2024年度二手房產(chǎn)交易合同解除協(xié)議：合同終止及違約責任規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易合同解除協(xié)議：合同終止及違約責任規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1合同解除的請求1.2合同解除的批準1.3合同解除的生效日期2.解除合同后的權益處理2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理2.2交易款項的結算2.3房產(chǎn)鑰匙的交付3.違約責任規(guī)定3.1賣方違約3.1.1賣方未履行合同約定的義務3.1.2賣方提供的房產(chǎn)信息不真實3.1.3賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)3.2買方違約3.2.1買方未履行合同約定的義務3.2.2買方提供的個人信息不真實3.2.3買方未能按照約定時間支付購房款項4.違約賠償方式4.1賠償金額的計算4.2賠償金額的支付方式4.3賠償金額的支付時間5.爭議解決方式5.1雙方協(xié)商解決5.2提交仲裁機構仲裁5.3提交人民法院訴訟6.合同解除的書面通知6.1解除合同通知的發(fā)送方式6.2解除合同通知的有效期限7.合同解除后的保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的披露限制7.3保密信息的保護期限8.合同解除后的權利義務終止8.1合同解除后的權益處理8.2合同解除后的違約責任終止9.附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2買賣雙方身份證明復印件9.3交易款項支付憑證復印件10.合同解除的日期10.1解除合同的書面協(xié)議簽署日期10.2解除合同的生效日期11.簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章12.合同解除的備案12.1解除合同的備案手續(xù)12.2解除合同的備案證明13.合同解除后的其他事項13.1房產(chǎn)過戶稅費的承擔13.2合同解除后的物業(yè)費結算14.合同解除的最終解釋權14.1合同解除的解釋權歸屬14.2合同解除的解釋方式第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1合同解除的請求1.1.1買方或賣方提出解除合同的請求時，應向對方提交書面解除通知。1.1.2書面解除通知應明確說明解除合同的理由，并附上相關證據(jù)。1.1.3對方收到書面解除通知后，應在五個工作日內回復，確認解除合同的請求。1.2合同解除的批準1.2.1買方或賣方提出解除合同的請求，經(jīng)對方確認后，合同即被視為解除。1.2.2解除合同后，雙方應按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。1.3合同解除的生效日期1.3.1合同解除的生效日期為解除合同請求被對方確認的日期。1.3.2自合同解除生效日期起，雙方的權利義務終止。2.解除合同后的權益處理2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理2.1.1合同解除后，賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.1.2賣方應在過戶手續(xù)辦理過程中提供必要的證件和材料。2.1.3買方應承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費。2.2交易款項的結算2.2.1合同解除后，買方應按照合同約定的金額支付購房款項。2.2.2賣方應在收到購房款項后，向買方出具相應的收款憑證。2.2.3雙方應按照合同約定的方式進行款項的結算。2.3房產(chǎn)鑰匙的交付2.3.1合同解除后，賣方應將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。2.3.2買方應在收到房產(chǎn)鑰匙后，對房產(chǎn)進行驗收。2.3.3驗收合格后，買方應簽署房產(chǎn)驗收合格確認書。3.違約責任規(guī)定3.1賣方違約3.1.1賣方未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。3.1.2賣方提供的房產(chǎn)信息不真實，應承擔相應的法律責任。3.1.3賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應支付違約金。3.2買方違約3.2.1買方未履行合同約定的義務，應承擔違約責任。3.2.2買方提供的個人信息不真實，應承擔相應的法律責任。3.2.3買方未能按照約定時間支付購房款項，應支付違約金。4.違約賠償方式4.1賠償金額的計算4.1.1違約金的具體金額按照合同約定的標準計算。4.1.2賠償金額應包括因違約所產(chǎn)生的直接損失和間接損失。4.2賠償金額的支付方式4.2.1違約方應按照對方的要求，以現(xiàn)金、轉賬等方式支付賠償金額。4.2.2賠償金額的支付應在違約方收到對方發(fā)出的賠償通知后的十個工作日內完成。4.3賠償金額的支付時間4.3.1賠償金額的支付時間應由雙方協(xié)商確定。4.3.2雙方可以在合同中約定具體的支付時間。8.附件8.1房產(chǎn)證復印件8.1.1賣方應提供房產(chǎn)證的復印件作為合同附件。8.1.2房產(chǎn)證復印件應加蓋賣方公章，并注明“與原件一致”。8.2買賣雙方身份證明復印件8.2.1買賣雙方應提供身份證的復印件作為合同附件。8.2.2身份證復印件應加蓋本人簽名，并注明“與原件一致”。8.3交易款項支付憑證復印件8.3.1買方應提供交易款項支付憑證的復印件作為合同附件。8.3.2支付憑證復印件應加蓋銀行公章，并注明“與原件一致”。9.合同解除的書面通知9.1解除合同通知的發(fā)送方式9.1.1解除合同通知可以通過郵寄、電子郵件或者直接交付的方式發(fā)送。9.1.2解除合同通知的發(fā)送日期以對方收到為準。9.2解除合同通知的有效期限9.2.1解除合同通知自發(fā)送之日起生效。9.2.2解除合同通知的有效期限為三十天。10.