2024年度簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的七大細(xì)節(jié)解析及風(fēng)險(xiǎn)防范2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的七大細(xì)節(jié)解析及風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號(hào)碼或注冊(cè)號(hào)1.3聯(lián)系方式2.房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4付款方式4.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3交付條件4.4過(guò)戶手續(xù)5.房屋瑕疵及維修責(zé)任5.1房屋瑕疵描述5.2瑕疵處理方式5.3維修責(zé)任6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋維修記錄8.3其他相關(guān)文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件通知11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋維修記錄11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1雙方姓名或名稱：甲方（賣(mài)方）：；乙方（買(mǎi)方）：1.2身份證件號(hào)碼或注冊(cè)號(hào)：甲方身份證號(hào)碼：11010119900307；乙方身份證號(hào)碼：1101011988020756781.3聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話乙方聯(lián)系電話：139001390002.房屋的基本信息2.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.3房屋面積：100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋用途：住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2支付方式：分期付款，首期付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）于合同簽訂之日支付，剩余伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）于房屋交付前支付完畢。3.3支付時(shí)間：首期付款于合同簽訂之日支付，剩余款項(xiàng)于房屋交付前支付完畢。3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2024年2月1日前將房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)于房屋交付之日起三十日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.房屋瑕疵及維修責(zé)任5.2瑕疵處理方式：甲方應(yīng)于房屋交付前對(duì)上述瑕疵進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金：如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋維修記錄8.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)繳納證明等。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的房屋交付及過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，或因雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除：除合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義：不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件處理：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法律規(guī)定處理。10.3不可抗力事件通知：一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.合同附件清單11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋維修記錄11.3其他相關(guān)文件清單：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋交易稅費(fèi)繳納證明、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件等。12.合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：2024年1月15日12.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)號(hào)樓單元室13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，任何一方不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)毀。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其行為導(dǎo)致的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。3.第三方介入的條款增加3.1中介方介入：3.1.1中介方作為促成甲乙雙方交易的媒介，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其權(quán)利和義務(wù)。3.1.2中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.3中介方不得利用其地位，強(qiáng)迫甲乙任何一方接受不公平的條件。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性，對(duì)因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3律師事務(wù)所介入：3.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢和代理服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂和履行。3.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，對(duì)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4鑒定機(jī)構(gòu)介入：3.4.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等鑒定服務(wù)，并提供鑒定報(bào)告。3.4.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其鑒定結(jié)果的客觀性和權(quán)威性，對(duì)因鑒定錯(cuò)誤導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定和法律規(guī)定確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，如因第三方原因?qū)е录滓胰魏我环綋p失，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易主體地位。5.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得損害甲乙任何一方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其提供服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。5.3.2第三方對(duì)房屋交易本身的責(zé)任：第三方不對(duì)房屋交易本身承擔(dān)責(zé)任，房屋交易風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方承擔(dān)。5.3.3第三方與其他第三方的責(zé)任：第三方與其他第三方之間應(yīng)根據(jù)各自合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體流程，包括第三方介入的時(shí)間、方式等。6.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，及時(shí)履行其職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。7.2如第三方無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可根據(jù)合同約定，向人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋維修記錄：提供房屋維修記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等，以證明房屋的維修情況。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為合同主體內(nèi)容的證明文件。4.房屋評(píng)估報(bào)告：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，以證明房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：提供房屋交易過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)證明，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的主體身份。7.房屋過(guò)戶手續(xù)文件：提供房屋過(guò)戶所需的手續(xù)文件，如申請(qǐng)書(shū)、合同備案證明等。8.房屋交接清單：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、電器等物品清單。9.房屋質(zhì)保書(shū)：提供房屋質(zhì)保書(shū)，如存在質(zhì)保期內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，可依據(jù)質(zhì)保書(shū)進(jìn)行維修或賠償。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，可能涉及的土地證、抵押權(quán)證明、租賃合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的一定比例。示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的一定比例。