二零二四年度揚州市商品房預(yù)售合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度揚州市商品房預(yù)售合同模板本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2預(yù)購方基本信息1.3項目基本信息2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施3.預(yù)售房屋價格及支付方式3.1預(yù)售房屋總價3.2首付款比例3.3首付款支付時間3.4按揭貸款及支付方式3.5額外費用及支付方式4.預(yù)售房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.4驗收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記時間5.2產(chǎn)權(quán)登記費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)證辦理及費用承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用6.3費用承擔(dān)方式7.保修責(zé)任及期限7.1保修項目7.2保修期限7.3保修方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋平面圖11.2附件二：房屋配套設(shè)施明細(xì)表11.3附件三：其他約定事項12.合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)12.2合同送達(dá)方式12.3合同送達(dá)時間13.合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則13.2合同未盡事宜處理方式14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息（1）名稱：________________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：_________________________（4）聯(lián)系電話：_____________________（5）開戶銀行：____________________（6）銀行賬號：____________________1.2預(yù)購方基本信息（1）姓名：________________________（2）身份證號碼：___________________（3）地址：_________________________（4）聯(lián)系電話：_____________________1.3項目基本信息（1）項目名稱：_____________________（2）項目地址：_____________________（3）開發(fā)商：_______________________（4）項目類型：_____________________（5）建筑面積：_____________________（6）建筑許可證號：__________________第二條預(yù)售房屋基本情況2.1房屋坐落_________________________2.2房屋結(jié)構(gòu)_________________________2.3房屋面積（1）建筑面積：_____________________（2）使用面積：_____________________2.4房屋用途_________________________2.5房屋配套設(shè)施_________________________第三條預(yù)售房屋價格及支付方式3.1預(yù)售房屋總價_________________________3.2首付款比例_________________________3.3首付款支付時間_________________________3.4按揭貸款及支付方式_________________________3.5額外費用及支付方式_________________________第四條預(yù)售房屋交付及驗收4.1房屋交付時間_________________________4.2房屋交付條件_________________________4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序_________________________4.4驗收不合格的處理_________________________第五條房屋產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)登記時間_________________________5.2產(chǎn)權(quán)登記費用_________________________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)_________________________第六條產(chǎn)權(quán)證辦理及費用承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時間_________________________6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用_________________________6.3費用承擔(dān)方式_________________________第七條保修責(zé)任及期限7.1保修項目_________________________7.2保修期限_________________________7.3保修方式_________________________第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）預(yù)售方未按時交付房屋；（2）預(yù)售方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；（3）預(yù)售方未按時辦理產(chǎn)權(quán)證；（4）預(yù)購方未按時支付房款；（5）預(yù)購方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)；（6）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%；（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約金計算違約金=房屋總價款×違約金比例×違約天數(shù)第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)_________________________仲裁委員會。9.3爭議解決程序按照_________________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成一致意見；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和未履行的義務(wù)。第十一條合同附件11.1附件一：房屋平面圖_________________________11.2附件二：房屋配套設(shè)施明細(xì)表_________________________11.3附件三：其他約定事項_________________________第十二條合同份數(shù)及送達(dá)12.1合同份數(shù)本合同一式______份，預(yù)售方執(zhí)______份，預(yù)購方執(zhí)______份。12.2合同送達(dá)方式_________________________12.3合同送達(dá)時間_________________________第十三條合同未盡事宜13.1合同未盡事宜處理原則本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。13.2合同未盡事宜處理方式_________________________第十四條其他約定事項_________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除預(yù)售方（甲方）和預(yù)購方（乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的簽訂、履行；（2）提供房屋評估、質(zhì)量檢測、監(jiān)理等服務(wù)；（3）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為合同總價的_____%；（2）如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額在合同中明確約定，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。