合同解除后的保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1保密信息包括合同內容、交易過程中的通信記錄等。10.1.2雙方應對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。10.2保密信息的披露限制10.2.1未經(jīng)對方同意，雙方不得將保密信息披露給第三方。10.2.2法律、法規(guī)或者有權機關要求披露的保密信息除外。10.3保密信息的保護期限10.3.1保密信息的保護期限為合同解除后三年。10.3.2雙方在保密期限內應繼續(xù)履行保密義務。11.合同解除后的權利義務終止11.1合同解除后的權益處理11.1.1合同解除后，雙方的權利義務終止，但本合同中關于違約責任、保密條款等條款仍然有效。11.1.2雙方應按照本合同約定處理解除合同后的相關事宜。11.2合同解除后的違約責任終止11.2.1合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的違約責任相應終止。11.2.2除本合同另有約定外，解除合同后，雙方不再承擔違約責任。12.簽字蓋章12.1賣方簽字蓋章12.1.1賣方應在本合同上簽字蓋章，以表示對合同內容的確認。12.1.2賣方簽字蓋章后的合同文本視為有效。12.2買方簽字蓋章12.2.1買方應在本合同上簽字蓋章，以表示對合同內容的確認。12.2.2買方簽字蓋章后的合同文本視為有效。13.合同解除的備案13.1解除合同的備案手續(xù)13.1.1雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，辦理合同解除備案手續(xù)。13.1.2合同解除備案手續(xù)應在合同解除后的十個工作日內完成。13.2解除合同的備案證明13.2.1雙方應向對方提供合同解除備案的證明文件。13.2.2備案證明文件應加蓋房地產(chǎn)管理部門公章，并注明“與原件一致”。14.合同解除的最終解釋權14.1合同解除的解釋權歸屬14.1.1本合同的解除解釋權歸雙方共同所有。14.1.2雙方應友好協(xié)商解決合同解除過程中的爭議。14.2合同解除的解釋方式14.2.1雙方應以書面形式解釋合同解除事宜。14.2.2雙方應按照合同約定的方式進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義15.1第三方是指非本合同主體之外的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、審計機構、律師事務所等。15.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調。16.第三方介入的條件和方式16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意。16.1.2第三方介入應符合法律法規(guī)和本合同的約定。16.2第三方介入的方式16.2.1第三方介入可以通過咨詢、審核、監(jiān)督等方式參與合同履行。16.2.2第三方介入應在合同約定的范圍內行使權利和義務。17.第三方的主要職責17.1第三方應獨立、公正地履行其職責，維護甲乙雙方的合法權益。17.2第三方應按照合同約定的時間和方式提交介入結果。17.3第三方對介入過程中獲知的甲乙雙方的保密信息承擔保密義務。18.第三方責任限額18.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任。18.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。18.3第三方在履行職責過程中的過失，應按照其過失程度承擔相應的責任。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。19.2第三方介入費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方在合同中約定。20.第三方介入的爭議解決20.1甲乙雙方與第三方之間因介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.第三方與其他各方的關系21.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關系。21.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。21.3第三方在介入過程中與其他方的溝通、協(xié)調，不應影響甲乙雙方之間的合同履行。22.第三方介入的合同修改22.1若第三方介入導致本合同的內容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容。22.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。23.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交介入報告，并辦理相關手續(xù)。24.第三方介入后的權利義務繼承24.1第三方介入終止后，甲乙雙方的權利義務繼續(xù)按照本合同約定執(zhí)行。24.2第三方介入終止后，第三方對甲乙雙方的不當行為不承擔責任。25.第三方介入的法律法規(guī)適用25.1第三方介入應遵守中國的法律法規(guī)。25.2如本合同約定與法律法規(guī)沖突，應以法律法規(guī)為準。26.第三方介入的書面通知26.1甲乙雙方與第三方之間的介入事宜，應以書面形式通知對方。26.2書面通知應明確記載介入的事由、時間、方式等相關事項。27.第三方介入的效力27.1本合同第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。27.2第三方介入的效力不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件要求：房產(chǎn)證復印件需清晰，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為合同附件之一，房產(chǎn)證復印件應加蓋賣方公章，并注明“與原件一致”。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：身份證明復印件需清晰，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為合同附件之一，身份證明復印件應加蓋本人簽名，并注明“與原件一致”。