2024版合同：城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

?合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。1.2甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，不得損害乙方合法權(quán)益。1.3甲方有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)提出建議和意見。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的安全、衛(wèi)生、整潔。2.2乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。2.3乙方應(yīng)建立健全管委會(huì)組織架構(gòu)，確保管委會(huì)正常運(yùn)行。第三條合同的履行、變更與解除3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本章程約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本章程進(jìn)行修改或解除。3.3任何一方違反本章程，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本章程過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本章程自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本章程一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的繳費(fèi)時(shí)間內(nèi)完成繳費(fèi)，如有困難可與乙方協(xié)商解決。2.甲方應(yīng)遵守住宅區(qū)的管理規(guī)約，不得損害乙方合法權(quán)益。解決辦法：甲方應(yīng)認(rèn)真了解并遵守管理規(guī)約，如違反規(guī)約，乙方有權(quán)要求甲方改正。3.甲方有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理事項(xiàng)提出建議和意見。解決辦法：甲方應(yīng)積極參與業(yè)主大會(huì)，提出合理的建議和意見，共同維護(hù)住宅區(qū)的和諧穩(wěn)定。4.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的安全、衛(wèi)生、整潔。解決辦法：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，如有不足之處，乙方應(yīng)積極改進(jìn)。5.乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)公布費(fèi)用使用情況，接受甲方的監(jiān)督。6.任何一方違反本章程，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：是指調(diào)整物與人之間的權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：是指調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括物業(yè)服務(wù)的提供、物業(yè)費(fèi)用的繳納、業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作等方面的規(guī)定。3.業(yè)主大會(huì)：是指由城市住宅區(qū)內(nèi)的全體業(yè)主組成的，行使業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)的組織。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：是指用于住宅區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的基金。6.管委會(huì)：是指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)住宅區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)的組織。應(yīng)用場(chǎng)合：1.城市住宅區(qū)業(yè)主與管理委員會(huì)（或物業(yè)服務(wù)公司）之間，用于明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。2.新建住宅區(qū)交付使用前，業(yè)主與管理委員會(huì)之間的合同簽訂。3.物業(yè)服務(wù)合同到期后續(xù)簽，或業(yè)主與管理委員會(huì)之間出現(xiàn)糾紛需要重新明確權(quán)利義務(wù)時(shí)。4.用于指導(dǎo)和規(guī)范業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主權(quán)益的合同。補(bǔ)充條款：1.違約金條款：明確一方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。2.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決爭(zhēng)議的方式。3.合同的變更和解除條件：詳細(xì)說明合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)法律后果。4.特殊事項(xiàng)的處理：如臨時(shí)決定的公共維修項(xiàng)目、臨時(shí)增加的服務(wù)內(nèi)容等。5.隱私保護(hù)：明確雙方在合同執(zhí)行過程中對(duì)個(gè)人信息和隱私的保護(hù)義務(wù)。6.安全責(zé)任：對(duì)于物業(yè)管理過程中的安全問題，明確責(zé)任分配和應(yīng)急處理機(jī)制。附件列表：1.住宅區(qū)規(guī)劃圖紙2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清