2024年A4商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2024年A4商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠事宜第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守法律法規(guī)12.2合同無效或部分無效情況第十三條其他條款13.1合同附件13.2合同修改及補(bǔ)充第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及面積1.1商鋪位置及編號：商鋪位于A4區(qū)域，編號為A4001。1.2商鋪面積：商鋪的實(shí)際使用面積為200平方米。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)有裝修狀況為毛坯房，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括照明、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自2024年4月1日起。2.2租賃結(jié)束日期：本合同租賃期限至2029年3月31日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為每月人民幣100,000元。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付租金。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣200,000元。4.2押金退還條件及方式：在租賃期滿后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，并經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租人不得將商鋪用于違反法律法規(guī)及社會(huì)公序良俗的活動(dòng)。5.2租賃用途變更：如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。第六條維修及保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部的裝修和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；其他原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購買責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買商業(yè)綜合險(xiǎn)，保障商鋪及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)的安全。7.2保險(xiǎn)理賠事宜：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租人，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月書面通知出租人。第九條合同解除9.1合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。9.2合同解除通知期限：一方擬解除合同時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供商鋪的，應(yīng)向承租人支付違約金，并賠償承租人的其他損失。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，并賠償出租人的其他損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。第十二條法律法規(guī)12.1合同遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。12.2合同無效或部分無效情況：如合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款視為無效，但不影響其他條款的效力。第十三條其他條款13.1合同附件：合同附件包括商鋪平面圖、商鋪現(xiàn)狀照片等。13.2合同修改及補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署，并以書面形式進(jìn)行。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于2024年3月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：中華人民共和國北京市。14.3合同簽署人：出租人代表：X，承租人代表：X。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)平面布局，包括商鋪的尺寸、隔斷、門窗位置等詳細(xì)信息。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括商鋪的現(xiàn)狀照片，以證明商鋪的實(shí)際狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件三：租賃用途限制說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明商鋪的租賃用途限制，包括不得用于的活動(dòng)、行業(yè)限制等。附件四：維修及保養(yǎng)責(zé)任說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明出租人和承租人在維修及保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，包括各種設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、維修費(fèi)用的承擔(dān)等。附件五：保險(xiǎn)購買說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明承租人購買商業(yè)綜合險(xiǎn)的要求，包括保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保額、保險(xiǎn)公司等。附件六：轉(zhuǎn)租條件及通知說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明承租人轉(zhuǎn)租商鋪的條件和通知期限，包括轉(zhuǎn)租的條件、通知的方式和時(shí)間等。附件七：合同解除條件及通知說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同解除的條件和通知期限，包括解除合同的條件、通知的方式和時(shí)間等。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括各種違約行為的定義、責(zé)任認(rèn)定方式等。附件九：法律法規(guī)說明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明合同遵守的法律法規(guī)，包括相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定用途使用商鋪。3.承射人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租。4.出租人未按約定提供商鋪。5.出租人未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.承租人未按約定用途使用商鋪的，出租人有權(quán)要求承租人改正，并支付違約金，違約金為租金的10%。3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金的20%。4.出租人未按約定提供商鋪的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付違約金，違約金為租金的20%。5.出租人未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。示例說明：如承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指合同中確定的商鋪的所有者或有權(quán)出租商鋪的一方。2.承租人：指合同中確定租賃商鋪的一方。3.租賃期限：指合同中確定的承租人租賃商鋪的時(shí)間段。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用。7.維修保養(yǎng)：指對商鋪及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)的行為。8.保險(xiǎn)：指承租人為商鋪及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)購買的保險(xiǎn)。9.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等