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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年工業(yè)區(qū)域物業(yè)管理委托服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付周期第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定適用第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3合同簽署日期第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方定義:甲方是指依法設(shè)立,對(duì)工業(yè)區(qū)域具有管理職責(zé)的管理委員會(huì)。1.2乙方定義:乙方是指依法成立,具有物業(yè)管理資質(zhì),接受甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.3丙方定義:丙方是指與甲方、乙方簽訂合同,享有合同權(quán)利,承擔(dān)合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域:東至××路,南至××路,西至××路,北至××路范圍內(nèi)的工業(yè)區(qū)域。2.1.2物業(yè)管理范圍包括:住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1物業(yè)維護(hù)管理:包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2.2物業(yè)安全管理:包括公共區(qū)域的安全防范、消防管理、車輛管理等。2.2.3物業(yè)綜合服務(wù):包括物業(yè)咨詢、投訴處理、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,綠化環(huán)境整潔美觀。2.3.2物業(yè)安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):建立健全安全管理制度,確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全秩序,預(yù)防安全事故發(fā)生。2.3.3物業(yè)綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):提供周到、熱情、專業(yè)的服務(wù),及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求,提高業(yè)主滿意度。第三條服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期:本合同約定的服務(wù)期限屆滿之日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi):人民幣××元/平方米·月,按建筑面積計(jì)費(fèi)。4.1.2公共能耗費(fèi):人民幣××元/平方米·月,按建筑面積計(jì)費(fèi)。4.1.3其他費(fèi)用:雙方協(xié)商確定,另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方按約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)及其他費(fèi)用。4.2.2支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付或其他雙方約定的支付方式。4.3費(fèi)用支付周期4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)及其他費(fèi)用按月支付。4.3.2甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上月費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1監(jiān)督乙方提供物業(yè)管理服務(wù),對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和考核。5.1.2提出改善物業(yè)管理服務(wù)的建議和意見(jiàn),要求乙方及時(shí)整改。5.1.3依法享有合同約定的其他權(quán)利。5.2甲方義務(wù)5.2.1按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,提供必要的支持與配合。5.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),并要求甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。6.1.2拒絕甲方提出的超出合同約定范圍的服務(wù)要求。6.1.3依法享有合同約定的其他權(quán)利。6.2乙方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境。6.2.2接受甲方的監(jiān)督和考核,及時(shí)整改甲方提出的問(wèn)題。6.2.3遵守相關(guān)法律法規(guī),依法經(jīng)營(yíng),不得損害甲方和丙方的合法權(quán)益。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除原因包括但不限于:雙方協(xié)商一致、甲方違反合同約定、乙方無(wú)法履行合同義務(wù)等。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。9.1.2甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。9.2.2乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方或丙方無(wú)法享受合同權(quán)利的,應(yīng)承擔(dān)甲方或丙方因此產(chǎn)生的損失。9.3丙方違約責(zé)任9.3.1丙方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。9.3.2丙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方或乙方無(wú)法履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)甲方或乙方因此產(chǎn)生的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議提交甲方、乙方、丙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后,甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿,合同自然終止。11.2.2甲乙丙三方協(xié)商一致,提前終止合同。11.3合同失效條件11.3.1本合同因履行期限屆滿而失效。11.3.2本合同因甲乙丙三方協(xié)商一致而解除。11.3.3本合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行,經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致而終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。12.2保密期限12.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同終止之日起計(jì)算,為期三年。12.3違約保密條款12.3.1任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力,均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2強(qiáng)制性規(guī)定適用13.2.1如果本合同的任何條款與強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸,該條款將無(wú)效,但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1雙方可以在本合同基礎(chǔ)上簽訂附加條款,作為本合同的組成部分。14.2附錄14.2.1本合同的附錄包括:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付明細(xì)等。14.3合同簽署日期14.3.1本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同簽署日期為××××年××月××日。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件二:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三:費(fèi)用支付明細(xì)附件四:物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件五:物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單附件六:綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)清單附件七:環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)清單附件八:公共安全管理制度附件九:消防安全管理制度附件十:車輛管理制度附件一:物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明:本清單詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)安全管理、物業(yè)綜合服務(wù)等。清單中應(yīng)明確各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求。附件二:物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括物業(yè)維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)安全管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)綜合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。標(biāo)準(zhǔn)中應(yīng)包含各項(xiàng)服務(wù)的具體要求、操作流程及質(zhì)量評(píng)估體系。附件三:費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本明細(xì)列出了甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)及其他費(fèi)用。明細(xì)中應(yīng)明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付途徑。附件四:物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明:本平面圖詳細(xì)展示了物業(yè)管理區(qū)域的范圍,包括住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓、公共設(shè)施等。圖中標(biāo)明各區(qū)域的界限及關(guān)鍵位置,以便乙方進(jìn)行有效的物業(yè)管理工作。附件五:物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明:本清單列出了物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體清單,包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。清單中應(yīng)明確各設(shè)備的具體型號(hào)、規(guī)格、維護(hù)周期及維護(hù)要求。附件六:綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明:本清單列出了綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容,包括植被種類、養(yǎng)護(hù)周期、養(yǎng)護(hù)要求等。清單中應(yīng)明確綠化植物的名稱、規(guī)格及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。附件七:環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明:本清單列出了環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的具體內(nèi)容,包括垃圾清運(yùn)、清潔周期、清潔要求等。清單中應(yīng)明確清潔區(qū)域的劃分及清潔標(biāo)準(zhǔn)。附件八:公共安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明:本制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全管理制度,包括安全防范措施、巡查制度、應(yīng)急預(yù)案等。制度中應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的具體操作流程及責(zé)任主體。附件九:消防安全管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明:本制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理制度,包括消防安全職責(zé)、火災(zāi)預(yù)防措施、消防設(shè)施維護(hù)等。制度中應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的具體操作流程及責(zé)任主體。附件十:車輛管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明:本制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛管理制度,包括車輛通行規(guī)則、停車管理、車輛停放要求等。制度中應(yīng)明確各環(huán)節(jié)的具體操作流程及責(zé)任主體。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明:如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明:如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),則構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明:如果丙方未按約定履行合同義務(wù),則構(gòu)成違約。甲方
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