2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)益范圍1.2權(quán)益性質(zhì)1.3權(quán)益證明第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.2受讓方義務(wù)2.3轉(zhuǎn)讓限制第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.3交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)5.2受讓方稅費(fèi)5.3其他稅費(fèi)第六條合同的生效、變更與終止6.1生效條件6.2變更程序6.3終止條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的保管9.1合同副本9.2權(quán)益證明文件9.3其他相關(guān)文件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條合同的適用法律11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決法院第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3附件第十三條雙方簽字13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字第十四條合同日期14.1簽訂日期14.2有效期限第一部分：合同如下：第一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)益范圍轉(zhuǎn)讓方同意將位于【具體位置】的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給受讓方，該權(quán)益包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。1.2權(quán)益性質(zhì)所述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的性質(zhì)為【土地使用權(quán)/房屋所有權(quán)/其他權(quán)益】，并應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3權(quán)益證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的權(quán)益證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票證等，以確保受讓方能夠合法取得并享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所述不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)或處置權(quán)，并應(yīng)確保該權(quán)益在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不受到任何第三方的權(quán)利主張或法律訴訟的影響。2.2受讓方義務(wù)受讓方應(yīng)按本合同約定的價(jià)格和時(shí)間向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款，并應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。2.3轉(zhuǎn)讓限制雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【人民幣大寫(xiě)金額】，即【幣種】【金額】。3.2支付方式受讓方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓款分期支付給轉(zhuǎn)讓方，具體支付計(jì)劃見(jiàn)附件。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款，剩余款項(xiàng)應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即刻生效。4.2辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的過(guò)戶手續(xù)。4.3交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益過(guò)戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益相關(guān)證明文件和鑰匙等交付給受讓方，標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的正式轉(zhuǎn)讓。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因本次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。5.2受讓方稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)因本次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。5.3其他稅費(fèi)雙方同意，如因本次轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第六條合同的生效、變更與終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。6.2變更程序任何一方如欲變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。6.3終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)予終止的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，并賠償因此給受讓方造成的損失。7.2受讓方違約受讓方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。7.3違約賠償違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和損失大小確定，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的保管9.1合同副本雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本具有同等法律效力。9.2權(quán)益證明文件轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明文件的原件交付給受讓方，并協(xié)助受讓方保管。9.3其他相關(guān)文件雙方應(yīng)共同保管與本合同有關(guān)的其他文件和資料，包括但不限于交易記錄、稅費(fèi)繳納憑證等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3保密期限雙方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至相關(guān)信息已成為公開(kāi)信息且無(wú)法對(duì)任何一方造成不利影響為止。第十一條合同的適用法律11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決法院本合同糾紛提起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。12.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同的任何條款因違反法律法規(guī)而被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以符合法律法規(guī)的要求。12.3附件本合同附件包括雙方約定的付款計(jì)劃、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明文件副本等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字13.1轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：13.2受讓方簽字受讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第十四條合同日期14.1簽訂日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽字蓋章。14.2有效期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至【年】【月】【日】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明文件土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證附屬設(shè)施所有權(quán)證其他相關(guān)權(quán)益證明文件附件二：付款計(jì)劃首期付款憑證分期付款時(shí)間表付款確認(rèn)函附件三：過(guò)戶手續(xù)所需文件清單不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)身份證明文件不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)交易雙方授權(quán)委托書(shū)附件四：稅費(fèi)繳納憑證契稅繳納憑證營(yíng)業(yè)稅繳納憑證土地增值稅繳納憑證其他稅費(fèi)繳納憑證附件五：合同簽訂授權(quán)委托書(shū)轉(zhuǎn)讓方授權(quán)委托書(shū)受讓方授權(quán)委托書(shū)附件六：補(bǔ)充協(xié)議附加條款補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明文件或鑰匙。2.轉(zhuǎn)讓方未保證其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)或處置權(quán)。3.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.受讓方未履行本合同約定的其他義務(wù)。5.雙方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍支付違約金，并賠償受讓方因此造成的損失。2.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日千分之五支付違約金。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約程度和損失大小確定。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益證明文件，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的相關(guān)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益：指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方：指具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益所有權(quán)或處置權(quán)的一方。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)或接受不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的一方。4.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法律程序。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同