2024年二手房屋共賣合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋共賣合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1房屋基本信息1.2賣方基本信息1.3買方基本信息1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及違約責(zé)任4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理6.房屋權(quán)屬及抵押情況6.1房屋權(quán)屬情況6.2抵押情況7.房屋租賃及其他權(quán)利義務(wù)7.1房屋租賃情況7.2其他權(quán)利義務(wù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽訂人簽字及日期12.1賣方簽字及日期12.2買方簽字及日期12.3證人和見證人簽字及日期13.合同備案及效力13.1合同備案13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落：市區(qū)街道號房屋結(jié)構(gòu)：層/室廳衛(wèi)房屋面積：平方米房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）房屋權(quán)證號：1.2賣方基本信息賣方名稱：（個(gè)人/公司）賣方地址：市區(qū)街道號身份證號碼：聯(lián)系電話：1.3買方基本信息買方名稱：（個(gè)人/公司）買方地址：市區(qū)街道號身份證號碼：聯(lián)系電話：1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年月日簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號2.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款；賣方有義務(wù)向買方提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明；賣方有義務(wù)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋；買方有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量保證；買方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；買方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)：人民幣萬元整3.2支付方式首付：合同簽訂之日起X日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的%；尾款：房屋交付前X日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的%；3.3付款時(shí)間及違約責(zé)任買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付%的違約金；買方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前將房屋交付給買方；房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；過戶費(fèi)用由方承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及瑕疵處理5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；如房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)或退還部分購房款。5.2瑕疵處理買方發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)在X日內(nèi)書面通知賣方；賣方應(yīng)在X日內(nèi)對瑕疵進(jìn)行處理，如無法處理，買方有權(quán)解除合同。6.房屋權(quán)屬及抵押情況6.1房屋權(quán)屬情況賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；房屋不存在抵押、查封等情況。6.2抵押情況如房屋存在抵押，賣方應(yīng)于合同簽訂前解除抵押，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方未履行合同約定的主要義務(wù)；（2）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)屬問題；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的全部費(fèi)用；（3）如因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償損失，包括直接損失和可得利益損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成過戶手續(xù)后，合同終止；（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）付款憑證復(fù)印件；（4）其他雙方約定的文件。11.2補(bǔ)充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂人簽字及日期12.1賣方簽字及日期賣方代表（簽字）：________________________日期：________________________12.2買方簽字及日期買方代表（簽字）：________________________日期：________________________12.3證人和見證人簽字及日期證人（簽字）：________________________日期：________________________見證人（簽字）：________________________日期：________________________13.合同備案及效力13.1合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)于X日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。13.2合同效力本合同自簽訂之日起具有法律效力，對雙方具有約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、房屋檢測、法律咨詢、交易協(xié)調(diào)、過戶手續(xù)辦理等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；（3）為了確保合同履行或保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2程序引入第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，并對自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，收取合理的費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在必要時(shí)提出建議或調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。17.3義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不侵犯第三方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或委托書中約定。18.2超額責(zé)任如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分（1）第三方與甲方的劃分：第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方與乙方的劃分：第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，甲乙雙方對第三方的服務(wù)結(jié)果共同承擔(dān)責(zé)任。19.2例外如甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或委托書中另有約定，則從其約定。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例在第三方合作協(xié)議或委托書中明確。20.2支付方式第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議或委托書的約定方式支付。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方不再符合介入條件；（3）法律法規(guī)或合同約定終止介入。21.2終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并按照協(xié)議或委托書的約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)無第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括封面、房屋信息頁、附圖等。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方協(xié)商一致變更或增加的條款，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同的重要補(bǔ)充，具有同等法律效力。3.付款憑證復(fù)印件要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等，確保付款記錄真實(shí)有效。說明：付款憑證是證明付款行為發(fā)生的依據(jù)。4.房屋評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值評估結(jié)果。說明：評估報(bào)告用于確定房屋的交易價(jià)格，保障交易雙方的利益。5.房屋檢測報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量等方面的檢測結(jié)果。說明：檢測報(bào)告用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況，保障交易安全。6.法律意見書要求：由具有執(zhí)業(yè)資格的律師出具，意見書應(yīng)包含對合同條款的法律效力分析。說明：法律意見書用于確保合同內(nèi)容的合法性，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。7.交易協(xié)調(diào)記錄要求：記錄甲乙雙方在交易過程中溝通協(xié)商的內(nèi)容，包括時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。