第十七條第三方責(zé)任免除17.1第三方責(zé)任免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方已盡合理注意義務(wù)，仍無法避免損失發(fā)生。17.2第三方責(zé)任免除程序（1）第三方在發(fā)生損失后，應(yīng)及時通知甲方和乙方；（2）甲方和乙方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)確認(rèn)第三方責(zé)任免除條件；（3）如甲方和乙方未在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)，視為放棄第三方責(zé)任免除權(quán)利。第十八條第三方服務(wù)費用18.1第三方服務(wù)費用承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費用由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并明確約定在合同中。18.2第三方服務(wù)費用支付第三方服務(wù)費用由甲方、乙方按約定的比例支付。第十九條第三方變更及退出19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方退出（1）第三方退出合同，需提前____個工作日通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，或自行處理相關(guān)事務(wù)。第二十條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告和資料；（3）甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。20.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報告和資料；（3）乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。20.3第三方與其他各方第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，按合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋的平面布局圖，包括房間、客廳、衛(wèi)生間、廚房等；圖紙應(yīng)清晰，標(biāo)注尺寸和房間功能；附件應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具。2.附件二：房屋配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、車位、綠化等；明確配套設(shè)施的數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息；附件應(yīng)由開發(fā)商或其授權(quán)單位提供。3.附件三：其他約定事項詳細(xì)要求：列出合同中未詳細(xì)說明的其他約定事項；包括但不限于裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房標(biāo)準(zhǔn)、稅費承擔(dān)等；附件應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)。4.附件四：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的預(yù)售許可證復(fù)印件；許可證應(yīng)明確項目名稱、預(yù)售許可證號等信息；附件應(yīng)由預(yù)售方提供。5.附件五：按揭貸款合同詳細(xì)要求：預(yù)購方與銀行簽訂的按揭貸款合同復(fù)印件；合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率等關(guān)鍵信息；附件應(yīng)由預(yù)購方提供。6.附件六：產(chǎn)權(quán)證辦理委托書詳細(xì)要求：預(yù)購方出具的委托辦理產(chǎn)權(quán)證的授權(quán)委托書；委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、委托期限等信息；附件應(yīng)由預(yù)購方提供。7.附件七：房屋驗收報告詳細(xì)要求：房屋交付驗收報告，由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗收單位出具；報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收情況，包括存在問題及處理意見；附件應(yīng)由驗收單位提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：預(yù)售方未按時交付房屋；預(yù)售方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；預(yù)購方未按時支付房款；預(yù)購方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)；第三方未按約定提供或完成服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；違約金比例根據(jù)合同約定執(zhí)行；如違約行為造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：示例一：預(yù)售方未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向預(yù)購方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。示例二：第三方未按約定提供房屋質(zhì)量檢測服務(wù)，導(dǎo)致預(yù)購方無法按時辦理產(chǎn)權(quán)證，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度揚州市商品房預(yù)售合同模板1本合同目錄一覽1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱1.2商品房坐落1.3商品房建筑面積1.4商品房戶型結(jié)構(gòu)1.5商品房配套設(shè)施2.預(yù)售商品房價格及支付方式2.1商品房價格2.2付款方式2.3付款時間及金額2.4首付款比例2.5逾期付款違約金3.預(yù)售商品房交付使用3.1交付日期3.2交付條件3.3交付程序3.4交付驗收3.5驗收標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售商品房交付期限及違約責(zé)任4.1交付期限4.2違約責(zé)任4.3違約金計算方式5.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3違約責(zé)任5.4違約金計算方式6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時間6.2登記手續(xù)6.3登記費用6.4登記所需材料7.預(yù)售商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量問題處理7.4質(zhì)量問題處理費用8.預(yù)售商品房配套設(shè)施及服務(wù)8.1配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容8.2配套設(shè)施及服務(wù)費用8.3配套設(shè)施及服務(wù)期限9.預(yù)售商品房相關(guān)稅費9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)9.3稅費繳納方式10.預(yù)售商品房合同爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.預(yù)售商品房合同解除后的處理11.1合同解除后的處理方式11.2房屋及配套設(shè)施的處理11.3資金退還12.預(yù)售商品房合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.預(yù)售商品房合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房銷售價格表13.3附件三：商品房交付使用說明書14.預(yù)售商品房合同其他約定事項14.1隱私保護(hù)14.2通知送達(dá)方式14.3合同修訂及補充14.4合同解釋權(quán)14.5合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.預(yù)售商品房基本情況1.1商品房名稱：本項目商品房名稱為“揚州花園”。1.2商品房坐落：位于揚州市區(qū)路號。1.3商品房建筑面積：每套商品房建筑面積詳見附件二：商品房銷售價格表。1.4商品房戶型結(jié)構(gòu)：本項目提供多種戶型，包括但不限于二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)等。