2024上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(示范合同)

?合同編號(hào)：__________賣(mài)方：名稱（個(gè)人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________名稱（公司）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________買(mǎi)方：名稱（個(gè)人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________名稱（公司）：____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________地址：____________第一章合同標(biāo)的第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市____區(qū)____街道____號(hào)____室1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為_(kāi)___平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____第二條房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)2.1賣(mài)方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋的所有權(quán)未設(shè)定任何抵押、租賃、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2賣(mài)方保證該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法歸賣(mài)方所有，未設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，將取得該房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。第二章房?jī)r(jià)款第三條房?jī)r(jià)款3.1房?jī)r(jià)款總額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的____%。（2）買(mǎi)方應(yīng)于____年__月__日前，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的剩余____%。3.3買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方出具合法有效的發(fā)票。第三章房屋交付及過(guò)戶第四條房屋交付4.1賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后____日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。4.2房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及密碼告知買(mǎi)方，并將該房屋內(nèi)的鑰匙交付給買(mǎi)方。第五條房屋過(guò)戶5.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3房屋過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第四章違約責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同房?jī)r(jià)款總額的____%。6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章其他約定第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________買(mǎi)方（蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和出售房屋的權(quán)利。解決辦法：核實(shí)賣(mài)方的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以及買(mǎi)方的身份證明和購(gòu)房資格證明。2.明確房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。解決辦法：設(shè)立第三方資金托管賬戶，待房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，將房?jī)r(jià)款支付給賣(mài)方。3.確保房屋交付和過(guò)戶時(shí)間符合合同約定。解決辦法：約定明確的交付和過(guò)戶時(shí)間，并在合同中注明違約責(zé)任。4.明確違約責(zé)任，確保合同履行。解決辦法：在合同中約定具體的違約責(zé)任及賠償金額，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.注意合同條款的完整性和合法性，避免合同漏洞。解決辦法：仔細(xì)審查合同條款，確保符合相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助審查。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋出售給他人，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款并取得房屋所有權(quán)的合同。2.所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：指房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人與他人約定，將其房屋或土地出租給他人的行為。6.擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為債務(wù)的履行提供一定的財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利，以確保債務(wù)的償還。7.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。8.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)：指依法負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的政府部門(mén)。9.購(gòu)房資格證明：指符合我國(guó)購(gòu)房政策的購(gòu)房者，用以證明其具有購(gòu)房資格的文件。10.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間買(mǎi)賣(mài)上海市的住宅或非住宅房地產(chǎn)。2.公司之間買(mǎi)賣(mài)上海市的住宅或非住宅房地產(chǎn)。3.個(gè)人與公司之間買(mǎi)賣(mài)上海市的住宅或非住宅房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施的正常使用。3.稅費(fèi)承擔(dān)：約定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：約定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，以及物業(yè)公司的名稱和服務(wù)內(nèi)容。5.維修基金：明確買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋維修基金的承擔(dān)責(zé)任，包括是否結(jié)余、是否需要補(bǔ)交等。6.戶口遷移：約定賣(mài)方在房屋過(guò)戶前的戶口遷移事宜，以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。7.購(gòu)房政策：根據(jù)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，約定買(mǎi)方是否符合購(gòu)房資格，以及可能涉及的限購(gòu)政策。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)