圍第二條安全職責(zé)2.1乙方的安全職責(zé)2.1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全管理2.1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全維護(hù)2.1.3乙方人員的安全培訓(xùn)和管理第三條甲方義務(wù)3.1提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件3.2協(xié)助乙方開展安全管理工作3.3按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用第四條乙方義務(wù)4.1依法取得相關(guān)資質(zhì)證書4.2按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.3保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序第五條安全管理措施5.1乙方應(yīng)制定安全管理規(guī)章制度5.2乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案5.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)第六條信息安全6.1乙方應(yīng)保護(hù)甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信息安全6.2乙方不得泄露甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保密信息第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為7.2甲方的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的處理方式8.2爭議解決的適用法律第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一條合同的期限11.1合同的開始日期11.2合同的結(jié)束日期第十二條費(fèi)用及支付方式12.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式12.2支付時(shí)間及支付方式第十三條乙方人員配置13.1乙方人員的基本要求13.2乙方人員的配置標(biāo)準(zhǔn)第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的事項(xiàng)如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××地址。1.3合同所稱物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)。第二條安全職責(zé)2.1乙方的安全職責(zé)2.1.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的安全管理，包括但不限于道路、廣場、綠化帶等。2.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全維護(hù)，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、燃?xì)夤艿赖取?.1.3乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的工作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，并確保其遵守相關(guān)安全規(guī)定。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，包括但不限于物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理資金等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展安全管理工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、提供協(xié)助等。3.3甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)證書，并保持資質(zhì)證書的有效性。4.2乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序，包括但不限于防范安全事故、處理糾紛等。第五條安全管理措施5.1乙方應(yīng)制定安全管理規(guī)章制度，并確保制度得到有效執(zhí)行。5.2乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練。5.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，并確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。第六條信息安全6.1乙方應(yīng)保護(hù)甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信息安全，并防止信息泄露、損毀或者篡改。6.2乙方不得泄露甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保密信息，包括但不限于甲方商業(yè)秘密、居民個(gè)人信息等。第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為，包括但不限于未按照約定提供服務(wù)、未確保安全秩序等。7.2甲方的違約行為，包括但不限于未按照約定支付費(fèi)用、未協(xié)助乙方開展安全管理等。7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（2）甲方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前三十日書面通知乙方；（3）乙方因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)提前三十日書面通知甲方。9.2合同解除的條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方正常履行合同義務(wù)，乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）依法、依約解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止后的處理事項(xiàng)：（1）乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料、財(cái)產(chǎn)等移交給甲方；（2）乙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、處理遺留問題等；（3）甲方應(yīng)按照約定支付乙方合同終止后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于人員遣散費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等。第十一條合同的期限11.1合同的開始日期為____年__月__日。11.2合同的結(jié)束日期為____年__月__日。第十二條費(fèi)用及支付方式12.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)費(fèi)用：人民幣____元/月/平方米；（2）物業(yè)管理附加費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定；（3）物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑面積計(jì)算。12.2支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的十五日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.3支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。第十三條乙方人員配置13.1乙方人員的基本要求：（1）具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書；（3）具備履行合同所需的專業(yè)技能和服務(wù)意識。13.2乙方人員的配置標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人員配置：每五百平方米配置一名物業(yè)管理人員；（2）特殊崗位人員配置：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：（1）乙方在合同履行過程中的行為規(guī)范；（2）甲方對乙方服務(wù)過程中的監(jiān)督和檢查；（3）合同違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式；（4）合同爭議解決的額外條款。14.2雙方約定的事項(xiàng)如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方單位簡介詳細(xì)介紹甲方單位的成立時(shí)間、經(jīng)營范圍、注冊資本、主要業(yè)務(wù)等。附件二：乙方單位簡介詳細(xì)介紹乙方單位的成立時(shí)間、經(jīng)營范圍、注冊資本、主要業(yè)務(wù)等。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設(shè)施設(shè)備分布、道路規(guī)劃等。附件四：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。附件五：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方應(yīng)建立的應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、地震、漏水等緊急情況的處理流程。附件六：人員配置表詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員配置，包括但不限于管理人員、保安、清潔工等。附件七：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用等。附件八：支付憑證模板詳細(xì)列出甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)應(yīng)使用的憑證模板。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定表格詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：法律名詞及解釋詳細(xì)列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未能及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患，導(dǎo)致某居民家中發(fā)生火災(zāi)，造成財(cái)產(chǎn)損失。乙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方多次催繳無果后，有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方泄露甲方及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方在未經(jīng)授權(quán)的情況下，泄露了甲方的商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未協(xié)助乙方開展安全管理工作，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事故發(fā)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：甲方未能提供必要的安全管理?xiàng)l件，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生電梯故障，造成居民受傷。甲方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公