1.5商品房配套設(shè)施：本項目配套設(shè)施包括但不限于電梯、中央空調(diào)、燃?xì)夤艿馈拵ЬW(wǎng)絡(luò)、停車場等。2.預(yù)售商品房價格及支付方式2.1商品房價格：詳見附件二：商品房銷售價格表，價格包含稅費。2.2付款方式：采用分期付款方式，首付比例不低于總房價的30%，剩余房款按揭貸款支付。2.3付款時間及金額：首付于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，首付款金額為總房價的30%。2.4首付款比例：首付款比例為30%。2.5逾期付款違約金：逾期付款，每日按未付款金額的萬分之五支付違約金。3.預(yù)售商品房交付使用3.1交付日期：合同約定的商品房交付使用日期為____年__月__日。3.2交付條件：商品房達(dá)到國家規(guī)定的交付條件，并取得商品房所有權(quán)證書。3.3交付程序：出賣人按照交付條件，將商品房交付給買受人，買受人按照交付程序驗收。3.4交付驗收：買受人應(yīng)在收到交付通知之日起__日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有問題應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。3.5驗收標(biāo)準(zhǔn)：以國家相關(guān)法律法規(guī)及商品房買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.預(yù)售商品房交付期限及違約責(zé)任4.1交付期限：出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)完成商品房交付。4.2違約責(zé)任：出賣人未按約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.預(yù)售商品房合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：合同約定的解除條件發(fā)生時，任何一方均有權(quán)解除合同。5.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前__日通知對方，并書面確認(rèn)。5.3違約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行的合同義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4違約金計算方式：違約金按實際損失計算，最高不超過已付款項的20%。6.預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時間：買受人應(yīng)在商品房交付使用之日起__個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.2登記手續(xù)：買受人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費用：產(chǎn)權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。6.4登記所需材料：詳見附件三：商品房交付使用說明書。7.預(yù)售商品房質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限：商品房質(zhì)量保證期限為自交付之日起__年。7.2質(zhì)量保證責(zé)任：出賣人對商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保商品房符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起__日內(nèi)向出賣人報告。7.4質(zhì)量問題處理費用：質(zhì)量問題處理費用由出賣人承擔(dān)。8.預(yù)售商品房配套設(shè)施及服務(wù)8.1配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容：本項目的配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容包括但不限于社區(qū)綠化、健身設(shè)施、兒童游樂場、物業(yè)管理服務(wù)等。8.2配套設(shè)施及服務(wù)費用：配套設(shè)施及服務(wù)費用包含在商品房總價中，無需另行支付。8.3配套設(shè)施及服務(wù)期限：配套設(shè)施及服務(wù)期限與商品房交付使用期限一致。9.預(yù)售商品房相關(guān)稅費9.1稅費種類：相關(guān)稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。9.2稅費承擔(dān)：稅費由買受人承擔(dān)，具體稅費金額以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。9.3稅費繳納方式：買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費。10.預(yù)售商品房合同爭議解決10.1爭議解決方式：合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為揚州市仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.預(yù)售商品房合同解除后的處理11.1合同解除后的處理方式：合同解除后，出賣人應(yīng)退還買受人已付款項，買受人應(yīng)將房屋及配套設(shè)施交還給出賣人。11.2房屋及配套設(shè)施的處理：房屋及配套設(shè)施的處理應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。11.3資金退還：資金退還應(yīng)按照合同約定的方式及時間進(jìn)行。12.預(yù)售商品房合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的終止條件發(fā)生時，合同終止。12.3合同解除條件：合同約定的解除條件發(fā)生時，合同解除。13.預(yù)售商品房合同附件13.1附件一：商品房預(yù)售許可證13.2附件二：商品房銷售價格表13.3附件三：商品房交付使用說明書14.預(yù)售商品房合同其他約定事項14.1隱私保護(hù)：雙方同意對在本合同履行過程中知悉的對方個人信息予以保密。14.2通知送達(dá)方式：雙方約定通過書面形式送達(dá)通知，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.3合同修訂及補充：本合同的修訂及補充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的附件。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。14.5合同簽署日期及地點：本合同于____年__月__日簽署于揚州市。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢、評估、監(jiān)理、咨詢等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請：甲乙雙方同意引入第三方時，應(yīng)提前__日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、費用及預(yù)期效果。16.2介入批準(zhǔn)：對方應(yīng)在收到介入申請后__日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，但不得低于本合同標(biāo)的總額的__%。17.2責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額發(fā)生變化的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并相應(yīng)調(diào)整本合同條款。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨立開展服務(wù)活動，并享有相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：第三方在履行服務(wù)職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2信息保密：第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。19.3費用承擔(dān)：第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)，如未約定，由提出介入方承擔(dān)。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并作為本合同的附件。