說明：交易協(xié)調(diào)記錄用于證明甲乙雙方的交易過程，確保交易的透明性。8.過戶手續(xù)辦理材料要求：提供辦理房屋過戶所需的所有材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：過戶手續(xù)辦理材料是完成過戶手續(xù)的必備條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）買方未按合同約定支付購房款；（3）第三方未按協(xié)議或委托書約定履行職責(zé)；（4）任何一方未按合同約定辦理過戶手續(xù)；（5）任何一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）賣方未交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）買方未支付購房款：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（3）第三方未履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因違約造成的損失；（4）未辦理過戶手續(xù)：未辦理過戶手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（5）未承擔(dān)違約責(zé)任：違約方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.示例說明（1）賣方未交付房屋：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，否則應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。（2）買方未支付購房款：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則應(yīng)向賣方支付%的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。（3）第三方未履行職責(zé)：第三方未按協(xié)議或委托書約定履行職責(zé)，應(yīng)向受影響的甲方或乙方賠償因違約造成的損失。全文完。2024年二手房屋共賣合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2房屋的基本情況1.3合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn)2.房屋的權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證的名稱和編號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證的登記情況2.3房屋產(chǎn)權(quán)證的變更情況3.房屋的買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣的總價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款比例及節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間及地點(diǎn)4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3驗(yàn)收不合格的處理方式5.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋稅費(fèi)的計(jì)算及承擔(dān)5.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.違約責(zé)任6.1違約的定義及判定6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的處理9.合同的生效及終止9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同終止后的處理10.合同的補(bǔ)充和修改10.1合同補(bǔ)充和修改的方式10.2合同補(bǔ)充和修改的效力10.3合同補(bǔ)充和修改的簽署11.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件的內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力12.合同的保密條款12.1保密信息的內(nèi)容12.2保密義務(wù)及責(zé)任12.3保密期限13.合同的不可抗力條款13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的認(rèn)定13.3不可抗力發(fā)生后的處理14.合同的簽署及其他14.1合同的簽署14.2合同的送達(dá)14.3合同的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息出賣人：姓名（或名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），聯(lián)系方式，住所地。買受人：姓名（或名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），聯(lián)系方式，住所地。1.2房屋的基本情況房屋坐落：具體地址。房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。房屋面積：__________平方米。房屋用途：__________。1.3合同訂立的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____市____區(qū)____地點(diǎn)訂立。2.房屋的權(quán)屬情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證的名稱和編號房屋產(chǎn)權(quán)證名稱：____。房屋產(chǎn)權(quán)證編號：____。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證的登記情況房屋產(chǎn)權(quán)證登記的業(yè)主為出賣人姓名。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證的變更情況出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)證未涉及任何權(quán)屬糾紛，且出賣人有權(quán)處分該房屋。3.房屋的買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣的總價(jià)格房屋買賣總價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________）。3.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的____%作為定金，剩余的____%在房屋交付前支付完畢。3.3付款比例及節(jié)點(diǎn)定金支付：人民幣__________元整（大寫：__________）；首付款支付：人民幣__________元整（大寫：__________）；尾款支付：人民幣__________元整（大寫：__________）。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付的時(shí)間及地點(diǎn)出賣人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買受人，交付地點(diǎn)為房屋實(shí)際所在地。4.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。4.3驗(yàn)收不合格的處理方式若房屋驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人在____日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后買受人簽署驗(yàn)收報(bào)告。5.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1房屋稅費(fèi)的計(jì)算及承擔(dān)房屋買賣涉及的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。5.2其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)除房屋稅費(fèi)外，雙方同意的其他相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1違約的定義及判定本合同中，一方未按約定履行合同義務(wù)的行為，均視為違約。6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為本合同總價(jià)款的____%。6.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算方式：人民幣__________元整（大寫：__________）。違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付違約金。8.合同的解除8.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面催告后____日內(nèi)仍未履行；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同解除的程序解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并附合同解除的具體原因和依據(jù)。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.合同的生效及終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件本合同履行完畢或雙方協(xié)議解除后，合同終止。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜。10.合同的補(bǔ)充和修改10.1合同補(bǔ)充和修改的方式合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同補(bǔ)充和修改的效力合同的補(bǔ)充和修改與本合同具有同等法律效力。10.3合同補(bǔ)充和修改的簽署任何補(bǔ)充和修改的簽署均應(yīng)注明簽署日期，并由雙方簽字（或蓋章）。11.合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件的內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同附件、付款憑證等。11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力合同附件和補(bǔ)充協(xié)議的效力與本合同相同。