3.交易款項支付憑證復印件附件要求：支付憑證復印件需清晰，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為合同附件之一，支付憑證復印件應加蓋銀行公章，并注明“與原件一致”。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度證明附件要求：證明文件需由相關部門出具，且需清晰、真實。附件說明：作為合同附件之一，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度證明應加蓋相關部門公章，并注明“與原件一致”。5.交易稅費支付憑證復印件附件要求：支付憑證復印件需清晰，不得有任何涂改、污損。附件說明：作為合同附件之一，交易稅費支付憑證復印件應加蓋相關部門公章，并注明“與原件一致”。6.房產(chǎn)驗收報告附件要求：報告需由具有資質的第三方機構出具，且需清晰、真實。附件說明：作為合同附件之一，房產(chǎn)驗收報告應加蓋出具機構公章，并注明“與原件一致”。7.違約金計算公式說明附件要求：公式說明需詳細，易于理解。附件說明：作為合同附件之一，違約金計算公式說明應明確違約金計算的依據(jù)和方法。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定時間交付房產(chǎn)。責任認定：賣方應支付違約金，違約金金額按照合同約定的計算公式計算。示例說明：若賣方未能在合同約定的交付日期之前交付房產(chǎn)，則構成違約，需支付違約金。2.買方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定時間支付購房款項。責任認定：買方應支付違約金，違約金金額按照合同約定的計算公式計算。示例說明：若買方未能在合同約定的付款日期之前支付購房款項，則構成違約，需支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定時間提交介入結果。責任認定：第三方應支付違約金，違約金金額按照合同約定的計算公式計算。示例說明：若第三方未能在合同約定的時間內提交介入結果，則構成違約，需支付違約金。全文完。2024年度二手房產(chǎn)交易合同解除協(xié)議：合同終止及違約責任規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1合同解除的申請1.2合同解除的批準1.3合同解除的時間2.解除合同后的權益處理2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)2.2房產(chǎn)退還事宜2.3定金及賠償?shù)奶幚?.違約責任規(guī)定3.1買方違約3.1.1買方違約的處理3.1.2買方違約的賠償3.2賣方違約3.2.1賣方違約的處理3.2.2賣方違約的賠償4.合同解除的書面通知4.1解除合同的通知書4.2通知書的送達5.解除合同后的糾紛解決5.1協(xié)商解決5.2調解解決5.3仲裁解決6.解除合同的效力6.1解除合同對雙方權益的影響6.2解除合同對合同外第三方的效力7.解除合同的備案7.1解除合同備案的辦理7.2備案材料的提交8.解除合同的公示8.1解除合同的公示內容8.2公示的發(fā)布和撤銷9.解除合同的稅費處理9.1稅費的計算9.2稅費的支付10.解除合同后的權益保護10.1買方的權益保護10.2賣方的權益保護11.解除合同的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限12.解除合同后的權利義務終止12.1合同終止的時間12.2合同終止后的權益處理13.解除合同的補充條款13.1補充條款的內容13.2補充條款的效力14.解除合同的附錄14.1附錄材料的內容14.2附錄材料的提交和備案第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1合同解除的申請（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務；（4）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（5）一方遲延履行債務或有其他違約行為致使合同無法履行；（6）法律、法規(guī)、政策等規(guī)定導致合同無法履行。1.2合同解除的批準解除方應在解除合同前向被解除方發(fā)出解除合同的書面通知。被解除方收到通知后，應在規(guī)定時間內回復解除方，確認解除合同的事由是否符合約定。如被解除方同意解除合同，雙方應協(xié)商確定解除合同的具體事宜。1.3合同解除的時間合同解除的時間應以解除方發(fā)出解除合同書面通知的時間為準。自合同解除之日起，雙方的權利義務終止。2.解除合同后的權益處理2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)合同解除后，雙方應按照合同約定的方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因一方原因導致過戶手續(xù)未能辦理完畢，應承擔相應的違約責任。2.2房產(chǎn)退還事宜合同解除后，買方應將房產(chǎn)退還給賣方。如買方未能按照約定退還房產(chǎn)，應支付給賣方相應的違約金。2.3定金及賠償?shù)奶幚砗贤獬螅阎Ц兜亩ń鸩挥柰诉€。如一方違約，應向對方支付違約金。違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。3.違約責任規(guī)定3.1買方違約3.1.1買方違約的處理買方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，解除方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.1.2買方違約的賠償買方違約給賣方造成損失的，買方應承擔賠償責任。賠償金額雙方協(xié)商確定，最高不超過買方已支付的定金數(shù)額。3.2賣方違約3.2.1賣方違約的處理賣方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，解除方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。