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除條件：如第三方介入違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2合同解除程序：合同解除應(yīng)提前__日通知對方，并書面確認(rèn)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為揚州市仲裁委員會或人民法院。22.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。23.第三方介入的其他事項23.1第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的合同履行義務(wù)。23.2第三方介入的費用應(yīng)合理，并經(jīng)甲乙雙方同意。23.3第三方介入的期限不應(yīng)超過本合同約定的期限。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售許可證要求：必須是合法有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，并加蓋出賣人公章。說明：此許可證證明出賣人具備預(yù)售商品房的合法資格。2.附件二：商品房銷售價格表要求：詳細(xì)列出每種戶型商品房的銷售價格，包括總價、單價、稅費等。說明：此表格作為雙方交易的依據(jù)，確保價格的透明和準(zhǔn)確。3.附件三：商品房交付使用說明書要求：詳細(xì)說明商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)、驗收流程、配套設(shè)施使用說明等。說明：此說明書幫助買受人了解和使用商品房。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。說明：此協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補充。5.附件五：付款計劃表要求：詳細(xì)列出每期付款的時間、金額、支付方式等。說明：此表格確保雙方按照約定的時間節(jié)點進(jìn)行付款。6.附件六：產(chǎn)權(quán)登記資料清單要求：列出辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的所有文件和資料。說明：此清單幫助買受人準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)登記所需的材料。7.附件七：質(zhì)量保證書要求：詳細(xì)說明商品房的質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等。說明：此保證書保障買受人在質(zhì)量保證期內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：若買受人逾期支付首付款，每日應(yīng)向出賣人支付違約金。2.違約行為：出賣人未按約定時間交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。示例：若出賣人逾期交付商品房，每日應(yīng)向買受人支付違約金。3.違約行為：出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)在收到質(zhì)量問題報告后__日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費用由出賣人承擔(dān)。示例：若商品房存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人整改，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.違約行為：第三方服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。示例：若第三方提供的評估服務(wù)不準(zhǔn)確，買受人有權(quán)要求退還評估費用，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度揚州市商品房預(yù)售合同模板2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2商品房基本信息1.3合同簽訂時間、地點2.商品房預(yù)售條件2.1預(yù)售許可證2.2預(yù)售資金監(jiān)管2.3預(yù)售房屋規(guī)劃3.商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.2付款方式及時間3.3首付款比例4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3商品房交付條件5.商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記5.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.商品房配套及設(shè)施6.1基礎(chǔ)設(shè)施配套6.2公共配套設(shè)施6.3附屬設(shè)施7.商品房稅費及費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用7.3稅費及費用計算方式8.商品房違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金的計算及支付9.商品房爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件11.合同其他條款11.1合同生效條件11.2合同變更及補充11.3合同解除及終止后的處理12.合同附件12.1附件一：商品房預(yù)售許可證12.2附件二：商品房買賣合同12.3附件三：商品房配套設(shè)施明細(xì)表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署當(dāng)事人14.合同生效及存續(xù)期限14.1合同生效條件14.2合同存續(xù)期限14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：__________________1.1.4賣方名稱：____________________1.1.5賣方地址：____________________1.1.6賣方聯(lián)系方式：__________________1.2商品房基本信息1.2.1商品房項目名稱：_________________1.2.2商品房坐落地址：_________________1.2.3商品房建筑面積：_________________1.2.4商品房戶型：____________________1.2.5商品房預(yù)售許可證號：________________1.3合同簽訂時間、地點1.3.1簽訂時間：____年____月____日1.3.2簽訂地點：____________________第二條商品房預(yù)售條件2.1預(yù)售許可證2.1.1賣方承諾已取得《商品房預(yù)售許可證》，并在本合同簽訂前已向買方出示。2.1.2如賣方未取得《商品房預(yù)售許可證》，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2預(yù)售資金監(jiān)管2.2.1預(yù)售資金將按照揚州市預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管銀行及賬戶信息如下：2.2.2賣方應(yīng)確保預(yù)售資金的合法使用，不得挪作他用。2.3預(yù)售房屋規(guī)劃2.3.1賣方承諾商品房預(yù)售規(guī)劃符合揚州市相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。2.3.2如預(yù)售房屋規(guī)劃發(fā)生變更，賣方應(yīng)及時通知買方，并按照變更后的規(guī)劃執(zhí)行。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房價格3.1.1商品房總價：人民幣____元整。3.1.2商品房單價：人民幣____元/平方米。3.2付款方式及時間3.2.2首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣____元；3.2.3尾款：商品房交付前支付剩余房款。3.3首付款比例3.3.1首付款比例不低于總價的____%。第四條商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.1.2商品房交付時間：____年____月____日。4.2商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：符合《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.3商品房交付條件4.3.2商品房交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)工程及配套設(shè)施建設(shè)完成，具備入住條件。