12.合同的保密條款12.1保密信息的內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密義務(wù)及責(zé)任雙方對本合同涉及的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。13.合同的不可抗力條款13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力的認(rèn)定發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.3不可抗力發(fā)生后的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，并協(xié)商解決合同無法履行的后果。14.合同的簽署及其他14.1合同的簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同的送達(dá)本合同的送達(dá)以郵寄、直接交付或雙方約定的其他方式為準(zhǔn)。14.3合同的效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獲取合理的報(bào)酬和費(fèi)用。（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。16.第三方介入的具體情況16.1中介方（1）中介方作為促成買賣雙方達(dá)成交易的媒介，應(yīng)在交易過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成交易。（2）中介方的報(bào)酬和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（3）中介方在交易過程中違反合同約定或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，如評估結(jié)果存在重大偏差，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）評估費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額在合同中約定。16.3律師事務(wù)所（1）律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)合同約定，提供法律咨詢、起草合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等法律服務(wù)。（2）律師事務(wù)所應(yīng)保證法律服務(wù)的質(zhì)量，如因律師事務(wù)所的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）法律服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額在合同中約定。16.4監(jiān)理單位（1）監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)合同約定，對房屋維修、裝修等工程進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。（2）監(jiān)理單位應(yīng)保證監(jiān)理工作的質(zhì)量和效果，如因監(jiān)理單位的過錯(cuò)導(dǎo)致工程出現(xiàn)問題，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）監(jiān)理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，具體金額在合同中約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的情況。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買受人（1）第三方與買受人之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。（2）買受人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與出賣人（1）第三方與出賣人之間的糾紛，由雙方自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。（2）出賣人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與合同雙方（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如損害合同雙方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的變更和終止19.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2第三方介入的終止如需終止第三方介入，雙方應(yīng)提前通知第三方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、產(chǎn)權(quán)登記頁等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同的附件一、附件二等，具體內(nèi)容根據(jù)實(shí)際需要添加。說明：用于補(bǔ)充合同中未涉及的具體條款或事項(xiàng)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付定金、首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。說明：用于證明付款的真實(shí)性和合法性。4.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，包括評估依據(jù)、評估結(jié)果等。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收合格或不合格的記錄，以及雙方的簽字確認(rèn)。說明：用于證明房屋交付和驗(yàn)收情況。6.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供雙方協(xié)商一致簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括協(xié)議內(nèi)容、簽字蓋章等。說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。7.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，包括對合同內(nèi)容的合法性、有效性等評估。說明：用于確保合同的法律效力。8.監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：提供監(jiān)理單位出具的監(jiān)理報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量等。說明：用于監(jiān)督工程質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。示例說明：買受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如逾期支付，每日按房屋總價(jià)款的____%支付違約金。2.出賣人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。示例說明：出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，如逾期交付，每日按房屋總價(jià)款的____%支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例說明：房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在____日內(nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)，否則承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違反合同約定的保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：任何一方泄露合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年二手房屋共賣合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號碼1.2聯(lián)系電話及通訊地址1.3房屋基本情況2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證書2.2土地使用權(quán)證書2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)3.2支付方式及期限3.3付款憑證及收據(jù)4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋交接及質(zhì)量保證5.1房屋交接條件5.2質(zhì)量保證責(zé)任5.3質(zhì)量問題處理6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及責(zé)任6.2爭議解決方式6.3訴訟管轄7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同后的處理8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額8.2稅費(fèi)繳納責(zé)任8.3稅費(fèi)繳納憑證9.其他約定事項(xiàng)9.1附加條款9.2其他約定事項(xiàng)9.3合同附件10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案責(zé)任11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.2相關(guān)證明文件11.3其他附件12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.合同解除及終止通知14.1解除合同通知14.2終止合同通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名及身份證號碼1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號碼：_______1.1.3買受人姓名：_______1.1.4買受人身份證號碼：_______1.2聯(lián)系電話及通訊地址1.2.1出賣人聯(lián)系電話：_______1.2.2出賣人通訊地址：_______1.2.3買受人聯(lián)系電話：_______1.2.4買受人通訊地址：_______1.3房屋基本情況1.3.1房屋地址：_______1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3.3土地使用權(quán)證號：_______1.3.