2024年房地產(chǎn)開發(fā)商掛靠合作合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商掛靠合作合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合作雙方1.1開發(fā)商信息1.2掛靠方信息第二條合作目的和原則2.1合作目的2.2合作原則第三條合作項目3.1項目概述3.2項目地點3.3項目規(guī)模第四條合作內(nèi)容4.1掛靠方責任4.2開發(fā)商責任第五條合作期限5.1起始日期5.2終止日期第六條合作費用6.1掛靠費用6.2其他費用第七條利益分配7.1分配原則7.2分配比例第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機制8.2決策權(quán)限第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合作雙方1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司1.1.2開發(fā)商地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××××1.2掛靠方信息1.2.1掛靠方名稱：×××建筑工程有限公司1.2.2掛靠方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××××第二條合作目的和原則2.1合作目的2.1.1雙方共同完成房地產(chǎn)項目開發(fā)，實現(xiàn)項目利潤最大化2.1.2提高雙方在房地產(chǎn)市場的競爭力2.2合作原則2.2.1平等互利2.2.2共同投入、共同承擔風險2.2.3資源共享、優(yōu)勢互補2.2.4遵守國家法律法規(guī)，符合行業(yè)規(guī)范第三條合作項目3.1項目概述3.1.1項目名稱：×××花園3.1.2項目類型：住宅小區(qū)3.1.3項目規(guī)模：占地面積×××平方米，總建筑面積×××平方米3.2項目地點3.2.1項目位于×××市×××區(qū)×××路×××號3.3項目規(guī)模3.3.1項目規(guī)劃包含×××棟住宅樓、×××棟商業(yè)樓、×××配套設(shè)施第四條合作內(nèi)容4.1掛靠方責任4.1.1負責項目的施工建設(shè)，確保項目按期完成4.1.2負責項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等管理工作4.1.3負責項目前期報批、招投標等工作4.2開發(fā)商責任4.2.1負責項目的投資、融資及土地使用等工作4.2.2負責項目規(guī)劃、設(shè)計及營銷等工作4.2.3協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題第五條合作期限5.1起始日期：2024年1月1日5.2終止日期：202×年12月31日第六條合作費用6.1掛靠費用6.1.1掛靠方按照項目合同總額的××％向開發(fā)商支付掛靠費用6.1.2掛靠費用的支付方式及時間按照雙方協(xié)商確定的條款執(zhí)行6.2其他費用6.2.1雙方在合作過程中產(chǎn)生的一切其他費用，按照實際情況承擔第七條利益分配7.1分配原則7.1.1按照雙方投入的比例進行利益分配7.1.2優(yōu)先保證開發(fā)商的合法權(quán)益7.2分配比例7.2.1開發(fā)商分配比例為××％7.2.2掛靠方分配比例為××％第八條溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)機制8.1.1雙方應(yīng)設(shè)立專項協(xié)調(diào)小組，負責項目實施過程中的溝通協(xié)調(diào)工作8.1.2定期召開項目協(xié)調(diào)會議，解決項目實施過程中的問題8.1.3雙方負責人應(yīng)保持日常溝通，隨時掌握項目進展情況8.2決策權(quán)限8.2.1重大事項決策應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定8.2.2一般事項由項目協(xié)調(diào)小組負責決策第九條違約責任9.1違約情形9.1.1掛靠方未按照約定完成項目進度，造成項目延誤的9.1.2掛靠方未按照約定保證項目質(zhì)量，造成質(zhì)量問題的9.1.3開發(fā)商未按照約定提供投資、融資及土地使用等支持的9.1.4開發(fā)商未按照約定協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題的9.2違約責任承擔9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為項目合同總額的××％9.2.2違約方應(yīng)承擔因此造成的一切損失及費用第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決的地點為×××市×××區(qū)人民法院第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)11.2合同變更11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范11.3合同解除11.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善解決遺留問題第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等12.1.2雙方同意對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起××年止第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決13.2.1雙方應(yīng)遵守本合同約定的爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括：項目合作協(xié)議、項目實施方案、財務(wù)預(yù)算等14.2合同的修改和補充14.2.1本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議14.2.2修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同的解除和終止14.3.1雙方同意解除或終止合同時，應(yīng)按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)14.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，直至事項完成第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議：詳細約定雙方的合作內(nèi)容、合作方式、利益分配等事項。2.項目實施方案：明確項目的實施步驟、時間節(jié)點、責任分配等具體安排。3.財務(wù)預(yù)算：詳細列出項目的投資估算、資金籌措、成本控制等財務(wù)計劃。4.施工圖紙：包含項目建筑物的設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、安裝圖紙等。5.招投標文件：包括項目的招投標公告、招標文件、投標文件等。6.前期報批文件：涉及項目報批、審批的相關(guān)文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。7.營銷策劃方案：詳細描述項目的營銷策略、推廣方案、銷售計劃等。8.質(zhì)量保證書：明確項目質(zhì)量標準、質(zhì)量控制措施、質(zhì)量驗收標準等。9.安全管理制度：規(guī)定項目施工安全要求、安全防護措施、安全事故處理等。10.環(huán)保措施方案：詳細說明項目的環(huán)保措施、環(huán)保設(shè)施、環(huán)保驗收標準等。附件的詳細要求和說明：1.項目合作協(xié)議：應(yīng)明確雙方的合作期限、合作范圍、權(quán)益分配、違約責任等核心條款。2.項目實施方案：應(yīng)詳細規(guī)劃項目的實施步驟，包括設(shè)計、施工、驗收等各階段的安排。3.財務(wù)預(yù)算：應(yīng)細化各項費用支出，明確資金來源和資金流向，確保項目財務(wù)健康。4.施工圖紙：應(yīng)符合國家建筑標準，明確建筑結(jié)構(gòu)、材料要求、施工工藝等。5.招投標文件：應(yīng)保證公開、公平、公正，確保項目順利實施。6.前期報批文件：應(yīng)齊全、合法，確保項目合規(guī)合法進行。7.營銷策劃方案：應(yīng)具有針對性、創(chuàng)新性，確保項目市場推廣效果。8.質(zhì)量保證書：應(yīng)符合國家質(zhì)量標準，確保項目質(zhì)量合格。9.安全管理制度：應(yīng)具有可操作性，確保項目施工安全。10.環(huán)保措施方案：應(yīng)符合國家環(huán)保法規(guī)，確保項目環(huán)保合規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.掛靠方未按照約定完成項目進度，造成項目延誤的：掛靠方應(yīng)支付違約金，并承擔因延誤造成的損失。示例說明：若掛靠方未能在約定時間內(nèi)完成項目施工，導(dǎo)致項目整體進度延誤，則需支付違約金，并賠償因延誤導(dǎo)致的額外成本支出。2.掛靠方未按照約定保證項目質(zhì)量，造成質(zhì)量問題的：掛靠方應(yīng)承擔質(zhì)量修復(fù)費用，并支付違約金。示例說明：若掛靠方施工質(zhì)量不達標，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，則需承擔修復(fù)費用，并支付違約金。3.開發(fā)商未按照約定提供投資、融資及土地使用等支持的：開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未能按照約定提供資金支持，導(dǎo)致項目無法正常進行，則需承擔違約責任，并支付違約金。4.開發(fā)商未按照約定協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題的：開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。示例說明：若開發(fā)商未能及時協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題，導(dǎo)致項目進度受阻，則需承擔違約責任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負責房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售等工作。2.掛靠方：指與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，承擔項目施工建設(shè)、管理等