2024年住宅區(qū)物業(yè)管理保潔服務承包協(xié)議模板一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)物業(yè)管理保潔服務承包協(xié)議模板一本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1住宅區(qū)1.2物業(yè)管理1.3保潔服務1.4承包商1.5業(yè)主1.6管理費第二條服務內(nèi)容與標準2.1保潔服務內(nèi)容2.2服務時間與頻率2.3服務質量標準第三條服務費用3.1服務費用金額3.2費用支付方式3.3費用調整機制第四條服務期限4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3續(xù)約條款第五條承包商義務5.1服務提供5.2人員管理5.3設施維護5.4保險責任第六條業(yè)主義務6.1配合與協(xié)助6.2遵守管理規(guī)定6.3費用支付第七條違約責任7.1承包商違約7.2業(yè)主違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解程序8.3法律途徑第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3終止后的事宜第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的應對11.3不可抗力事件的后果第十二條法律適用與管轄12.1適用法律12.2爭議管轄法院第十三條其他條款13.1通知與送達13.2合同的完整性與獨立性13.3合同的份數(shù)第十四條簽署14.1雙方簽字14.2日期標記14.3蓋章效力第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1住宅區(qū)：指本合同所述的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍以附件一為準。1.2物業(yè)管理：指承包商對住宅區(qū)的房屋及附屬設施、公共區(qū)域和共有設備進行維修、保養(yǎng)、管理等活動。1.3保潔服務：指承包商對住宅區(qū)的公共區(qū)域進行清潔、衛(wèi)生維護等服務。1.4承包商：指本合同約定的承擔物業(yè)管理保潔服務責任的法人或其他組織。1.5業(yè)主：指住宅區(qū)內(nèi)的房屋所有權人、使用權人及其合法繼承人。1.6管理費：指為維護住宅區(qū)正常運行和提供保潔服務所需支付的費用。第二條服務內(nèi)容與標準2.1保潔服務內(nèi)容：包括住宅區(qū)公共區(qū)域（如樓道、電梯間、大廳、廣場、綠化帶等）的清潔、垃圾收集、清運、綠化養(yǎng)護等服務。2.2服務時間與頻率：保潔服務時間為每日8:0018:00，每周一至周日。綠化養(yǎng)護服務按照季節(jié)和植物生長需求進行。2.3服務質量標準：按照附件二《保潔服務質量標準》執(zhí)行。第三條服務費用3.1服務費用金額：住宅區(qū)的物業(yè)管理保潔服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括管理費、人員工資、物料費、保險費等。3.2費用支付方式：業(yè)主委員會應在每月5日前將當月物業(yè)管理保潔服務費用支付給承包商。3.3費用調整機制：如遇物價上漲等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務費用進行調整。調整方案應提前一個月通知業(yè)主。第四條服務期限4.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結束日期：本合同有效期為【】年，自合同開始日期起計算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同。4.3續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應在合同到期前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約合同，并按照當時的市場行情調整服務費用。第五條承包商義務5.1服務提供：承包商應按照合同約定提供保潔服務，確保服務質量符合標準。5.2人員管理：承包商應加強對保潔人員的管理，確保保潔人員具備相應的資質和培訓。5.3設施維護：承包商應負責維護和管理保潔設施，確保設施正常運行。5.4保險責任：承包商應購買物業(yè)責任保險，保障業(yè)主利益。第六條業(yè)主義務6.1配合與協(xié)助：業(yè)主應配合承包商的保潔服務，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2遵守管理規(guī)定：業(yè)主應遵守住宅區(qū)的各項管理規(guī)定，配合承包商的工作。6.3費用支付：業(yè)主應當按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理保潔服務費用。第七條違約責任7.1承包商違約：如承包商未能按照合同約定提供服務，或服務質量不符合標準，應當按照違約程度承擔相應的責任。7.2業(yè)主違約：如業(yè)主未能按照約定的時間和方式支付費用，或違反管理規(guī)定，應當按照違約程度承擔相應的責任。（此處省略后續(xù)條款，以符合2000字內(nèi)要求）第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解程序：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調解。8.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1變更條件：合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，應書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認。9.2終止條件：合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同，應提前一個月書面通知對方。9.3終止后的事宜：合同終止后，承包商應按照約定辦理相關移交手續(xù)，并清理保潔設施。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、內(nèi)部信息等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應對：雙方應立即通知對方，并采取措施減少損失。11.3不可抗力事件的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。第十二條法律適用與管轄12.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄法院：本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條其他條款13.1通知與送達：雙方之間的通知、文件等可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2合同的完整性與獨立性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。13.3合同的份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條簽署14.1雙方簽字：合同雙方代表在本合同上簽字，以示雙方認可。14.2日期標記：本合同簽訂日期為【】年【】月【】日。14.3蓋章效力：雙方加蓋公章，以證明合同的法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅區(qū)物業(yè)管理保潔服務內(nèi)容與標準》詳細說明了保潔服務的內(nèi)容和標準，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾收集清運、綠化養(yǎng)護等服務的時間、頻率以及質量要求。附件二：《保潔服務質量標準》具體列舉了保潔服務質量的標準，包括清潔度、衛(wèi)生狀況、綠化養(yǎng)護等方面的具體要求。附件三：《物業(yè)管理保潔服務費用明細》詳細列出了物業(yè)管理保潔服務費用的構成，包括管理費、人員工資、物料費、保險費等。附件四：《合同續(xù)約協(xié)議》明確了合同到期后續(xù)約的相關條款，包括續(xù)約的條件、費用調整等。附件五：《保潔人員資質證明》列出了保潔人員所需的資質證明，以及證明的獲取方式和有效期限。附件六：《保險單據(jù)》承包商購買的物業(yè)責任保險單據(jù)，以證明承包商已經(jīng)按照合同約定購買了相應的保險。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承包商未能按照合同約定提供保潔服務，或服務質量不符合標準。2.業(yè)主未能按照約定的時間和方式支付費用，或違反管理規(guī)定。責任認定標準：1.承包商違約：根據(jù)違約程度，承包商應承擔相應的責任，如重新提供服務、賠償損失等。示例：若承包商未能按時提供保潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，承包商應重新提供服務，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.業(yè)主違約：根據(jù)違約程度，業(yè)主應承擔相應的責任，如支付額外費用、承擔損失等。示例：若業(yè)主未能按時支付保潔費用，導致保潔服務無法正常進行，業(yè)主應支付逾期付款的利息，并承擔因此給承包商造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中的應用：如合同履行期間遇到地震、洪水等自然災害，導致保潔服務無法正常進行，雙方互不承擔責任。2.居民委員會：指物業(yè)管理所在地的居民自治組織。在本合同中的應用：如發(fā)生爭議，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調解。3.居民