示例：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。3.違約行為：甲方提供的房屋存在重大瑕疵，嚴(yán)重影響房屋的使用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋瑕疵，并承擔(dān)因瑕疵導(dǎo)致的損失。示例：房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其失誤導(dǎo)致的責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。5.違約行為：一方違反合同約定，泄露對(duì)方個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和承擔(dān)違約責(zé)任。示例：甲方泄露乙方個(gè)人信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年度簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的七大細(xì)節(jié)解析及風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.2房屋地址及面積1.3房屋用途及建筑年代1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3支付方式及銀行賬戶信息4.履約條件及違約責(zé)任4.1履約條件4.2違約責(zé)任及賠償5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理7.履約保證及擔(dān)保7.1履約保證7.2擔(dān)保方式及范圍7.3擔(dān)保期限及解除8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁條款（如有）8.3訴訟管轄法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知方式及送達(dá)地址10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3解除通知及后果12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還12.2解除合同后的款項(xiàng)退還12.3解除合同后的其他處理13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)人為甲方，甲方擁有房屋的完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封等限制。1.2房屋地址及面積房屋位于市區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為100平方米。1.3房屋用途及建筑年代房屋用途為居住，建筑年代為2000年。1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)配備家具、電器等生活設(shè)施，具體清單見(jiàn)附件一。2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱為：公司，法定代表人：，住所地：市區(qū)路號(hào)。2.2賣(mài)方信息賣(mài)方全稱為：個(gè)人，姓名：，身份證號(hào)碼：X，住所地：市區(qū)路號(hào)。2.3代理人信息（如有）本合同由買(mǎi)方授權(quán)代理人代表簽訂，代理人身份證號(hào)碼：X。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同房屋交易價(jià)格為人民幣200萬(wàn)元整。3.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣100萬(wàn)元。剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.3支付方式及銀行賬戶信息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賣(mài)方收款賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：個(gè)人賬號(hào)：X開(kāi)戶行：市支行4.履約條件及違約責(zé)任4.1履約條件買(mǎi)方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。賣(mài)方配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2違約責(zé)任及賠償如買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。如賣(mài)方未配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。5.房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程賣(mài)方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證等資料。買(mǎi)方支付相關(guān)稅費(fèi)。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。如因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能按時(shí)辦理，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付之日起3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一中的清單。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在10個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。修復(fù)期間，房屋的占有使用權(quán)仍歸買(mǎi)方所有。7.履約保證及擔(dān)保7.1履約保證雙方承諾按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2擔(dān)保方式及范圍本合同無(wú)需提供擔(dān)保。7.3擔(dān)保期限及解除本合同自簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款（如有）本合同未約定仲裁條款。8.3訴訟管轄法院爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同因履行完畢、協(xié)商一致解除或依法解除而終止。9.3合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2通知方式及送達(dá)地址任何通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同雙方約定的住所地。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件一為房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單。如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.合同變更及解除11.1合同變更程序合同變更需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.3解除通知及后果解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋返還解除合同后，賣(mài)方應(yīng)將房屋返還給買(mǎi)方。12.2解除合同后的款項(xiàng)退還解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按比例退還。12.3解除合同后的其他處理雙方應(yīng)就解除合同后的其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明文件買(mǎi)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明。賣(mài)方身份證復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一：房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍限于協(xié)助合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、法律咨詢、公證等。2.第三方介入的引入及條件2.1引入第三方甲乙雙方一致同意引入第三方，并由雙方共同決定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。2.2引入條件第三方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。責(zé)任限額不得超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的總額。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。4.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)。6.第三方介入的具體條款6.1中介方中介方作為居間方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。中介方的服務(wù)費(fèi)用按合同約定支付。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。評(píng)估費(fèi)用按合同約定支付。6.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、審查合同等服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)。律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用按合同約定支付。6.4公證機(jī)構(gòu)公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性和合法性。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)保證公證程序的合法性和公正性。公證費(fèi)用按合同約定支付。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的申請(qǐng)如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面提出變更申請(qǐng)。7.2合同變更的審批合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.3合同變更的生效合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)的合法性和有效性。2.買(mǎi)賣(mài)雙方