第五條商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.1.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：______。5.2商品房產(chǎn)權(quán)登記5.2.1賣方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi)，協(xié)助買方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1賣方應(yīng)保證商品房產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，并在合同簽訂后____日內(nèi)，向買方轉(zhuǎn)移商品房產(chǎn)權(quán)。第六條商品房配套及設(shè)施6.1基礎(chǔ)設(shè)施配套6.1.1商品房所在小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，包括但不限于：6.1.2基礎(chǔ)設(shè)施配套：供水、供電、供氣、供暖、通訊、道路、綠化等。6.2公共配套設(shè)施6.2.1商品房所在小區(qū)公共配套設(shè)施完善，包括但不限于：6.2.2公共配套設(shè)施：幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點、休閑娛樂設(shè)施等。6.3附屬設(shè)施6.3.1商品房內(nèi)部附屬設(shè)施齊全，包括但不限于：6.3.2附屬設(shè)施：衛(wèi)生間、廚房、陽臺、門窗等。第一部分：合同如下：第八條商品房稅費及費用8.1稅費承擔(dān)8.1.1買方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.1.2賣方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，自行承擔(dān)銷售過程中產(chǎn)生的稅費。8.2其他費用8.2.1商品房交易過程中，除稅費外的其他費用，如中介費、律師費等，由雙方協(xié)商確定。8.2.2如有其他費用，應(yīng)在合同中明確約定費用性質(zhì)、承擔(dān)方及支付時間。8.3稅費及費用計算方式8.3.1稅費及費用的計算方式應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)政策法規(guī)，具體計算方法詳見附件。第九條商品房違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1買方未按時支付購房款的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.1.2買方單方面解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1賣方未按時交付商品房的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。9.2.2賣方交付的商品房不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并修復(fù)或更換不合格部分。9.3違約金的計算及支付9.3.1違約金按日計算，自逾期之日起至實際履行完畢之日止。9.3.2違約金的支付方式：一次性支付。第十條商品房爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方約定爭議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)在合同中明確約定。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件包括但不限于：11.1.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；11.1.1.3法定解除情形。11.2合同解除程序11.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方，并自通知送達(dá)對方之日起生效。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于：11.3.1.1商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；11.3.1.2雙方約定的合同終止情形；11.3.1.3法定終止情形。第十二條合同其他條款12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更及補充12.2.1合同的變更及補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除及終止后的處理12.3.1合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十三條合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點：____________________。13.3簽署當(dāng)事人13.3.1買方代表（簽字）：____________________13.3.2賣方代表（簽字）：____________________第十四條合同生效及存續(xù)期限14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同存續(xù)期限14.2.1本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。14.3合同終止條件14.3.1合同終止條件包括但不限于：14.3.1.1商品房交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；14.3.1.2雙方約定的合同終止情形；14.3.1.3法定終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及定義1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的或解決合同爭議，由合同雙方或其中一方引入的具有獨立法律地位和權(quán)利義務(wù)的第三方主體。1.2第三方主體包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方協(xié)商一致；2.1.2合同約定需要第三方介入；2.1.3法定或約定需要第三方介入。2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，明確第三方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任；2.2.2合同雙方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請或委托，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；2.2.3第三方應(yīng)在收到邀請或委托后，在規(guī)定的時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評估、鑒定、監(jiān)理等；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托要求，向合同雙方提出建議、意見或報告；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托要求，參與合同爭議的解決。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)按時完成委托事項，并提交相關(guān)報告或意見。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定；4.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.1.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失；4.1.1.2第三方違反合同約定或委托要求導(dǎo)致的損失；4.1.1.3第三方未盡到合理注意義務(wù)導(dǎo)致的損失。4.2超過責(zé)任限額的損失，由合同雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系5.1.1第三方與合同雙方是獨立的法律關(guān)系，第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配；5.1.2第三方對合同雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)