2024年度二手房交易過程中稅費支付方式合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易過程中稅費支付方式合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息第二條稅費種類及金額2.1稅費種類2.2稅費金額計算公式2.3稅費支付責(zé)任分配第三條稅費支付方式3.1支付時間3.2支付金額3.3支付途徑3.4支付憑證第四條稅費支付違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約4.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任第八條合同的附件8.1附件名稱8.2附件內(nèi)容8.3附件效力第九條合同的履行地及法院管轄9.1履行地9.2法院管轄第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項10.2附加條款第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條合同的簽署與保存12.1簽署方式12.2簽署日期12.3合同保存第十三條合同的翻譯13.1翻譯必要性13.2翻譯準(zhǔn)確性13.3翻譯費用承擔(dān)第十四條合同的修訂與更新14.1修訂條件14.2更新方式14.3修訂后的合同效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱：X1.3.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：X1.3.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人：X1.3.4經(jīng)紀(jì)機構(gòu)聯(lián)系方式：X1.3.5經(jīng)紀(jì)機構(gòu)地址：X第二條稅費種類及金額2.1稅費種類2.1.1契稅：根據(jù)房屋價值計算，由買受人支付。2.1.2個人所得稅：根據(jù)房屋交易價格計算，由出賣人支付。2.1.3土地增值稅：根據(jù)房屋交易價格計算，由出賣人支付。2.1.4印花稅：按照房屋交易價格的0.05%計算，由買受人支付。2.1.5其他稅費：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方共同承擔(dān)。2.2稅費金額計算公式2.2.1契稅計算公式：契稅=房屋價值×契稅稅率。2.2.2個人所得稅計算公式：個人所得稅=（房屋交易價格原購房價格）×個人所得稅稅率。2.2.3土地增值稅計算公式：土地增值稅=（房屋交易價格原購房價格）×土地增值稅稅率。2.2.4印花稅計算公式：印花稅=房屋交易價格×印花稅稅率。2.3稅費支付責(zé)任分配2.3.1買受人承擔(dān)的稅費：契稅、印花稅。2.3.2出賣人承擔(dān)的稅費：個人所得稅、土地增值稅。2.3.3雙方共同承擔(dān)的稅費：其他稅費。第三條稅費支付方式3.1支付時間3.1.1買受人應(yīng)于房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，將契稅和印花稅支付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為繳納。3.1.2出賣人應(yīng)于房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，將個人所得稅和土地增值稅支付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為繳納。3.2支付金額3.2.1買受人應(yīng)支付的稅費金額為：契稅金額+印花稅金額。3.2.2出賣人應(yīng)支付的稅費金額為：個人所得稅金額+土地增值稅金額。3.3支付途徑3.3.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將稅費支付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。3.3.2出賣人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將稅費支付給經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。3.4支付憑證3.4.1買受人支付稅費后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向買受人出具正規(guī)發(fā)票。3.4.2出賣人支付稅費后，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向出賣人出具正規(guī)發(fā)票。第四條稅費支付違約責(zé)任4.1出賣人違約4.1.1出賣人未按約定時間支付個人所得稅和土地增值稅的，應(yīng)向買受人支付應(yīng)付稅費金額的1%作為違約金。4.1.2出賣人未按約定時間支付稅費的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。4.2買受人違約4.2.1買受人未按約定時間支付契稅和印花稅的，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付稅費金額的1%作為違約金。4.2.2買受人未按約定時間支付稅費的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。4.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約4.3.1經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按約定時間代繳稅費的，應(yīng)向買受人或出賣人支付應(yīng)付稅費金額的1%作為違約金。4.3.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按約定時間代繳稅費的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他費用。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.1.2雙方協(xié)商不一致時，可向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提出第八條合同的附件8.1附件名稱8.1.1房屋買賣合同8.1.2房屋所有權(quán)證8.1.3身份證復(fù)印件8.1.4稅務(wù)部門出具的稅費計算通知書8.2附件內(nèi)容8.2.1房屋買賣合同：雙方簽署的房屋買賣合同全文。8.2.2房屋所有權(quán)證：出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。8.2.3身份證復(fù)印件：出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件。8.2.4稅務(wù)部門出具的稅費計算通知書：稅務(wù)部門出具的關(guān)于本次交易稅費的計算通知。8.3附件效力8.3.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.3.2雙方應(yīng)妥善保管附件，未經(jīng)對方同意，不得對外泄露。第九條合同的履行地及法院管轄9.1履行地9.1.1本合同的履行地為出賣人和買受人所在地。9.2法院管轄9.2.1雙方同意，如發(fā)生訴訟，應(yīng)提交至合同履行地的人民法院管轄。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項10.1.1雙方同意，本合同的修訂和補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.1.2雙方同意，本合同自簽署之日起生效，有效期為一年。10.2附加條款10.2.1雙方同意，本合同附加條款與合同具有同等法律效力。10.2.2雙方應(yīng)按照附加條款的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)沖突解決11.2.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。第十二條合同的簽署與保存12.1簽署方式12.1.1本合同采用書面形式，由雙方簽字或蓋章。12.1.2雙方代表在合同上簽字或蓋章后，合同即成立。12.2簽署日期12.2.1本合同簽署日期為年月日。12.3合同保存12.3.1雙方應(yīng)將本合同的正本各執(zhí)一份，副本留存于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。第十三條合同的翻譯13.1翻譯必要性13.1.1如雙方同意，本合同可進行翻譯，以方便雙方理解和執(zhí)行。