3.2.2賣方違約的賠償賣方違約給買方造成損失的，賣方應承擔賠償責任。賠償金額雙方協(xié)商確定，最高不超過賣方已收取的定金數(shù)額。4.合同解除的書面通知4.1解除合同的通知書解除方應向被解除方發(fā)出解除合同的書面通知。通知書應載明解除合同的事由、解除時間、解除后的權益處理等事項。4.2通知書的送達通知書應在解除合同的事由發(fā)生之日起五個工作日內送達被解除方。如雙方另有約定，從其約定。5.解除合同后的糾紛解決5.1協(xié)商解決合同解除后，雙方應通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2調解解決雙方同意將糾紛提交第三方進行調解。調解不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決雙方同意將糾紛提交仲裁機構進行仲裁。仲裁裁決生效后，雙方均應履行。6.解除合同的效力6.1解除合同對雙方權益的影響合同解除后，雙方已享有的權益均告終止。買方已支付的定金不予退還，賣方應按照約定退還房產(chǎn)。6.2解除合同對合同外第三方的效力合同解除不對合同外第三方的權益產(chǎn)生影響。雙方應按照合同約定，妥善處理與合同外第三方的關系。8.解除合同的備案8.1解除合同備案的辦理合同解除后，雙方應向房產(chǎn)登記機構辦理解除合同備案手續(xù)。備案手續(xù)應按照房產(chǎn)登記機構的要求提交相關材料。8.2備案材料的提交雙方應提交的備案材料包括但不限于：解除合同的書面通知、房產(chǎn)證、身份證等。雙方應確保備案材料的的真實性、完整性和有效性。9.解除合同的公示9.1解除合同的公示內容解除合同的公示應包括合同解除的時間、事由、雙方名稱等基本信息。9.2公示的發(fā)布和撤銷公示由房產(chǎn)登記機構發(fā)布，并在辦理備案手續(xù)后適時撤銷。公示期間，該房產(chǎn)不得再次進行買賣、抵押等交易。10.解除合同的稅費處理10.1稅費的計算稅費的計算應按照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定進行。雙方應按照約定承擔相應的稅費。10.2稅費的支付稅費的支付應按照約定時間進行。如一方未按時支付稅費，應承擔相應的違約責任。11.解除合同后的權益保護11.1買方的權益保護買方在解除合同后，有權要求賣方退還已支付的定金，并要求賣方承擔因違約導致的損失。11.2賣方的權益保護賣方在解除合同后，有權要求買方支付因違約導致的損失。賣方應按照約定退還房產(chǎn)。12.解除合同的保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同解除的事由、雙方的商業(yè)秘密等。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限應自合同解除之日起計算，期限長短雙方協(xié)商確定。13.解除合同后的權利義務終止13.1合同終止的時間合同終止的時間應以解除合同的書面通知為準。13.2合同終止后的權益處理合同終止后，雙方的權利義務終止。已支付的定金不予退還，雙方應按照約定處理房產(chǎn)等事項。14.解除合同的補充條款14.1補充條款的內容補充條款應包括合同解除后雙方未約定的事項。14.2補充條款的效力補充條款與合同具有同等效力。雙方應按照補充條款的約定履行各自的義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行過程。第三方可以是中介方、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的中介機構、評估機構、貸款銀行、稅務機關、房產(chǎn)登記機構等。16.第三方介入的責任及義務16.1第三方介入的責任第三方介入的責任是根據(jù)甲乙方的要求，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。16.2第三方介入的義務第三方介入的義務包括：（1）按照甲乙方的要求，客觀、公正地提供服務；（2）遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙方的合法權益；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）如因第三方原因導致合同未能履行，第三方應承擔相應的責任。17.第三方介入的費用及支付17.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔。費用包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費等。17.2第三方介入的支付甲乙方應按照約定時間支付第三方介入的費用。如一方未按時支付，應承擔相應的違約責任。18.第三方介入的違約責任18.1第三方違約的處理如第三方在履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。18.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約給甲乙方造成損失的，第三方應承擔賠償責任。賠償金額雙方協(xié)商確定，最高不超過甲乙方已支付的第三方費用。19.第三方介入與甲乙方的關系19.1第三方介入與甲乙方的關系第三方介入與甲乙方的關系是獨立的服務關系。第三方不承擔甲乙方之間的合同履行責任。19.2第三方介入與甲乙方合同的劃分第三方介入的合同與甲乙方之間的合同相互獨立。第三方介入的合同解除、終止或無效，不影響甲乙方之間合同的效力。20.第三方介入的責任限額20.1第三方介入的責任限額第三方介入的責任限額應根據(jù)合同的性質、金額、風險等因素協(xié)商確定。甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額。20.2第三方介入的責任限額的確定甲乙方應在合同中約定第三方的責任限額。如未約定，雙方應根據(jù)行業(yè)標準和公平原則協(xié)商確定。21.第三方介入的糾紛解決21.1第三方介入的糾紛解決第三方介入的糾紛應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入的調解解決雙方同意將第三方介入的糾紛提交第三方進