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3.5建筑面積：_______1.3.6產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證書2.1.1房屋所有權(quán)證書編號：_______2.1.2房屋所有權(quán)證書取得日期：_______2.2土地使用權(quán)證書2.2.1土地使用權(quán)證書編號：_______2.2.2土地使用權(quán)證書取得日期：_______2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.3.1房屋他項(xiàng)權(quán)證2.3.2房屋租賃合同2.3.3其他證明文件3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)3.1.1房屋買賣總價(jià)為人民幣：_______元整3.2支付方式及期限3.2.1買受人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%3.2.2余款支付方式及期限：_______3.3付款憑證及收據(jù)3.3.1買受人支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證3.3.2出賣人收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間及方式4.1.1出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付買受人4.1.2房屋交付方式：_______4.2過戶手續(xù)辦理4.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用承擔(dān)：_______4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1房屋過戶稅費(fèi)：_______4.3.2其他相關(guān)費(fèi)用：_______5.房屋交接及質(zhì)量保證5.1房屋交接條件5.1.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀5.1.2房屋交接時(shí)應(yīng)提供相關(guān)證明文件5.2質(zhì)量保證責(zé)任5.2.1出賣人保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.2.2出賣人保證房屋無重大質(zhì)量問題5.3質(zhì)量問題處理5.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決5.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約情形及責(zé)任6.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金6.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金6.2爭議解決方式6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議6.2.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟6.3訴訟管轄6.3.1雙方約定訴訟管轄法院：_______7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1出賣人提供虛假房屋產(chǎn)權(quán)證明的，買受人有權(quán)解除合同7.1.2買受人未按約定支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同7.2合同終止條件7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止7.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止7.3解除或終止合同后的處理7.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)7.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.房屋稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額8.1.1契稅：_______元8.1.2土地增值稅：_______元8.1.3個(gè)人所得稅：_______元8.1.4其他稅費(fèi)：_______元8.2稅費(fèi)繳納責(zé)任8.2.1契稅：買受人承擔(dān)8.2.2土地增值稅：買受人承擔(dān)8.2.3個(gè)人所得稅：買受人承擔(dān)8.2.4其他稅費(fèi)：_______8.3稅費(fèi)繳納憑證8.3.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)8.3.2買受人應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納憑證9.其他約定事項(xiàng)9.1附加條款9.1.1房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單9.1.2房屋租賃權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)9.1.3合同履行過程中的其他約定9.2其他約定事項(xiàng)9.2.1合同簽訂后，雙方不得擅自改變房屋用途9.2.2合同簽訂后，房屋不得再次轉(zhuǎn)賣9.2.3合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效10.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理備案手續(xù)10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)攜帶合同及相關(guān)證明文件到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案10.2.2備案手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)：_______10.3合同備案責(zé)任10.3.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶備案手續(xù)10.3.2買受人負(fù)責(zé)辦理房屋購買備案手續(xù)11.合同附件11.1房屋買賣合同附件11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋交接清單11.1.3房屋稅費(fèi)繳納憑證11.2相關(guān)證明文件11.2.1房屋所有權(quán)證書11.2.2土地使用權(quán)證書11.2.3其他相關(guān)證明文件11.3其他附件11.3.1雙方身份證復(fù)印件11.3.2房屋測繪報(bào)告11.3.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.1.1出賣人簽署日期：_______12.1.2買受人簽署日期：_______12.2簽署地點(diǎn)12.2.1簽署地點(diǎn)：_______13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份13.2合同保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件13.2.2合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對方14.合同解除及終止通知14.1解除合同通知14.1.1解除合同應(yīng)書面通知對方14.1.2解除合同通知送達(dá)時(shí)間：_______14.2終止合同通知14.2.1終止合同應(yīng)書面通知對方14.2.2終止合同通知送達(dá)時(shí)間：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除合同雙方之外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方范圍15.1.3.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.1.3.2律師事務(wù)所15.1.3.3房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)15.1.3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)15.1.3.5其他經(jīng)雙方同意的第三方16.第三方介入的必要條件16.1雙方同意16.1.1任何第三方介入合同執(zhí)行，必須經(jīng)雙方書面同意。16.1.2第三方資質(zhì)16.1.2.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.1.2.2第三方應(yīng)向雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。17.第三方職責(zé)及權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求，履行其職責(zé)。17.1.2第三方職責(zé)包括但不限于：17.1.2.1協(xié)助雙方完成合同相關(guān)手續(xù)；17.1.2.2提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；17.1.2.3監(jiān)督合同執(zhí)行情況；17.1.2.4協(xié)調(diào)解決合同執(zhí)行中的爭議。17.1.3第三方權(quán)利17.1.3.1第三方有權(quán)要求雙方提供必要的信息和資料。17.1.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯(cuò)造成合同一方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.1.2責(zé)任限額確定18.1.2.1責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并可隨市場情況調(diào)整。18.1.2.2如合同中未約定責(zé)任限額，則按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系僅限于合同執(zhí)行過程中的服務(wù)或監(jiān)督。19.1.2甲方對第三方的行為不承