13.1.2雙方應(yīng)協(xié)商確定翻譯的準(zhǔn)確性和費用承擔(dān)。13.2翻譯準(zhǔn)確性13.2.1翻譯應(yīng)準(zhǔn)確反映原文的意思，并由雙方認(rèn)可的翻譯人員完成。13.2.2翻譯人員應(yīng)具備相應(yīng)的翻譯資質(zhì)。13.3翻譯費用承擔(dān)13.3.1翻譯費用由雙方協(xié)商確定，并按照約定承擔(dān)。第十四條合同的修訂與更新14.1修訂條件14.1.1本合同的修訂應(yīng)基于雙方的共同意愿，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.1.2修訂應(yīng)在合同有效期內(nèi)進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2更新方式14.2.1合同更新時，應(yīng)以書面形式進行，注明更新的內(nèi)容、日期和效力。14.2.2更新后的合同取代原合同，原合同同時失效。14.3修訂后的合同效力14.3.1修訂后的合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2修訂后的合同對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行補充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方參與或影響甲乙方的交易行為。第二條第三方介入的情形2.1稅務(wù)部門介入2.1.1稅務(wù)部門根據(jù)法律法規(guī)對房屋交易稅費進行征收和管理。2.1.2甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付稅費，并提供相關(guān)證明材料。2.2金融機構(gòu)介入2.2.1金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2.2甲乙方應(yīng)按照金融機構(gòu)的要求提供貸款申請材料，并履行還款義務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)公司介入2.3.1物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維護，提供相關(guān)服務(wù)。2.3.2甲乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定支付物業(yè)費用。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)依法履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易合規(guī)合法。3.1.2第三方不得干預(yù)甲乙方的交易決策，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入房屋交易過程中的相關(guān)費用。3.2.2第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入房屋交易過程中的相關(guān)損失。第四條第三方介入后的額外條款及說明4.1稅務(wù)部門介入4.1.1甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定按時足額支付稅費。4.1.2甲乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求提供真實、完整的稅務(wù)資料。4.2金融機構(gòu)介入4.2.1甲乙方應(yīng)按照金融機構(gòu)的要求提供貸款申請材料，并按時還款。4.2.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的利息、手續(xù)費等費用。4.3物業(yè)服務(wù)公司介入4.3.1甲乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)定支付物業(yè)費用。4.3.2甲乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)公司的管理規(guī)約，維護物業(yè)秩序。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方5.1.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其在房屋交易過程中的責(zé)任，不影響甲乙方的合同關(guān)系。5.1.2甲乙方與第三方的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)5.2.1第三方應(yīng)依法履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，不得依賴經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。5.2.2經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，提供必要的服務(wù)。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不一致時，可依法向人民法院提起訴訟。第七條法律法規(guī)適用及沖突解決7.1本合同第三方介入后的修正條款，適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的效力。第八條合同的簽署與保存8.1第三方介入后的修正條款，應(yīng)以書面形式進行，注明修正的內(nèi)容、日期和效力。8.2第三方介入后的修正條款與原合同具有同等法律效力。8.3第三方介入后的修正條款一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，副本留存于經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。第九條合同的翻譯9.1如有需要，本合同第三方介入后的修正條款可進行翻譯，以確保各方理解和執(zhí)行。9.2翻譯費用由甲乙方協(xié)商確定，并按照約定承擔(dān)。第十條合同的修訂與更新10.1本合同第三方介入后的修正條款的修訂，應(yīng)基于甲乙方和第三方的共同意愿，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2修訂后的條款應(yīng)注明修訂的內(nèi)容、日期和效力。10.3修訂后的條款取代原條款，原條款同時失效。第十一條第三方介入后的效力11.1本合同第三方介入后的修正條款自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同第三方介入后的修正條款對甲乙方和第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件名稱附件要求附件說明1.房屋買賣合同雙方簽署的房屋買賣合同全文，需注明合同編號、簽訂日期等信息。本附件為房屋交易的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋所有權(quán)證出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需注明房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押等信息。證明出賣人對房屋擁有合法的所有權(quán)。3.身份證復(fù)印件出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件，需注明身份證號碼、有效期等信息。用于驗證各方的身份信息，確保合同主體的合法性。4.稅務(wù)部門出具的稅費計算通知書稅務(wù)部門出具的關(guān)于本次交易稅費的計算通知，需注明稅費金額、繳納時間等信息。明確稅費的計算方式和金額，指導(dǎo)甲乙方按時繳納稅費。5.貸款合同及相關(guān)協(xié)議如涉及貸款，需提供貸款合同、貸款協(xié)議等文件，注明貸款金額、還款期限等信息。詳細(xì)記錄貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款方式、期限等。6.物業(yè)管理協(xié)議如涉及物業(yè)服務(wù)，需提供物業(yè)服務(wù)協(xié)議，注明物業(yè)費用、服務(wù)內(nèi)容等信息。明確物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項，包括費用、服務(wù)內(nèi)容等。7.房屋交易合同補充協(xié)議如合同有補充協(xié)議，需提供補充協(xié)議全文，注明補充協(xié)議的簽訂日期、簽訂人等信息。用于補充和修改原合同的內(nèi)容，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)